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시루의 대체불가 토지 투자법

: 2천만 원으로 8억 원 버는 마법의 포트폴리오 7가지

리뷰 총점9.8 리뷰 62건 | 판매지수 15,606
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품목정보

품목정보
출간일 2022년 03월 25일
쪽수, 무게, 크기 304쪽 | 448g | 152*225*30mm
ISBN13 9791190149754
ISBN10 1190149753

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책소개 책소개 보이기/감추기

상품 이미지를 확대해서 볼 수 있습니다. 원본 이미지
경제적 자유를 얻고 싶은가?
지금 바로, 토지 투자를 시작하라!

이 책은 부동산 초보자도 토지 투자를 쉽게 할 수 있도록, 구체적으로 토지 투자 방법을 알려준다. 저자는 부동산 하락장이 오더라도 끝까지 우리 곁을 지켜주는 자산이 ‘토지’라고 주장한다. 토지 투자를 하고 싶은데 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면, 보유하고 있는 토지가 좋은 토지인지 아닌지를 판단하고 싶다면, 정년을 앞두고 노후 준비를 하고 싶다면, 소액으로 미래가치에 투자하고 싶다면 이 책이 도움이 될 것이다. 단 1페이지의 낭비도 없이 불필요한 요소는 배제하고, 실전에서 다진 경험을 녹여냈다. 경매와 공매, 투자 지역을 선택하는 방법, 성공적인 투자사례, 미래의 먹거리인 산지 투자에 이르기까지 이 한 권이면 기초부터 실전까지 한 번에 끝낼 수 있다.

우리나라는 선진국 반열에 들어서면서 양극화가 심해지고 있다. 많은 사람들이 예전보다 살기 힘들어졌다고 이야기한다. 그럼에도 불변의 법칙이 있다. 바로 노력하는 사람은 풍요로워진다는 것이다. 향후 20년간 각종 개발계획들이 잡혀 있다. 국토의 상당 부분에 도로와 철도가 생기고 산업단지가 조성될 예정이다. 이 과정에서 수많은 기회가 생겨날 것이다. 이 기회들이 이 책을 선택한 독자들의 편에 설 것이라고 확신한다.


저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

1986년 이후의 토지 및 아파트가격의 추이를 살펴보면 꾸준히 우상향하고 있다. 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 이르기까지 토지와 아파트의 가격은 급격하게 상승했고, 이때 벌어진 격차가 현재까지도 이어지면서 일정하게 우상향하고 있다. 그런데 한 가지 특이점이 있다. 아파트가격은 물가상승률에 미치지 못하는 반면에 토지는 항상 물가상승률보다 많이 올랐다는 점이다. 이를 보더라도 토지에 장기투자를 하는 것이 좋다. 최소한 물가상승률보다는 더 오르니 말이다.
---「PART1 토지 투자를 시작하다, 땅값, 얼마나 오를까?」 중에서

수익률을 계산해보자. 3억 4천만 원에 매수했더라도 대출이 60%였기에 실투자금은 매수 금액의 40% 수준이다. 여기에 취득세, 기타 부대비용을 합치면 실투자금은 1억 5천만 원이다. 그리고 2년 6개월이 지나서 약 2억 5천만 원이라는 양도 차익이 생겼으므로, 세전 수익률은 약 160%에 이른다. 상당히 만족스러운 결과다.
---「PART2 토지 투자로 성공을 거둔 사례, 세종, 봄바람 님의 토지」 중에서

임야를 구입하는 정책자금은 최대 35년까지 사용할 수 있다. 20년 거치 15년 상환이다. 20년 동안은 이자만 납부하다가 이후 15년 동안 원금과 이자를 상환하는 방식이다. 금리는 고정금리로 연 1%의 이자를 부담하면 된다. 사업자당 3억 원까지 가능하다. 그래서 35년 후에 임야를 매도해도 되고, 거치 기간이 끝나는 20년 후에 매도해도 된다.
---「PART3 나만의 토지 투자 이야기, 어떻게 공시지가의 반값에 임야를 살 수 있었을까? 중에서


위의 키워드는 지가 상승과 크게 관련이 없다. 그러므로 키워드를 구분해보는 것이 좋다. 이 키워드를 바탕으로 세종시 발전축을 구분해보자. 제일 먼저 걸러내야 할 것은 무엇일까? 바로 수변·생태축이다. 지가 상승과 큰 관련이 없기 때문이다. 그다음은 관광·휴양1축(보전축), 관광·휴양2축(보전축)이다. 이 역시 지가 상승과 큰 관련이 없다. 이제 남은 것은 2개다. 바로 도시개발축, 산업 및 연구개발축이다.
---「PART4 가성비 높게 토지에 투자하는 방법, 구체적인 지역을 선정하는 방법」 중에서

도시지역에서 건물을 가장 넓고 높게 지을 수 있는 곳은 중심상업지역이다. 비도시지역에서 건물을 가장 넓고 높게 지을 수 있는 지역이 계획관리지역이다. 건폐율이 40%이고 용적률은 50~100%까지 가능하다. 용적률은 해당 지자체에서 조례로 정하는데, 지역에 따라 용적률이 50%인 곳도 있고 100%인 곳도 있다.
---「PART5 반드시 알아야 하는 토지 투자의 핵심, 용도지역, 완벽하게 이해하기」 중에서

농지연금은 농지를 담보로 매월 생활비를 받는 대출 상품이다. 농지연금을 수령하기 위해서는 일정한 자격이 필요하다. 영농경력이 5년 이상 되어야 하고 나이는 만 60세1 이상이어야 한다. 조건이 있기에 누구나 농지연금에 가입할 수는 없다. 그런데 오히려 더 좋다. 제한경쟁이기 때문이다.
---「PART6 농지연금에 대한 모든 것, 노후 대비는 반드시 해야 한다 중에서

임업후계자 첫 번째 조건은 연령이다. 일단 55세 이상이면 안 된다. 55세 미만이면서 개인 독림가의 자녀이거나, 3ha 이상의 산림을 소유하거나, 10ha 이상의 국유림 또는 공유림을 대부받거나 분수림을 설정받으면 가능하다. 첫 번째 조건에서 주목해야 할 부분은 3ha다. 1ha는 1만 제곱미터를 말한다. 따라서 3ha는 3만 제곱미터가 되고 이를 평수로 환산하면 약 9,075평이다. 이 정도의 임야를 소유하면 된다.
---「PART7 미래의 먹거리, 산지 투자, 지원을 받으려면 자격이 필요하다 중에서

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

노력하는 사람이 풍요로워지는 세상!
소액으로도 토지 투자에 성공할 수 있다!

‘평생직장’ ‘안정성이 보장된 직업’은 점차 사라지고 있다. 더욱이 코로나19의 영향으로 경기는 나빠지고, 정부의 부동산 규제로 주택시장은 꽁꽁 얼어붙었다. 소위 ‘돈이 돈을 버는 시스템’이 제 기능을 잃었다. 이런 상황에서 소액으로도 높은 투자 수익률을 얻을 수 있다면, 내 곁을 든든하게 지켜줄 수익 구조가 있다면 지금보다 윤택한 생활을 할 수 있지 않을까? 이 책은 이러한 의미에서 시작되었다.
저자는 이 책을 읽은 독자가 토지 투자를 이해하고, 누구도 토지 투자에 실패하지 않는 것을 목표로 했다. 그래서 다음 3가지에 중점을 두었다. 첫 번째, 쉽게 쓰려고 했다. 토지 투자와 관련된 용어는 그 자체가 어렵다. 따라서 최대한 쉽게 전달하고자 애썼다. 두 번째, 적절하게 반복했다. 토지 투자가 어려운 분야인 만큼 한 번의 설명으로는 부족하다. 그래서 핵심 내용을 적절하게 반복하며 설명했다. 세 번째, 반드시 알아야 할 전문적인 내용도 포함했다. 여러 전문 서적을 들춰볼 필요가 없을 만큼, 토지 투자의 전반적인 내용을 다루었다.


이 책의 구성

이 책은 총 7부로 구성되어 있다. 왜 현 상황에서 토지 투자를 시작해야 하는지 그 이유를 살펴본 다음, 구체적인 토지 투자 방법을 제시하고 있다. 더 나아가 농지연금 가입 방법, 산지 투자 방법까지 전문적이고 심층적으로 설명한다.
1부에서는 토지 투자를 시작해야 하는 이유, 토지 투자를 하기 전에 알아야 할 배경지식을 담았다. 2부에서는 지인들의 토지 투자 사례를 엮었고, 3부에서는 필자의 투자 사례를 담았다. 이 과정에서 토지 투자를 바라보는 관점이 새로이 바뀔 것이다. 4부에서는 지역 선정, 위치 선정, 매수 후 관리에 이르기까지 토지 투자의 전 과정을 제시했다. 5부에서는 토지 투자를 할 때 반드시 알아야 할 내용을 담았다. 투자 과정에서 부딪힐 수 있는 문제를 제시했기에 도움이 될 것이다. 6부에서는 농지연금을 다루었다. 농업인 자격이 있거나 부모님께 농지연금을 가입시키고 싶은 사람들이라면 유익할 것이다. 마지막으로 7부에서는 산지 투자를 담았다. 목돈 없이 임야를 구입할 수 있는 방법이 7부의 핵심 내용이다.

회원리뷰 (62건) 리뷰 총점9.8

혜택 및 유의사항?
시루의 대체불가 토지 투자법 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 해* | 2022.08.02 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
시루님의 전작인 "월급으로 당신의 부동산을 가져라" 는 정말 명저였습니다. 5년전에 그걸 읽고도 행하지 못한 제 자신이 원망스러울 정도로요 :) 천천히 월급과 전세 상승분으로 부동산을 한채씩 늘려가는 방식을 제시하셨었죠. 종부세와 취득세 등 중과된 세금으로 인해 지금은 행하기 어려운 방식이긴 합니다. 그래서인지 이번엔 토지투자로 돌아오셨습니다.   이번 책도;
리뷰제목

시루님의 전작인 "월급으로 당신의 부동산을 가져라" 는 정말 명저였습니다.

5년전에 그걸 읽고도 행하지 못한 제 자신이 원망스러울 정도로요 :)

천천히 월급과 전세 상승분으로 부동산을 한채씩 늘려가는 방식을 제시하셨었죠.

종부세와 취득세 등 중과된 세금으로 인해 지금은 행하기 어려운 방식이긴 합니다.

그래서인지 이번엔 토지투자로 돌아오셨습니다.

 

이번 책도 확실한 명저입니다.

사실 농지연금에 대해서 찾아보다가,

이 책을 알게 됐는데,

농지연금은 물론, 임야 투자법까지 소개를 해주시네요.

 

특히 임업쪽에 대해서는 아직 책도 많지 않고, 강의도 활성화가 안되어 있는 것으로 알고 있었습니다.

아직까지 블루오션인 분야인 것 같습니다 :)

 

좋은책 내주셔서 감사합니다.

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포토리뷰 시루의 대체불가 토지 투자법 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 열**아 | 2022.05.06 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
시루의 대체불가 토지 투자법   그런데 대체불가 토지투자라고 하니 아주 맘에 들어 서평을 진행했습니다. 저는 부동산 투자 부린이 입니다. 그런데 다른 사람을 보면 부동산 투자를 시작하면 처음에는 가장 쉽게 접근할 수 있는 '아파트'를 공부가 좀 되면 재건축 재개발과 같은 '정비사업'을 그렇게 또 씨드가 쌓이면 자연스럽게 '상가'와 '토지'에 관심이 가게 됩니다;
리뷰제목

시루의 대체불가 토지 투자법


 

그런데 대체불가 토지투자라고 하니 아주 맘에 들어 서평을 진행했습니다.

저는 부동산 투자 부린이 입니다.

그런데 다른 사람을 보면 부동산 투자를 시작하면 처음에는 가장 쉽게 접근할 수 있는 '아파트'를 공부가 좀 되면 재건축 재개발과 같은 '정비사업'을 그렇게 또 씨드가 쌓이면 자연스럽게 '상가'와 '토지'에 관심이 가게 됩니다.

그런데 이 번 책을 읽으면서 다양한 투자 종목 중에서도 토지만큼 어렵게 느껴지는 것도 없다 공부만 하고 시도는 못해본 사람들도 많지 싶다 나역시 지금은 어렵게 느껴지지만 언젠가는 땅 한 쪽 가져보리라는 마음으로 꾸준히 공부는 하고 있다

"부동산은 부자인지 여부와 관계없이 가계 자산의 큰 비중을 차지하고, 자산 증식의 주된 수단으로 이용되고 있다 토자도 부동산이라는 큰 범주에 속하는 만큼, 우리나라에서 부자가 되려면 토지에 관심을 가져야 한다"

첫째, 토지의 가치는 꾸준히 상승한다

둘째, 거래 가능한 토지가 계속 줄어든다

셋째, 토지는 감각상각이 없어 관리가 편하다

토지투자에 대한 편견을 버리고 한번 공부해보자

투자금이 많아야 한다 No!

무조건 오랜시간 보유해야 한다 No!

부동산 투자 토지 투자를 생각하시는 분은 꼭 읽어보세요.

감사합니다.

 

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포토리뷰 ●토지는 아파트보다 훨씬 더 수익률이 높다... 시루의 대체불가 토지 투자법...^^*● 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 블루스타 북*브 | 2022.04.20 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
"수익률을 계산해보자. 3억 4천만원에 매수했더라도 대출이 60%였기에 실투자금은 매수 금액의 40%수준이다. 여기에 취득세, 기타 부대비용을 합치면 실투자금은 1억 5천만원이다. 그리고 2년 6개월이 지나서 약 2억 5천만원이라는 양도차익이 생겼으므로, 세전수익률은 약 160%에 이른다."나는 시루 양안성님께서 저술하시고 <다온북스>에서 출간하신 이책? <시루의 대체불가 토지 투;
리뷰제목
"수익률을 계산해보자. 3억 4천만원에 매수했더라도 대출이 60%였기에 실투자금은 매수 금액의 40%수준이다. 여기에 취득세, 기타 부대비용을 합치면 실투자금은 1억 5천만원이다. 그리고 2년 6개월이 지나서 약 2억 5천만원이라는 양도차익이 생겼으므로, 세전수익률은 약 160%에 이른다."

나는 시루 양안성님께서 저술하시고 <다온북스>에서 출간하신 이책? <시루의 대체불가 토지 투자법>을 읽다가 윗글에 깊은 인상을 받았다.

아 정말 토지는 잘만 고르면 아파트보다 훨씬 더 많은 수익을 거둘 수 있는 투자처구나 바로 그걸 느꼈다.

글고 이책의 저자이신 시루 양안성님께서는?사회생활 시작후 밤잠을 줄여가며 투자에 매진했다. 그래서, 지금은 연봉보다 많은 투자수익을 거뒀고 십수년간 밀도 있는 삶을 살아 예상보다 빠르게 경제적 풍요를 이뤘다.

그리하여 이책에서는?토지 투자를 시작하다, 토지 투자로 성공을 거둔 사례, 나만의 토지 투자 이야기, 가성비 높게 토지에 투자하는 방법, 반드시 알아야하는 토지투자의 핵심,? 농지연금에 대한 모든 것, 미래의 먹거리 산지투자 등 총 7파트 2천만원으로 8억원 버는 마법의 포트폴리오 7가지 비법들을 허심탄회하게 잘알려주시고있다.

지금 아파트 등 주택시장은 대출이 확막혀 투자가 힘든 상황이다. 글고 아파트는 환금성이 뛰어나 너도나도 뛰어들기에 예전만큼 큰수익을 얻기도 힘들어졌다.

그러나, 토지는 지금도 잘만 고르면 투자금액대비 몇배이상 더 수익을 거둘수 있는 블루오션이 되었다.

특히, 이책을 읽어보니 비도시지역에서 가장 넓고 높게 지을 수 있는 지역이 계획관리지역이라니 신선하게 다가왔다.

용적률이 50~100%까지 가능하다니 어느 지역이건 계획관리지역을 유심히 살펴봐야겠다는 생각이 들었다.

그리하여 나는 시루 양안성님께서 저술하시고 <다온북스>에서 출간하신 이책 아주 잘읽었고 이에 나에게도 뜻깊은 독서가 되었다.

그런 의미에서 이책은 토지투자에 관심있으신 분들께서는? 놓치지않고 꼭읽어보시길 권유드리고싶다.

지금도 생각나네...
임업후계자의 연령조건이 있다는걸 설명해주신
다음의 말씀이...

"임업후계자의 첫번째 조건은 연령이다. 일단 55세미만이면서 개인독림가의 자녀이거, 3ha이상의 산림을 소유하거나, 10ha이상의 국유림 또는 공유림을 대부받거나 설정받으면 가능하다."

55세이상이면 안된다는거 명심해야하겠다...

(출판사의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 후기 정성껏 써올립니다. 근데, 중학교시절에 도서부장도 2년간 하고 고교 도서반 동아리활동도 하는 등 어려서부터 책읽기를 엄청 좋아하는 독서매니아로서 이책도 느낀그대로 솔직하게 써올려드렸음을 알려드립니다~ ^^*)

#시루의대체불가토지투자법 #시루양안성 #다온북스
#토지투자 #재테크 #투자일반 #부동산 #경매 #컬처블룸
#컬처블룸서평단 #토지투자가이드







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한줄평 (10건) 한줄평 총점 8.6

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평점1점
아무 도움이 안되요
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본* | 2022.10.01
구매 평점5점
토지 투자에 대해서 쉽게 배우는 내용이에요.
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흰***개 | 2022.09.14
구매 평점5점
요즘 읽었던 부동산 관련 책 중에서 단연 으뜸입니다. 주변에 계속 추천중이에요^^
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
YES마니아 : 골드 w********u | 2022.05.10
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