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지성의 돈되는 부동산 1인법인

[ 개정판 ]
리뷰 총점10.0 리뷰 10건 | 판매지수 45,534
베스트
투자/재테크 69위 | 경제 경영 top20 4주
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가방 속 책 한 권이라면 - 굿리더 스트링백/간식 접시 머그/디즈니 미키 타포린 보냉백/타포린백
8월 얼리리더 주목신간 : 귀여운 방해꾼 배지 증정
2022 우량 투자서 7선 - 번역서 신간 부문
8월 전사
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품목정보

품목정보
출간일 2022년 02월 17일
쪽수, 무게, 크기 290쪽 | 578g | 170*225*20mm
ISBN13 9791190916301
ISBN10 1190916304

이 상품의 태그

책소개 책소개 보이기/감추기

상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다. 원본 이미지
명의 문제, 양도소득세 중과, 건강보험료 부담 …
그럼에도 투자를 해야 한다면 ‘부동산 법인’이 답이다!

Q) 부동산 법인의 시대는 이제 끝났다던데?
A) 정부 규제가 강화되면서 기존에 비해 불리해진 측면은 있지만, 법인은 여전히 명의 문제와 양도소득세 문제를 해결하는 중요한 수단이다. 게다가 복잡해진 투자 상황에서 개인투자자와 법인투자자의 두 가지 무기를 자유자재로 활용할 줄 아는 사람에게는 오히려 더 많은 기회가 열리고 있는 것이 사실.

Q) 1인법인으로 어떻게 명의, 대출, 세금 문제를 해결할 수 있을까?
A) 법인은 엄연히 개인과 구분되는 하나의 인격체이기 때문에, 법인 명의의 주택이 여러 채이더라도 개인 명의의 주택이 없다면 무주택자 자격을 유지할 수 있다. 다주택자들을 꼼짝 없이 묶고 있는 부동산 환경 속에서 합법적 명의 분산의 중요한 수단이 된다.

Q) 법인의 세금은 정말로 개인보다 적을까?
A) 개인의 양도소득세 세율은 6~45%(중과 적용 시 최고 75%)까지 높아지지만, 법인은 2억 원까지 법인세율 10%과 200억 원까지 20%, 그리고 추가과세 20%만 적용받는다. 양도소득세 과세표준이 1,200만 원을 넘는 순간 법인이 월등히 유리해지는 것이다. 다만 취득세와 보유세 측면에서 기존에 비해 혜택이 많이 줄어들었으므로 새로운 전략을 모색해야 할 때다.

Q) 부동산 투자 초보도 법인을 설립할 수 있을까?
A) 부동산 법인은 오히려 초보에게 장점이 많다. 적은 경험으로 손해를 보더라도 리스크가 줄어들 뿐 아니라, 무주택 또는 1주택자의 혜택을 계속 유지할 수 있기 때문이다. 처음 시작하는 초보자라면 오히려 법인을 이용해서 ‘연습용’ 물건에 투자하는 것도 방법이다.

Q) 법인의 수익을 대표가 마음대로 가져올 수 없다던데?
A) 1인법인과 법인의 대표는 엄연히 다른 존재이므로 대표가 법인의 수익금을 가져오려면 세금을 내야 한다. 하지만 법인으로부터 급여를 받을 수 있고, 투자 관련 비용을 법인통장에서 지출하는 등 다양한 절약법으로 이러한 단점을 상쇄할 수 있다.

Q) 법인을 설립하고 운영하는 것이 어렵지 않을까?
A) 기본적 개념을 숙지하고 있다면 법인 설립은 법무사의 도움을, 운영은 세무사의 도움을 받아 진행해도 충분하다. 관심과 의지만 있다면 방법은 이 책에서 모두 알려준다.


목차 목차 보이기/감추기

개정판 서문_ ’아직도 법인 하냐’는 사람들에게
초판 서문_ 투자를 시작하는 전혀 새로운 방법
감수의 말_ “이봐, 해 보기나 했어?” (이승현 세무사)

Part 01. 왜 법인이 부동산 투자에 유리할까

01. 초보일수록 법인으로 시작하라
| 법인 설립에 대한 오해와 진실 | 힘들게 탈세하지 말고, 합법적으로 절세하자
02. 중과의 시대, 법인이 필요한 이유
| 절세의 차원이 다르다 | 중과 규제에서 자유롭다 | 비교과세의 영향을 받지 않는다 | [J's TIP] 단기매매 할 때도 법인이 좋은 이유 | [J's TIP] 법인과 임대사업자는 다르다
03. 각종 비용이 절약된다
| 활동비를 세금에서 공제받을 수 있다 | 법인 운영비용으로 인정되는 항목들 | 건강보험료가 줄어든다 | 모든 비용 처리는 투명하게
04. 법인을 활용한 합법적 명의 분산
명의를 나눌수록 세금은 줄어든다 | 공동투자보다 법인 설립이 낫다 | 법인이라는 착한 친구와 명의를 나눠 보자 | 명의 고민은 곧 투자 방향에 대한 고민 | [J's TIP] 부부가 함께 투자해야 하는 이유
05. 대출규제에서 상대적으로 자유롭다
| 법인대출은 개인대출과 어떻게 다른가 | 개인의 소득증빙은 미리 만들어 두자 | [J's TIP] 현금만 쓴다고 신용등급이 높아질까
06. 리스크를 분산할 수 있다
| 투자자라면 항상 리스크를 생각하자 | 납세시기 분산으로 지급 리스크 줄이기 | 공부가 깊어질수록 돈 버는 방법이 보인다
07. 개인의 세금 VS 법인의 세금
| 개인의 취득세 vs 법인의 취득세 | 개인의 보유세 vs 법인의 보유세 | 개인의 임대소득세 vs 법인의 법인세 |개인의 양도소득세 vs 법인의 법인세·추가과세 | 법인의 부가가치세 | [J's TIP] 법인은 장기보유특별공제가 없다
Focus_ 임대주택 등록에 대한 개인적 생각

Part 02. 부동산 법인 설립하는 방법

08. 기본사항 결정하기
| 법인 이름은 겹치지 않게 | 주소지는 과밀억제권역을 피해서 | 사업목적은 가능하면 다양하게 | [J's TIP] 살고 있는 집에 설립할 수도 있다
09. 지분 관련 내용 결정하기
| 자본금은 많을 필요가 없다 | 주식비율 정할 땐 과점주주를 고려하자 | 법인 발기인 및 대표이사는 누구로 할까 | 감사는 누구를 임명할까 | 세무사만 잘 만나도 절반은 성공이다 | [J's TIP] 공무원?대기업 임원도 법인 설립 가능할까 | [J's TIP] 법인 설립 기간은 최소 10일의 여유를 둘 것
10. 도전! 법무사 없이 셀프 설립하기
| 상호·사업목적·본점주소지 정하기 | 자본규모·주식수·지분비율 정하기 | 임원 정하기 | 등기소에서 법인 등기하기 | 세무서에서 한 번 더 사업자등록 하기 | [J's TIP] 법인 인감도장을 먼저 만들자 | [J's TIP] 변경사항 신고는 늦추지 말자
11. 기존 부동산을 법인으로 넘기려면
| 현금이 충분하다면 ‘세감면 포괄양수도’를 활용하자 | 현금이 적다면 ‘세감면 현물출자’를 활용하자 | [J's TIP] 현물출자는 법원의 인가가 필요하다
12. 기존의 다른 법인을 인수할 수도 있다
| 문제는 기존 법인의 채무 | 마이너스 법인을 인수한다면 | 다른 업종과 시너지를 낼 수도 있다
Focus_ 법인과 증여 문제

Part 03. 법인의 투자법은 어떻게 다를까

13. 법인으로 부동산 매입하기
| 명의변경 특약을 활용하자 | 간주매매사업자의 위험을 피하는 방법
14.법인으로 대출 받기
| 다양한 대출 방법을 고민하자 | 법인 대출은 이제 정말 불가능한 걸까 | 신규법인이라도 겁낼 필요 없다 | [J's TIP] 가장 좋은 대출은 특판 상품
15. 법인으로 부동산 임대하기
| 법인에게 더욱 중요한 중개사의 역할 | 법인도 임대주택 등록 혜택을 받을 수 있다 | [J's TIP] 세입자가 된다면 특약을 추가하자
16. 법인으로 부동산 매도하기
| 복잡한 부가가치세 구조를 이해하자 | 부가가치세 부담을 피하고 싶다면
17. 법인에게는 손해 보는 것도 전략이다
올해의 손해를 내년으로 미루는 이월결손금 공제 | 관점을 바꾸면 물건의 가치가 달라진다
18. 법인의 돈을 꼭 가져와야만 할까
| 활동비를 법인카드로 충당하기 | 배당금으로 가져오기 | 법인이 대표에게 빌려주는 가지급금 | 대표가 법인에게 빌려주는 가수금
Focus_ 투자자는 생각을 열어두어야 한다

Part 04. 운영 및 관리의 실전노하우

19. 인건비는 어떻게 처리할까
| 임직원 월급은 얼마가 적당할까 | 4대 보험료는 어떻게 처리할까 | 가족도 직원으로 채용할 수 있을까 | [J's TIP] 4대 보험료 모의계산 사이트 | [J's TIP] 건강보험 직장가입자의 피부양자 등록
20. 법인카드는 만능이 아니다
적격증빙의 중요성 | 법인카드 활용 범위는 어디까지일까
21. 그 밖의 비용 처리하기
| 사업장 임대료 처리하는 방법 | 업무용 차량 유지 비용 처리하는 방법 | 인테리어 비용 처리하는 방법 | 애매할 땐 일단 가지급금으로
22. 세금계산서 발행하기
| 인테리어 및 공사 비용 | 컨설팅 비용
23. 법인을 청산하는 경우
| 폐업을 해도 법인이 사라지지는 않는다 | 법인을 완전히 없애기로 결정하는 해산 | 해산을 구체적으로 진행하는 청산 | 법인의 파산
24. 세무조사에 대비하는 자세
| 평소에 준비해 놓으면 걱정할 필요 없다 | 더욱 철저해지고 있는 과세 시스템 | 당신의 ‘세금지수’는 어느 정도인가
Focus_ 당장 책상 앞에서 더나라

맺는 말_ 지식은 나눌수록 불어난다

부록_ 법인 설립과 운영에 필요한 서류양식 모음

저자 소개 (2명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

명의를 많이 써서 손이 잘리고, 법인을 많이 써서 발이 잘린 시점. 솔직히 말씀드리면 한동안 참 힘들었습니다. 그동안 벌여 놓은 저의 투자건도 문제지만, 여기저기서 들려오는 도와달라는 아우성도 모른 척할 수 없으니까요. (중략) 그렇게 한 건, 한 건… 또다시 정신없는 시간을 보낸 후 저의 결론은 무엇이었을까요? ‘앞으로는 법인으로 투자하지 말아야지’였을까요? 아닙니다. 오히려 반대로 ‘역시 투자자에게는 법인이 필요하구나’가 제 결론이었습니다. 강력한 규제에도 불구하고 부동산 법인은 여전히 다양한 장점을 갖고 있기 때문이지요.--- p.6

법인은 명의 활용의 제약이 적습니다. 법인을 세운 사람은 저이지만, 법인과 저는 엄연히 별개의 존재입니다. 따라서 법인 명의로 부동산을 매수하면 내 명의를 사용할 필요가 없고, 대출받을 때에도 내 명의를 사용할 필요가 없습니다. 투자자들은 보유한 물건의 수가 많아질수록 명의가 부족해서 발목을 잡히기 마련이지만, 법인을 활용하면 계속 1주택자로 남아있을 수 있습니다.--- p.15

법인은 절세 효과가 큽니다. 개인 자격으로 투자를 하면 양도소득세와 종합소득세를 내야 하는데 이 두 가지는 세율이 모두 최소 6%에서 최대 45%까지입니다. 법인을 통해 투자하면 법인세를 내는데 세율은 최소 10%에서 최고 25%입니다. 최소 세율만 보면 개인보다 법인이 높습니다. 하지만 개인은 과세표준이 1,200만 원만 넘어가도 세율이 15%로 껑충 뛰는 반면 법인은 과세표준 2억 원까지 10%가 그대로 유지됩니다. 소득이 많아질수록 법인의 세율이 더 낮은 것입니다. 단, 법인이 비사업용토지나 주택을 매도할 때는 양도차익에 대한 추가과세 20%를 내야 합니다.--- p.15

법인은 투자 관련 비용을 세금에서 공제받을 수 있습니다. 부동산 투자를 하다 보면 어쩔 수 없이 도배·장판 교체 비용, 현장답사 교통비, 주택담보대출 이자 등을 지출해야 하는데 이 돈은 양도소득세에서 공제를 받을 수 없습니다. 쓰고 나면 그냥 사라지는 돈인 거죠. 하지만 부동산 투자를 사업목적으로 하는 법인의 경우는 이러한 비용들을 사업과 관련된 지출로 인정받을 수 있고, 법인세를 납부할 때 공제받을 수 있습니다. 그만큼 절세 효과가 더욱 커지는 것입니다.--- p.16

법인으로 투자하면 건강보험(의료보험) 부담이 줄어듭니다. 건강보험료는 직장에 소속되지 않은 개인 투자자들에게 상당한 부담입니다. 하지만 법인의 대표는 법인으로부터 연봉을 받는 엄연한 직장인 신분이기 때문에 건강보험료도 직장인과 동일한 기준을 적용받습니다. 이는 직원 없이 대표 혼자 일하는 1인법인도 마찬가지입니다. 매월 현금으로 지출되는 보험료가 줄어든다는 것은 큰 장점이죠.--- p.16

현재 거주하는 집을 사업장 주소지로 등록해도 법적으로 아무 문제가 없습니다. 다만 집 안에 독립된 사업공간이 있어야 합니다. 저도 처음에는 제가 살고 있었던 파주 집을 본점으로 해서 법인을 설립했습니다. (중략) 물론 사업자등록은 무사히 완료되었습니다. 법적으로 아무 문제가 없으니까요. 다만 담당공무원이 “실제로 사업장으로 사용되고 있는지 나중에 실사가 나가게 될 거예요”라고 하는 겁니다. 집으로 돌아왔는데 겁이 좀 나서, 사무공간도 자그마하게 꾸며놓고 현관문 앞에 사업자등록증도 붙여 두었습니다. 하지만 막상 실사를 나오지 않아서 약간 김이 빠졌던 기억이 납니다.--- p.107

간혹 “저는 공무원 신분인데 법인을 설립할 수 있나요”라는 질문을 받곤 합니다. 결론부터 말하자면 ‘설립은 안 된다’입니다. 공무원은 법적으로 겸직을 금지하고 있으므로 영리법인의 대표이사가 되는 것은 물론 발기인으로 참여하는 것도 금지되어 있습니다. 하지만 주식을 소유함으로써 주주가 되는 것은 문제가 되지 않습니다. 즉, 다른 사람이 발기인으로서 설립한 법인의 주식을 인수하는 것은 괜찮다는 뜻입니다. (중략) 비슷한 맥락에서 “저는 대기업 임원인데 법인을 설립할 수 있나요”라는 문의도 받습니다. 법적으로는 가능합니다. 다만 많은 회사들이 내부적으로 겸업금지 조항을 두고 있기 때문에 인사상 불이익이 생길 수도 있다는 점은 주의하셔야 합니다. 법적으로는 가능하지만 내부적으로는 협의가 필요한 것입니다.
--- p.115

회원리뷰 (10건) 리뷰 총점10.0

혜택 및 유의사항?
법인 투자 입문서 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 c*******7 | 2022.04.30 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
2019년 1월 25일 지성님의 저자 특강을 듣고 책을 읽은 후, 2019년 2월에 법인을 설립했구요. 법인 규제가 강화된 이후로 최근 개정판이 나온 지라 개정된 내용이 너무 궁금해서 읽게 되었어요~   이번 개정판은 그간 바뀐 규제 (대출, 세금 등)가 반영되었을 뿐만 아니라 법인 설립과 운영에 필요한 서류양식을 책 속의 QR코드를 찍으면 파일로 다운받을 수가 있게 개선되었어요;
리뷰제목

2019년 1월 25일 지성님의 저자 특강을 듣고 책을 읽은 후, 2019년 2월에 법인을 설립했구요.

법인 규제가 강화된 이후로 최근 개정판이 나온 지라 개정된 내용이 너무 궁금해서 읽게 되었어요~

 

이번 개정판은 그간 바뀐 규제 (대출, 세금 등)가 반영되었을 뿐만 아니라 법인 설립과 운영에 필요한 서류양식을 책 속의 QR코드를 찍으면 파일로 다운받을 수가 있게 개선되었어요.

개정본을 읽으며 그간의 지식과 경험을 되짚어보며 새로운 각오를 다지는 기회가 되었습니다!

 

1. 이 책의 핵심 키워드는?

1) 법인의 장점

2) 법인 설립 방법

3) 법인 투자 방법 및 노하우

 

2. 본 것: 이 책의 핵심 내용은?

p8 "출중한 지혜를 갖는 것보다 유리한 기회를 잡는 것이 낫고, 좋은 농기구를 갖는 것보다 적절한 농사철을 기다리는 게 낫다."

p74 부동산 시장이 꺾일 때는 대출규제부터 시작된다.

p162 항상 그런 것은 아니지만, 급격히 상승하는 시장에서는 될 수 있으면 물건을 많이 잡아 놓는 사람일수록 성공할 확률이 높습니다.

p163 법인에 대한 정부의 대출 규제는 주로 주택에 초점이 맞춰져 있다는 사실. 뒤집어 생각하면 집이 아닌 부동산은 대출 규제에 큰 영향을 받지 않는다는 뜻이기도 합니다.

법인은 주택 투자만을 위해 만드는 게 아니고, 심지어 부동산 투자만을 위해 만드는 것도 아닙니다. 부동산 임대와 매매는 법인이 할 수 있는 수많은 사업 중 하나라는 것을 생각하신다면 레버리지를 활용할 수 있는 다양한 방법을 생각해내실 수 있을 겁니다.

p195 오랜 시간을 투자를 해 보니까 투자에는 배짱이 필요하다는 걸 느낍니다. 물론 그 배짱은 무모한 용기로 만들어지는 게 아니라 꾸준한 공부와 경험이 있어야 생기는 겁니다. 기존에 쥐고 있던 투자금으로 조금씩 무언가를 계속하는 것도 중요하지만, 다양한 물건을 많이 사고 많이 팔아 더 큰 투자에 도전할 수 있다는 걸 알게 되었습니다. 수익도 수익이지만 스스로 성장하는 투자자가 될 수 있는 거죠.

머리로만 생각해 보면, ... 하지만 마음에서 느껴지는 부담감을 쉽게 털어내지는 못합니다. ... 그 부담감을 넘어서야 다음 투자가 가능합니다.

p245 "투자는 가늘고 길게 가야 한다."

p246 투자 공부는 투자를 진행하면서 함께 하는 것이지, 공부 먼저 다 끝내 놓고 투자를 하는 것이 아닙니다.

 

3. 깨달은 것: 이 책에서 얻은 것은 무엇인가?

p196, 197 - 투자금액 안으로 자기의 한계를 정해 버리지 말고, 다르게 생각하는 방법을 습관화해야! 목표를 낮게 잡지 말고, 투자에 제한을 두지 말자!

 

4. 적용할 것: 나에게 유용한 것은 어떤 것이 있는가?

p156 처음 계약을 할 때부터 매매계약서 특약에 '잔금 납부 시 특정인의 명의로 변경할 수 있다'라는 문구를 한 줄 넣는 것이 좋습니다. 이것은 법인이냐 개인이냐 여부와 상관없이 모든 매매 계약에 적용됩니다. => SPC 법인을 만들 때에도 유념해야 할 사항! 잔금 전에 어떠한 변수가 생길 지 모름.

p176 계약서 상에 별도의 언급이 없다면 거래가격 안에 부가가치세가 포함된 것으로 보는 게 일반적. 그러므로 반드시 '부가가치세(VAT) 별도'라는 문구를 넣을지 말지는 신중하게 결정하시기 바랍니다. => 상가, 근생 꼬마빌딩, 오피스텔 분양/매매 시 주의해야.

 

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포토리뷰 지성의 돈되는 부동산 1인법인 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 n*****3 | 2022.03.20 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
  이 책은 부동산 투자를 위해서 법인은 왜 이용해야 하는지, 어떻게 설립하는지, 마지막으로 어떻게 운영하는지에 대해 처음부터 끝까지 알려주는 책이다. 2019년에 초판이 나오고 2022년 현재 개정된 세법 등 변화된 환경 등을 반영하여 개정판이 나왔다. 부동산 투자를 위해 고민하는 분들에게 법인이라는 훌륭한 투자 수단 하나를 소개해 주는 좋은 책이다. Page6.;
리뷰제목

 

이 책은 부동산 투자를 위해서 법인은 왜 이용해야 하는지, 어떻게 설립하는지, 마지막으로 어떻게 운영하는지에 대해 처음부터 끝까지 알려주는 책이다. 2019년에 초판이 나오고 2022년 현재 개정된 세법 등 변화된 환경 등을 반영하여 개정판이 나왔다. 부동산 투자를 위해 고민하는 분들에게 법인이라는 훌륭한 투자 수단 하나를 소개해 주는 좋은 책이다.

Page6. 법인은 양도세 적용 대상이 아닙니다. 이 말은 양도세 중과도 적용받지 않는다는 뜻입니다. 법인은 양도세라는 것이 없고, 대신 비사업용 토지나 주택을 양도할 경우 법인세추가과세만 냅니다. 나머지 금액은 법인세에 포함되지요.

Page158. 매매사업자의 단점은 개인 투자자와 달리 매매 시에 건물에 대한 부가가치세(부가세)를 부담해야 한가는 겁니다. 앞에서 알아봤던 것과 같이 부가가세는 건물 가격의 10%로 금액이 상당하죠.

Page190. 2021년부터 적용되고 있는 개저 소득세법에 따르면, 최대주주의 특수관계인인 주주에게 차등배당을 하는 경우 그 초과배당금액에 대해 증여세가 부과됩니다. 기존에는 배당소득세와 증여세를 비교하여 큰 금액으로 과세했다면 이제는 증여세와 소득세를 모두 과세하는 식으로 바뀐 것입니다.

댓글 0 1명이 이 리뷰를 추천합니다. 공감 1
지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 k****y | 2022.03.20 | 추천2 | 댓글0 리뷰제목
  ■ 서평 작성 1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜 책제목/ 지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판 저자/ 지성 출판사/ 잇콘 읽은 날짜/2022.03.15.   2. 주요 내용 투자 규제가 거침없이 쏟아져서 투자자에게는 은근 법인이 필요해요. 그래서 법인의 장점을 제대로 살려서 잘 활용하고 싶;
리뷰제목

 

■ 서평 작성

1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜

책제목/ 지성의 돈되는 부동산 1인법인 2022 개정판

저자/ 지성

출판사/ 잇콘

읽은 날짜/2022.03.15.

 

2. 주요 내용

투자 규제가 거침없이 쏟아져서 투자자에게는 은근 법인이 필요해요. 그래서 법인의 장점을 제대로 살려서 잘 활용하고 싶어요. 그렇다면 법인은 왜 좋은 걸까요?

첫째, 명의 활용의 제약이 적습니다.

둘째, 절세 효과가 큽니다.

셋째, 투자 관련 비용을 세금에서 공제받을 수 있습니다.

넷째, 건강보험 부담이 줄어듭니다.

투자가는 수익을 내는 것에 선택과 집중으로 몰입하면 돼요. 세금은 세무대리인과 좋은 파트너로 믿고 맡기면 좋아요. 사전에 미리 세무사나 법무사 등의 전문가들과 충분한 상의하면 더 효율성이 높아요.

지성님처럼 독창적인 투자 전략으로 새로운 길을 과감하게 도전해야 겠어요. 목표를 확실히 잡고, 절세 효과와 높은 수익을 통해 경제적 자유를 꿈꾸고 실행하면 좋겠어요. 이 책을 통해서 나만의 법인 노하우를 차곡차곡 키워가야 겠어요.

 

3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)

(40-49) 중과의 시대, 법인이 필요한 이유

_절세의 차원이 다르다_가장 큰 매력은 역시 세금이 획기적으로 절약된다는 겁니다.

_중과 규제에서 자유롭다_2020년 이후 취득세나 종합부동산세에 있어서는 법인이 불리해졌지만, 앞으로도 당분간은 단점보다 장점이 많은 상태로 유지될 것으로 봅니다.

_비교과세의 영향을 받지 않는다_개인사업자와 달리 법인은 양도소득을 비롯한 대부분의 세금이 법인세 하나로 매겨집니다. 비교과세라는 개념 자체가 적용될 수 없는 겁니다.

 

(70-75) 전업투자자 및 주부도 소득증빙이 가능하다

_법인대출은 개인대출과 어떻게 다른가_담보만 확실하다면 대출을 받는 데에 문제가 없습니다. 은행의 규모보다는 법인 대출상품을 많이 취급하는지를 보고 고르는 게 좋고, 그중에서도 특판상품이 있다면 가장 좋습니다.

_개인의 소득증빙은 미리 만들어 두자_소득을 증빙할 수 없는 사람에게는 대출이 나오지 않기 때문입니다. 법인을 설립하고 여기에서 월급을 받는다면 이야기는 달라집니다. 과거에는 전업주부였지만 대표이사로서 급여를 받았다는 기록을 남길 수 있는 거죠.

 

(178-183) 법인에게는 손해 보는 것도 전략이다

_올해의 손해를 내년으로 미루는 이월결손금 공제_올해 법인을 운영하면서 손해가 났다면 그 손해를 후년으로 넘길 수 있다는 뜻이죠. 그러면 후년의 수익에서 올해의 손해를 공제받을 수 있기 때문에 세금이 줄어드는 겁니다.

_관점을 바꾸면 물건의 가치가 달라진다_이월결손금 공제처럼 법인에게는 손실을 기회로 삼을 수 있는 방법이 많습니다. 수익만 생각하고 바라볼 때와 절세를 생각하고 바라볼 때 부동산이 가진 가치는 전혀 달라집니다.

 

4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점

배운 점/(104-105) 주소지는 과밀억제권역을 피해서_취득세 중과를 피하려면 과밀억제권역이 아닌 지역에 사업장 주소지를 등록하고 법인을 설립하는 게 좋습니다. 인천(일부), 김포, 파주, 양주, 남양주(일부), 광주, 용인, 화성, 오산 등입니다. / 살고 있는 집에다 법인을 설립하거나, 사업장 주소지 근처에서 일처리한 영수증을 잘 챙겨야 겠어요.

 

느낀 점/(242-244) 당신의 ‘세금지수’는 어느 정도인가_제 경우에는 물건을 매입하기 전에 미리 세금부터 계산해 봅니다. 현재 시점에 매도하면 세금이 얼마나 나오는지, 세금이 가장 적게 나올 수 있는 시기는 언제쯤인지 등에 대한 의견을 구하지요. 만약 제가 계산했던 것과 차이가 크면 물건을 거두고 매도를 하지 않습니다. 세무대리인은 든든한 조력자이지만 그럼에도 나 자신의 세금지수를 올리려는 노력은 반드시 필요합니다. / 법인으로 투자하면서 ‘세금지수’를 높여야 하며, 세금부터 절실히 공부해야 겠어요.

 

깨달은 점/(76-79) 투자자라면 항상 리스크를 생각하자_리스크를 줄이는 가장 기본적인 방법은 분산입니다. 법인을 설립해서 명의를 나눠 놓는다면 한 쪽 명의의 물건이 경매에 넘어가더라도 최소한 다른 쪽 명의의 물건만큼은 남아있을 것입니다. / 돌발변수에 잘 대응하려면 분산투자로 리스크 관리에 철저히 대비해야 해요. 비 온 뒤에 땅이 굳으니, 힘들더라도 슬기롭게 이겨내어, ‘항상 좋은 날’이 꾸준히 지속되면 좋겠어요.

 

적용해볼 점/(58-59) 모든 비용 처리는 투명하게_모든 비용 처리는 투명하게_법인 카드는 어디까지나 업무, 즉 투자를 위한 곳에 쓰는 것일 뿐 개인적 목적에 사용하면 안 됩니다. 어떤 비용을 어떻게 처리해야 하는지 알아두는 것은 법인 대표로서 그리고 투자자로서 필요한 기본소양이 아닐까 합니다. / 언제나 비용 처리를 투명하게 처리하는 습관을 가져야 겠어요. 그래서 법인카드는 투자를 위한 곳에 쓰고, 개인적인 비용은 법인에서 받은 월급으로 충당하면 돼요.

 

5. 작가에게 던지고 싶은 질문?

평소에 전업 투자가로서 멘탈 관리는 어떻게 하세요? 어떠한 어려움도 신박하게 잘 대응하는 면모에 억수로 반했어요.

 

6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?

법인으로 돈되는 부동산을 꼼꼼하게 배워서 투자 전략을 차곡차곡 쌓을 수 있어요.

 

7. 이 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기

명의, 법인카드, 세금지수

 

8. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가요? 합법적으로 절세하면서 열린 사고로 계속 공부하고 기회를 노려야 겠어요. 시장의 흐름과 방향성을 인지하여 성장하는 투자가 되어야 겠어요.

 

9. 냉정한 그 한마디? 계획대로 되지 않아도 꿋꿋하게 살아남는 법을 터득해야 겠어요.

 

10. 다정한 그 한마디? ‘돈되는 부동산 1인법인’을 통해서 자신감 뿜뿜! 수익도 뿜뿜!

 

※ 이 서평은 출판사로부터 도서 협찬을 받고 본인의 주관적 견해에 의해 작성하였습니다.

 

#지성의돈되는부동산1인법인 #개정판 #지성 #이승현자본가 #잇콘

#법인투자에대한모든것 #나도돈벌어보자 #이벤트참여고고씽

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굳굳 추천합니다~
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YES마니아 : 로얄 m********9 | 2022.05.24
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이책한권이면 셀프법인등기 누구든 가능합니다
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YES마니아 : 로얄 j*****3 | 2022.05.14
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1인 법인 설립 부럽네오
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YES마니아 : 로얄 합* | 2022.04.27
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