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나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다

리뷰 총점9.5 리뷰 36건 | 판매지수 21,138
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품목정보

품목정보
출간일 2022년 02월 16일
쪽수, 무게, 크기 256쪽 | 394g | 152*225*20mm
ISBN13 9791170432821
ISBN10 1170432824

이 상품의 태그

카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

평범한 직장인도 쉽게 따라 하는 친절한 재개발책
붇옹산, 이주현, 김종율 강력 추천!

평범한 직장인이 돈에서 자유로워지는 방법이 있을까? 있다면 무엇일까? 회사에서 크게 성공하는 건 너무 힘들고 사업이나 주식은 리스크가 크다. 남는 건 부동산 투자, 그중에서도 재개발 투자다. 적은 종잣돈으로 시작할 수 있고 안정적이면서도 높은 수익을 보장해준다. 다만, 관련법이 복잡하고 용어나 개념도 어려우며 투자하기 힘들다는 편견이 있어 쉽게 접근하지 못한다.

이 책이 주안점을 둔 게 바로 여기다. 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 많지 않은 재개발 투자 시장에 발을 들여놓을 수 있게 실전 경험과 투자 사례 그리고 솔루션을 풍부하게 제공한다. 입문자도 실전에 바로 써먹을 수 있는 이론과 방법론을 쉽게 풀었다. 이 책을 통해 재개발 투자 철학을 익히고 시장을 읽는 현명한 통찰력을 키워보자.

목차 목차 보이기/감추기


추천사
들어가며_ 돈 걱정을 물려주고 싶지 않습니다

1부 안정적으로 자산을 증식시키는 법
주식보다 부동산 투자가 최적인 이유
종잣돈, 어떻게 만들어야 하나요?
재개발에 투자해야 하는 이유 7가지
나만의 기준을 가져보세요
[투자 마인드] 급한 마음과 빠른 판단의 차이

2부 재개발 투자 기준 3대장 파헤치기
1장 앞으로 좋아질 입지를 찾는 법
일자리와 연결된 노선을 노리세요
대규모 신규 단지가 들어설 곳을 찾으세요
비선호 시설 이전 예정 지역을 선호하세요
프리미엄 요소로 작용하는 마지막 조건은?

2장 그래서, 무엇을 사야 할까요?
재개발 투자 입문, 다세대주택
다주택자의 틈새 전략, 상가
재개발만의 특수 매물, 토지/무허가 건축물
미운 오리 새끼, 다가구주택

3장 인생은 타이밍, 재개발 투자도 타이밍
최고점과 최저점을 알 수만 있다면
지금 이 순간 바로 여기, 투자할 시간
세 번의 기회가 있습니다
이토록 적절한 매수·매도 타이밍
[투자 케이스] 입주 직전 입주권 투자 전략

3부 돈 버는 재개발 투자 인사이트
1장 사업성 판단하는 법
비례율에 대하여
진행 단계별 사업성 추정하기

2장 수익성 판단하는 법
수익률에 대하여
미래를 예측해 수익을 판단해봐요

3장 사업성 vs. 수익성
사업성과 수익성이 충돌할 때
[투자 케이스] 추가분담금 리스크, 오히려 기회

4장 주요변수 예측의 대원칙
공동주택 감정평가 예측의 대원칙
개별주택 감정평가 예측의 대원칙
조합원분양가 예측, 최소한의 기준

4부 이렇게 하면 미래의 대장 아파트가 보입니다
한눈에 보는 재개발 투자 진행 절차
재개발 투자, 이렇게 해봤습니다
거의 유일하게 세금 덜 내는 법

나오며_ 부동산 투자 공부를 위한 최고의 방법
참고도서 및 참고강의

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

궁극적으로 모든 상품을 경험하는 게 필요하겠으나, 부동산 투자를 처음 한다면 자신에게 맞는 주종목을 정할 필요가 있습니다. 한 가지 상품을 제대로 공부하는 것도 힘든데, 부동산의 전 상품을 모두 다 알고 투자하는 건 거의 불가능하다고 생각합니다. 각 상품마다 고유의 특성이 있고 장단점이 있지만, 저는 재개발을 선택했습니다. --- p.42

가격은 입지의 모든 요소를 담고 있기 때문에 가장 좋은 곳은 곧 가장 비싼 곳입니다. 그런데, 투자를 시작하는 분들은 대부분 자금이 넉넉하지 않기 때문에 현재 좋은 입지보다 앞으로 좋아질 입지를 찾는 게 중요합니다. 재개발은 현재 가치가 낮지만 시간에 투자해 가치가 올라가는 대상에 투자하는 것으로, 좋아지는 입지에 재개발 투자를 하면 잃고 싶어도 잃기 힘들 것입니다. --- p.66

재건축 사업과 재개발 사업의 가장 큰 차이점은, 재건축의 경우 아파트를 소유하고 있어야 입주권이 주어지지만 재개발은 일정 요건만 맞추면 토지만 있거나 건물 한 평만 있어도 조합원이 될 수 있다는 것입니다. 즉, 재개발은 다양한 매물의 유형이 존재할 수 있기 때문에 유형의 특징을 알고 어떻게 공략을 하는가가 중요합니다. --- p.90

입지와 타이밍 중에 무엇이 더 중요할까요? 투자 결정에서 둘 다 중요한 요소지만, 굳이 우위를 말하자면 타이밍이라고 할 수 있습니다. 아무리 좋은 입지의 좋은 상품이라도, 잘못된 타이밍에 투자하면 오랫동안 자금이 묶이거나 고통에 시달릴 수 있습니다. --- p.112

사업성과 수익성이 충돌하는 경우는 어떨까요? 저는 사업성보다 수익성 쪽을 좀 더 비중 있게 두는 편입니다. 사업성 측면은 사업의 진행 가능성만 있으면 크게 개의치 않고, 수익성을 좀 더 철저하게 검증하는 편입니다. --- p.184

재개발 투자에 있어서, 숫자가 모두 다 공개된 관리처분인가 이후 단계에 투자하는 것이 가장 이상적입니다. 그러나, 그 시점에는 리스크가 대부분 해소되었기 때문에 비용을 더 많이 지불해야 합니다. 따라서 투자 수익률을 극대화하기 위해서는 재개발 사업을 위한 숫자가 확정되기 전에 예측해서 투자할 필요가 있습니다. 예측해야 하는 숫자는 감정평가액과 조합원분양가입니다. --- p.194

재개발 투자 절차는 여타 종류의 부동산 투자와 유사합니다. 부동산 사이클과 입지를 고려해 대상 지역을 선정하고 해당 지역의 여러 구역 중 투자 대상 구역을 선정하는 순으로 진행됩니다. 다음으로 해당 구역의 특성 등을 고려해 매물을 탐색합니다. 대상 매물이 추려지면 감정평가, 조합원분양가와 미래시세를 예측해 수익성을 분석합니다. 랜드마크 아파트 기준 현재 가치에서 손해보지 않을 것 같다고 판단하면 적극 매수합니다.
--- p.226

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

큰돈 없이 집 사고 돈 버는
재개발 투자, 이렇게 해봤습니다

비교적 늦은 시기에 많지 않은 돈으로 재개발 투자에 뛰어들어 묵묵히 자신만의 길을 걸어가고 있는 저자는 그동안 쌓은 노하우와 실전 경험의 정수를 이 책으로 집대성시켰다. 저자는 재개발에 투자해야 하는 이유 7가지와 재개발 투자 기준 3가지, 그리고 투자 진행 절차를 강조한다.
재개발에 투자해야 하는 이유는 투자 결정 기준이 심플하고, 안전마진이 예측 가능하며, 특정 단계 이후 안정적이라는 점이다. 또한 높은 진입 장벽으로 경쟁자가 적고, 레버리지를 극대화시켜 사용할 수 있으며, 다양한 세금에서 이점이 많은 데다, 여러 매물 유형이 있기에 재개발에 투자하기 좋다고 말한다.
그리고 재개발의 3가지 투자 기준인 ‘입지’ ‘상품’ ‘타이밍’만 기억하면 잃고 싶어도 잃기 힘든 투자를 할 수 있다고 강조한다.
재개발 투자 진행 절차는 한 문장으로 깔끔하게 정리할 수 있다. 대상 지역과 지역 내 투자 구역을 선정하고 매물을 탐색해 감정평가를 예측한 후 수익성을 분석해 매수한다.
이 책에서 소개한 투자 요소를 현장에서 직접 적용해보고 또 실전으로 검증해보면 누구나 쉽게 큰돈 없이 집을 사고 돈을 벌 수 있을 것이다.

월급쟁이가 돈에서 자유로워지는 길

이 책은 총 4부로 구성되어 있다. 1부에서는 왜 자산에 투자해야 하는지, 그중에서도 안정적으로 최대의 자산 증식 효과를 볼 수 있는 재개발 투자의 특성과 장점에 대해 설명한다. 2부에서는 일반적인 부동산 투자 이론을 기반으로 재개발 투자에 특화된 입지, 상품, 타이밍에 대해 살펴본다. 아울러 나만의 기준을 어떤 근거로 만들어 투자에 어떻게 활용했는지에 대해 살펴본다. 3부에서는 사업성과 수익성을 판단하는 방법 및 투자 결정 기준을 알려준다. 또한 수익의 크기를 늘리기 위한 차별화 전략으로 감정평가와 조합원분양가를 어떻게 예측했는지에 대해 알려준다. 4부에서는 부동산 투자 이론을 토대로 저자가 투자한 구체적인 사례를 소개한다.
부동산 재개발 투자가 어렵게 느껴지는 이라면 이 책에서 제시하는 방법으로 돈에서 자유로워지는 길을 걸어가보자. 자녀에게 돈 걱정을 물려주는 일은 없을 것이다.

회원리뷰 (36건) 리뷰 총점9.5

혜택 및 유의사항?
구매 좋아요 내용 평점4점   편집/디자인 평점4점 YES마니아 : 골드 k*******7 | 2022.04.11 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
좋아요..추천합니다ㅡㅡ한번사서ㅜ보세요ㅡㅡ나름 사간보내기ㅜ좋아요ㅡㅡ앞으로도 이런책들이ㅜ많이ㅜ나왔으며누좋을듯합니다ㅡㅡ이.책으루읽으면서ㅜ많은 점들으루느꼈습니다...너무 좋네요ㅡㅡ책으루읽으니ㅡ.힌버느사서ㅜ읽기를 추천핮니다...아주ㅜ만족하면서ㅜ읽었습니다.어주 많이.추천하면서 읽었습니다...아주 아주 추천입니다;
리뷰제목
좋아요..추천합니다ㅡㅡ한번사서ㅜ보세요ㅡㅡ나름 사간보내기ㅜ좋아요ㅡㅡ앞으로도 이런책들이ㅜ많이ㅜ나왔으며누좋을듯합니다ㅡㅡ이.책으루읽으면서ㅜ많은 점들으루느꼈습니다...너무 좋네요ㅡㅡ책으루읽으니ㅡ.힌버느사서ㅜ읽기를 추천핮니다...아주ㅜ만족하면서ㅜ읽었습니다.어주 많이.추천하면서 읽었습니다...아주 아주 추천입니다
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포토리뷰 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다. 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 김*왕 | 2022.03.29 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
  저도 재개발 투자로 돈을 벌고 싶습니다.!! 재개발에 대해 일도 모르지만 ~ 지은이 남무 98 님께서 재개발 투자에 대해 어떤식으로든 알려주실 것 같아서!!!! 제목만 봐도 꼭 읽어봐야 할 것 같아서!!!! 좋은 기회로 읽었습니다^^ 나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다. 재개발 투자 절차도 여타 종류의 부동산 투자와 유사합니다. 부동산 사이클과 입지;
리뷰제목


 

저도 재개발 투자로 돈을 벌고 싶습니다.!!

재개발에 대해 일도 모르지만 ~

지은이 남무 98 님께서 재개발 투자에 대해

어떤식으로든 알려주실 것 같아서!!!!

제목만 봐도 꼭 읽어봐야 할 것 같아서!!!!

좋은 기회로 읽었습니다^^

나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다.

재개발 투자 절차도 여타 종류의 부동산 투자와 유사합니다.

부동산 사이클과 입지를 고려해 대상 지역 선정/

구역선정후 매물 탐색~

매물이 추려지면 감정평가, 조합원 분양가와 미래시세 예측

랜드마크 아파트 기준 현재 가치에서 손해 보지 않을 것 같다고

판단 하면 적극 매수 ~!!


 

한눈에 볼 수 있도록 재개발 투자 진행 절차를

표로 요약해 놓아서 ~

부동산 투자와 비슷하단 걸 알게 되었어요.

책을 읽으면서 서두 부분은 너무 어렵게만 다가왔는데

마지막에 내용을 요약해놓아서 ~

두 번 공부하는 식이라

머릿속에 내용이 추려지는 것 같아요~

부동산도 잘 알아보지 않고 투자하거나

투자시기를 잘 몰라서 샀다가 묶이는 경우가 많은데

재개발도 투자 타이밍이 가장 중요하다고 합니다.

남구 98님은 한 지역에 투자 기회가 세 번 있는데

첫 번째 선두 재개발의 분양이 성공

두 번째 일반분양가 상승

세 번째 분양 경쟁률 상승

요즘 부동산에 관련된 뉴스만 보아도 알 수 있듯이

재개발 지역에서 처음 올라온 아파트가 잘 팔리고 가격이 오르면

그 일대의 오래된 아파트 건 올라올 아파트 건

같이 우후죽순처럼 막 가격이 오르는 것 같아요

그전에 타이밍을 맞춰 투자한다면 좋겠죠;;;


 

재개발 투자에도 여러 가지 내용이 있는데

다가구주택 투자에 눈에 많이 가더라고요.

아파트 단지 뒤엔 항상 다가구 주택단지가 많잖아요

그래서 눈이 더 가는 것 같아요 ~

저도 알아보고 있어요~

투자 방법과 사례도 자세히 나와 있어서

재개발 투자뿐만이 아니라

모든 투자와 부동산에 관련된 관심을 갖고 계신 분들이

읽기 좋은 책인 것 같습니다.^^

* 이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다*

#나도당신이재개발투자로돈을벌면좋겠습니다#남무98#원앤원북스#컬처블룸#컬처블룸서평단

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나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 m***6 | 2022.03.28 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 투자에 관심을 가지고 이리저리 알아보다 보면 부동산의 종류와 투자 방법이 참 다양한 걸 알 수 있다. 나 같은 경우에는 매매, 경매, 공매가 가장 일반적이고 접근하기가 쉽다고 생각했다. 재개발, 재건축은 상대적으로 시간도 오래 걸리고 복잡한 과정도 거쳐야 하기 때문에 아예 생각조차 하지 않았다. 그런데 재개발이 성공하면 수익이 좋다는 말에 한 번 공부해 볼까 하다;
리뷰제목

부동산 투자에 관심을 가지고 이리저리 알아보다 보면 부동산의 종류와 투자 방법이 참 다양한 걸 알 수 있다.

나 같은 경우에는 매매, 경매, 공매가 가장 일반적이고 접근하기가 쉽다고 생각했다.

재개발, 재건축은 상대적으로 시간도 오래 걸리고 복잡한 과정도 거쳐야 하기 때문에 아예 생각조차 하지 않았다.

그런데 재개발이 성공하면 수익이 좋다는 말에 한 번 공부해 볼까 하다가도 뭔가,, 부동산 고수들만의 리그라는 생각에 지레 겁먹었다.

본격적인 재개발 공부에 앞서 '나는 당신도 재개발 투자로 돈을 벌면 좋겠습니다' 이 책을 읽고 재개발 투자에 관한 거시적인 공부 방법과 투자 방향을 잡는 것도 좋을 것이라 생각한다.

특히 나같이 재개발 투자에 대한 문외한 사람이 읽기에 어렵지 않다는 것이 가장 큰 장점이다.

지루한 설명만 늘어놓은 것이 아니라 저자의 경험과 연구를 바탕으로 쓰였고 저자 만의 투자 팁도 있어서 그대로 따라 해 봐도 좋을 듯하다.

 

이 책은 크게 4부로 구성되어 있다.

1부는 안정적으로 자산을 증식하는 방법으로 재개발 투자가 왜 좋은지 설명되어 있다.

2부는 재개발 투자 기준을 설명하며 입지, 상품, 타이밍에 대해 나와 있다.

3부는 재개발 투자 결정을 하기 위해 인사이트에 대해 설명하고 있으며

4부는 위의 내용 들을 바탕으로 구체적 재개발 사례를 소개하고 있다.

 

앞서 말했듯이 위에 대한 설명과 저자의 개인적인 생각, 그리고 경험을 바탕으로 한 투자 팁들도 나와 있어서 막연하기만 했던 재개발 투자가 조금은 가깝게(?) 느껴진다.

아직은 용어 자체가 눈에 잘 들어오지 않아 여러 번 읽고 내용을 좀 더 익숙하게 해야 할 듯..

저자의 재개발 투자의 기술을 바탕으로 나만의 투자 방식을 정립하는 것이 무엇보다 중요한 거 같다.

 

[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.]

 

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한줄평 (12건) 한줄평 총점 8.6

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구매 평점5점
재개발 투자를 위한 노하우가 담긴 책!
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
생****무 | 2022.04.13
구매 평점5점
재개발 관심이 있어 구입했습니다.
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
p*******7 | 2022.04.12
구매 평점4점
와이프선물초 사줬는데 좋아하네요
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
YES마니아 : 골드 k*******7 | 2022.04.09
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