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제2의 대장동에 투자하라

: 토지 투자 십계명 어디에서 모색할까?

리뷰 총점9.0 리뷰 4건 | 판매지수 330
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품목정보

품목정보
출간일 2022년 02월 15일
쪽수, 무게, 크기 248쪽 | 452g | 152*225*20mm
ISBN13 9788947547888
ISBN10 8947547883

이 상품의 태그

책소개 책소개 보이기/감추기

어려운 토지 투자, 지역 잠재성에 답이 있다
반복적인 임장으로 감춰진 보석 같은 투자처를 모색하자

요즘 ‘대장동’이 정치적으로 뜨거운 감자가 되고 있다. 하지만 부동산 시장에서는 훨씬 이전부터 크게 이목이 집중한 곳이었다. 그렇게 된 이면에는 판교신도시와 분당신도시의 역할이 지대했다. 대장동은 이제 수도권을 지배할 수 있는 랜드마크(Landmark)이자 투자 공간으로 점화된 지경이다. 이제는 대장동에서 눈을 돌려 제2의 대장동을 모색할 때다. 대장동이라는 등잔 밑에 아직은 밝혀지지 않은 제2의 대장동을 찾아 투자할 때인 것이다.
대장동의 등잔 밑은 용인과 성남 일대다. 토지 투자는 지역의 잠재성을 보고 투자해야 한다. 이곳은 지역의 잠재성 면에서 탁월한 투자처다. 우선 젊은 층 인구가 많고, 은퇴자들이 선호하는 지역이기 때문이다. 그러나 막상 투자하기로 결정을 내리면 다른 곳에 비해 큰 투자 비용이 걸림돌이 된다. 하지만 간과하지 말아야 할 것이 환금성이다. 투자에 있어서 환금성은 제1의 가치다. 반복적인 임장을 통해 위험성을 줄이고 환금성이 높은 제2의 대장동 용인과 성남 일대에 주목하자.

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그 -4

1장 토지 투자의 원리와 순리

01 싼 땅은 있지만 싼 집은 없다 -15
02 땅 투자는 큰 공간에, 집 투자는 작은 공간에 투자하는 것 -24
03 두 개의 투자 공간 -29
04 부동산 입지를 개척하는 사람들 -32
05 부동산 거품(가격독재현상)은 부동산 주인의 자존심이다 -35
06 부동산 개발에 따른 3가지 현상 -39
07 개발의 가치와 보전의 가치 -43
08 토지이용계획확인서와 지적도의 가치 차이 -50

2장 토지 투자 십계명 스스로 수시로 정하기

01 토지 투자자가 반드시 공부(이해)해야 할 사안 -55
02 상가매입 십계명과 토지 투자 십계명 -58
03 그린벨트의 종류(규제의 종류) -62
04 수도권정비계획법의 가치평가 기준 -66
05 편견은 바퀴벌레다 -70
06 성공의 재료 사용하기 -74
07 지역 랜드마크 발췌과정과 현장답사과정 -81
08 지역 랜드마크의 가치 기준 -84
09 현명한 투자자 -92
10 부동산 ‘쉽계명’ -95
11 돈이 되는 부동산과 독이 되는 부동산 구별하기 -102
12 투자의 3요소와 실수요가치 -105

3장 고수들이 개미에게 전하는 고언

01 부동산 10대 안전수칙 -111
02 개미들의 토지 쇼핑방법 -116
03 ‘난개발’도 개발의 종류가 될 수 있는 이유 -120
04 토지사용승낙서의 2가지 용도 -125
05 성숙한 삶(부동산 노하우)의 도구 -129
06 인간의 힘으로 부동산 가격을 잡을 수 없는 연유 -133
07 리스크 없는 투자는 없다 -138
08 리스크를 물리칠 수 있는 대안 -141
09 돈이 되는 공간이란? -144
10 토지 투자자에게 필요한 물건 -148

4장 고수가 지향하는 땅 투자 비법

01 더 알아보기와 다 알아보기 -155
02 투자의 기능이 탁월한 기회의 공간은 어디인가? -158
03 지상 최고의 희소가치 공간(희망 공간) -167
04 투자 공간과 실수요 공간을 선정하는 방법 -171
05 개발청사진이 존재하는 공간과 존재하지 않는 공간 -179
06 땅 투자 시 큰 실수 안 하는 방법 -182
07 맹지(백지) 상태를 기회의 공간으로 만드는 작업 -185
08 맹지 투자자가 주목해야 할 대목 -189

5장 제2의 대장동을 모색할 수 있는 기회의 땅

01 부동산 마니아들이 가장 많이 방문하는 현장답사지역 -197
02 제2의 대장동 일대 부동산이 무조건 오르는 이유 -201
03 대한민국을 좌지우지할 수 있는 신도시 4인방 -204
04 성남과 용인은 경기도가 낳은 이란성 쌍둥이 -213
05 대한민국 5번째 거대도시와 7번째 광역시는 여기! -229

책 속으로 책속으로 보이기/감추기


집값의 투명성은 높다. 용적률이 노출된 지경이기 때문이다. 용적률과 용도는 한 몸이기 때문이다. 땅값의 투명성은 낮다. 땅의 용적률은 마치 공기와도 같기 때문이다. 땅은 숨어 있는 잠재성을 통해 평가할 수밖에 없다. 아파트가 용적률 완화에 기대를 가질 때 땅은 입지에 신경 쓴다.
--- p.37

특히 잠재력이 높은 지역의 땅값은 특별히 정해진 것이 없다. 매일 오를 수도 있기 때문이다. 잠재력이 높은 지역은 투자 기간이 정해지지 않아 지속적인 인구증가를 바랄 수 있다. 투자자가 몰리는 지역은 개발이 진행 중인 곳이다. 개발이 완성되었다고 투자 기간이 지난 건 아니다. 개발이 완성되었다는 건 실수요공간과 그 사용가치가 완성되었다는 사실이니까. 실수요가치가 높아지면 인구가 증가하게 되고 인구가 증가하면 당연히 가격은 오르기 마련이기 때문이다.
--- p.79

고수는 공인중개사의 성질과 기획 부동산 회사의 특징에 대해 잘 알고 있어 실수하지 않는다. 하수는 어떤가. 선입견이 발목을 잡는다. 거품 없는 개발지역의 땅을 모색한다. 실수 확률이 높다. 개발지역엔 싼 땅이 절대로 나오지 않는데 말이다. 싼 땅을 찾다가 그만 실수를 하고 만다. 개발지역 밖의 땅을 발견한 것이다. 비싼 땅과 싼 땅의 특징을 모르는 하수는 늘 실수에 크게 노출된 상태다.
--- p.93

투자자와 실수요자가 가는 길이 다른 방향인 것은 성격이 달라서다. 투자자는 3가지 길이 필요하고, 실수요자는 1가지 에만 신경을 쓰면 되기 때문이다. 안전성, 환금성, 수익성이 투자의 3요소지만, 안전성은 실수요가치의 재료인 실용성과 연계되어 있는 성질이며, 실용성 확보가 곧 환금성 보장을 의미한다.
--- p.105

부동산 가치와 가격 차이는 차별화의 차이다. 가치는 차별 화가 없어 공정하나, 가격은 늘 공정하지 않다. 서울 강남과 강북, 그리고 수도권과 비수도권의 분류가 그 대표적 사례라 고 하겠다. 불공정의 표상이다. 가치의 주인은 국가나 지자체 등이라 공적 요소를 지니고 있지만, 가격의 주인은 개인이라 지극히 개별적이다. 같은 가치는 존재할 수 있지만, 같은 가격은 좀처럼 발견하기 쉽지 않다. 그만큼 변질과 변화가 만연하다는 증거다.
--- p.130

수도권의 규제상황과 비수도권의 규제상황은 판이하다. 인구집중도와 인구밀도, 인구변화가 심한 상태의 수도권의 경우 규제 목적은 난개발방지다. 수도권정비계획법이 존속하는 이유다. 지방의 경우는 자연보호 위주의 규제가 정립된 상태다. 결국, 크기가 작은 수도권은 개발가치가 높아 강력한 규제(정비계획법)가 동원되고 면적이 넓고 자연의 가치가 높은 지방은 보호 장치가 긴요한 지경이다. 이처럼 지역의 특성은 입지분석의 좋은 자료로 쓰일 수가 있다.
--- p.142

투자 정보를 얻는 방법엔 정답은 없다. 중개업소나 컨설팅업체를 활용해서 투자 정보를 만나는 경우도 있지만, 공기업과 대기업의 존재가치로도 투자에 대한 자신감과 확신을 얻을 수가 있기 때문이다. 자신의 처한 상황에 맞게 움직이면 그것이 정답, 해답(노하우)이 될 수 있을 것이다.
--- p.177

판교 역할과 영향력에 집중 투자하라! 제1판교테크노밸리와 제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리, 두산중공업, 현대중공업, 네이버, 알파돔시티 등 젊은 고액연봉자가 새롭게 유입(경제브레인)되어 젊은 공간이 형성될 것이다. 코로나19 시대, 비대면 시대에 숲세권, 역세권과 더불어 직주근접이 가능한 공간을 적극적으로 공격적으로 모색하도록 노력하자.
--- p.234

최근 개발이 한창인 판교 대장지구 주변 대장동 서측(대장지구 기준 용서고속도로 맞은편)과 용인시 고기동(대장지구 남쪽경계)지역이 최근 실수요 및 투자자들로부터 각광받고 있다. 고기동 주민들도 일제히 도시개발에 대환영하는 모습이다.
--- p.239

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기


제2의 대장동인 용인과 성남 일대에 주목하라

분당, 일산, 판교, 용인 등 변화와 진화가 급격한 지역에 성공적인 투자를 하고 재투자를 계획하고 있는 저자는 그간 토지 투자를 해오며 쌓은 노하우를 나누기 위해 이 책을 저술했다. 모두 5개의 장으로 구성되어 있으며 1장에서는 토지 투자의 원리와 순리라는 제목으로 어렵게 생각되는 토지 투자의 기본 원칙을 설명했다. 2장에서는 토지 투자자가 반드시 알아둬야 할 십계명을 알기 쉽게 전달하며 현장답사 노하우도 전해주고 있다. 3장에서는 초보 토지 투자자들에게 안전한 토지 투자 비법을 소개한다. 리스크를 최소화하되 리스크가 전혀 없는 투자는 있을 수 없으므로 리스크에도 투자해야 할 타이밍이 있다는 것을 이야기하고 있다. 4장에서는 토지 투자 노하우와 큰 실수를 줄일 수 있는 방법을 소개한다. 5장에서는 제2의 대장동인 성남과 용인에 주목해야 하는 이유를 설명하고 있다. 이 책을 통해 토지 투자에 대한 기본 지식을 습득하고 성공적으로 투자할 수 있는 투자처를 모색해보자.

회원리뷰 (4건) 리뷰 총점9.0

혜택 및 유의사항?
포토리뷰 토지투자에 도움이 되는 책 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 블루스타 g********n | 2022.03.13 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
토지 투자에 대한 관심 있는 분들에게 꼭 추천해 드리고 싶은 책이 있습니다. 바로,       최근에 유명해진 대장동이라는 말이 있어 눈길이 처음에 많이 갔습니다ㅎㅎ 제2의 대장동이라니 ㅎㅎ 처음에는 대장동에 대한 이야기를 하는 줄알 았지만 알고보니 토지 투자에 대한 이야기 였습니다.   저자는 토지투자 분야에서 유명한;
리뷰제목

토지 투자에 대한 관심

있는 분들에게

꼭 추천해 드리고 싶은

책이 있습니다.

바로,

 
 

 

최근에 유명해진

대장동이라는 말이

있어 눈길이 처음에

많이 갔습니다ㅎㅎ

제2의 대장동이라니 ㅎㅎ

처음에는 대장동에 대한 이야기를

하는 줄알 았지만

알고보니 토지 투자에 대한

이야기 였습니다.

 

저자는 토지투자 분야에서

유명한분이여서

책에 대한 믿음도 듬뿍!

책의 목차는

토지 투자에 핵심이 되는

부분으로 구성되어 있습니다.

책의 차례만 봐도

토지투자에 대한

대략적인 감을

잡을 수 있습니다.

 

책이 쉽게 쉽게 쓰여져 있습니다.

핵심단어 위주로 설명되어 있어서

개념을 잡고 이해하기 쉽습니다.

 

지역의 잠재성을 보는 방법과

제2의 대장동인 용인과 성남일대도

설명해 줍니다.

토지 투자에 대해 관심이

있는 분들에게 강력 추천해드리고 싶은

책입니다.

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토지 투자에 대해서 다시 한번 생각해보게 하는 책 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 s*****1 | 2022.03.11 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
나의 토지투자에 대한 이미지는 장기투자, 그린벨트 해제지역, 수익률 대박, 비환금성 등의 이미지이다그래서 투자를 고려할때 아파트보다 늘 우선순위가 뒤쳐졌다여러가지 주택에 대한 규제로 고민끝에 토지투자를 했는데 매도하기 전까진 잘한 투자인지 확신이 안설것 같다나의 첫 토지투자 전에 이 책을 접했으면 좋았을거란 생각이 든다. 수도권 토지는 이미 너무 비싸고 과대평가 되;
리뷰제목
나의 토지투자에 대한 이미지는 장기투자, 그린벨트 해제지역, 수익률 대박, 비환금성 등의 이미지이다
그래서 투자를 고려할때 아파트보다 늘 우선순위가 뒤쳐졌다
여러가지 주택에 대한 규제로 고민끝에 토지투자를 했는데 매도하기 전까진 잘한 투자인지 확신이 안설것 같다

나의 첫 토지투자 전에 이 책을 접했으면 좋았을거란 생각이 든다. 수도권 토지는 이미 너무 비싸고 과대평가 되어 있을거란 고정관념에 빠져서 수도권 토지는 조사하지 않았다

하지만 저자의 말대로, 인구가 증가하고 일자리가 증가하는 곳의 지대가 상승하고 단기나 장기적으로 투자의 효율이 극대화 될수 있다

이책을 다읽고 이제 수도권의 토지를 다시 생각하게 되었고 조사해보고 임장가려한다
지방 토지만 투자에 고려하는 분께 이책을 추천한다
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제2의 대장동에 투자하라 내용 평점3점   편집/디자인 평점3점 s****a | 2022.03.09 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
지투자를 우연한 기회에 접하면서 토지가 굉장히 매력적인 투자라는 것을 알게 되었으나 많은 분들이 토지투자=어렵다, 기획부동산, 오랜시간,고수의 영역 이라는 공식이 있는 것 처럼 저 역시도 그런 고정관념과 토지투자의 매력속에서 토지투자와 관련된 책들을 읽고 싶었습니다. 생각보다 토지투자 책은 많지 않았고 그러다 새롭게 출간된 책을 접하게 되었습니다.  ;
리뷰제목

지투자를 우연한 기회에 접하면서

토지가 굉장히 매력적인 투자라는 것을 알게 되었으나

많은 분들이 토지투자=어렵다, 기획부동산, 오랜시간,고수의 영역 이라는 공식이 있는 것 처럼

저 역시도 그런 고정관념과 토지투자의 매력속에서 토지투자와 관련된 책들을 읽고 싶었습니다.

생각보다 토지투자 책은 많지 않았고 그러다 새롭게 출간된 책을 접하게 되었습니다.

 

제2의 대장동이라니!

제목부터 솔깃?했습니다.

책은 총 5장으로 이루어져 있습니다.

토지투자의 원리/ 토지투자 십계명/ 고수들의 조언/ 고수의 땅투자 비법/ 제2의 대장동은?

마지막 장에 저자께서 투자를 하기 좋은 곳이라고 느끼는 위치를 언급하고 있습니다.

그 부분은 모두의 관심을 끌기에 충분한 장이라고 생각하고,

제가 관심있게 생각한 장은 1,2장이었습니다.

 

책을 읽으면서 토지를 처음 접하는 분들은 내용이 깔끔하게 들어오지 않을 것 같다는 생각은 들었지만

전반적으로 저는 토지투자에 대해서 알고 계신 분이라는 느낌이 강했습니다.

지인에게 토지투자에 대해서 들었던 내용과 비슷한 내용들이 많이 담겨있어서

지인에게나 말해줄 것 같은 내용을 담고 있구나. 란 느낌이었습니다.

 

그린벨트라던지 규제라던지

많은 분들이 어렵고 불가능하다고 여기는 부분에 대해서

투자자의 입장으로 어떤 땅이 진짜 미래가치가 있는 땅인지 알려주려 하신다는 느낌이었습니다.

 

다만,

앞서 설명했듯이 책의 내용이 바로 머리에 들어오지는 않습니다.

술술 읽히는 책이 아니어서 토지에 대해서 조금은 알고 계신 분들이 읽으면 더 도움이 될 책이 아닌가 싶습니다.

 

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한줄평 (2건) 한줄평 총점 8.0

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도움됩니다. 감사합니다
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YES마니아 : 플래티넘 h******4 | 2022.04.07
구매 평점3점
토지에 대한 수필집
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
YES마니아 : 플래티넘 j****j | 2022.02.28
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