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고수들은 알았지만 당신은 몰랐던

부동산 상승 신호 하락 신호

리뷰 총점9.5 리뷰 28건 | 판매지수 52,284
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2021 우량 투자서 35선 “최고의 주식 책을 소개합니다!”
더뮤지컬 미니 에디션 1월호
1월 전사
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 05월 24일
쪽수, 무게, 크기 294쪽 | 680g | 170*225*20mm
ISBN13 9791190877299
ISBN10 1190877295

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카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

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“7단계 사이클을 모른다면, 절대 부동산 투자하지 마라”

부동산 시장이 뜨겁다. 일찌감치 시장에 뛰어들어 이미 부를 축적한 사람이 있는가 하면, “지금이라도 시작해야 하는 것은 아닐까?” 하며 머뭇거리는 사람도 있다. 그런데 대체 지금은 어떤 때일까? 부동산 투자를 시작해도 괜찮은 때일까, 아니면 과열된 열기가 가라앉기를 기다려야 하는 때일까? 만약 지금 시작한다면 어떤 방법으로 하면 좋을까? 부동산 시장에는 일정한 사이클, 즉 흐름이 있으며, 각 단계에는 그에 맞는 투자법이 있다. 이 책의 저자 신현강(부룡) 작가는 부동산 시장을 크게 7개의 사이클로 나누어 설명한다. 베스트셀러였던 전작 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』에서 설명했던 4단계 사이클을 세분화하여 살펴봄으로써 변화무쌍한 최근의 투자 시장을 좀 더 정확히 설명하기 위해서다.

이를 위해 저자는 ’주택공급, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정부 정책‘이라는 5가지 요소를 활용한다. 각각의 요소는 시장에 어떠한 영향을 미치는지, 그에 따라 투자 방법은 어떻게 달라져야 하는지를 실제 사례와 함께 소개한다. 결국 부동산 투자에 있어서 지금이 적기라거나, 너무 늦은 시기라는 것은 없다. 현재 부동산 시장이 어떤 시기를 지나고 있는지를 정확히 분석하고, 그에 맞는 투자 방법을 사용하는 것이 부동산 투자의 핵심이다.

목차 목차 보이기/감추기

머리말_우리가 알고 있는 투자 공식은 앞으로도 유효할까

Chapter 1. 부동산 시장의 사이클을 이해하자

부동산은 7단계의 흐름을 거친다
기존 4단계 사이클을 세분화한다면…
침체기_매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다
침체기의 시장 분위기
수익형 부동산과 경매 투자가 활성화되는 시기
회복준비기_전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다
회복준비기의 시장 분위기
갭투자, 청약 및 분양권 투자가 활발해지는 시기
회복기_주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다
회복기의 시장 분위기
A급 선호 현상과 재건축 투자 활성화
상승기_급등하다가 일부 조정을 맞는다
상승기의 시장 분위기
’똘똘한 한 채‘와 실수요자들의 대거 유입
확산기(1차 순환장)_공급이 줄고 실수요자가 늘어난다
확산기의 시장 분위기
A급 지역 투자와 풍선효과 활용하기
급등기(2차 순환장)_실수요가 외곽지역까지 번진다
급등기의 시장 분위기
풍선효과와 전세갭투자의 복합작용
쇠퇴기_수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어난다
쇠퇴기의 시장 분위기
투자에 보수적 접근이 필요한 시기
지금은 어떤 시기를 지나고 있을까?
예측보다 중요한 것은 감당하고 관리하는 것
부동산 시장 사이클은 수학 공식이 아니다

Chapter 2. 상승장 투자의 기본은 ’갭 벌리기‘와 ’갭 메우기‘

올해의 투자 전략이 내년에도 통할 수 있을까
전세갭투자(Ⅰ)_성공의 3가지 요건
조건①: 매매가격은 정체되고, 전세가격은 상승할 것
조건②: 전세가격에 밀려서 매매가격이 오르는 상황일 것
조건③: 매매가 대비 전세가 비율이 높은 물건일 것
전세갭투자(Ⅰ)의 주의사항
’소액투자‘를 최우선 기준으로 삼아선 안 된다
’중심지 vs 외곽지‘를 따져야 하는 이유
CASE STUDY 상승장 초기에 입지가 중요한 이유
화성시 병점역 인근 vs 서울시 길음뉴타운
6년 후 두 곳은 어떻게 달라졌을까
좋은 입지와 신축부터 상승하는 ’갭 벌리기‘ 현상
상승장 초반에는 ’갭 벌리기‘를 적극 활용하자
상승장 초반에 청약·분양권 투자가 유리한 이유
과거 가격에 얽매이면 성공적 투자가 어렵다
벌어진 가격 차이가 다시 줄어드는 ’갭 메우기‘ 현상
’갭 벌리기‘와 ’갭 메우기‘는 반복된다
갭 메우기 패턴을 알면 선진입도 가능하다
CASE STUDY 같은 지역에 돌아오는 여러 번의 투자 기회
서울시 영등포구 당산역 인근 사례
첫 번째 기회: 청약 신청
두 번째 기회: 랜드마크 아파트 투자
세 번째 기회: 주변의 덜 오른 구축아파트 투자
갭 벌리기와 갭 메우기는 주변으로 확산된다
갭 벌리기와 갭 메우기의 확산이 불러오는 ’풍선효과‘
풍선효과는 부동산 투자에 어떤 영향을 줄까
풍선효과 활용 전략①_정부 규제 역이용하기
규제지역은 단계적으로 확대된다
비규제지역으로 향하는 수요를 잡아라
풍선효과 활용 전략②_실현이 가까운 호재 활용하기
일자리가 증가하는 곳
업무 중심지로의 교통망이 신설되는 곳
주택공급이 감소하는 곳
CASE STUDY 분위기는 시차를 두고 주변으로 퍼져나간다
수원시 영통지구의 사례
화서의 영향을 받은 영통의 갭 벌리기
뒤따른 준신축과 구축의 갭 메우기
수원의 매수자들은 어디에서 왔을까
주변 가격 상승과 기대감, 그리고 호재의 발생

Chapter 3. 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자 전략들

’웅덩이 효과‘로 상대적 저평가 물건 찾기
주변이 모두 올랐는데 혼자만 안 오른 대상이 있다면
지역간 웅덩이 효과도 존재한다
유사 종목간 웅덩이 효과도 있다
CASE STUDY 관찰과 비교를 통해 투자의 퍼즐을 맞추자
고양시 향동지구의 사례
인근지역과의 비교: 서울시 상암지구와 수색·증산 뉴타운, 고양시 덕은지구
무조건 좋은 입지보다 나에게 맞는 투자지역을 선택하라
정부 규제로 인한 일시적 조정장 노리기
랜드마크 아파트는 정부 규제의 첫 번째 타깃
향후 입주물랸은 반드시 체크해야 한다
다양한 전략을 복합적으로 응용하기
모멘텀이 될 호재가 있는가
상대적 저평가된 대상이 있는가
고민하는 투자자에게는 끊임없이 기회가 온다

Chapter 4. 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다

상승장 중·후반부에 유용한 전세갭투자(Ⅱ)
규제가 강화될 때 다시 찾아오는 갭투자 타이밍
전세가가 매매가에 반영되는 속도가 매우 빠르다
전세갭투자(Ⅱ)를 투자에 활용하는 방법
갭 메우기가 가능한 저평가 지역을 찾아라
실수요자가 선호할 만한 준신축이나 구축도 좋다
시기와 상관없는 국지적 전세갭투자(Ⅲ) 전략
핵심 포인트는 지역별 공급물량
동일 생활권끼리 영향을 주고받는 ’대체재 효과‘
성공적인 전세갭투자(Ⅲ)의 5단계 전략
CASE STUDY 상승장 후반 전세갭투자의 활용법
화성 병점에 찾아온 두 번째 기회
1단계: 입주물량 감소 추이 확인하기
2단계: 주변 대체재 여부 파악하기
3단계: 상승세 또는 하락세 여부 확인하기
4단계: 중심지 vs 주변지, 투자 대상 결정하기
최종 결과: 1년 후 이 지역의 가격은 어떻게 변했을까?

Chapter 5. 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략

상승장의 정부 규제는 함께 가야 할 동반자
상승장에 등장하는 규제의 5가지 공통점
① 다주택자에 대한 규제 강화(세금 중과)
② 대출 요건의 강화
③ 분양 시장에 대한 규제 강화
④ 재건축 시장 규제 강화
⑤ 규제지역의 지정 및 확대
’돈독‘이 오르면 아무것도 보이지 않는다
’똘똘한 한 채‘는 언제나 유효하다
입지가 좋을수록 상승기에 더 많이 오른다
실거주용 주택 마련이 중요한 이유
흐름을 타면 상급지 갈아타기가 수월해진다
부동산 부양기의 갈아타기 전략
규제 강화 시기의 갈아타기 전략
갈아타기의 필수 전략 ’일시적 1세대2주택‘
수천만 원의 세금을 아끼는 ’일시적 2주택‘ 전략
효율성을 극대화하는 ’기존 주택 + 입주권‘ 전략
조합원 지위 양도 금지에 주의하자

맺음말_하락장을 두려워한다면 투자자가 될 수 없다

회원리뷰 (28건) 리뷰 총점9.5

혜택 및 유의사항?
구매 리뷰 내용 평점4점   편집/디자인 평점4점 e*************a | 2021.12.05 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
많이 기대한 부분이 있어서...제가 배우고 있는 내용이랑 조금 다른 부분도 있지만   그래도 아 이런 관점도 있구나라면서 정말 많이 배워갔습니다.   좋은 책에 또 많이 배워갑니다. 감사합니다.!   개인적으로는 한번 읽어보면 배울 부분이 있지 않알까 생각되는 책입니다.   사서 읽어볼만한 책입니다. 감사합니다.   기대한 부분과는 다르지만...;
리뷰제목

많이 기대한 부분이 있어서...제가 배우고 있는 내용이랑 조금 다른 부분도 있지만

 

그래도 아 이런 관점도 있구나라면서 정말 많이 배워갔습니다.

 

좋은 책에 또 많이 배워갑니다. 감사합니다.!

 

개인적으로는 한번 읽어보면 배울 부분이 있지 않알까 생각되는 책입니다.

 

사서 읽어볼만한 책입니다. 감사합니다.

 

기대한 부분과는 다르지만.... 

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구매 부동산 상승 신호 하락 신호 리뷰 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 j****k | 2021.11.22 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 시장이 뜨겁다. 일찌감치 시장에 뛰어들어 이미 부를 축적한 사람이 있는가 하면, “지금이라도 시작해야 하는 것은 아닐까?” 하며 머뭇거리는 사람도 있다. 그런데 대체 지금은 어떤 때일까? 부동산 투자를 시작해도 괜찮은 때일까, 아니면 과열된 열기가 가라앉기를 기다려야 하는 때일까? 만약 지금 시작한다면 어떤 방법으로 하면 좋을까? 부동산 시장에는 일정한 사이클, 즉;
리뷰제목

부동산 시장이 뜨겁다. 일찌감치 시장에 뛰어들어 이미 부를 축적한 사람이 있는가 하면, “지금이라도 시작해야 하는 것은 아닐까?” 하며 머뭇거리는 사람도 있다. 그런데 대체 지금은 어떤 때일까? 부동산 투자를 시작해도 괜찮은 때일까, 아니면 과열된 열기가 가라앉기를 기다려야 하는 때일까? 만약 지금 시작한다면 어떤 방법으로 하면 좋을까? 부동산 시장에는 일정한 사이클, 즉 흐름이 있으며, 각 단계에는 그에 맞는 투자법이 있다. 이 책의 저자 신현강(부룡) 작가는 부동산 시장을 크게 7개의 사이클로 나누어 설명한다. 베스트셀러였던 전작 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』에서 설명했던 4단계 사이클을 세분화하여 살펴봄으로써 변화무쌍한 최근의 투자 시장을 좀 더 정확히 설명하기 위해서다.

이를 위해 저자는 ’주택공급, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정부 정책‘이라는 5가지 요소를 활용한다. 각각의 요소는 시장에 어떠한 영향을 미치는지, 그에 따라 투자 방법은 어떻게 달라져야 하는지를 실제 사례와 함께 소개한다. 결국 부동산 투자에 있어서 지금이 적기라거나, 너무 늦은 시기라는 것은 없다. 현재 부동산 시장이 어떤 시기를 지나고 있는지를 정확히 분석하고, 그에 맞는 투자 방법을 사용하는 것이 부동산 투자의 핵심이다.

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구매 파워문화리뷰 798. 부동산 상승신호 하락신호 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 스타블로거 : 블루스타 K*****2 | 2021.11.19 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
안녕하세요 ~~ 원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다. 부동산 시장이 뜨겁습니다. 누군가는 이 열기를 이용해 더 따뜻하게 만들기도 하고 누군가는 이 열기에 데여 화상을 입기도 합니다.     지금부터 고수들을 알았지만 당신은 몰랐던 798. " 부동산 상승 신호 하락신호 "에 대해 공부해 봅시다!        ;
리뷰제목

안녕하세요 ~~

원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.

부동산 시장이 뜨겁습니다.

누군가는 이 열기를 이용해 더 따뜻하게 만들기도 하고

누군가는 이 열기에 데여 화상을 입기도 합니다.

 

 

지금부터 고수들을 알았지만 당신은 몰랐던

798. " 부동산 상승 신호 하락신호 "에 대해 공부해 봅시다!

 

 

 

 

부동산 가격은 계속해서 오르고 있다는데

더 늦기 전에 지금이라도 투자를 시작해야 하는 걸까?

아니면 열기가 가라앉을 때까지 기다려야 하는 걸까?

부동산 시장에는 일정한 사이클이 있다.

그것을 아는 사람은 그 단계에 맞는 투자를 해 돈을 벌지만

다른 사람의 성공을 보고서 뛰어든 눈먼 자들은 손해만 보게 된다.

지금부터 부동산 7단계 흐름을 알아보자.

1) 침체기: 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다.

 

 

 

2) 회복준비기: 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다.

 

 

3) 회복기 : 주택공급이 늘어나고 투자수요가 급증한다.

 

 

4) 상승기: 급등하다가 일부 조정을 맞는다.

 

 

5) 확산기(1차 순환장) : 공급이 줄고 실수요자가 늘어난다.

 

 

6) 급등기(2차 순환장) : 실수요가 외곽지역까지 번진다.

 

7) 쇠퇴기 : 수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어난다.

침체기에는 부양책이 나올 가능성이 높으므로

가용 자금 안에서 가장 입지가 좋은 지역의

신축 아파트를 매입하는 것이 좋다고 한다.

향후 시장이 좋아지면 가장 먼저 빠르게 상승하기 때문이다.

또한 침체기에는 다주택자에 대한 규제도 풀어질 것이므로

여러 채를 매입해두면 수익 창출에 효과적일 수 있다.

반대로 상승장에는 정부 규제가 강해질 것이므로,

다주택자가 되기보다는 똘똘한 한 채로 전환해서 대응하는 것이 유리하다.

기존에 보유했던 여러 채의 주택을 처분하여

똘똘한 한 채로 뭉치는 것도 방법이다.

요즘 같은 상승장에는 전세 갭투자를 많이 한다.

그렇다면 어떤 곳에 전세 갭투자를 해야 할까?

정답은 바로 전세가격 상승으로 인해

매매가격이 움직일 것이라 예상될 때,

매매가 대비 전세가 비율이 높은 대상에 투자하는 것이다.

 

 

결국 전세 갭투자는 무조건 전세가 비율이 높은

대상을 찾아 최소금액을 투입하는 기술이다.

투입 비용을 최소화하고 수익을 극대화하는 것은 맞지만

그것은 어디까지나 사이클에 맞게 오를

가능성이 높은 입지에서라는 조건이 갖춰져야 한다.

특히 침체장에서 상승장으로 넘어가는 시기의

전세 갭투자는 투자금보다 입지를 더욱 중요하게 봐야 한다.

그래야 가장 빠르게, 가장 많이 오르기 때문이다.

그렇다면 시기와 상관없이 갭투자에 성공하는 법은 없을까?

 

 

 

 

이렇듯 같은 갭투자라도 흐름에 따라

생각할 포인트가 다 달라진다.

그러니 욕심내서 급하게 달리려다 넘어지지 말고

천천히 속도를 늘이면서 달려보자.

투자자에게 가장 중요한 것은

최고 수익 달성이 아니라

내가 할 수 있는 선에서 가장 효율적으로 투자하는 것이다.

부동산 시장이 하락 흐름을 탔다고 해서 걱정할 것 하나도 없다.

지금 당장은 가격이 떨어질지 몰라도

그 시기를 잘 버틴다면 시장은

반드시 상승세로 돌아서게 될 것이고,

오히려 이 시기를 중심지에 진입하는 나만의 터닝포인트로 만들 수도 있다.

 

 

하락장을 두려워한다면 투자자가 될 수 없다.

우리가 걱정해야 할 것은 하락장이 아니라

자신에게 맞지 않는 "무리한 투자"이다.

그러니 조급하게 생각하지 말고

"부동산 상승 신호 하락 신호 "부터 배워보자.

부동산은 절대로 노력하는 자를 배신하지 않는다.

# 이 책은 깡꿈월드의 피와 땀이 모인 돈으로 구입한 것입니다.

 

 

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한줄평 (27건) 한줄평 총점 9.0

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n*****0 | 2022.01.21
구매 평점5점
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d*********1 | 2022.01.03
구매 평점5점
진짜 좋은 책인거 같아요.
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r*****e | 2021.12.25
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