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1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법
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1천만 원으로 시작하는 빌라 투자 비법

: 왜, 나는 다들 말리는 빌라에 투자하는가?

홍현 | 평단 | 2018년 06월 08일   저자/출판사 더보기/감추기
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품목정보

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발행일 2018년 06월 08일
쪽수, 무게, 크기 240쪽 | 454g | 153*224*15mm
ISBN13 9788973435074
ISBN10 8973435078

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저자 소개 (1명)

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소액이지만 부동산 투자를 할 수만 있다면 즐겁게, 그리고 평생할 수 있습니다. 부동산은 주식과 다르게 ‘현물’입니다. 현물은 결국 ‘물가’와 함께 움직이게 되어 있습니다. 지금까지 평생을 살면서물가가 내린 적이 있나요? 물가라는 것은 늘 오르는 것이 정상입니다. …… 부동산 투자는 현물이기에 즐겁게 평생 하는 투자가 가능합니다. 매일매일 가격 변동이 있는 것도 아니니 하루하루의 시세에 마음을 뺏길 필요도 없습니다. 어느 정도 기준을 가지고 그 기준에 부합하는 투자를 했을 때는, 투자한 부동산에 대해 흐뭇하게 웃으며 안 먹어도 배부른 마음으로 지켜보기만 하면 됩니다. 그렇게 하나씩 굴려 가면 어느새 여유가 생기게 될 것입니다
--- 「#01. 투자금이 아니라 투자철학이 성공을 만든다」 중에서

근로소득에서 자본소득으로 전환하는 것은 재정적 여유를 가지기 위해 아주 중요한 핵심 요소입니다. 근로소득은 회사에서 받는 월급이 대표적입니다. 열심히 일해서 받는 노동의 대가이지요. 자본소득은 쉽게 말하자면 돈이 돈을 버는 구조를 말합니다. 대표적으로 집을 빌려주고 월세를 받는 임대소득이 되겠습니다. 우리는 모두 어떤 식으로든 행복하기를 원합니다. 늘 강조하지만 ‘돈’은 그 수단이지 목적이 되지는 못합니다. 이 책을 읽고 있다면 적어도 투자에 관심이 많고 재정적 여유를 가지고자 하는 생각이 있는 분들일 것입니다.
--- 「#02. 근로소득에서 자본소득으로」 중에서

소형 주택 인기의 근본적인 원인은 가구원 수가 줄어들고 있기 때문입니다. 실제로 국내 1인 가구는 1995년 164만2,406명에서 2015년 520만3,440명으로 356만1,034명이 증가했습니다. 전체 가구 수에서 차지하는 비율도 1995년 12.67%에서 27.23%로 약 14.56%포인트 상승했습니다. 2018년의 흐름도 여전히 소형의 인기가 높은 상황입니다. 사회의 구조가 그러니 당연한 결과이겠지요. 결국, 앞으로도 소형 주택의 인기는 계속될까에 대한 질문에는 ‘그렇다’로 답할 수 있겠습니다. 그러나 여러 대책 속에서 새로운 투자 전략을 고민한다면 향후 5년 동안은 아파트 시장보다는 다세대주택, 도시형생활주택 등 소형 주택 영역으로 방향을 수정하는 것을 조언 드립니다.
--- 「#03. 부동산은 지금이 꼭지다」 중에서

수많은 재건축 아파트들 역시 결국 시간을 지배할 수 있는 자가 승리하는 구조가 될 수밖에 없습니다. ‘언제’될지가 가장 중요한 요소이니까요. 투자에서의 ‘시간’의 의미는 매우 매우 중요합니다. 돈이라는 것은 항상 미래 가치와 현재 가치에 차이가 있고, 그 사이에 발생하는 대출이자 등 금융비용을 감당할 수 있느냐가 매우 중요하기 때문입니다. 금융비용과 가치는 시간과 직접적으로 연동됩니다. 그래서 항상 ‘시간’을 염두에 두고 투자를 해야 합니다. 문제는 재정적 여유가 없을수록 시간이 가장 무서운 존재라는 점입니다.
--- 「#04. 시간을 지배하는 자가 승리한다」 중에서

중요한 것은 ‘나의 눈’이 아니라, ‘대중의 눈’입니다. 가격이라는 것은 정보의 비대칭성을 고려하더라도 결국 수요와 공급의 법칙에 따라 형성됩니다. 내가 아무리 좋아 보여도 주변 시세보다 떨어지는 물건은 다 그만한 이유가 있습니다. 우리나라 국민이 그렇게 판단을 하고 있다는 뜻입니다. 그 물건이 그렇게 좋다면 다른 사람 눈에도 좋아야 하고, 그렇다면 수요가 늘어날 것이고 그렇다면 더 시세가 올라야 합니다. 시세가 움직이지 않는다면 그것은 ‘나의 눈’일 뿐입니다. 내가 아무리 좋다고 해 봐야 대중들이 그렇게 봐 주지 않으면 의미가 없는 것이지요. 저렴한 곳은 저렴한 이유가 있고, 비싼 곳은 비싼 이유가 있습니다. 항상 숲을 먼저 볼 수 있도록, 대중의 눈으로 볼 수 있도록 해야 합니다.
--- 「#05. 주거와 투자를 분리한다」 중에서

현장에서 많이 듣는 이야기로 ‘빌라는 나중에 팔기 어렵다’라는 것입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 빌라거래량은 작년 대비 지속적으로 늘어나고 있으며 반대로 아파트 거래량은 점차 줄어들고 있는 추세입니다. 결론은 ‘빌라는 사면 떨어진다’, ‘빌라는 팔기 어렵다’, ‘주차공간이 부족하다’라는 이야기는 20년 전으로, 지금은 많이 개선되었으며 좋은 입지의 빌라는 훌륭한 투자처가 될 수 있다고 정리할 수 있겠습니다.
--- 「#06. 왜 빌라투자인가?」 중에서

투자자 입장에서 신축빌라가 기존 빌라보다 좋은 점은 또 있습니다. 제가 초보 투자자분들에게 가장 많이 듣는 질문이 1천만 원이 전부라 전세가 안 맞춰지면 제가 몇억 잔금 낼 돈이 없는데 망하는 거 아닐까요’입니다. 그렇게 생각하는 마음은 알겠지만, 실제로 그런 일은 일어나지 않습니다. 대부분 분양 시에 잔금일을 아주 여유 있게 작성을 하여 전세 세입자가 들어올 기간을 충분히 주기도 하고, ‘잔금을 O월로 하되 전세 세입자 일정에 따라 협의하여 조정한다’고 명시하기도 합니다.
--- 「#07. 아무도 알려주지 않는 소형주택 투자 비법 7가지」 중에서

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