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품목정보
| 발행일 | 2021년 08월 05일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 556g | 152*225*17mm |
| ISBN13 | 9791164842513 |
| ISBN10 | 116484251X |
부동산 투자의 제4물결, 디벨로퍼 경매
신순선 저
|
매일경제신문사
|
2021년 08월 05일
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저자 소개 (1명)
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매수행위만으로 저가매수의 여부를 결정지을 수는 없다. 매수한 다음 팔아야 하는 매도를 통해 비로소 그 매수행위가 저가매수 여부를 결정한다. 즉, 저가매수는 매도를 통해 얻어지는 결과이지만, 많은 투자자가 자신이 만족하는 금액으로 사면 저가매수를 했다고 생각하는 희망과 착각에 빠지는 경우가 많다.
--- p.17
경매의 제4의 물결은 어떤 경매일까? 다양한 방식이 거론될 수 있지만, 저자는 관련 부동산 산업과 콜라보(Collaboration) 한 경매가 제4의 물결이 될 것으로 본다. 부동산의 지상최대 목적인 최유효 이용을 얻고자 개발을 통해 그 수익을 올리는 시행 경매 또는 개발 경매, 이 책의 제목인 디벨로퍼 경매를 4세대 경매라고 하고 싶다.
--- p.45
지금까지 말한 내용을 종합해보면 오래된 부동산은 가격이 저렴하므로 개발을 통해 가치가 상승된다는 이야기다. 대한민국 국민이라면 누구나 다 아는 뻔한 진실이다. 그러나 뻔한 이야기이지만 누구나 가치를 상승시켜 수익을 내지는 못한다. 그 이유는 지식부족과 경험부재, 과정에 대한 두려움이 한 몫을 차지하리라 생각한다. 이는 저자도 마찬가지였고, 유명 전문가들도 모두 그런 과정을 거쳐 왔다.
--- p.104
경매가 숫자를 적어 넣는 일이라 똑같은 금액이 나올 수 있다. 그래서 습관적으로 마지막에 10원, 100원 등 잔돈꼬리를 달아 응찰하는 경우들도 있다. 만약 응찰에서 동률이 발생하면, 집행관은 그 동률자를 불러 그들만의 응찰을 다시 하게 해서 최고가매수인을 결정하며, 이때 입찰금액은 전의 금액과 동일한 금액은 가능하지만, 전 가격에 못 미치는 가격은 인정되지 않는다. 그런데 그럴 일이 거의 없겠지만(아직 저자는 경험하지도, 본 적도 없는 일), 또다시 동률이 되는 경우가 발생하면 이때는 추첨으로 가리도록 하고 있다.
--- p.122
만약 임차인이 명도를 하지 않고 명도확인서를 제출하지 못하면 배당일에 한 푼도 받을 수 없고, 그 배당금은 법원공탁소에 공탁되며 이후 명도확인서를 제출해야 공탁금을 찾을 수 있다. 매수자는 임차인이 이사를 해서 집을 비웠다고 모든 일이 끝난 건 아니다. 청소와 인테리어가 남아 있고, 그 이전에 출입문의 열쇠 나 비밀번호를 바꾸는 일을 지체 없이 하는 것이 좋다.
--- p.168
지상권 경매를 하는 목적은 보통 하자 있는 지상권(?)을 줍다시피 낙찰받아 하자를 고쳐 새것으로 팔아 수익을 올리는 데 있다. 한마디로 과일은 반쪽이 더 비싸지만, 부동산 반쪽은 온전한 권리를 행사할 수 없는 탓에 절반도 안 되는 가격으로 얻을 수 있고, 나머지 반쪽을 찾아 온전한 부동산으로 만들어 수익을 올리는 투자법이다.
--- p.217
초보 경매인에게 가장 쉽게 시작하는 디벨로퍼 경매는 공동 투자로 시작하는 방법이다. 하지만 초보자와 굳이 투자 수익을 나누려는 전문가를 찾기는 쉽지 않은 일이다. 그렇다고 조합 일을 하며 배우는 일은 경험은 쌓일지 모르지만, 오랜 시간이 걸리고 세밀한 과정을 경험할 수 없다는 문제점이 있다. 이런 결과들을 종합해보면 그 중간쯤에서 장점만 절충하는 방법이 있었으면 하는 바람이 생기게 된다. 저자는 그 절충안으로 개발도 배우면서 전체적인 과정도 경험해보고 수익도 얻을 수 있는 가로주택정비사업이나 도시재생사업 등에 관심을 둘 것을 권하고 싶다.
--- p.269
부동산에 투자하는 보편적인 방법은 중개사무소를 통하거나 경매를 통해 저가매수 후 고가매도해서 양도차익을 얻는 것이다. 그러나 이뿐만이 아니라 NPL과 같이 근저당권 등 부동산 권리를 취득해서 이자 등 수익을 얻는 방법이 있다. 지금은 그 열풍이 식기는 했지만 NPL붐이 불기 시작하던 시장 초기 시절에는 NPL에 대한 이론이 미처 정립되지 못했다. NPL 강좌가 판박이처럼 이루어지기도 했다.
--- p.17
경매의 제4의 물결은 어떤 경매일까? 다양한 방식이 거론될 수 있지만, 저자는 관련 부동산 산업과 콜라보(Collaboration) 한 경매가 제4의 물결이 될 것으로 본다. 부동산의 지상최대 목적인 최유효 이용을 얻고자 개발을 통해 그 수익을 올리는 시행 경매 또는 개발 경매, 이 책의 제목인 디벨로퍼 경매를 4세대 경매라고 하고 싶다.
--- p.45
지금까지 말한 내용을 종합해보면 오래된 부동산은 가격이 저렴하므로 개발을 통해 가치가 상승된다는 이야기다. 대한민국 국민이라면 누구나 다 아는 뻔한 진실이다. 그러나 뻔한 이야기이지만 누구나 가치를 상승시켜 수익을 내지는 못한다. 그 이유는 지식부족과 경험부재, 과정에 대한 두려움이 한 몫을 차지하리라 생각한다. 이는 저자도 마찬가지였고, 유명 전문가들도 모두 그런 과정을 거쳐 왔다.
--- p.104
경매가 숫자를 적어 넣는 일이라 똑같은 금액이 나올 수 있다. 그래서 습관적으로 마지막에 10원, 100원 등 잔돈꼬리를 달아 응찰하는 경우들도 있다. 만약 응찰에서 동률이 발생하면, 집행관은 그 동률자를 불러 그들만의 응찰을 다시 하게 해서 최고가매수인을 결정하며, 이때 입찰금액은 전의 금액과 동일한 금액은 가능하지만, 전 가격에 못 미치는 가격은 인정되지 않는다. 그런데 그럴 일이 거의 없겠지만(아직 저자는 경험하지도, 본 적도 없는 일), 또다시 동률이 되는 경우가 발생하면 이때는 추첨으로 가리도록 하고 있다.
--- p.122
만약 임차인이 명도를 하지 않고 명도확인서를 제출하지 못하면 배당일에 한 푼도 받을 수 없고, 그 배당금은 법원공탁소에 공탁되며 이후 명도확인서를 제출해야 공탁금을 찾을 수 있다. 매수자는 임차인이 이사를 해서 집을 비웠다고 모든 일이 끝난 건 아니다. 청소와 인테리어가 남아 있고, 그 이전에 출입문의 열쇠 나 비밀번호를 바꾸는 일을 지체 없이 하는 것이 좋다.
--- p.168
지상권 경매를 하는 목적은 보통 하자 있는 지상권(?)을 줍다시피 낙찰받아 하자를 고쳐 새것으로 팔아 수익을 올리는 데 있다. 한마디로 과일은 반쪽이 더 비싸지만, 부동산 반쪽은 온전한 권리를 행사할 수 없는 탓에 절반도 안 되는 가격으로 얻을 수 있고, 나머지 반쪽을 찾아 온전한 부동산으로 만들어 수익을 올리는 투자법이다.
--- p.217
초보 경매인에게 가장 쉽게 시작하는 디벨로퍼 경매는 공동 투자로 시작하는 방법이다. 하지만 초보자와 굳이 투자 수익을 나누려는 전문가를 찾기는 쉽지 않은 일이다. 그렇다고 조합 일을 하며 배우는 일은 경험은 쌓일지 모르지만, 오랜 시간이 걸리고 세밀한 과정을 경험할 수 없다는 문제점이 있다. 이런 결과들을 종합해보면 그 중간쯤에서 장점만 절충하는 방법이 있었으면 하는 바람이 생기게 된다. 저자는 그 절충안으로 개발도 배우면서 전체적인 과정도 경험해보고 수익도 얻을 수 있는 가로주택정비사업이나 도시재생사업 등에 관심을 둘 것을 권하고 싶다.
--- p.269
부동산에 투자하는 보편적인 방법은 중개사무소를 통하거나 경매를 통해 저가매수 후 고가매도해서 양도차익을 얻는 것이다. 그러나 이뿐만이 아니라 NPL과 같이 근저당권 등 부동산 권리를 취득해서 이자 등 수익을 얻는 방법이 있다. 지금은 그 열풍이 식기는 했지만 NPL붐이 불기 시작하던 시장 초기 시절에는 NPL에 대한 이론이 미처 정립되지 못했다. NPL 강좌가 판박이처럼 이루어지기도 했다.
--- p.281
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