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20대부터 시작하는 부동산 공부

: MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식

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리뷰 총점9.6 리뷰 18건 | 판매지수 4,686
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 08월 17일
쪽수, 무게, 크기 260쪽 | 438g | 148*210*20mm
ISBN13 9791191378061
ISBN10 1191378063

이 상품의 태그

책소개 책소개 보이기/감추기

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MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식
평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법


부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 시대에서 20대부터 투자를 쉽게 접할 수 있도록 구성했다. 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있다.

지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책이다. 어떻게 자산 관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법, 매매가격지수, 미분양 수치 파악하는 법, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법이 체계적으로 담겨 있다. 저자의 시선을 훑다보면 저절로 쉼 없이 공부한 끝에 부동산 투자를 시작한 지 7년 만에 50억 자산을 만들어 낸 저자의 비법서라는 걸 확인할 수 있다.

이 책의 궁극적인 목적은 직장을 다니면서 부수입이 아닌 주 수입원을 만드는 것이다. 직장에서 버는 노동소득은 대학 과목으로 치면 교양이고, 부동산 투자로 번 수익이 전공 과목이다. 졸업을 못할지도 모른다는 혹은 내쫓길지도 모른다는 불안감을 없애는 유일한 방법은 이 책을 통해 재정적인 독립을 이루는 것이다. 나 스스로 내 삶의 주체가 되는 삶은 먼 미래 이야기가 아니다.



목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 - 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 직장인에게

1장 - 사회 초년생에게 재테크는 필수다!

01 직장에도 졸업이 필요한 이유
02 직장을 제대로 졸업하는 방법

2장 - 아파트 투자 공부를 위한 개념 정리

01 개인 재무제표 관리
손익계산서
재무상태표
현금흐름표

02 아파트 투자 공부 방향
시장 흐름 분석의 중요성
시장 흐름 분석 방법
지역 분석이란?
투자자가 지역 분석만 하는 이유
지역 분석만 하면 발생하는 문제점
아파트 투자 공부의 핵심
초보 투자자에게 하고 싶은 말

03 올바른 부동산 투자 방향
시세차익형 투자
월세수익형 투자
하이브리드형 투자
추천 투자 코스

3장 - 아파트 투자 사이클 이해하기

01 아파트 투자 결정의 3단계

02 기본 이론 및 핵심 용어 설명
상승·하락 흐름을 잡아내는 법
흐름이 생기는 기준
수요 공급 중 무엇이 더 객관적인 지표일까?
아파트 시장 안정화와 건설사의 관계
미분양이란?
미분양에 대한 오해와 진실
미분양 수치 분석 방법
미분양과 정부 정책과의 관계
전세가율 개념
전세가율에 영향을 주는 요인

03 부동산 사이클의 기본 이해
상승 흐름 초반
상승 흐름 중반
상승 흐름 후반
하락 흐름 초반
하락 흐름 중반
하락 흐름 후반
결론

04 부동산 시장의 역사를 통한 미래 전망
부동산 시장 역사 공부
공급 대란을 바라보는 정부의 시선

05 안정적인 투자를 위한 미래 전망
3기 신도시의 등장과 등록임대주택 폐지의 영향
금리 인상과 부동산 가격의 상관관계

4장 - 부동산 시장에 대한 인사이트 키우는 법

01 전세가격에 대한 이해
전세자금대출의 역사
계약갱신청구권과 민간택지 분양가 상한제
전세가 상승이 시장에 주는 영향
전세가격 안정화를 위한 시그널
전세자금대출이 부동산 시장에 미치는 영향

02 공급에 대한 올바른 관점
노후 주택 증가에 대하여
아파트 증여 주택의 문제
수도권 주택 공급의 부족 사태
3기 신도시 입주 시점
3기 신도시 입주 물량과 문제점
임대주택이 시장에 효과를 불러오려면
청약 경쟁률을 올바로 보는 관점
분양권 투자에 대하여
유동성 vs 주택 공급
코로나를 통해 배우는 공급의 중요성
부동산 투자의 끝판왕은 심리?
리츠를 통한 임대주택 공급의 가능성

03 대출과 부동산 규제 정책 간단히 살펴보기
대출 규제 해석 방법
신용대출에 대한 2가지 질문
주택담보대출 증가의 의미

04 한눈에 살펴보는 정부 규제 및 정책
규제 대응 방법
부동산 세금 정책 정리하기
부동산 규제 대책 정리하기
공급에 관한 정부 정책 분석법

05 경제와 부동산의 관계
저금리가 부동산 시장에 미치는 영향
금리 변동과 주택매매가격 비교
2009년 금융 위기와 2020년 코로나 비교

06 중요 지표에 대한 추가 설명
미분양 수치와 인허가 실적

07 그밖에 알아두면 좋을 투자 요인
부동산 투자에서 ‘호재’의 의미
‘광역교통 2030’으로 보는 미래 교통 지형
일산·광명 테크노밸리가 끼칠 파급력
KTX가 정차하면 가격이 모두 오를까?

5장 - 미래의 부동산 시장 내다보기

01 공급과 유통 물량의 미래
앞으로의 공급 물량
유통 물량 시나리오

02 수요 변화의 흐름을 잡는 법
수요자에 대하여
인구 감소가 미칠 영향
전세가와 금리에 대하여

에필로그 공급 부족과 유동성 확대 시기를 대처하는 자세

부록 꾸준한 가치 상승이 기대되는 수도권 입지
고양 일산 신도시
용인 수지구청역 인근
수원 영통역 인근
남양주 다산 신도시
인천 청라 신도시
군포 산본 신도시

부록 부동산 관련 참고자료 보는 법
KB리브온 홈페이지
국토교통부 홈페이지
통계청 홈페이지
한국부동산원 홈페이지
부동산 관련 앱

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

대학교에서 교양과목을 듣지 않고 오로지 전공만으로 졸업하는 건 너무나 힘든 일입니다. 다소 쉬운 교양과목도 적절하게 이수해야만 졸업을 잘할 수 있듯이, 직장인으로 치면 교양과목이라 할 수 있는 노동소득 또한 중요합니다.
--- pp.20-21

아파트 투자 전문가라는 사람들의 숫자는 부동산 흐름과 같이 움직입니다. 상승기 후반으로 갈수록 자칭 전문가들은 많아지며 오랜 하락 흐름에 접어들면 이내 자취를 감춥니다. 시장을 제대로 보지 못한 채 본인의 투자에 취해 욕심을 이겨내지 못하고 파산한 결과입니다.
--- pp.51-52

미분양이 발생하면 무조건 나쁠까요? 정답은 “아니오”입니다.
적정 미분양 수치 아래에서의 미분양 수 증감은 시장에 영향을 주지 않습니다. 갑자기 분양이 많아지면 일시적으로 미분양이 증가할 수 있습니다. 예를 들어 ○○시 미분양 수치가 200호였는데 갑자기 800호로 증가했다고 해서 절대 투자하면 안 될까요? 그렇지는 않다는 것입니다.
--- p.66

전세가격은 매매가격의 하방을 다져주기 때문에 현재 부동산 시장에서 굉장히 중요한 지표입니다. 만약 신규 공급 없이도 전세가격이 하락할 수 있는 조건을 미리 파악한다면 미래의 위험성을 아는 데 굉장히 도움이 될 것입니다.
--- p.115

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

부동산 투자 힘드시죠? 이제부터 누구나 쉽게 본질로 접근하자!
그 어떤 정부 정책에도 백전백승 포이의 투자 성공 전략


방황하는 사람이 많아지고 있다
부동산은 언제나 핫한 키워드였지만 최근 몇 년은 다소 다른 느낌이다. 전혀 관계 없어 보이는 20대의 투자가 급격히 늘어난 탓이다. 투자와 더불어 부동산 정책에 쏟아지는 목소리 역시 뜨겁고 따갑다. 어른들의 세계처럼 보이던 부동산은 이제 모든 연령이 공부해야 하는 새로운 세상이 되었다.

『20대부터 시작하는 부동산 공부』는 이런 점에서 타깃이 매우 적절하다. 막 청소년이라는 껍질을 깨고 성인에 발을 디딘 나이는 새로운 세계를 받아들일 준비가 언제든 되어 있다. 언젠가부터 사라진 평생 직장, 날이 갈수록 오르는 것만 같은 집값에 20대들은 그들만의 정답을 찾아 방황하고 있다. 직장이 있는 사람들이라고 다르지 않다. 일을 하면서도 휴대폰을 놓지 못하는 사람이 부지기수다. 비트코인과 주식의 늪에 빠진 것이다.

저자의 공부가 결합된
부동산 투자 7년의 노하우 A to Z


평생 직장 개념이 사라지고 그와 동시에 직장에서 번 돈은 서서히 부수입으로 전락하고 있다. 아니, 정확히 말하면 그러길 원한다. ‘월급보다 많이 벌고 싶다’는 생각이 나도 모르게 자리한 상태다. 저자의 말마따나 노동소득이 교양과목이 되어 버린 것이다. 하지만 생각만큼 잘되지는 않고, 회사에서 언제 잘릴지 모른다는 불안감은 팽배한 게 현실이다. 그리고 세상은 어느새 교양과목을 아무리 열심히 수강한들 전공과목을 일정량 이상 소화하지 않으면 졸업은 불가능하다고 말하고 있다. 직장에서 번 돈만으로는 생존하기 어려우니 부수입을 만들라는 것이다.

저자 역시 회사를 다니는 내내 답답함과 불안감이 자리했다고 고백한다. 그 불안감에 벌벌 떨었고 그렇게 주저앉을 수도 있었지만 저자는 경제학과 부동산 공부에 매달린 끝에 7년 만에 50억을 만들어 낸다. 그 결과는 모두가 예상하듯 행복 노선이다. 더 이상 회사에 얽매이지 않아도 되는 상황인 만큼 스트레스를 받지 않았고, 더는 윗사람들에 끌려다니지 않았다. 이는 곧 자존감으로 연결되었고, 결과적으로 가정에도 평안을 안겨 주었다. 이것을 저자는 ‘탈출구’라고 표현했다.

이 책에는 저자의 공부가 결합된 부동산 투자 7년의 노하우가 담겨 있다. 손익계산서, 재무상태표 작성법을 통한 자산 관리, 부동산 사이클에 따른 각 시점의 초보 투자자 대처 자세, 공급 대란을 바라보는 정부의 시선과 앞으로의 공급 추이 분석, 부동산 시장의 역사를 통한 상승과 하락 흐름, 매매가격지수부터 미분양 수치까지 지표 분석, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법 등 백전백승 전략이 세세하게 나열되어 있다.

돈이 돈을 부르는 나만의 자산은 필수다. 건전한 노동 수익과 더불어 우리만의 전공 과목을 만들어 보자. 결코 어렵지 않다. 오히려 이 책을 읽고 나면 진정한 내 삶의 주체가 될 수 있을 것이다.

회원리뷰 (18건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
구매 20대부터 시작하는 부동산 공부 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 a*********f | 2022.01.22 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
별 생각 없이 신간 재테크 책을 종종 구매해서 읽습니다. 이 책도 그랬는데 읽으면서 너무 좋은 책이라고 내내 감탄하며 읽게 되었습니다. 요새 인터넷에 유행하는 짤이 있습니다. 부동산으로 큰 부를 이룬 6명의 전문가들의 재산 상황, 투자 종목, 투자 기간 등을 요약한 짤입니다. 그들은 대부분 70년생~80년생이어서 부동산 상승장에 타이밍 좋게 진입한게 아닐까 하고 모 블로거가;
리뷰제목

별 생각 없이 신간 재테크 책을 종종 구매해서 읽습니다.

이 책도 그랬는데 읽으면서 너무 좋은 책이라고 내내 감탄하며 읽게 되었습니다.

요새 인터넷에 유행하는 짤이 있습니다. 부동산으로 큰 부를 이룬 6명의 전문가들의 재산 상황, 투자 종목, 투자 기간 등을 요약한 짤입니다.

그들은 대부분 70년생~80년생이어서 부동산 상승장에 타이밍 좋게 진입한게 아닐까 하고 모 블로거가 의견을 밝힌 바가 있습니다.

그렇다고 해서 90년대생~00년대생 MZ세대들이 이 상승장을 놓쳤느냐? 절대 그렇지 않음을 이 책을 통해 알 수 있었습니다.

부린이에게 꼭 추천하고 싶은 책입니다.

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포토리뷰 20대부터 시작하는 부동산 공부 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 수퍼스타 m**********m | 2021.09.25 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
      갈수록 어려워지는 내집 마련의 꿈, 그래도 우리는 포기할 수 없는 존재들이다. 정부의 강력한 규제정책과 경기불황의 여파로 인해 많은 이들이 근로 의욕을 잃어가고 있는 요즘, 이 책은 그래도 부동산 공부를 왜 해야 하며, 부동산에 대해 알아야 하는지, 일정한 명분과 현실적인 방법론에 대해 소개하고 있다. 특히 사회초년생의 경우에는 관련 정보나 정책;
리뷰제목


 

 

 

갈수록 어려워지는 내집 마련의 꿈, 그래도 우리는 포기할 수 없는 존재들이다. 정부의 강력한 규제정책과 경기불황의 여파로 인해 많은 이들이 근로 의욕을 잃어가고 있는 요즘, 이 책은 그래도 부동산 공부를 왜 해야 하며, 부동산에 대해 알아야 하는지, 일정한 명분과 현실적인 방법론에 대해 소개하고 있다. 특히 사회초년생의 경우에는 관련 정보나 정책의 복잡성, 또는 알아야 할 정보나 실무적 지식이 많아 더 어렵게 느껴질 수 있으나 또 다른 의미에서는 나를 위한 투자공부의 일환으로 부동산에 대해 공부한다면 실무적으로 도움되는 가이드라인을 제공받게 될 것이다.

 

책에서 복잡한 구조보다는 현실적인 부분을 바탕으로 부동산 투자와 관리법에 대해 조언하고 있다. 기본적으로 알아두면 유용한 부동산 관련 용어나 정부정책의 방향성, 규제에 대한 이해나 관련 세금이나 세법에 대한 배움 등을 통해 내가 할 수 있는 투자전략이나 정보에 대해 정리해 볼 수 있다는 점에서 괜찮은 내용을 전하고 있다. 또한 젊은 세대들을 위한 투자조언서의 특성상 책에서는 부동산 관련 앱에 대한 정보도 제공하며 모바일 시대에 익숙한 이들에게 정보의 활용법과 관리법에 대해서도 괜찮은 편의성을 제공하고 있다. 

 

 


 

 

 

또한 기본적인 투자의 방향성이나 흐름에 대한 이해, 부동산 역사에 대한 언급을 통해 구체적으로 어떻게 투자해야 하는지, 그리고 아파트 투자에 대해 집중적으로 소개하며 내집 마련의 꿈을 이루기 위해 노력하는 분들에게 더 나은 투자전략을 활용해 보라는 괜찮은 메시지도 전한다. 기본적으로 경매투자, 아파트투자, 종합적인 부동산투자 및 관리에 대해 소개하고 있는 책이며 책을 통해 부동산 시장이 어떻게 돌아가며 관련한 정책에 대한 이해, 세금에 대한 이해와 활용법 등을 통해 입지조건에 대한 분석, 가용 가능한 자본금을 활용하는 법이나 대출 등 정책에 대한 소개 등을 통해 부동산 시장을 바라보는 더 나은 안목을 갖게 한다는 점에서 책이 갖는 특징이 명확하다. 

 

사회생활을 하면서 실무에서 중요한 용어, 자주 활용되는 경제 개념이나 용어풀이 등은 사회초년생들에게 필수적인 조건과도 같다. 단순한 부동산 공부부터 나를 위한 투자전략 및 관리법, 일을 하면서도 어떤 형태로 부동산 정책이나 정보를 취합해서 활용해야 하는지, 그리고 수도권 부동산 시장에 대한 현재상과 전망에 대해서도 간략히 언급하고 있어서 과열된 시장이라고 하더라도 새로운 전략이나 틈새시장이 발생할 수 있다는 괜찮은 의미도 함께 전하고 있는 책이다. <20대부터 시작하는 부동산 공부> 를 통해 배우며 나를 위한 투자전략과 내집 마련의 꿈을 위해 구체적으로 어떤 노력과 관리를 병행해야 하는지 배우며 활용해 보자. 

 

 

 

 

 


 

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포토리뷰 20대부터 시작하는 부동산 공부 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 원*스 | 2021.09.18 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
자본주의하면 대표적으로 떠오르는 2가지. 주식, 부동산. 동학개미운동 붐을 타고 자연스레 주식열차를 우선 타게 되고 근래에는 부동산에대해서도 알아야 겠다는 마음이 차지하게 되었다.   [20대부터 시작하는 부동산 공부], 지은이 포이는 [대기업 연구소에서 직장생활을 시작해 힘든 직장생활의 돌파구를 '부동산'에서 찾았다. ... 그의 부동산 투자법은 값이 오를 듯한;
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자본주의하면 대표적으로 떠오르는 2가지.

주식, 부동산.

동학개미운동 붐을 타고 자연스레 주식열차를 우선 타게 되고

근래에는 부동산에대해서도 알아야 겠다는 마음이 차지하게 되었다.

 

[20대부터 시작하는 부동산 공부], 지은이 포이는

[대기업 연구소에서 직장생활을 시작해 힘든 직장생활의

돌파구를 '부동산'에서 찾았다. ...

그의 부동산 투자법은 값이 오를 듯한 지역만 찍어주는 단순한 방식에서 벗어나,

시장을 분석하고 이해하는 방법을 통해

장기 투자를 위한 포석을 쌓아가는 것이 특징이다.] 책 지은이 소개 중.

 


돈이 벌릴수 있는 곳에 사람이 모이고 또 상업적인 상술도 행해져

주의를 요하고 분별이 필요하다.

초반 부터 저자의 일침있는

[직장에도 졸업이 필요한 이유],[직장을 재대로 졸업하는 방법]에

대학교 전공과목에 비유한 글을 읽고서는 저자의 진심어린 본심이 깔려있어 신뢰가 갔다.

 


 

결국 자본주의 사회에서는 교양과목을 아무리 많이 들어도 졸업 못하고

자본주의 전공과목인 부동산, 주식 공부를 하고 좋은 성적을 내야 졸업이다!

음... 그러니까 필수 과목인 부동산 공부를 하기 위해 나는 이 책을 끝까지 완독한다.

 

또 2부로이어지는 저자의 일침있는 훈계는 개인 재무제표 관리를 하는 것도

돈을 컨트롤하고 더 쉽게 모을 수 있는 필수적 요소라는 것.

나의 월 수입과 지출, 돈의 흐름을 파악하고 있으라는 것이다.

다시 핸드폰에 가계부 앱을 깔고 사용해야 겠다.

 

 

본격적인 아파틑 투자 공부 방향에선

나무와 숲의 비유로 단기 쪽집게 식의 정보에 치우치지 말라는 주의를 요한다.

흔히 말하는 지역 분석에만 목메지 말라한다.


 

숲은 시장 흐름 분석,

나무는 지역 분석이라고 표현한다.

본질 얘기까지 나오고 나름 심오하다..

 

단순 써치로 쉽게 얻을 수 있는 정보는 누구에게나 오픈 되어 있으니

스킬인 지역 분석 공부에만 치중하지 말고

원리라 할 수 있는 부동산 시장 흐름을 알아야 한다고 강조한다.

전적으로 동감이 간다.

 

부동산 공부도 전문분야라 용어와 이해도 해야 하는데

책에 잘 설명되어 있다고 생각한다.

-기본 이론 및 핵심 용어 설명

-부동산 사이클의 기본 이해

-부동산 시장의 역사를 통한 미래 전망

-안정적인 투자를 위한 미래 전망

거시적인 안목을 키울 수 있는 내용들이 많으니 기본서로도 손색이 없는 것 같다.

 

앞으로 나의 부동산 공부에 반석을 깔아준

길라잡이 같은 책이 되었으면 좋겠다는 바람으로 글을 마친다.

 

부동산 입문자용으로 괜찮게 읽을 수 있는 책인 것 같다.

 

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성하였습니다. ]

 

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한줄평 (6건) 한줄평 총점 10.0

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구매 평점5점
잘 읽었어요
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살* | 2022.02.24
구매 평점5점
정말 알찬 내용이 가득합니다.
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a*********f | 2022.01.22
평점5점
부동산 시장의 전반적인 흐름을 알 수 있는 중요한 기본서!
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
YES마니아 : 골드 라*****라 | 2021.11.06
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