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품목정보
| 발행일 | 2022년 02월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 436쪽 | 1002g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791168122178 |
| ISBN10 | 1168122171 |
강남 되는 강북 부동산은 정해져 있다
: 부자들이 개발계획에 투자하는 이유
엄재웅(서경파파) 저
|
위즈덤하우스
|
2022년 02월 20일
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- 경제 경영 top100 3주
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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우리는 뉴스를 보면서 유명한 정치인이나 판검사, 경제인들의 부동산 투기 의혹이나 여러 ‘게이트’를 접한다. 이런 기사들이 나올 때 나는 확신이 들었다. “내 분석이 맞았어!”
--- p.34
거점개발지는 서울시에서 최우선으로 개발하겠다고 ‘침 발라놓은 곳’이다. 물론 계획이 계획으로 끝나는 경우가 많기에 많은 조사가 필요하다. 만약 개발 진행 여부와 타이밍을 정확하게 예측할 수 있다면 굉장히 쉽고 빠르게 돈을 벌 수 있다.
--- p.38
투자금 대비 그리고 투자 기간 대비 많이 오를 그런 곳이 어디일까? 이미 힌트는 나왔다. 앞에서도 언급했던 신길뉴타운 거점개발지, 청량리 역세권 거점개발지 등이 그런 곳이다.
--- p.40
수익률이 높을수록 속도가 빠르다. 높게 건축할 수 있는 땅이 수익률이 좋다. 지하철, 초등학교와의 거리 등 입지는 높게 건축할 수 있는 땅과 아무 상관이 없다. 높게 건축할 수 있는 땅은 누가 만들까? 바로 정책 결정자다.
--- p.107
우리는 그럼 어떻게 단서를 찾을 수 있을까? 간단하다. 서울시생활권계획을 분석해서 계획이 계획으로 끝나는지 아니면 실제로 개발하려는 의지가 강한지만 알아내면 된다
--- p.131
중심지란 무엇일까? 단순하다. 서울시가 반드시 먼저 개발할 곳이다. 우리의 투자처는 어디일까? 중심지라고 명시된 곳이지만 아직 개발되지 않아 저렴한 곳이다. 명심하라! 최상위 포식자 중 하나인 서울시는 결코 부동산 유튜버들이 말하는 입지를 보고 개발하지 않는다. 서울시생활권계획에 따라 개발한다.
--- p.156
일반 재개발은 노후 주거지를 신축화하는 주거복지의 차원이라면, 도시환경정비사업의 주된 목적은 안 좋은 환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위한 사업이다. 즉, 오직 주택 보급의 목적으로 개발하는 것이 아니라 좋지 않은 환경을 좀 더 좋은 환경으로 개선하고 양질의 상권과 일자리를 제공하기 위해 아파트 개발이라는 수단을 이용하는 것이다. 따라서 도시환경정비사업은 대부분 주상복합 아파트가 많다.
--- p.186~187
우리가 접하는 정보는 가공된 것들이 많다. 유튜브 영상뿐만 아니라 뉴스 보도자료, 신문기사도 가공된 정보다. 정보가 가공되었다는 것은 이미 사람의 손을 탔다는 의미다. 정보를 가공하는 사람들은 자신의 목적과 이득을 위해 움직인다. 결국 대중들은 특정 정보를 접하는 순간 정보를 가공하는 사람들의 논리에 사로잡히게 된다. 이 중에는 우리를 현혹하는 이들도 있다. 여러분의 재산을 강탈하는, 포식자들에게 먹히게 만들려는 무리다. 가공된 정보는 참고용일 뿐 결코 전적으로 신뢰해서는 안 된다.
--- p.218
박원순 전 서울시장이 강북 지역 거점개발사업(강남에 편중된 일자리를 서울 전역에 세팅해 용도가 좋은 땅의 비율을 강북과 강남에 대등하게 맞춰 땅값의 평균 시세를 맞추기 위한 노력)을 실행하면서 창동 역세권의 상업지역이 대폭 늘어나고, 존재하지 않았던 준주거지역을 대규모로 새롭게 지정했다. 게다가 기존에 200%도 받을 수 없었던 준공업지역의 용적률을 400%까지 늘려주면서 지난 3년간 유의미한 변화가 있었다.
--- p.252
성수동이라는 거대한 거점이 있다면 그 주변에 재개발, 재건축, 리모델링, 가로주택정비사업 등이 있는지 살펴봐야 한다. 그런데 다른 거점들과 달리 준공업지역 자체가 정주 환경의 대상이어서 여력이 된다면 성수동 준공업지역의 모든 사업지가 투자의 대상이 된다.
--- p.311
우리는 교통 호재도 다른 도시계획과 연결 지어서 해석해야 한다. 왜 월드컵대교를 2021년 9월 1일에 개통했을까? 이유는 이렇다. 상암동을 대한민국 미디어 거점의 중심지로 개발하고, 부수적인 미디어 관련 업종을 경기도 서북부 지역인 고양시에 세팅하며, 또 다른 광역거점 중 하나인 마곡지구의 IT 기술과 연계하기 위해서다.
--- p.334
동북권 재개발의 성지가 동대문구라면 은평구는 서북권 재개발의 성지다. 입지는 여전히 변두리에 있어서 아파트 매수자들에게 관심을 덜 받는 지역이지만 덕분에 서민들이 돈을 벌기에는 이만한 곳이 없다. 뿐만 아니라 미래가치와 비교했을 때 시세 상승의 여력이 커 보여서 진심을 다하는 지역주택조합 사업지들도 많다. 불광5구역을 추천했을 당시 조합의 내분으로 불안해 보인다는 사람들도 있었지만, 최근 인허가로 단계별 프리미엄을 빠르게 얻은 고객들도 있다
--- p.375
더욱이 이곳은 LH와 서울시, 부천시, 인천시가 보증하는 사업지다. 이 사업이 과연 무너질까? LH가 이미 토지 보상 절차에 들어갔고, 대우건설이 대곡-소사선 공사를 하고 있고 대장동 군부대를 이전하려고 한다. 여기서 무너지기에는 너무도 많은 이해관계가 걸려 있다.
--- p.406
서울 동북권, 특히 노원구, 도봉구가 재건축 아파트 투자처라면 서울 서남권도 일부 지역을 제외하고는 재개발, 가로주택정비사업, 상권개발(고밀도 개발)의 투자처로 보면 된다.
--- p.34
거점개발지는 서울시에서 최우선으로 개발하겠다고 ‘침 발라놓은 곳’이다. 물론 계획이 계획으로 끝나는 경우가 많기에 많은 조사가 필요하다. 만약 개발 진행 여부와 타이밍을 정확하게 예측할 수 있다면 굉장히 쉽고 빠르게 돈을 벌 수 있다.
--- p.38
투자금 대비 그리고 투자 기간 대비 많이 오를 그런 곳이 어디일까? 이미 힌트는 나왔다. 앞에서도 언급했던 신길뉴타운 거점개발지, 청량리 역세권 거점개발지 등이 그런 곳이다.
--- p.40
수익률이 높을수록 속도가 빠르다. 높게 건축할 수 있는 땅이 수익률이 좋다. 지하철, 초등학교와의 거리 등 입지는 높게 건축할 수 있는 땅과 아무 상관이 없다. 높게 건축할 수 있는 땅은 누가 만들까? 바로 정책 결정자다.
--- p.107
우리는 그럼 어떻게 단서를 찾을 수 있을까? 간단하다. 서울시생활권계획을 분석해서 계획이 계획으로 끝나는지 아니면 실제로 개발하려는 의지가 강한지만 알아내면 된다
--- p.131
중심지란 무엇일까? 단순하다. 서울시가 반드시 먼저 개발할 곳이다. 우리의 투자처는 어디일까? 중심지라고 명시된 곳이지만 아직 개발되지 않아 저렴한 곳이다. 명심하라! 최상위 포식자 중 하나인 서울시는 결코 부동산 유튜버들이 말하는 입지를 보고 개발하지 않는다. 서울시생활권계획에 따라 개발한다.
--- p.156
일반 재개발은 노후 주거지를 신축화하는 주거복지의 차원이라면, 도시환경정비사업의 주된 목적은 안 좋은 환경을 개선하고 도시기능을 회복하기 위한 사업이다. 즉, 오직 주택 보급의 목적으로 개발하는 것이 아니라 좋지 않은 환경을 좀 더 좋은 환경으로 개선하고 양질의 상권과 일자리를 제공하기 위해 아파트 개발이라는 수단을 이용하는 것이다. 따라서 도시환경정비사업은 대부분 주상복합 아파트가 많다.
--- p.186~187
우리가 접하는 정보는 가공된 것들이 많다. 유튜브 영상뿐만 아니라 뉴스 보도자료, 신문기사도 가공된 정보다. 정보가 가공되었다는 것은 이미 사람의 손을 탔다는 의미다. 정보를 가공하는 사람들은 자신의 목적과 이득을 위해 움직인다. 결국 대중들은 특정 정보를 접하는 순간 정보를 가공하는 사람들의 논리에 사로잡히게 된다. 이 중에는 우리를 현혹하는 이들도 있다. 여러분의 재산을 강탈하는, 포식자들에게 먹히게 만들려는 무리다. 가공된 정보는 참고용일 뿐 결코 전적으로 신뢰해서는 안 된다.
--- p.218
박원순 전 서울시장이 강북 지역 거점개발사업(강남에 편중된 일자리를 서울 전역에 세팅해 용도가 좋은 땅의 비율을 강북과 강남에 대등하게 맞춰 땅값의 평균 시세를 맞추기 위한 노력)을 실행하면서 창동 역세권의 상업지역이 대폭 늘어나고, 존재하지 않았던 준주거지역을 대규모로 새롭게 지정했다. 게다가 기존에 200%도 받을 수 없었던 준공업지역의 용적률을 400%까지 늘려주면서 지난 3년간 유의미한 변화가 있었다.
--- p.252
성수동이라는 거대한 거점이 있다면 그 주변에 재개발, 재건축, 리모델링, 가로주택정비사업 등이 있는지 살펴봐야 한다. 그런데 다른 거점들과 달리 준공업지역 자체가 정주 환경의 대상이어서 여력이 된다면 성수동 준공업지역의 모든 사업지가 투자의 대상이 된다.
--- p.311
우리는 교통 호재도 다른 도시계획과 연결 지어서 해석해야 한다. 왜 월드컵대교를 2021년 9월 1일에 개통했을까? 이유는 이렇다. 상암동을 대한민국 미디어 거점의 중심지로 개발하고, 부수적인 미디어 관련 업종을 경기도 서북부 지역인 고양시에 세팅하며, 또 다른 광역거점 중 하나인 마곡지구의 IT 기술과 연계하기 위해서다.
--- p.334
동북권 재개발의 성지가 동대문구라면 은평구는 서북권 재개발의 성지다. 입지는 여전히 변두리에 있어서 아파트 매수자들에게 관심을 덜 받는 지역이지만 덕분에 서민들이 돈을 벌기에는 이만한 곳이 없다. 뿐만 아니라 미래가치와 비교했을 때 시세 상승의 여력이 커 보여서 진심을 다하는 지역주택조합 사업지들도 많다. 불광5구역을 추천했을 당시 조합의 내분으로 불안해 보인다는 사람들도 있었지만, 최근 인허가로 단계별 프리미엄을 빠르게 얻은 고객들도 있다
--- p.375
더욱이 이곳은 LH와 서울시, 부천시, 인천시가 보증하는 사업지다. 이 사업이 과연 무너질까? LH가 이미 토지 보상 절차에 들어갔고, 대우건설이 대곡-소사선 공사를 하고 있고 대장동 군부대를 이전하려고 한다. 여기서 무너지기에는 너무도 많은 이해관계가 걸려 있다.
--- p.406
서울 동북권, 특히 노원구, 도봉구가 재건축 아파트 투자처라면 서울 서남권도 일부 지역을 제외하고는 재개발, 가로주택정비사업, 상권개발(고밀도 개발)의 투자처로 보면 된다.
--- p.435
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