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월급쟁이의 첫 부동산 공부

: 500만 원으로 50억 자산을 만든 소액 투자 비법

리뷰 총점9.6 리뷰 52건 | 판매지수 7,764
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품목정보

품목정보
발행일 2021년 06월 01일
쪽수, 무게, 크기 344쪽 | 550g | 148*210*20mm
ISBN13 9791191378047
ISBN10 1191378047

이 상품의 태그

책소개 책소개 보이기/감추기

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 부동산 투자는 선택이 아닌 필수다
시작하며 부동산 투자로 삶이 바뀐 사람들

1장 나는 어떻게 성공한 투자자가 되었나
생애 최초 ‘묻지마’ 투자를 시작하다
실수가 아닌 실패를 두려워하라
레버리지 투자, 상승 지역을 선점하라
실패하지 않는 투자, 연쇄반응 아파트
투자 지역 선정은 어떻게 하는가
단기 투자 vs 중장기 투자
투자자라면 반드시 지켜야 할 철칙

2장 부동산 투자 필승법 : 부동산 상승 원인을 분석하라
수익을 내고 싶다면 물가상승을 주목하라
통화량이 알려주는 아파트 투자의 비밀
인구수는 감소하는데 집값이 오른다고?
경제위기가 오면 집값은 하락할까?

마중물의 투자상담소: 통화량과 인구수는 어디서 확인하나요?

3장 부동산 투자 필승법 : 아파트 가격 변동 요인을 파악하라
아파트 가격은 왜 변하는 걸까
인허가 물량으로 부동산 시장을 예측하라
부동산 싸이클, 어떻게 형성되는가
입주물량이 중요한 이유
미분양물량을 체크해야 하는 이유
투자 심리를 모른다면 성공할 수 없다
상승의 단초, 아파트 거래량

마중물의 투자상담소 : 서울 아파트 가격이 많이 올랐는데, 앞으로 떨어지지 않을까요?

4장 한눈에 부동산 시장을 파악하는 법
1. 시계열 자료로 전국 부동산 시장 흐름 읽기
2. 시계열 자료로 전국 부동산 상승 순서 읽기
3. 시계열 자료로 부동산 상승 시점 읽기

마중물의 투자상담소 : KB시계열에 제공되지 않는 도시의 데이터는 어디서 봐야 할까요?

5장 나에게 적합한 투자 지역, 어떻게 찾을 것인가
투자 지역 찾는 방법
나만의 크리테리아, 지역별 인구수를 잡아라
나만의 크리테리아, 지역 평단가 비교로 선정하라

마중물의 투자상담소 : 투자금을 줄이고 싶은데 어떻게 해야 하나요?

6장 저평가 아파트 찾기와 실전 투자 사례
저평가 아파트 어떻게 찾을까?
부동산은 비율이 중요해
아파트 시세 흐름을 비교하라
연쇄반응 아파트 투자법
상승 흐름별 부동산 투자법

마중물의 투자상담소 : 한 지역의 모든 아파트를 전수조사해야 하나요?

7장 실전 사례로 살펴보는 지역 분석법
현장조사가 반드시 필요한 이유
왜 나는 이 지역을 선택했는가
과거는 미래의 거울
어떤 아파트에 투자해야 하는가

마중물 저평가 지역을 쉽게 찾는 방법은 없나요?

8장 부의 규모, 어떻게 확장시키는가
루프(Loop) 방식의 투자
집중 투자로 지역을 분산하라
규모의 경제를 키워라

마중물의 투자상담소 : 아파트 개수를 늘리면 세금이 문제가 되지 않나요?

9장 부동산 투자자라면 꼭 알아야 7가지 정보
서울 중위가와 지방 아파트의 상관관계
연계 지역과 인구 이동의 중요성
전국의 부동산 흐름 지표 작성법
아파트 언제 사고팔아야 할까?
부동산 협상의 기술
자료조사부터 투자까지

마중물의 투자상담소 : 성공적인 투자를 위한 마중물만의 3가지 원칙

부록1 ㅣ 인구수 50만 이하 미래 유망 도시 5곳, 오를 아파트 추천
부록2 ㅣ 공시지가 1억 이하, 전국 가치 상승 아파트 찾는 방법

에필로그 부동산은 축적의 시간이 필요하다

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

국가 경제위기인 IMF 시절에 한정해 전국의 아파트 매매지수를 살펴보면 서울은 1998년 약 1년 동안 침체기를 보인 후, 1999년부터 아파트 가격이 다시 상승하는 것을 알 수 있다. 지방은 2001년도가 되어서야 상승을 시작하면서 서울보다 침체기가 더 길었다. 아파트 투자 관점에서 본다면 IMF 위기인 1998년도가 오히려 투자 기회였다.
--- p.76, 「경제위기가 오면 집값은 하락할까?」 중에서

부동산에 심리 데이터가 존재하는 것을 아는 사람은 그리 많지 않다. 이 심리 데이터는 1986년부터 KB부동산에서 통계를 산출해왔다. 우리가 현장에 가지 않아도 그 지역의 현장 분위기를 느낄 수 있게 도와주는 것이 심리지수이다. 심리지수는 아파트 투자를 하는 데 중요한 지표 중 하나이다. 매주 금요일 KB부동산에서 발표되는 심리지수는 반드시 확인해야 한다.
--- p.110, 「투자 심리를 모른다면 성공할 수 없다」 중에서

거래량은 상승 초기에 아파트 매매가 상승이 일어나기 위한 전제조건이다. 거래량이 증가하면 시장에 매물이 줄어들고 아파트 가격이 상승할 것을 예측한 집주인들이 매물을 회수하면서 시장에 매물이 더 줄어든다. 아파트 호가가 실거래가로 되면서 아파트 가격이 뛰기 시작한다. 이처럼 거래량을 파악하면, 향후 부동산 시장을 개략적으로 예측할 수 있다.
--- p.121, 「상승의 단초, 아파트 거래량」 중에서

시계열 자료를 통해 지역별 부동산 상승 순서를 알 수가 있다. 매번 똑같은 순서로 상승된다고 단언할 수는 없지만, 수십 년간 걸쳐 만들어진 부동산 사이클이기 때문에 이 상승 순서는 쉽게 바뀌지 않는다. 강남4구가 먼저 상승하면 그 흐름은 용산구, 성동구, 마포구, 양천구 등으로 확대된다. 그리고 광명, 과천, 분당, 평촌, 군포, 수원 등의 경기권으로 흐름이 퍼져나가는 것을 알 수 있다. 역시 경기도 동부권인 하남, 구리, 남양주까지 그 흐름이 확대된다.
--- p.145~146, 「시계열 자료로 전국 부동산 상승 순서 읽기」 중에서

연쇄반응 아파트는 어떤 특정한 아파트가 상승했을 때 그 심리가 다른 아파트로 전이되어 아파트 가격에 영향을 미치는 현상을 말한다. 우리는 고등학교 시절 화학시간에 화학반응에 대해 배운 적이 있다. 다시 그때로 돌아가보면, 대부분 화학반응은 발열 반응이다. 즉 화학 반응을 일으키면서 열을 방출한다. 이 방출된 열이 인접분자에 영향을 미쳐 인접분자가 반응하게 되는 추진력이 되는 것이다. 인접 분자가 반응할 때 역시 열을 방출한다. 이 방출된 열은 다시 인접분자의 반응에 영향을 미친다. 연쇄반응이 일어나는 것이다. 부동산도 유사한 면을 갖고 있다. 어떤 특정 아파트가 상승하면 그 아파트의 심리가 인접 아파트 또는 다른 동의 아파트까지 미친다.
--- p.196~197, 「연쇄반응 아파트 투자법」 중에서

직장인은 투자하는 데 많은 시간을 낼 수 없으므로 직장인 시절 어떻게 효율적으로 투자를 할 수 있을지 고민한 방법, 7년간의 투자생활을 통해 만들어낸 방식을 말해주고 싶다. 먼저 투자 지역이 선정되었으면, 자신과 맞는 투자 지역을 1군데 또는 2군데로 압축해라. 1군데 지역이면 그 지역을 이해하는 데 더 유리하다. 한 지역의 부동산 사이클은 한 번만 오는 게 아니라 수차례 반복해서 진행된다. 그것은 한 지역의 부동산 투자 기회가 한 번만 오는 것이 아니라 수차례 온다는 말과 같다.
--- p.261, 「집중 투자로 지역을 분산하라」 중에서

우리나라 국토 면적이 작다 보니 한 지역의 부동산 심리가 다른 지역으로 급속도로 퍼져 나가는 경향이 있다. 부동산 심리는 크게 ‘지역 내 심리’와 ‘지역 간 심리’로 나눌 수 있다. 지역 내 심리는 지금까지 많이 살펴봤듯이, 어느 특정 지역의 아파트가 오르면 인접 아파트뿐만 아니라 그 지역 내의 다른 아파트까지 오르는 현상이다. 이 ‘지역 내 심리’를 확장하면, 어느 특정 도시가 오르면 그 부동산 심리가 다른 도시까지 영향을 미치게 되는데, 이게 바로 ‘지역 간 심리’가 된다.
--- p.276~277, 「서울 중위가와 지방 아파트의 상관관계」 중에서

그러나 조금 더 기간을 세밀하게 생각해보면 매수하기 좋은 시기는 있다. 일 년 중 어떤 시기가 좋을까? 그렇다. 일 년 중 비수기인 시기에 매수하는 게 좋다. 그럼 일 년 중 비수기는 어떤 때일까? 상식적으로 생각해보면, 답이 나온다. 겨울철(12월~1월초), 여름 휴가철(7월말~8월 중순), 설날/추석 연휴 전 등에 매수하기가 비교적 수월하다. 특히 설날/추석 연휴가 시작되기 바로 직전에 매수하는 것이 좋다. 상승장이 이미 시작된 지역인 경우 매매 가격은 낮추기 힘들지 모르지만 더 좋은 조건의 매물들을 구할 수 있을 확률이 높다.
--- p.291~292, 「아파트 언제 사고팔아야 할까?」 중에서

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

부린이들이 반드시 알아야 할 부동산 투자의 모든 것
대한민국에서 가장 쉬운 부동산 독학 완결판!

부동산 투자자 마중물이 알려주는 돈 되는 아파트


아파트가 오르는 원인과 매일 변하는 시세 흐름 속에서 데이터만 읽을 수 있다면 투자에 두려울 것이 있을까? 저자는 아파트를 상승시키는 원인을 누구보다 쉽게 초보자의 눈높이에서 설명하며 그만의 전문 노하우를 아낌없이 전달한다. 그를 따라 공부하다 보면 매수와 매도 타이밍을 귀신같이 잡아내는 것은 물론이거니와, 쏟아지는 뉴스와 부동산 정책 속에서도 흔들리지 않는 투자 고수가 될 수 있을 것이다.
마중물의 투자법 중 화룡점정은 저자만의 노하우인 '연쇄반응 투자법'이다. 단지 상승장이 시작했을 때, 어떤 아파트가 상승한다고 추격매수를 하면 위험한 투자가 될 수 있다. 대장 아파트 위주로 가격이 상승하기 때문에 투자금도 부담이 된다. 그러나 상승장에서 대장 아파트 다음으로 어떤 아파트가 오를지 알 수 있다면, 적은 금액으로도 큰 시세차익을 보는 성공적인 투자가 가능하다.
또한 이 책의 가장 큰 장점을 꼽는다면 실제로 자신이 투자 가능한 범위의 부동산 리스트를 직접 만들어 볼 수 있도록 실용성에 초점을 맞추었다. 마중물이 알려주는 투자법을 토대로 자신과 가장 잘 맞는 투자 물건을 하나씩 찾아 나갈 수 있다. 경기도, 지방, 수도권 등 특정 지역만을 다룬 부동산 책과는 달리, 전국의 다양한 사례와 전국 부동산의 전체 흐름까지 파악할 수 있도록 엮어놓아 투자 지역의 폭넓은 검토가 가능한 것도 장점이다.
더불어 〈공시지가 1억 원 아파트 찾는 방법〉과 〈인구 50만 이상의 유망 도시와 아파트 투자처〉를 공개해 요새 뜨는 지역 정보에 목말라 있는 사람들에게 지금 당장 투자하기 좋은 유용한 투자 포인트를 선사한다. 책에 있는 사례만 따라 해도 실전 투자가 가능할 수 있도록 그의 강의의 액기스만 모았다. 부동산으로 삶이 바뀐 사람들, 당신이 그 주인공이 될 수 있다!

회원리뷰 (52건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
구매 생각보다 내용이 알찬 부동산 투자책 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 YES마니아 : 플래티넘 u****c | 2023.01.16 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
기대하지 않고 읽은 책인데 생각보다 내용이 알차다. 처음 부동산을 접하는 사람, 어느정도 투자를 해본 사람이 읽어도 다 커버가 되는 내용이다. 책을 보면서 제일 중요한 것이 본인만의 기준을 가지고 투자해야 외부에 흔들리지 않는다는 것을 깨닫게 되었다. 그리고, 투자를 하기에 앞서 기본적인 수요와 공급, 인구수, 미분양 감소등의 손품은 해야하며, 중요한 것은 현장이니 현장의;
리뷰제목
기대하지 않고 읽은 책인데 생각보다 내용이 알차다. 처음 부동산을 접하는 사람, 어느정도 투자를 해본 사람이 읽어도 다 커버가 되는 내용이다.

책을 보면서 제일 중요한 것이 본인만의 기준을 가지고 투자해야 외부에 흔들리지 않는다는 것을 깨닫게 되었다.

그리고, 투자를 하기에 앞서 기본적인 수요와 공급, 인구수, 미분양 감소등의 손품은 해야하며, 중요한 것은 현장이니 현장의 분위기(흐름)을 잘 파악해야 한다.

투자는 쉽지 않다. 하지만 너무 어렵게 생각해도 안된다. 쉽게 투자하려면 사전 지식과 현장의 느낌, 본인의 기준이 제일 중요하다고 생각한다.
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구매 월급쟁이의 첫 부동산 공부 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 z**e | 2022.06.16 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
최근에 유투브로 부동산 관련 콘텐츠들을 공부하고 있는데, 관련된 사이트를 통해서 알게 된 책이다. 당장 부동산을 구입할 자금이 있는 것은 아니지만, 부동산의 입지나 향후 가치에 대해서 공부를 해두면 좋을 것 같았다. 현재 경기 전반에 대해서나 부동산 열풍이 왜 부는것인지, 수도권뿐만 아니라 전국의 다양한 부동산에 대한 흐름을 배울 수 있는 책이다. 부동산 투자는 자금 조달;
리뷰제목

최근에 유투브로 부동산 관련 콘텐츠들을 공부하고 있는데, 관련된 사이트를 통해서 알게 된 책이다. 당장 부동산을 구입할 자금이 있는 것은 아니지만, 부동산의 입지나 향후 가치에 대해서 공부를 해두면 좋을 것 같았다. 현재 경기 전반에 대해서나 부동산 열풍이 왜 부는것인지, 수도권뿐만 아니라 전국의 다양한 부동산에 대한 흐름을 배울 수 있는 책이다. 부동산 투자는 자금 조달이 쉽지 않은 만큼 현명하게 선택할 줄 알아야 하기에 사전 공부를 필수이므로, 이 책을 통해 관련 지식 전반 다지기를 시작해볼까 한다.

댓글 0 1명이 이 리뷰를 추천합니다. 공감 1
구매 좋아요 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 YES마니아 : 로얄 z*****e | 2021.12.28 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
한 번 배워서 평생 써먹는 부동산 투자법이라 한다. 부린이들에게 도움이 많이 되는 알찬 내용이 많아 구매했는데 여러번 읽으면서 부동산 지식을 쌓으려 한다.최단기간 소액으로 내 집 마련부터 시작하는 돈 되는 아파트 흐름 분석으로 부동산 투자법이 상세히 나와있는 듯하다좋은 책 써주신 저자분에게 감사하고 이 책을 독파해보려한다.이책에서는 부동산 상승 원리 필수적으로 봐야;
리뷰제목
한 번 배워서 평생 써먹는 부동산 투자법이라 한다. 부린이들에게 도움이 많이 되는 알찬 내용이 많아 구매했는데 여러번 읽으면서 부동산 지식을 쌓으려 한다.
최단기간 소액으로 내 집 마련부터 시작하는 돈 되는 아파트 흐름 분석으로 부동산 투자법이 상세히 나와있는 듯하다
좋은 책 써주신 저자분에게 감사하고 이 책을 독파해보려한다.
이책에서는 부동산 상승 원리 필수적으로 봐야 하는 데이터 그리고 부동산 투자 과정에 대한 자세한 내용이 수록돼있다
댓글 0 1명이 이 리뷰를 추천합니다. 공감 1

한줄평 (21건) 한줄평 총점 9.6

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구매 평점5점
좋아요 잘읽었습니다
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테**어 | 2022.09.04
구매 평점5점
잘읽었습니다
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YES마니아 : 로얄 호**니 | 2022.07.01
구매 평점5점
부동산 공부 필독서!
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
YES마니아 : 골드 m********8 | 2022.05.11
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