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부자 경매의 시작

알기 쉬운 기초 경매

: 볼 줄 알고 읽을 줄만 알면 경매는 한다

리뷰 총점9.6 리뷰 22건 | 판매지수 1,044
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 10월 13일
쪽수, 무게, 크기 272쪽 | 498g | 152*225*20mm
ISBN13 9791164843275
ISBN10 1164843273

책소개 책소개 보이기/감추기

부동산 경매의 기초를 다지는 것에 중점을 두고 있다. 자칫 어렵게 느껴질 수 있는 부동산 경매의 용어, 취득 목적에 따른 부동산 경매의 종류, 헷갈릴 수 있는 법률까지 상세하게 설명한다. SECTION 02까지로 구성된 이 책은 먼저 부동산 경매를 하면 왜 좋은지 설명을 하고 있다. 그 이후 어떻게 시작해야 하는지, 무엇부터 해야 하는지도 친절하게 설명하고 있다. 취득 목적에 따른 종목의 분류와 입찰보증금, 보험료 계산, 자금 계획에 대해서도 함께 다루고 있다.

목차 목차 보이기/감추기


프롤로그
경매는 몰라도 경매는 즐겁고 좋다

SECTION 01 경매의 시작

Part 01 경매를 하면 즐겁고 좋은 이유가 있네!
01 시세보다 싼 가격에 부동산을 취득한다고요! 19
02 경매를 이용하면 재테크는 물론, 필요한 물건 취득이 용이하다 23
03 누구나 물건의 정보 접근이 용이하고 편리하다 27
04 경매는 토지거래허가를 안 받아도 된다고요? 29
05 경매 함정이 많다는데 법원 경매가 안전하다고요? 32
06 왜 부동산 경매를 해야 하지? 46

Part 02 경매, 무엇부터 시작해야 하지?
01 경매를 왜 시작했고, 목적이 무엇인지 알아야지! 53
02 목적이 정해지면 어떤 점이 좋을까? 56
03 취득 목적에 따른 종목 분류를 해보자 59
04 적은 ‘종잣돈’일수록 자금 계획은 철저히 하자! 65

SECTION 02 경매의 기초

Part 03 경매의 시작은 물건부터 찾는 거지!
01 경매 물건 어디서 찾을꼬? 79
02 대법원 경매 인터넷사이트에서 물건을 찾아보자 82
03 사설 경매 정보 사이트에서도 찾아보자 97

Part 04 물건을 찾았으니 권리분석은 해야지!
01 권리분석이 꼭 필요한 이유 103
02 말소기준권리(등기)가 뭔지는 알아두자! 113
03 매수인이 인수하는 부담스러운 권리는 뭐가 있나요? 120
04 권리분석의 핵심, 등기부등본 상식적으로 알자! 124
05 집합건물 등기부의 대지권을 제대로 알고 가자! 133
06 토지별도등기란 어떤 권리? 154
07 전세권, 이 정도는 알고 가자 166

Part 05 권리분석의 주 대상, 임차인 권리 알기!
01 임차인의 벽을 넘어야 경매를 한다 181
02 임대차보호법의 적용 어디까지? 184
03 임차인 권리분석의 핵심, 대항요건과 대항력 191
04 대항력의 실무적 적용사례 197
05 임차인들이 믿는 확정일자에 대해서 204
06 임차인의 보루, 소액보증금과 최우선변제금 215
07 임차권등기명령과 임대차등기는 뭐가 다른가? 223

Part 06 배당에 대해서
01 배당이란? 233
02 배당을 몰라도 경매는 한다 234
03 권리분석의 핵심, 선순위임차인의 배당권리는 알고 가자 242
04 보일 듯 안 보이는 권리도 확인하자 251
05 동시(同時)배당인지 이시(異時)배당인지 알고 하자 254

저자 소개 (1명)

회원리뷰 (22건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
알기 쉬운 기초 경매 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 f**a | 2021.11.18 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지) 1) 경매 2) 권리분석 3) 배당   2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)   page 39. 유치권은 법정담보물건임에도 등기상에 등재도 없이 단순한 점유행위만으로도 그 권리를 주장하고, 전적으로 낙찰자가 해결해야 하는 경매에 있어서 암적권리라 할 수 있다.   page 114. 말소기준권리는 경매 물건의 매각시 부동산;
리뷰제목

1. 이 책의 핵심 키워드는? (3가지)

1) 경매

2) 권리분석

3) 배당

 

2. 본 것 :: 이 책의 핵심 내용은? (부분 필사)

 

page 39. 유치권은 법정담보물건임에도 등기상에 등재도 없이 단순한 점유행위만으로도 그 권리를 주장하고, 전적으로 낙찰자가 해결해야 하는 경매에 있어서 암적권리라 할 수 있다.

 

page 114. 말소기준권리는 경매 물건의 매각시 부동산 등기사항전부명세서에 설정되어 있는 권리를 낙찰자가 떠안는 권리가 있느냐, 아님 전부 말소되는 권리냐로 나뉜다. 즉 인수와 소멸의 기준권리가 되고, 또한 임차인이 대항력 유무를 가름해서 임차보증금의 추가부담이나 전액인수를 결정하는 권리로, 대상물건을 취득하느냐 마느냐를 결정하는 중요한 기준 권리이다. 이는 등기부에 기재된 7가지 종류의 권리로 구분하고 있다.

 

page 182. “임차인의 벽을 넘지 않고서는 경매를 할 생각을 마라.”라는 말들을 할 정도로 임차인은 경험자에게도 항상 버겁고 힘겨운 대상이고, 초보자에게는 더더욱 그렇다. 임차인은 경매의 시작부터 끝까지 나오는 주연이다. 때로는 강한 대항력을 가지고 매수인을 웃게 할 수도, 울게 할 수도 있고, 배당요구에서 채권자의 지위에 있기도 하고, 쪽박 차는 피해자일 수도 있다. 그야말로 북도 치고 장구도 치고 노래도 부르는 주연인 것이다. 그리고 경매 절차의 마지막 단계인 건물의 명도에 있어서 그야말로 극에 달해 바로 이 부분이 매수인에게 큰 벽으로 다가오는 것이다

 

page 235. ”배당도 모르면서 경매를 하나? 배당표 작성은 권리분석의 종합판이다. 배당표 작성을 해봐야 입찰 여부를 판단한다“ 라고 말하는 사람들이 있다. 물론 맞는 말이지만 머리를 무겁게 하는, 경매를 어렵게 하라는 말로 들린다. 그들의 말대로 입찰자가 관심있는 물건마다 일일이 매번 배당표를 작성해서 입찰 여부를 판단하는 것이 정석일 수 있다. 그러나 그렇게 안해봐도 경매는 할 수 있다. 이미 말소 권리를 분석하는 과정에 인수권리자와 소멸권리자가 구별이 되고 배당에 참여하는 권리가 어떤 권리인지, 해당 물건에서 배당을 받을 수 있는 권리가 어떤 권리인지 파악이 되었는데 시시콜콜 배당표를 작성해볼 이유가 있겠는가?

 

 

3. 깨달은 것 :: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가? (나의 이해/해석)

투자 물건도 소형, 대형, 신축, 준신축, 구축으로 나눌 수 있고. 투자자를 개인, 법인, 매매사업자로 나눌 수 있다.

투자하는 방법도 매매로 인한 취득에서 경매라는 방식을 배움으로서 더욱 다양한 투자를 통하여 수익율 극대화를 위한 방법으로 경매를 활용해야겠습니다.

 

 

4. 적용할 것 :: 나에게 유용한 것은 어떤것이 있는가? (벤치마킹)

경매라는 방법에 대해서 숲을 보지 못하고, 나무를 보는 것이라는 오해가 있었는데. 경매를 더욱 적극적으로 활용할 수 있게 되었습니다.

 

 

5. 책 속의 책 :: 연관 지어 읽어볼 책이나 내용은?

 

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알기 쉬운 기초 경매 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 s******0 | 2021.11.09 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
오랫동안 부동산 관련된 일을 했던 저자는 많은 노하우와 지식을 이 책을 통해 전달 하려고 한다. 저자의 약력을 보면 부동산에 많은 열정을 쏱았던것을 볼수가 있다. "부동산 경매의 시작! 알기 쉬운 기초 경매" 라는 책은 경매를 처음 접하는 경린이들에게 참 유용할 것 같다. 그 동안의 노하우로 초보자가 읽었을 때 이해하기 쉽도록 구성을 하고 집필한 흔적이 역력하다.  그;
리뷰제목

오랫동안 부동산 관련된 일을 했던 저자는 많은 노하우와 지식을 이 책을 통해 전달 하려고 한다. 저자의 약력을 보면 부동산에 많은 열정을 쏱았던것을 볼수가 있다.

"부동산 경매의 시작! 알기 쉬운 기초 경매" 라는 책은 경매를 처음 접하는 경린이들에게 참 유용할 것 같다. 그 동안의 노하우로 초보자가 읽었을 때 이해하기 쉽도록 구성을 하고 집필한 흔적이 역력하다.  그 동안 많은 경매 책을 읽어 왔는데 이책을 읽음으로서 경매 대한 머릿속 지식이 정리가 되는 느낌이였다. 저자의 '말대로 볼 줄알고 읽을 줄만 알면 경매는 한다' 진짜 한다~

내요을 간단하게 설명하자면

SECTION1 경매를 시작한 이유, 목적이 무엇인지 스스로가 점검해보는 시간이 있고 목적이 정해지면 좋은점과 경매를 하기 위한 자금 계획등이 기술 되어 있다. 

SECTION2 경매의 기초인데 경매 물건을 찾는 방법과 권리 분석을 하는 방법, 임차인의 분석, 배당에 대해서 알기 쉽게 기술 하였다.

자~ 이제 이 책을 읽었을 당신~! 이제 경매에 도전해보기 바란다.  

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알기 쉬운 기초 경매 내용 평점4점   편집/디자인 평점4점 k****e | 2021.11.03 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 시장이 너무 뜨겁다 보니, 최근에는 투자금이 부족해 부동산 투자를 하지 않는 사람을 제외하고는 투자금이 있는 경우 부동산 투자를 하지 않는 사람을 오히려 찾기 힘들 정도이다. 젊은 사람들도 영끌을 통해 아파트 매수, 이것도 힘든 경우에는 빌라 매수에 공격적으로 나서고 있다. 이런 상황 속에서 경매에 대한 관심도 높은 편이다. 최근 낙찰가 관련 뉴스를 보면 아파트;
리뷰제목

부동산 시장이 너무 뜨겁다 보니, 최근에는 투자금이 부족해 부동산 투자를 하지 않는 사람을 제외하고는 투자금이 있는 경우 부동산 투자를 하지 않는 사람을 오히려 찾기 힘들 정도이다. 젊은 사람들도 영끌을 통해 아파트 매수, 이것도 힘든 경우에는 빌라 매수에 공격적으로 나서고 있다.

이런 상황 속에서 경매에 대한 관심도 높은 편이다. 최근 낙찰가 관련 뉴스를 보면 아파트 같은 경우에는 거의 감정가 이상의 가격으로 낙찰이 되는 편이다. 물론 감정가가 시세를 정확히 반영한다고는 할 수 없지만, 그래도 감정가 이상으로 낙찰이 된다는 것은 그만큼 부동산 투자에 대한 관심과 경매 투자에 대한 열기가 뜨겁다고 해석할 수 있을 것이다.

이런 경매에 대한 열기를 반영하듯이 시중에는 경매/공매에 관한 많은 책들이 나와 있고 김인성님의 '알기 쉬운 기초 경매'도 그 중의 하나라고 할 수 있다. 어디까지나 개인적인 생각이지만 기초 경매 책이라고 생각하면 저자의 경매 경험담이나 무용담을 소개하며 가독성도 있으며 휙휙 넘어가면 좋겠지만, 이 책은 일단 그렇지는 못한것 같다. 잠깐, 가독성의 내용을 오해하지는 말자. 이야기 구조의 경매 책을 원하는 분이라면 이 책이 그렇지 않다는 것이지 내용 측면에서 가독성은 꽤 뛰어난 책이다.

기초 경매라는 책 이름에 걸맞게 저자는 <경매의 시작>에서는 경매를 해야 하는 이유와 자금이며 목적까지 어떻게 경매에 접근을 해야 하는지 아주 기본적인 내용을 소개하고 있으며 <경매의 기초>에서는 말 그대로 경매를 위한 경린이의 기초 체력을 키워 줄 수 있는 물건 검색, 권리분석(임차인 권리), 배당에 이르기까지 처음 경매를 접할 때 꼭 알아야 하는 내용들로 지면을 채우고 있다.

위에서도 언급했지만 이 책은 기초 경매 이론서에 가깝다는 느낌을 줄 정도로 꼭 필요한 기초 경매의 이론 지식을 설명해 주고 있다. 글로만 설명하면 이해가 쉽지 않겠으나 책 중간 중간에 사이트 캡처나 각종 경매 관련 서류, 법률 서류등을 소개하며 독자의 이해도를 높이기 위한 내용들이 담겨 있다.

법률적이고 이론적인 내용이라 경린이로서 모든 내용을 한번에 습득하고 이해하는 것이 쉽지 않을 수도 있다. 그러나 몇 번 반복해 책을 읽다 보면 경매에 필요한 기초적인 체력은 잘 갖추게 될 수 있을 것이다. 예를 들면 배당을 몰라도 경매를 하는데 문제는 없다. 그러나 배당을 알게 되면 선순위 임차인이 있는 경우에 무조건 해당 물건을 패스하는 것이 아니라 배당 내용을 분석해 입찰 유무를 결정할 수 있는 남보다 한걸음 앞서갈 수 있는 무기를 장착할 수도 있을 것이다.

그래서 조금은 지루하고 어렵고 이해가 되지 않더라도 반복해서 읽고 저자가 풀어 놓은 경매 근육 키우는 법을 꼭 습득했으면 한다. 이 책에 소개된 내용을 모두 습득하게 되면 당장 입찰을 할 수 있는 기본 지식을 갖출 수 있을 것이다. 그만큼 물건을 선별하고 분석할 수 있는 능력을 갖추게 되어 현장 조사를 제외한 법률적 문제로 인해 경매에서 피해를 보는 경우는 없을 것으로 생각된다.

경매에 관심이 있고, 기초적인 경매 체력을 키우고자 하는 분들께는 권하고 싶은 책이다. 이 책을 통해 경매의 탄탄한 기초를 닦고 경매에 입문하기를 바란다.

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