여러분이 경매를 하는 이유가 뭔가? 시세보다 싸게 낙찰받은 후 팔아서 수익을 남기고 싶어서 아닌가? 그렇다면 가장 수익을 많이 남길 수 있는 방법이 뭘까? 바로 경쟁자가 적어야 한다. 물건은 하나인데 사겠다는 사람이 20명인 물건이 싸게 낙찰될지, 5명인 물건이 싸게 낙찰될지는 뻔하다. 즉, 경쟁자가 적으면 싼 가격에 낙찰받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 경쟁자가 적다는 의미는 그만큼 낙찰 확률이 높아짐을 뜻한다.
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저금리에 은행 이자보다 낫다는 생각에 입찰가를 높이는 심정은 이해하지만, 임차인이 나가는 경우 공실이 발생되고 그에 따라 임대료가 중단되는 사태를 감안해야 한다. 건물 노후화를 생각해야 하며, 인접한 곳에 건축되는 경쟁 상가들도 고려해야 한다. 이렇게 다양한 고려 없이 단순히 현재 은행 이자보다 월세가 낫다는 생각에 접근하면 앞으로 남고 뒤로 손해볼 수 있다.
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발상의 전환이라고 해서 꼭 엄청난 생각을 해내란 것이 아니다. 이렇듯 간단한 시설 설치를 통해서도 얼마든지 가치를 높일 수 있다. 또한 이런 경험이 축적되면 경매 물건을 보는 시야가 넓어지고 고수익을 올릴 기회도 많아진다.
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상가를 낙찰받는다고 모두 수익이 나는 것은 아니니 사전에 꼼꼼한 조사가 필요하다. 상가 투자의 목적은 임대수익률이며, 향후 시세차익까지 겸비할 수 있으면 일석이조다. 다만 두 마리 토끼를 다 잡으려다 한 마리도 못 잡는 사태가 발생할 수 있으므로 이를 예방하기 위해선 투자 전에 입지 분석이 필요하다. 현재 배후수요가 풍부한지, 향후 가치가 높아질 지역인지 여부 등 말이다. 또한 임대료, 관리비 수준, 임차인 영업환경 등도 조사해야 한다.
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상가는 수익형 부동산의 대표 격인 데다 물량 공급이 많아 물건 선택 폭이 넓어 경매 시장의 숨은 블루오션으로 통한다. 하지만 값싼 경매 상가를 노리다가 임대수익은커녕 낙찰 후 수년째 공실로 있는 상가들도 많아 주의가 필요하다. 따라서 입찰 전 철저한 입지와 상권분석을 통해서 알짜 매물만 골라내는 입찰 전략을 세워야 한다.
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부동산 경기가 침체일 때는 경매 수요가 적어 매수가격이 싼 장점이 있다. 또 경기가 호황일 경우 비싼 값에 사도 수요자가 몰려 가격 상승이 기대된다. 부동산 경기가 호황이든, 불황이든 일반 매물가격보다 좀 더 싸게 구입할 수 있는 점이 경매의 큰 장점이다.
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부동산은 매입할 때부터 판매 전략을 세워 놓아야 한다. 과거 부동산 가격 상승기에는 단순히 부동산을 매입해 시간이 흐르면 높은 수익을 기대할 수 있었다. 하지만 지금은 이런 투자로 높은 수익을 기대할 수 없다. 그러므로 부동산을 매입할 때부터 파는 시기와 예상 매도가격 등을 예측하고 대비해야 한다.
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낙찰자의 착오로 입찰가격을 높게 기재했다는 사유는 매각불허가 사유로 볼 수 없다. 따라서 0을 하나 더 붙여 10배 높은 가격에 낙찰받은 경우 매각불허가신청을 해도 기각되어 결국은 잔금을 미납하는 경우로 이어진다. 그러므로 착오로 인해 입찰가격 기재 실수로 매각불허가를 신청하는 게 아닌, 절차상의 하자 등 다른 원인을 찾아 불허가 신청을 하는 것이 바람직하다.

<b>경매를 모르면 부동산 재테크에 성공할 수 없다<br/>실전 경매 경험을 쌓아 성공 투자자가 되자!</b><br/><br/>실전 경매에서 많은 성공을 경험한 지은이가 성공 사례를 모아 펴낸 이 책은 총 8개의 Part로 구성되어 있다. 성공하는 아파트 낙찰 전략이 Part 1의 주제다. 아파트 경매는 실거주와 재테크라는 두 마리 토끼를 단번에 잡을 수 있다는 장점이 있다. 지은이는 경쟁을 최소화해서 저가로 아파트를 낙찰받아 수익을 낸 실제 사례를 소개한다. <br/><br/>Part 2에는 5,600만 원에 낙찰받아 2년 후에 1억 9,500만 원에 판 상가 사례와 토지 낙찰 1건으로 7억 원의 수익을 번 사례, 돈 되는 토지 구분법 등을 담았다. Part 3는 상가 투자로 월세 부자 되는 법을 사례를 통해 알려준다. 실질적인 투자금 없이 1억 5,000만 원을 번 사례, 3,000만 원을 투자해서 300만 원 월세를 벌어들인 사례 등이 눈길을 사로잡는다. Part 4는 공장을 낙찰받아 큰돈을 버는 공장 경매의 매력을 소개했고, 이어서 우량 물건 찾는 법, 실전 경매 주의사항 등의 내용을 담아 실전 경매에서 꼭 알아야 할 핵심사항들을 알려준다. 부동산 시장이 아무리 급변하더라도 돈 되는 부동산은 반드시 존재한다. 그것을 찾아내는 안목을 기르고 실전 경험을 쌓아 성공 투자자가 되자.