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품목정보
| 발행일 | 2022년 05월 10일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 260쪽 | 480g | 152*225*20mm |
| ISBN13 | 9791164843961 |
| ISBN10 | 1164843966 |
부자의 첫걸음 내 집 마련
이종주 등저
|
매일경제신문사
|
2022년 05월 10일
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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저자 소개 (1명)
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▷ 부자들은 저성장시대라도 부동산을 여전히 매력적인 자산 증식 수단으로 인식하고 있다. 여기에다 부동산 시장을 비관적으로 보기보다는 낙관적 관점을 유지하면서 투자를 하고 있다. 부동산도 일시적으로 소폭등락을 할 수는 있다. 하지만 기간을 놓고 보면 어찌 되었든 오른다는 것이다. 조금 올랐다고 좋아하고, 조금 떨어졌다고 실망하지 않는다. 바닷가에 잔잔한 파도는 항상 있는 법이다.
-pp. 32~33
▷ 아파트 중에서 대단지 아파트를 중심적으로 검토하는데, 일반적으로 1,000세대(일부 지역은 500세대)가 넘는 곳을 대단지라고 부른다. 단지가 클수록 관리비 부담이 줄어들고 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있으며 호황기에는 가격이 크게 오르고, 침체기에는 가격 하락 폭이 작아 리스크를 줄일 수 있다. 또한, 대단지 아파트는 그 지역의 랜드마크가 되어 시세를 리드하는 경우가 많다. 여기에 학군, 산업단지, 인구 유입, 개발 호재 등을 고려한 다양한 분석을 통해 투자 물건을 선정하는 것이다.
-p. 81
▷ 평균 전세금은 1~3억 원인데, 이 돈을 그대로 누르고 사는 것을 보면 안타까울 때가 있다. 얼마든지 크게 튀어 오를 수 있는 용수철을 전세금이란 무거운 돌로 눌러 놓은 듯한 느낌이 든다. 이 전세를 월세로 전환하면 수중에 목돈이 주어진다. 이 돈을 갭 투자로 활용하면 큰 효과를 누릴 수 있다. 전세를 그대로 산다면 2년 후에는 전세금을 인상해줘야 할 뿐 아니라 인플레이션, 화폐가치 하락을 고려하면 전세금을 지키는 것이 아닌 손해를 보는 것이다.
-pp. 141~142
▷ Q. 전셋집을 알아보는데 기존에 근저당권이 설정되어 있는 경우 주의점을 알려달라.
A. 전셋집을 알아볼 때 집주인의 집에 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많다. 이런 경우 임차인이 건넨 보증금으로 은행의 대출금을 일부 상환하기로 약정하는 경우가 있다. 이때는 반드시 계약서에 감액등기 약정을 명시하고 잔금 날 은행에 같이 가서 갚은 만큼 근저당권 채권최고액의 감액등기를 요구해야 한다.
-p. 206
▷ 정(+)의 외부효과란, 어느 특정 지역에 공원, 교통시설, 공공건물 같은 그 지역 주민들이 선호하는 시설이 들어옴으로써 생기는 파생적 효과다. 당연히 그 지역 부동산값은 상승하게 되고, 부동산 소유자는 한 푼도 투자하지 않고도 정의 외부효과로 부동산 가치가 상승하게 된다.
-pp. 32~33
▷ 아파트 중에서 대단지 아파트를 중심적으로 검토하는데, 일반적으로 1,000세대(일부 지역은 500세대)가 넘는 곳을 대단지라고 부른다. 단지가 클수록 관리비 부담이 줄어들고 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있으며 호황기에는 가격이 크게 오르고, 침체기에는 가격 하락 폭이 작아 리스크를 줄일 수 있다. 또한, 대단지 아파트는 그 지역의 랜드마크가 되어 시세를 리드하는 경우가 많다. 여기에 학군, 산업단지, 인구 유입, 개발 호재 등을 고려한 다양한 분석을 통해 투자 물건을 선정하는 것이다.
-p. 81
▷ 평균 전세금은 1~3억 원인데, 이 돈을 그대로 누르고 사는 것을 보면 안타까울 때가 있다. 얼마든지 크게 튀어 오를 수 있는 용수철을 전세금이란 무거운 돌로 눌러 놓은 듯한 느낌이 든다. 이 전세를 월세로 전환하면 수중에 목돈이 주어진다. 이 돈을 갭 투자로 활용하면 큰 효과를 누릴 수 있다. 전세를 그대로 산다면 2년 후에는 전세금을 인상해줘야 할 뿐 아니라 인플레이션, 화폐가치 하락을 고려하면 전세금을 지키는 것이 아닌 손해를 보는 것이다.
-pp. 141~142
▷ Q. 전셋집을 알아보는데 기존에 근저당권이 설정되어 있는 경우 주의점을 알려달라.
A. 전셋집을 알아볼 때 집주인의 집에 근저당권이 설정되어 있는 경우가 많다. 이런 경우 임차인이 건넨 보증금으로 은행의 대출금을 일부 상환하기로 약정하는 경우가 있다. 이때는 반드시 계약서에 감액등기 약정을 명시하고 잔금 날 은행에 같이 가서 갚은 만큼 근저당권 채권최고액의 감액등기를 요구해야 한다.
-p. 206
▷ 정(+)의 외부효과란, 어느 특정 지역에 공원, 교통시설, 공공건물 같은 그 지역 주민들이 선호하는 시설이 들어옴으로써 생기는 파생적 효과다. 당연히 그 지역 부동산값은 상승하게 되고, 부동산 소유자는 한 푼도 투자하지 않고도 정의 외부효과로 부동산 가치가 상승하게 된다.
-pp. 241~242
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