품목정보
출간일 | 2021년 10월 27일 |
---|---|
쪽수, 무게, 크기 | 301쪽 | 662g | 170*235*30mm |
ISBN13 | 9788960305885 |
ISBN10 | 896030588X |
출간일 | 2021년 10월 27일 |
---|---|
쪽수, 무게, 크기 | 301쪽 | 662g | 170*235*30mm |
ISBN13 | 9788960305885 |
ISBN10 | 896030588X |
‘부동산 스터디’ 카페 누적 조회수 100만 회 170만 부동산 카페 회원들이 열광하는 시크릿브라더의 아파트 투자 비결! “아파트 투자, 아직 늦지 않았습니다.” 부린이의 내 집 마련, 소액으로 투자부터 시작하자! "너무 많이 올랐어. 이제 내려갈 거야." "거품이야. 이 가격이 말이 돼?" 가파르게 오른 집값에 무주택자는 지나가는 부동산 뉴스에도 마음이 크게 요동친다. 부동산 가격이 하락하기만을 기다리는 일은 불투명한 미래에 인생을 배팅하는 것과 같다. 언제까지 이번 생엔 집 사긴 글렀다고 생각하며 가만히 손 놓고 있을 순 없다! 이젠 내 집 마련의 관점을 달리 보아야 할 때이다. 처음부터 실거주할 집을 매매할 필요는 없다. 현재 자금이 부족하다면 소액으로도 지금 할 수 있는 것을 해야 한다. 누구나 살고 싶어 하는 서울은 이제 평균 아파트값이 12억에 육박한다. 당장 원하는 집을 살 수 없다면 전국으로 시야를 넓혀 투자부터 시작하자! 170만 회원이 활동하는 부동산 카페에서 인정받은 저자 시크릿브라더는 너무 올라서 투자할 지역이 없는 게 아니라 아직 저평가된 지역을 발견하지 못했을 뿐이라고 말한다. 지방이라고 다 같은 지방이 아니다. 지역마다 각기 다른 사이클이 존재한다! 여전히 많은 데이터들은 저평가된 지역과 가치 대비 덜 오른 곳들이 많다고 가리킨다. 내 집 마련의 꿈을 아직 포기하기엔 이르다! 이 책은 투자를 어떻게 시작해야 할지 몰라 막막한 부린이, 또는 투자를 통해 부의 그릇을 키우고 싶은 초보 투자자에게 명확한 투자 방향을 제시하며 부린이를 위한 실전 부동산 투자의 모든 것을 낱낱이 공개한다. |
프롤로그_ 이미 늦었다고 생각하는 당신에게 부린이를 위한 부동산 용어 정리 Chapter 1. 부동산 투자의 기본기 01 좋은 투자자의 마인드 02 시크릿브라더가 갭투자를 선택한 이유 03 분산투자 vs 집중투자 04 투자는 운이 아니라 실력 05 부린이라면 이렇게 공부를 시작하세요 06 유용한 부동산 사이트 정리 07 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 초급편 08 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 중급편 09 임장 가면 뭘 봐야 하나요? - 고급편 10 앞으로 오를 지역의 길목을 선점하는 방법 Chapter 2. 부린이가 지방 갭투자로 1년 만에 1억 수익 올린 공부법 01 갭투자, 이 정도는 알고 합시다! 02 1차 필터링: 인구수/세대수 03 2차 필터링: 수요와 공급 04 3차 필터링: 매매/전세지수 분석 05 4차 필터링: 지역 간 비교 06 5차 필터링: 가격과 분위지도 07 6차 필터링: 학군과 상권 08 7차 필터링: 내 투자금에 맞는 단지 찾기 [Bonus Tip 1] 연식에 따른 적정 가격 차이 계산법 [Bonus Tip 2] 가격이 아닌 비율로 상승을 계산하라 Chapter 3. 전국 저평가 단지 분석 - 2억 이하 01 평택시 23평 아파트 02 청주시 26평 아파트 03 원주시 25평 아파트 04 구미시 24평 아파트 05 목포시 34평 아파트 Chapter 4. 전국 저평가 단지 분석 - 3억 이하 01 인천시 21평 아파트 02 천안시 22평 아파트 03 창원시 33평 아파트 04 군산시 32평 아파트 05 김천시 30평 아파트 Chapter 5. 전국 저평가 단지 분석 - 4억 이하 01 수원시 31평 아파트 02 거제시 34평 아파트 03 김해시 33평 아파트 04 서산시 34평 아파트 05 전남 무안군 33평 아파트 Chapter 6. 상황별 투자전략 01 나이대에 따른 투자전략 02 투자금에 따른 투자전략 03 보유 주택수에 따른 투자전략 에필로그_ 투자, 그리고 인생은 마라톤이다 |
재테크 공부를 본격적으로 해보자!! 라는 마음으로 각 분야의 도서들을 구입하였고
'나는 1000만원으로 아파트 산다'는 부동산 투자의 기본적 개념부터 실전에 적용하는것까지 감을 잡기에 아주 좋은 책이라고 생각한다.
기본적인 부동산 용어들과 투자 마인드, 투자방식에 대한 저자의 생각과, 유용한 정보들을 찾는 방법들까지 아주 잘 정리가 되어있다.
연령대별로 부동산에 투자하는 방식에 대한 부분도 좋았다.
부동산 투자에 관심이 있는분들에겐 많은 도움이 될 것 같은 책!!
안녕하세요!
원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
청약에도 실패하고,
그렇다고 피를 주고 사기엔 돈이 없고
이번 생엔 집 사기 글렀다고 생각하시나요?
그런 당신을 위한 오늘의 책
921. " 나는 1,000만원으로 아파트 산다 " 입니다.
"너무 많이 올랐어. 이건 다 거품이야."
"이 돈주고 사는 사람이 있어? 이제 내려갈거야"
혹시 당신도 쉴 새 없이 이런 주문을 외우고 있진 않은가?
그러나 부동산 가격이 하락하길 기다리는 것은
불투명한 미래에 인생을 배팅하는 것과 같다.
서울의 내 집 마련만이 정답은 아니다.
가격이 조금이라도 더 오르기 전에
"7차 필터링" 을 통해 투자할 곳을 찾아보자.
# 1차 필터링 : 인구수/세대수
기왕이면 인구수가 증가하는 지역이 좋다.
인구수 감소가 비교적 적고, 세대수가 늘어나는 곳으로!
# 2차 필터링 : 수요와 공급
수요 = 미분양과 청약 경쟁률
공급 = 입주물량과 인허가물량
# 3차 필터링 : 매매/ 전세지수 분석
매매지수가 전세지수를 뚫고 내려가는 타이밍이 해당 지역 최적의 매수 타이밍
갭투자는 향후 공급물량이 많은 곳에 하면 위험하다.
"역전세" 즉 계약할 때보다 전세가가 하락하여
2년 뒤 돈을 돌려줘야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문이다.
단, 지역의 매매가가 오를 것이라고 확신한다면
돌려줘야 할 전세금 정도는 추가 투자금으로 생각하고 미리 준비해도 좋다.
여기에 추가로 알아둬야 하는 개념이 '전세가율'이다.
전세가율이란 매매가격 대비 전세가격의 비율로
전세가가 높으면 그 아파트의 수요가 많은 걸로 볼 수 있다.
그러나 전세가율이 너무 높으면 오히려 좋지 않다.
매매가와 전세가가 얼마 차이 나지 않는데도 불구하고
전세를 선택한다는 이야기는 매매할 만한
메리트가 떨어진다는 방증이기 때문이다.
해당 지역의 매매지수와 전세지수가 동반 하락하다가
전세지수가 일정 기간 횡보하면서 상승하는 모습을 보인다면 주목하자.
우리가 어떤 지역에 투자를 고려해야 할 시기는
매매지수가 전세지수를 뚫고 내려가는 시점부터이다.
# 4차 필터링 : 지역 간 비교
입지 가치 대비 순간적으로 저평가된 아파트 찾기
전국에는 셀 수 없는 많은 아파트가 있고,
모든 아파트의 가격을 비교하는 것은 불가능하기 때문에
각 지역 대표 아파트들의 비교를 통해
진짜 그 지역이 저평가되었는지를 판단해 보자.
# 5차 필터링 : 가격과 분위지도
가격은 모든 걸 반영하고 있다.
# 6차 필터링 : 학군과 상권
학군지 파악은 학원가 + 학업 성취도 우수 중학교로 판단.
상권 밀집지역이 선호도가 높을 가능성이 있다.
# 7차 필터링 : 내 투자금에 맞는 물건 찾기
여기까지 7차 필터링에 대해 소개해 드렸다.
이론도 중요하지만 부동산 투자에서 가장 중요한 것은
바로 남과 비교하지 않고 자신의 길을 우직하게 걷는 마음이다.
남들과 비교하기 시작하면 비참해지거나 교만해질 뿐이다.
처음에 가장 중요한 것은 한 걸음을 내딛는 것이다.
그 방향이 맞다면 속도는 중요한 것이 아니다.
그러니 너무 두려워하지 말고 방향을 정했다면 그냥 한 번 해보자.
할 수 있다고 생각하면 무엇이든 이룰 수 있다.
추천받아 구입하였는데 정말 만족하는 책, 유투브를 참자주보고 많은 사람들도 많이 볼거라고 생각한다 !! 그래서 나도 유튜브 동영상을보다가 우연히 구입한책이다 아파트?무튼 부동산에 대해서 정말 다시 알게해준책 너무너무 추천해준 유튜브 분께 고마웠다 . 워낙 유명한책이지만 왜 유명한지에대해 다시 알게해준책~~내용도 정말 알차고 앞으로 열심히 공부해야겠다고 다짐을 해준책이다 !!!부동산에대해 관심있고 공부하고싶고하신분들이라면 두번 읽어봤으면하는책이다 꼭 읽어봤으면