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품목정보
| 발행일 | 2022년 02월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 248쪽 | 452g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9788947547888 |
| ISBN10 | 8947547883 |
제2의 대장동에 투자하라
: 토지 투자 십계명 어디에서 모색할까?
양경수 저
|
한국경제신문i
|
2022년 02월 15일
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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집값의 투명성은 높다. 용적률이 노출된 지경이기 때문이다. 용적률과 용도는 한 몸이기 때문이다. 땅값의 투명성은 낮다. 땅의 용적률은 마치 공기와도 같기 때문이다. 땅은 숨어 있는 잠재성을 통해 평가할 수밖에 없다. 아파트가 용적률 완화에 기대를 가질 때 땅은 입지에 신경 쓴다.
--- p.37
특히 잠재력이 높은 지역의 땅값은 특별히 정해진 것이 없다. 매일 오를 수도 있기 때문이다. 잠재력이 높은 지역은 투자 기간이 정해지지 않아 지속적인 인구증가를 바랄 수 있다. 투자자가 몰리는 지역은 개발이 진행 중인 곳이다. 개발이 완성되었다고 투자 기간이 지난 건 아니다. 개발이 완성되었다는 건 실수요공간과 그 사용가치가 완성되었다는 사실이니까. 실수요가치가 높아지면 인구가 증가하게 되고 인구가 증가하면 당연히 가격은 오르기 마련이기 때문이다.
--- p.79
고수는 공인중개사의 성질과 기획 부동산 회사의 특징에 대해 잘 알고 있어 실수하지 않는다. 하수는 어떤가. 선입견이 발목을 잡는다. 거품 없는 개발지역의 땅을 모색한다. 실수 확률이 높다. 개발지역엔 싼 땅이 절대로 나오지 않는데 말이다. 싼 땅을 찾다가 그만 실수를 하고 만다. 개발지역 밖의 땅을 발견한 것이다. 비싼 땅과 싼 땅의 특징을 모르는 하수는 늘 실수에 크게 노출된 상태다.
--- p.93
투자자와 실수요자가 가는 길이 다른 방향인 것은 성격이 달라서다. 투자자는 3가지 길이 필요하고, 실수요자는 1가지 에만 신경을 쓰면 되기 때문이다. 안전성, 환금성, 수익성이 투자의 3요소지만, 안전성은 실수요가치의 재료인 실용성과 연계되어 있는 성질이며, 실용성 확보가 곧 환금성 보장을 의미한다.
--- p.105
부동산 가치와 가격 차이는 차별화의 차이다. 가치는 차별 화가 없어 공정하나, 가격은 늘 공정하지 않다. 서울 강남과 강북, 그리고 수도권과 비수도권의 분류가 그 대표적 사례라 고 하겠다. 불공정의 표상이다. 가치의 주인은 국가나 지자체 등이라 공적 요소를 지니고 있지만, 가격의 주인은 개인이라 지극히 개별적이다. 같은 가치는 존재할 수 있지만, 같은 가격은 좀처럼 발견하기 쉽지 않다. 그만큼 변질과 변화가 만연하다는 증거다.
--- p.130
수도권의 규제상황과 비수도권의 규제상황은 판이하다. 인구집중도와 인구밀도, 인구변화가 심한 상태의 수도권의 경우 규제 목적은 난개발방지다. 수도권정비계획법이 존속하는 이유다. 지방의 경우는 자연보호 위주의 규제가 정립된 상태다. 결국, 크기가 작은 수도권은 개발가치가 높아 강력한 규제(정비계획법)가 동원되고 면적이 넓고 자연의 가치가 높은 지방은 보호 장치가 긴요한 지경이다. 이처럼 지역의 특성은 입지분석의 좋은 자료로 쓰일 수가 있다.
--- p.142
투자 정보를 얻는 방법엔 정답은 없다. 중개업소나 컨설팅업체를 활용해서 투자 정보를 만나는 경우도 있지만, 공기업과 대기업의 존재가치로도 투자에 대한 자신감과 확신을 얻을 수가 있기 때문이다. 자신의 처한 상황에 맞게 움직이면 그것이 정답, 해답(노하우)이 될 수 있을 것이다.
--- p.177
판교 역할과 영향력에 집중 투자하라! 제1판교테크노밸리와 제2판교테크노밸리, 제3판교테크노밸리, 두산중공업, 현대중공업, 네이버, 알파돔시티 등 젊은 고액연봉자가 새롭게 유입(경제브레인)되어 젊은 공간이 형성될 것이다. 코로나19 시대, 비대면 시대에 숲세권, 역세권과 더불어 직주근접이 가능한 공간을 적극적으로 공격적으로 모색하도록 노력하자.
--- p.234
최근 개발이 한창인 판교 대장지구 주변 대장동 서측(대장지구 기준 용서고속도로 맞은편)과 용인시 고기동(대장지구 남쪽경계)지역이 최근 실수요 및 투자자들로부터 각광받고 있다. 고기동 주민들도 일제히 도시개발에 대환영하는 모습이다.
--- p.239
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