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품목정보
| 발행일 | 2021년 06월 30일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 296쪽 | 542g | 152*225*18mm |
| ISBN13 | 9791164842957 |
| ISBN10 | 1164842951 |
부동산 슈퍼리치만 아는 투자 비밀
홍성준 저
|
매일경제신문사
|
2021년 06월 30일
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부동산 투자를 망설이는 이유는 다양하다. 이유를 대려고 하면 얼마든지 댈 수 있다. 하지만 그 이유보다 부동산 투자를 해야만 하는 이유가 더 크다. 이제 앞으로 본인의 부동산을 소유하고 있지 않으면, 계속 생활이 어려울 수밖에 없도록 경제 구조가 형성되어 있다. 집값은 계속 오르는데 본인 소유의 집 한 채가 없다면 상류층도 못 가고 중산층에 머무를 수조차 없어진다. ‘집값이 너무 올라 부동산 투자가 불가능한 거 아닌가?’ 하고 생각할 수 있다. 하지만 부동산 금액이 오르고, 대출 규제가 있어도 언제나 길은 있기 마련이다.
--- p.58~59
부자들은 정보를 주면 일단 분석하러 투자 설명회를 듣고 장단점을 분석해본다. 본인이 자신 있는 투자라고 판단이 들면 과감한 투자를 한다. 요즘과 같이 경기가 좋지 못하고 금리가 낮은 상황에서 자신의 재산을 폭발적으로 증식하고자 하는 분들이라면 누구나 새로운 재테크 방법을 찾고 있을 것이다. 부자의 꿈을 위해서 오늘도 열심히 노력하는 분들에게 상당히 중요한 재테크는 제대로 알고 해야만 효과적인 재산 증식의 방법이 될 수 있다.
--- p.90
누구나 자본만 준비되면 부동산 개발사업인 신축사업을 할 수 있다. 토지를 분석 매입하고 또한 건물을 신축하기에 많은 자본이 필요하다고 생각할 수도 있지만, 전문가와 함께 길을 찾으면 보인다. 주변에 보면 아파트를 사겠다고 한다. 노후에 아파트를 갖고 있다면 전략을 바꾸고 돈을 굴려서 부동산으로 월세가 나오는 수익형 부동산으로 갈아타야 한다. 아파트를 깔고 앉으면 월세가 나오지 않는다.
--- p.163
수익형 부동산 투자 시 대출을 이용한 투자를 지렛대 투자라고 한다. 현금이 2억 원이 있는 분이 대출을 받지 않고 2억 원짜리 부동산을 사서 가격이 2억 2천만 원이 되면 수익률은 10%다. 하지만 본인 투자금 4천만 원과 80% 지렛대를 활용해서 대출금 1억 6천만 원으로 사서 2억 2천만 원이 되면 수익률이 50%가 된다. 대출이자는 순수익에 비해 작은 비율이다. 대출이자는 세입자가 다 갚아준다. 매매차익으로 더 큰 수익을 남겨주는데, 자본주의에서 대출 레버리지를 최대한 활용하자. 이 대출은 현명하다. 일반 사람들은 집 한 채를 사서 대출을 갚다가 집 한 채로 인생을 마감한다. 누가 더 부자가 될 것 같은가? 부동산은 재테크가 아니라 사업이다.
--- p.58~59
부자들은 정보를 주면 일단 분석하러 투자 설명회를 듣고 장단점을 분석해본다. 본인이 자신 있는 투자라고 판단이 들면 과감한 투자를 한다. 요즘과 같이 경기가 좋지 못하고 금리가 낮은 상황에서 자신의 재산을 폭발적으로 증식하고자 하는 분들이라면 누구나 새로운 재테크 방법을 찾고 있을 것이다. 부자의 꿈을 위해서 오늘도 열심히 노력하는 분들에게 상당히 중요한 재테크는 제대로 알고 해야만 효과적인 재산 증식의 방법이 될 수 있다.
--- p.90
누구나 자본만 준비되면 부동산 개발사업인 신축사업을 할 수 있다. 토지를 분석 매입하고 또한 건물을 신축하기에 많은 자본이 필요하다고 생각할 수도 있지만, 전문가와 함께 길을 찾으면 보인다. 주변에 보면 아파트를 사겠다고 한다. 노후에 아파트를 갖고 있다면 전략을 바꾸고 돈을 굴려서 부동산으로 월세가 나오는 수익형 부동산으로 갈아타야 한다. 아파트를 깔고 앉으면 월세가 나오지 않는다.
--- p.163
수익형 부동산 투자 시 대출을 이용한 투자를 지렛대 투자라고 한다. 현금이 2억 원이 있는 분이 대출을 받지 않고 2억 원짜리 부동산을 사서 가격이 2억 2천만 원이 되면 수익률은 10%다. 하지만 본인 투자금 4천만 원과 80% 지렛대를 활용해서 대출금 1억 6천만 원으로 사서 2억 2천만 원이 되면 수익률이 50%가 된다. 대출이자는 순수익에 비해 작은 비율이다. 대출이자는 세입자가 다 갚아준다. 매매차익으로 더 큰 수익을 남겨주는데, 자본주의에서 대출 레버리지를 최대한 활용하자. 이 대출은 현명하다. 일반 사람들은 집 한 채를 사서 대출을 갚다가 집 한 채로 인생을 마감한다. 누가 더 부자가 될 것 같은가? 부동산은 재테크가 아니라 사업이다.
--- p.274
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