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부동산 부자만 아는 비밀 세테크

: 전문세무사가 알려주는 확 달라진 절세 가이드

리뷰 총점9.6 리뷰 18건 | 판매지수 654
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품목정보

품목정보
출간일 2022년 05월 10일
쪽수, 무게, 크기 308쪽 | 630g | 195*250*30mm
ISBN13 9791191455649
ISBN10 1191455645

카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

결국 세후 수익이 부자가 되느냐를 좌우한다
부동산 부자는 투자하기 전 세금부터 공부한다!

땅은 사람을 배신하지 않는다는 말이 있다. 그래서 우리나라 사람들은 유독 부동산을 가장 안정적인 재테크라고 여긴다. 이는 틀린 말이 아니다. 요즘 들어 서점가에는 부동산 재테크에 관련한 책들이 쏟아지고 있다. 하지만 정부는 세금이라는 울타리를 쳐놓고 잘못된 투기를 막고자 노력하기 때문에 우리 또한 그 울타리를 간과해선 안 된다. 부동산 투자를 잘해서 수익을 얻었지만 결국 세금 지식이 부족해 양도차익의 대부분을 세금으로 바치는 경우가 알게 모르게 빈번하다는 사실을 아는가? 그렇다면 우리는 어떻게 부동산 세금에 대한 절세 계획을 잘 세울 수 있을까? 가장 현실적이고 현명한 방법은 법의 테두리 안에서 지켜야 할 것은 지키면서 절세 지식을 배워 이를 활용하는 것이다. 부동산 용어조차도 이해하지 못해 그저 부동산 중개인이나 법무사가 해주는 대로 세금을 납부하고 세 부담으로 인해 부동산 투자조차도 엄두를 내지 못하는 사람들이 의외로 많다. 대한민국은 주거의 안정성을 지키기 위해 1세대 1주택자를 위한 혜택이 많은 편인데 이를 잘 알지 못해 절세를 할 수 있는 부분을 놓쳐 그런 혜택을 누리지도 못한다. 세금 지식이 부족한 탓이다. 조금만 시간을 가져 관련 책을 읽으면 아낄 수 있는 돈을 아끼지 못하는 것만큼 안타까운 것은 없다.

목차 목차 보이기/감추기

들어가기 전 부동산 투자의 핵심은 세금이다

step1 아는 만큼 보이는 세테크 1단계_세법 용어 편

1. 용어 이해하면서 세금과 친해지기
2. 부동산 세금의 흐름
3. 사례를 통해 세금과 친해지기

step2 아는 만큼 보이는 세테크 2단계_취득세 편

1. 무언가를 취하면 세금이 붙는다
2. 취득세 쉽게 계산하기
3. 주택 수에 따라 세율이 달라진다
4. 취득세 혼자서 계산하기
5. 취득세 감면받을 수 있다
6. 집을 구매할 때 자금 출처는 명확하게
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step3 아는 만큼 보이는 세테크 3단계_보유세 편

1. 부동산을 보유하기만 해도 과세되는 보유세
2. 재산세와 종부세는 어떻게 계산할까?
3. 똑똑하게 보유세 감면받아 볼까?
4. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ①
5. 똑똑하게 보유세 줄여볼까? ②
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step4 아는 만큼 보이는 세테크 4단계_종합소득세 편

1. 소득이 있는 곳에 세금이 있다
2. 나누느냐, 합치느냐의 선택
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step5 아는 만큼 보이는 세테크 5단계_양도소득세 편

1. 부동산 세금 중 가장 무서운 양도소득세
2. 양도소득세 절세 ①_양도가액에 주목하라
3. 양도소득세 절세 ②_필요경비를 늘려라
4. 양도소득세 절세 ③_장기보유특별공제율을 높여라
5. 양도소득세 세테크 ④_사고팔 시기를 잘 판단해라
6. 성실하게 납부하는 것이 절세의 기본이다
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step6 아는 만큼 보이는 세테크 6단계_비과세 편

1. 비과세는 세테크의 핵심이다
2. 1세대 2주택자의 1·2·1(3) 세테크 전략
3. 임대주택이 있어도 비과세 혜택을 받을 수 있다
4. ‘특별한’ 2주택자에게 주는 특례 혜택
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step7 아는 만큼 보이는 세테크 7단계_중과세 편

1. 다주택자 중과세 피하기
2. 다주택자의 중과세 적용 여부 판단하기
3. 사례로 알아보는 중과세 적용 여부
* 이것이 궁금해요! 세무사가 가장 많이 받는 Q&A

step8 아는 만큼 보이는 세테크 8단계_부동산 법인과 부동산 대책 편

1. 부동산 법인으로 절세하는 시대는 지났다
2. 부동산 대책은 이렇게 변화했다

끝낸 후에 부동산 세금은 어렵다!

저자 소개 (2명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

부동산을 구매하는 부류는 크게 세 가지 유형으로 나눠볼 수 있다. 첫 번째 유형은 무주택 실수요자로서 내 집 마련을 위해 노력하는 30~40대다. 아마 이 유형이 가장 많을 것이며 언론 정보에 의해 많이 휘둘린다. 두 번째 유형은 자본력이 부족해 부모 찬스와 최대한도의 대출을 활용하여 주택을 구입하는 사회 초년생이다. 이들은 국세청 자금 출처 조사의 표적이 되기 쉽다. 세 번째 유형은 여유 자금이 있어 부동산 매매로 차익을 만들고 싶어 부동산 투자를 하는 사람들이다. 부동산 대책의 영향을 가장 많이 받는 유형으로 볼 수 있다. 아무래도 주택 상담 업무를 하다 보면 많은 고객들이 세 번째 유형에 속한다.
--- p.11

어느 정도의 목돈을 갖고 있는 사람들 대다수가 부동산 재테크를 한다고 해도 과언이 아닐 정도로 부동산은 안정적인 자산을 만들어주는 데 큰 몫을 담당한다. 특히 부동산 투자는 규제와 제한을 일일이 따져봐야 할 뿐만 아니라 막상 투자를 하게 되면 세금으로 시작해 세금으로 끝날 정도로 세금과의 전쟁을 치러야 한다. 개발도상국에서 선진국으로 가는 과정에서 부동산 투자는 재테크의 일환으로 여겨왔지만 지금은 생존형 재테크에 가까울 정도로 노후를 안정적으로 보내기 위해 투자하는 경우가 많다. 아니면 젊은 세대들이 안정적으로 살 집 하나를 마련하기 위한 투쟁일지도 모른다. 내 집 마련에서 부동산 재테크까지 부동산을 열거하게 되면 세금이 빠질 수 없기에 세금에 대한 지식과 함께 절세를 위한 세테크는 매우 중요한 부분이라고 할 수 있다.
--- p.33

여러 채의 주택을 보유하고 있는 사람이라면 양도소득세가 부담스러운 게 사실이다. 특히나 중과세가 적용될 때는 세액이 생각지도 못하게 올라가기 때문에 매해 개정되는 세법에 관심을 가질 수밖에 없다. 양도소득세 중과세는 무자비한 부동산 투기를 차단하기 위해 1세대 2주택 또는 3주택 이상인 경우 양도소득세율을 인상하여 과세하도록 하고 있다. 이때 소유하고 있는 주택이 조정대상지역에 있느냐 아니면 그 외 지역에 있느냐로 중과세 여부가 갈린다.
--- p.254

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

읽으면 읽을수록 부동산 세금 지식이 절로 쌓이고,
읽으면 읽을수록 절세율이 절로 높아진다


많은 사람들이 세금은 정부 및 지자체 혹은 국세청이 고지하는 대로 납부만 하면 된다고 생각하고 있다면, 이제는 그런 생각을 바꿔야 한다. 부동산 투기 수요를 막기 위해 규제는 점점 심해지고 잦은 개정으로 세법이 점점 복잡해지는 요즘, 세금 지식을 공부한 사람과 그렇지 않은 사람의 절세율의 차이는 확연히 달라진다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』를 통해 세금의 기본은 물론 복잡한 절세 측면을 공부한다면 절세 효과는 2배로 올라갈 것이다. 수많은 납세자들을 만나면서 실전 경험을 쌓은 재산세제전문 컨설팅의 떠오르는 신진 대가인 전문세무사들이 다양한 예시와 사례를 통해 이론과 실무를 모두 풀어쓴 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 이전과는 확 달라진 세테크의 완성본이라고 할 수 있다.

왜 누구는 비과세고, 누구는 중과세일까?
부동산 투자의 핵심은 세금이다


A 씨와 B 씨는 동년배로 비슷한 시기에 결혼한 초보남편이다. 이들은 결혼하기 전 신혼집을 마련했는데 A 씨는 비과세를 받아 세금 한푼 내지 않았는데 B 씨는 중과세를 받아 양도소득세를 납부해야 했다. 왜 그럴까? 1세대의 기준이나 세금 정산 기간을 정확하게 알지 못하기 때문이다. 우리는 집을 살 때나 팔 때 혹은 부동산으로 재테크를 구상할 때 부동산 가격에만 관심을 갖지 그것에 대한 정확한 세법을 알지 못한다. 부동산 투자의 핵심은 바로 세금에 있는데 그것에 대해 간과했다 낭패를 보곤 한다. 다주택자의 양도소득세와 재개발 및 재건축에 대한 세법이 자주 바뀌는 요즘 내 재산을 보호하기 위해선 개정된 세법을 정확히 알고 그것을 통해 세테크를 정해야 한다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 세린이부터 시작해 어느 정도 지식을 갖추고 있으나 잦은 개정으로 세법 기준을 정확하게 인지하지 못하는 사람들을 위해 세금의 모든 것을 일목요연하게 정리했다. 이 책 한 권만 읽어도 바로 절세가 가능하고, 부동산 매매에 대한 의사 결정에 도움을 받을 것이다.

부동산 법인을 통한 절세 시대는 지났다,
새로운 세테크를 위한 부동산 대책 완벽하게 이해할 수 있는 책!


한때 다주택자들이 중과세를 피하기 위해 법인을 통한 절세법이 인기를 끌었다. 그 결과 많은 부동산 관련 책들이 법인을 통한 절세법을 앞다투어 다뤘다. 하지만 정부는 법인을 통해 편법 거래가 성행하자 이를 방지하고자 6.17 부동산 대책을 내놓았고, 법인 보유 주택에 대한 종합부동산세율을 인상했다. 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』는 이 부분에 주목하면서 법인과 개인, 개인사업자 등의 양도차익을 비교 분석하면서 부동산 세법이 어떻게 개정됐는지를 정확하게 설명해준다. 만약 아직도 법인을 통한 절세법을 고려하고 있다면 이 책을 통해 세테크의 방향을 수정해나가기 바란다. 알면 돈 벌고, 모르면 돈 잃는다는 세금, 『부동산 부자만 아는 비밀 세테크』 하나로 절세 효과를 톡톡 노려보자.

회원리뷰 (18건) 리뷰 총점9.6

혜택 및 유의사항?
포토리뷰 부동산 부자만 아는 비밀 세테크 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 현* | 2022.06.03 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
부동산 부자만 아는 비밀 세테크 전문 세무사가 알려주는 확 달라진 절세 가이드 저자: 김동완 박정현 발행일: 2022.05.10. 자주 바뀌는 세법, 2022년 부동산 투자에 앞서 부동산 관련된 세금부터 머릿속에 정리해 보자. 이 책은 본격적인 부동산 세금에 들어가기에 앞서 세법 용어에 대해 설명하고, 그다음 부동산 세금의 삼총사 취득세, 보유세, 양도소득세를 포함하여;
리뷰제목


부동산 부자만 아는 비밀 세테크


전문 세무사가 알려주는 확 달라진 절세 가이드



저자: 김동완 박정현
발행일: 2022.05.10.


자주 바뀌는 세법, 2022년 부동산 투자에 앞서 부동산 관련된 세금부터 머릿속에 정리해 보자.
이 책은 본격적인 부동산 세금에 들어가기에 앞서 세법 용어에 대해 설명하고, 그다음 부동산 세금의 삼총사 취득세, 보유세, 양도소득세를 포함하여 종합소득세, 비과세, 중과세에 대해 다루고 있다. 마지막으로는 부동산 법인과 대책에 대해 간략하게 다루면서 장을 마친다.
부동산 공부를 처음 하는 사람에게 처음 개념을 잡기에 더할 나위 없이 좋고, 현재 투자 중인 사람에게는 최근 변경된 세금 제도 및 절세 방안에 대해 공부할 수 있어 유용한 책이다.
특히 각 세금에 대해 대략 이렇다 정도만 알고 있던 내용들을 하나하나 정확하게 짚고 넘어갈 수 있어 좋았다.
부동산 세금 관련하여 기본적인 사항 외 중요하다고 생각되는 점에 대해서만 정리, 요약하겠다.


Step 1 세법 용어

 

세법 기본 개념
양도: 재산이나 물건, 권리 등을 남에게 대가를 받고 팔거나 넘겨주는 것을 말한다.
증여: 물품을 다른 사람에게 대가 없이 주는 행위다. 채무를 대신 갚아주는 것도 증여에 해당한다.
상속: 부모가 사망하면 부모의 재산을 자식이 물려받는 것이 일반적이나 친족관계가 있는 사람의 친족적 권리와 의무를 이어 받는 등 범위가 넓다. 상속은 강제로 상속되는 사람의 모든 재산과 부채가 상속인들에게 전체적으로 포괄 승계된다는 점에서 가장 큰 차이점이 있다.
비과세: 국가가 세금을 부과할 수 있는 과세권이 없는 것으로 세금 자체가 발생하지 않아 신고 의무도 없는 것이 특징이다.
감면: 조세감면은 정부가 특정한 정책적 목적을 달성하기 위하거나 과세 기술상의 이유로 과세해야 할 일정한 세액을 경감하거나 면제해 주는 것이다. 감면과 다르게 100% 세액 감면을 받는 경우라 하더라도 양도소득세 신고 의무가 있다.
과세표준: 세금을 부과하는데 기준이 되는 금액(과표)
단일세율: 과세표준의 높고 낮음에 관계없이 일정하게 적용되는 세율
기본세율: 누진세율 구조(4~45%)
중과세율: 보통의 기본세율에 일정 비율을 더 많이 부과하는 세율
과세제도
정부부과 과세제도: 정부(과세관청)가 조세채권을 구체적으로 확정하는 지위에 있는 제도
신고납부 과세제도: 납세자 자신이 1차적으로 자신의 조세 채무를 구체적으로 확정하는 지위에 있는 제도
그 외 알아야 할 항목
세부담상한: 전 연도 납부세액과 비교해 당해 연도 세 부담액의 상한을 정해놓는 제도
농어촌 특별세: 농수산물 시장 개방을 하면서 정부가 국내 농업력 강화와 농어촌산업기반시설의 확충 그리고 농어촌지역개발사업을 위해 필요한 재원을 확보하기 위해 부과하기 시작한 세 (현재 2025년까지 부과할 계획)


부동산 세금의 흐름

주택자금조달계획서: 부동산을 구매할 때 구매 자금에 대한 정확하고 구체적인 출처를 발기는 서류(규제지역 내 모든 주택 취득 해당 계획서 의무화, 계약일로부터 30일내 제출 필)
부동산 거래 시 발생할 수 있는 각종 사례를 예를 들어 읽는 이의 이해를 돕는다.
*결론: 성실 납세가 곧 가장 큰 절세, 전문가와 꼭 상의하자. 결국 수익은 세후 수익

 

Step 2 취득세

 

취득세란
과세대상 물건을 얻거나 사면 무조건 발생하는 지방세

지방자치단체에서 부과하는 지방세 제도의 근간을 이루고 있기 때문에 해당 취득 물건 소재지의 시나 도에서 부과하는 세금

담당청: 소재지 시,군, 구청

하나의 자산에 대해 명의 이전이 일어날 때마다 발생하는 거래세

지방세와 더불어 농어촌특별세와 지방교육세 발생

취득 당시 실거래가액과 시가표준액 중 더 큰 금액을 기준으로 과세

증여나 상속의 경우 실거래가액이 존재하지 않기 때문에 시가 표전액을 기준으로 과세

취득세 과세 대상 재산: 부동산, 토지, 건축물, 부동산 준하는 것(차량, 기계장비, 입목, 항공기, 선박), 각종 권리(골프회원권, 승마회원권, 콘도미니엄회원권, 요트회원권 등)

납부기간
부동산을 취득하는 순간부터 신고와 납부 의무가 발생

신고 납부 세목으로 고지서가 발행되지 않아 직접 기한 내 세법에 맞게 신고하고 납부해야 함

잔금일과 소유권 이전등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내 신고 및 납부 필

주택 수에서 제외되는 중과배제주택
공시지가 1억원 이하의 주택(재개발구역 등은 제외)

상속주택(상속개시일로부터 5년 이내)
취득세 감면: 1세대, 동거봉양, 일시적2주택(중과배제), 생애최초주택
취득세 세법에 대한 설명, 과거부터 현재까지 변화된 세법과 변경된 이유 등에 대해 설명하여 기본 취득세에 대한 이해를 돕는 장이다.
지역별, 보유주택수별, 상속 및 증여에서의 취득세를 각 예시를 들어 설명하여 헷갈리는 부분을 머릿속에 정리하고 넘어갈 수 있다.
일시적 2주택자로 비과세 요건이 맞을 경우 표준세율로 납부가 가능하나 향후 기존 주택을 처분하지 않는 경우 감면받았던 취득세 + 가산세 추징이 이루어지니 부동산 매수 시 신중해야 한다.
또한 취득세를 혼자서 계산할 수 있도록 관련 사이트를 소개하고 감면받을 수 있는 방법에 대해서도 자세히 나와있다.


Step 3 보유세

 

보유세란
현재 소유하고 있는 재산에 대해 과세를 하기 때문에 기준 가격과 세율이 핵심이다.(공시지가 60~70% 수준으로 결정)

과세기준일: 6월1일을 기준으로 판단

재산세 계산법
공시가격에 공정시장가액비율을 곱하여 계산
공정시장가액비율: 주택 60%, 토지 70%, 건축물 70% ->2022년 이후 100% 적용 예정
집을 매수할 때 조정대상지역이 아니었으나 과세기준일 전 조정대상지역으로 지정됐다면 세율이 변동
종합부동산세

공시가격과 세율이 핵심

인별 6억원 공제, 1세대 1주택자는 11억원 공제

종합부동산세액 = (과세표준 x 세율) - 세액공제

합산배제주택: 사원용 주택, 기숙사, 가정어린이용 주택 등 참고할 것 -> 합산배제 대상 주택을 신청하지 못해 과다 납부한 경우 과거분 세액까지 소급하여 돌려받을 수 있음
보유세 감면 방법

주택임대사업자 등록
고령자 세액 공제, 장기보유 세액 공제 중복 적용 가능하나 최대 80%까지만 가능
세부담상한제도: 직전 연도 재산세 상당액에 주택가액에 따른 차등 비율을 105~130%의 세부담상한 비율을 곱해서 해당 연도 재산세액과 비교하여 낮은 세액을 부과
보유세 과세기준일 6/1 잘 활용할 것(매도: 6/1전까지, 매수: 6/2부터)

명의 분산: 재산세는 재산에 부과되는 세금이므로 명의 분산과 상관없으나 종합부동산세는 명의가 분산돼야 세금 혜택이 높다.
1세대 1주택자의 경우 과세특례 활용할 것
보유세의 종류와 절세 방안, 세율, 명의 별 유리한 방법 등에 대해 기술되어 있다.
보유세 중 재산세만 납부해 봤기 때문에 종합부동산세에 대해서는 아직 생각해 보지 않았는데 해당 내용을 읽으면서 절세를 위해 취득 전부터 준비해야 한다는 것을 배웠다.
다들 종합부동산세 인상에 대해 걱정이 많은 요즘 나는 종합부동산세를 낼 수 있는 규모가 되었으면 하고 바라니 참 아이러니한 기분이다.


Step 4 종합소득세

 

종합소득세란

모든 소득(사업소득, 근로소득, 금융소득, 연금소득, 기타소득)을 합산하여 신고하는 종합소득세로 누진세율 구조로 자진신고 납부
분리과세: 연 2000만원 이하의 이자나 배당소득, 주택임대소득, 일용직근로소득, 연 1200만원 이하의 연금소득, 연 300만원 이하의 기타소득, 다른 소득과 합산되지 않으며 단일세율 14%로 과세된다.
<2020년부터 과세대상이 된 주택임대소득>
월세: 주택임대소득 부가가치세가 면제, 월세 자체가 수입금액
간주임대료: 주택 보유수가 3채 이상, 보증금 합계가 3억원 이상 과세(전용면적 40㎡이하 소형 주택이며 기준 시가 2억원 이하는 주택수에서 제외)
관리비: 월세 이외 관리비의 명목으로 바든 금액
종합과세 신고 방법
추계신고: 납세자가 소득 금액을 계산할 수 없을 때 경비율을(단순경비율, 기준경비율) 통해 산정한 뒤 신고
장부신고: 기본적으로 세금 신고는 실제 발생한 필요경비를 바탕으로 장부를 작성하여 계산하는 것이 원칙
<필요경비>
제세공과금: 재산세 및 종합부동산세: 해당 주택에 관련된 세금만큼만 인정
보험료: 연간 보험료를 냈다고 해도 7월 1일 납부한 경우 7월부터 12월까지 총 6개월만 인정
감가상각비: 향후 건물 취득가액이 감가상각비만큼 감소하게 되어 추후 양도소득세 계산 시 문제가 발생할 수 있으므로 전문가와 반드시 상의하는 것이 좋다.
유지보수비용: 각종 증빙 서류 구비할 것
이자비용: 해당 주택을 취득하기 위해 대출을 받은 경우 경비로 인정
내가 보유한 집의 과세대상 여부를 확인해 볼 수 있고 보유 주택 수에 따른 과세 방법에 대해 배울 수 있는 장이다. 역시 사례별로 케이스스터디를 할 수 있어 여러 가지 관점에서 궁금점을 해결할 수 있다.
특히 감가상각비 적용 여부에 대해 많이 고민했는데 이 부분이 해결되었다.


Step 5 양도소득세

 

양도소득세 계산하는 방법
양도차익 계산 -> 과세표준 계산 -> 세액 산출 -> 양도소득세 계산하기
양도가액 포함 내역: 매도자의 채무, 매수자가 부담하는 양도소득세
양도가액에 포함되지 않는 내역: 대금 지연 지급에 따른 이자 상당액, 계약 해지에 따른 위약금 또는 배상금(위약금 또는 배상금의 경우 기타소득으로 과세),매수자로부터 받은 부가가치세
<양도소득세 필요경비>
취득가액: 취등록세, 법무사비용, 중개수수료 등의 부대비용
유익비: 부동산의 가치를 높이기 위해 지출한 금액으로 자본적 지출로 확장 및 증설, 샤시 교체, 난방시설 교체 비용 등
양도비용: 중개수수료, 양소소득세 신고비용
장기보유특별공제율: 3년 이상 6% 공제, 매년 2%씩 추가, 최소 6%부터 80%까지 적용
계약 해지에 따른 위약금 또는 배상금도 소득으로 잡혀 향후 종합소득세에서 기타소득으로 분류해서 과세해야 하니 정말 인간이 태어나서 피할 수 없는 것이 세금과 죽음이라는 말이 뼈저리게 느껴졌다.
부동산 투자 수익률에서 가장 중요한 양도세에 대해 자세히 배울 수 있는 장이다.
*결론: 양도 및 취득 시기를 잘 계산해야 하며, 단기보다는 장기 보유를, 주택이 많은 경우 양도차익이 적은 주택부터 매도하고 연도를 달리해 1채씩 매도하는 것이 세테크다.


Step 6 비과세

 

1세대 1주택 자격 요건

부부는 거주지가 달라도 독립세대가 될 수 없음
거주 기간이 취득 당시 조정대상지역에 속해 있는지에 따라 적용됨
특별한 2주택자에게 주는 특례혜택

혼자서 상속받을 경우 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있음

공동으로 상속받았을 경우 가장 큰 상속 지분의 상속인의 주택을 1주택으로 본다.

부모를 봉양하기 위해 합가할때(60세 이상 직계존속)
혼인으로 집을 1채씩 보유하고 있는 남녀가 결혼하면서 살림을 합칠때(5년이내 먼저 양도하는 주택은 비과세)
문화재 주택
농어촌주택: 수도권 밖 읍이나 먼 지역에 소재
그 밖의 사유: 부득이한 사유로 수도권 밖에 소재하는 주택과 일반 주택을 각각 1채씩 소유하고 있는 1세대 등
세대 구성의 기본에 대해 알 수 있으며 새로운 법이 적용된 시기 전과 후의 사례를 들어 비과세 가능 여부를 확인할 수 있는 장이다.
2주택자 특례혜택을 활용한 농어촌 주택 취득에 대해 배울 수 있었다.


Step 7 중과세

 

중과세는 조정대상 지역에 위치한 집을 팔 때 적용된다.
<다주택자 중과세 적용여부 판단하기>
양도주택이 조정대상지역 여부 판단

양도주택이 중과배제주택인지 확인

중과세 대상인 주택 수 계산하기

주택 수에 따라 중과세율 적용
1세대 2주택자의 중과배제주택 범위와 중과세 적용 여부 역시 사례별로 확인할 수 있는 장이다.


Step 8 부동산 법인과 부동산 대책

 

이 챕터에서는 기존 부동산 법인의 주택 투자 시 장단점에 대해 소개하며 현재는 법이 강화되어 딱히 메리트가 없다는 점에 대해 설명한다. 그리고 마지막으로 기존 정부의 부동산 대책의 주요 포인트별로 소개하며 책을 마친다.
각 세금과 이에 대한 상황을 적절한 사례를 들어 설명하는 것과 더불어 각 챕터마다 세무사가 가장 많이 받은 Q&A를 정리하여 궁금한 내용을 해소할 수 있었다.
부동산 세금에 대해 조금 복잡했던 부분이 이 책 한 권으로 모두 정리되는 것 같아 나에게는 유용한 책이었다. 처음 부동산 공부를 시작하는 사람 현재 하고 있는 사람 모두에게 추천한다.

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부동산 부자만 아는 비밀 세테크 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 행* | 2022.06.02 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
최근 5년간 집값 폭등의 광풍에 힘입어  부동산 투자에 관심을 가지고, 실제로 투자를 하고자 하는 이들이 늘어났다. 그러나 시도 때도 없는 부동산법 개정과, 더욱 강화된 세금 정책으로 인해 부동산 투자를 했음에도, 미처 세금 공부를 하지 못해 오히려 손실을 보는 사례도 늘어나는 추세이다.   이 책은 부동산 투자를 하며 잘못된 세법으로 손실을 본 분들을 위해 전체;
리뷰제목

최근 5년간 집값 폭등의 광풍에 힘입어 
부동산 투자에 관심을 가지고, 실제로 투자를 하고자 하는 이들이 늘어났다.
그러나 시도 때도 없는 부동산법 개정과, 더욱 강화된 세금 정책으로 인해
부동산 투자를 했음에도, 미처 세금 공부를 하지 못해 오히려 손실을 보는 사례도
늘어나는 추세이다.

 


이 책은 부동산 투자를 하며 잘못된 세법으로 손실을 본 분들을 위해
전체적인 부동산 세무 포인트에 대해 설명을 하고, 실제 예시를 들어
일반인들의 이해를 돕고 있는 책이다.


부동산법에 대해 올바른 지식이 없다면, 오히려 큰 손실을 보고 거대한
세금을 무는 사례도 발생한다.


저자에 따르면, 비슷한 케이스라 하더라도, 어떤 이는 비과세 혜택을 받아 세금 한 푼 
내지 않는 반면, 다른 이는 중과세를 받아 수억 원의 양도소득세를 부담하는
일이 발생된다고 한다.


따라서 본인의 재산을 지키기 위해서라도 앞으로의 부동산 세법에 대해 면밀히 
알아보고, 그에 대해 대비할 필요가 있다고 본다.


이 책은 정보가 힘인 시대에 세금 공부를 확실히 하여, 
절세할 수 있도록 가이드를 제시하는 책이라
필자에게도 상당한 도움이 되었다. 


개인적으로 이 책은, 집 매매를 앞 둔 30-40대와 부모 도움을 받아 매매찬스를 노리는
사회초년생에게 권하고 싶다.


자식에게 집을 사주고싶은 부모가 차용증과 내용 공증을 통해 집을 마련하는 방법과 
주택취득자금 조달 및 입주계획서(주택자금조달계획서)를 작성 하는 방법,
작성 시 유의해야할 방법 등 아주 세세한 정보까지 포함되어있어서 
주택매매를 고려중인 자녀를 둔 부모에게도 아주 큰 도움이 될 것이라고 생각한다.


눈여겨 볼 부분은, 경제적 능력이 없는 자녀가 집을 살 경우, 국세청에서 이를 수상하게
여겨, 자금추적조사를 할 명분을 주게된다는 것이다. 따라서 주택 매매전 부동산매매 전문 세무사와
면밀한 상담을 통해, 출처가 분명한 금액으로(증여기록 및 차용증 등) 정확하게 자료를 제출하는 것이
가장 중요한 포인트이다.


부동산의 경우는 취득부터 양도까지 세금과 뗄래야 뗄 수 없는 관계이므로,
취득 전부터 철저한 전략을 세우고, 미리 대비하는 것이 절세를 위한 길이라고 할 수 있겠다.
또한 부동산법은 상시 변경될 우려가 높으므로, 매매 전 꼭 최근에 바뀐 법을 숙지하여
전문세무사와 충분한 상담을 통해 결정할 것을 권하고 싶다.


전체적인 부동산의 흐름과 중과세 적용 범위 등 다양한 세금 전략에 대해 알아보고,
본인의 상황에 맞게 적용해보고자 하는 이들에게 적극 추천하고 싶은 책이다.
부동산 책은 많지만, 이렇게 세금에 대해 꼼꼼하게 다룬 책은 많지 않기 때문에
상당한 메리트가 있는 책이다.
부동산 투자 전 필수 책으로 강추!
 

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포토리뷰 부동산 부자만 아는 비밀 세테크 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 YES마니아 : 로얄 스타블로거 : 블루스타 파****v | 2022.06.02 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
  누구나 부동산을 소유하고 싶어 합니다. 하지만 어차저차해서 부동산을 매매한다고 해도 마냥 기뻐할 수만은 없는게 바로 세금 때문입니다. 관리비 및 제산세 등 각종 복잡한 추가비용이 발생하고 정부정책이 변함에 따라 대출제도와 세금제도도 달라지기 때문에 관련 지식이 없다면 기껏해서 마련한 부동산을 온전히 소유할 수 없거나 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 그렇기;
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누구나 부동산을 소유하고 싶어 합니다. 하지만 어차저차해서 부동산을 매매한다고 해도 마냥 기뻐할 수만은 없는게 바로 세금 때문입니다. 관리비 및 제산세 등 각종 복잡한 추가비용이 발생하고 정부정책이 변함에 따라 대출제도와 세금제도도 달라지기 때문에 관련 지식이 없다면 기껏해서 마련한 부동산을 온전히 소유할 수 없거나 오히려 손해를 볼 수 있습니다. 그렇기 때문에 부동산투자를 하고자 한다면 부동산과 관련된 세금에 대해 공부는 필수불가결한 것입니다. [부동산 부자만 아는 비밀 세테크]는 단순히 부동산에 대한 지식에서 한걸음 더 나아가 양도소득세, 비과세,종합소득세, 취득세, 보유세 등 절세하는 방법에 대해 다루고 있었습니다.

 

 

[부동산 부자만 아는 비밀 세테크]에서는 양도, 증여, 상속, 비과세, 감면, 과세표준(=과표), 세율(단순세율, 기본세율, 중과세율)와 같은 기본적인 세법관련 용어에 대해 초보자도 이해할 수 있을 정도로 굉장히 쉽게 설명해 주었습니다. 또한 정부부과 과세제도와 신고납부 과세제도 등과 같이 다소 어렵게 느껴질 수 있는 용어들을 하이라이트를 통해 이해하기 쉽게 서술되어 있었습니다. [부동산 부자만 아는 비밀 세테크]를 읽으며 공동주택과 단독주택, 준주택들이 어떤 기준으로 나누어져 있는지, 어떤 지역들이 부동산 규제지역에 속하는지 등에 대해서도 알 수 있었습니다. 

 

토막상식을 통해 일상생활에 관련된 연말정산, 가산세등과 같은 세금관련 지식을 쌓을 수 있었고, 각종 실사례들을 통해 보다 집중해서 세금이 미치는 영향과 중요성에 대해 파악할 수 있었습니다. 취득세를 계산하는 방법부터 시가표준액을 조회하는 사이트, 주택자금조달 계획서 등 어렵고 낯선 용어들을 쉽고 간결하게 설명하고 있어 생각보다 훨씬 쉽게 읽혔습니다.

 

 

종부세를 감면받을 수 있는 관련 세액공제 대상에 대해서도 알 수 있고, 홈택스를 통해 과세특별를 신청하는 방법, 양도 가액에 포함되지 않는 목록 등에 대해서도 파악할 수 있었습니다. 또한 상황에 따라 달라질 수 있는 세법 해석을 보며 세법관련 지식을 쌓는게 얼마나 중요한 것인지를 깨달을 수 있었고, 달라진 절세방법에 대해서도 알 수 있어 유익했습니다. 무엇보다 가장 좋았던 건 '이것이 궁금해요!'코너 였는데, 사람들이 세무사에게 질문하는 것들 중 가장 빈도가 높은 질문들에 대해서 Q&A 형식으로 서술되어 있어 평소 궁금했던 부분과 미처 생각지 못한 부분들을 알 수 있어 도움이 많이 되었습니다. [부동산 부자만 아는 비밀 세테크]는 세금에 대한 기본적인 지식부터 일상생활에 필요한 전문적인 부동산 및 세금 지식을 쌓을 수 있어 절세 관련 지식을 쌓고자 하는 분들에게 추천드립니다.

 

 

※ 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.

 

 

 

 

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