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품목정보
| 발행일 | 2022년 06월 29일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 404쪽 | 702g | 153*210*30mm |
| ISBN13 | 9791191228120 |
| ISBN10 | 1191228126 |
절대 실패하지 않는 부동산 투자
: 자본금 1억으로 5년 만에 순자산 40억을 만들다
리치판다 저
|
빌리버튼
|
2022년 06월 29일
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- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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‘부자랑 경제적 자유가 뭐가 다른데? 똑같이 돈 많은 것 아니야?’라고 생각하는가?
먼저, 내가 생각하는 경제적 자유에 대해 명확하게 정의해두겠다.
경제적 자유란 일을 하지 않고, 남은 인생 신나게 놀고먹는 것을 말하는 건 아니다. 나에게 있어 경제적 자유란 나와 내 가족이 돈 때문에 스트레스받지 않는 수준이면 족하고, 돈벌이가 되지 않아도 내가 가치 있어 하는 삶에 시간과 열정을 투자할 수 있게 만드는 힘이다.
--- p.28
하지만, 부동산 시장의 경쟁자는 누구인가? 삼성, LG와 같은 대기업이 주택 매매업을 하는 걸 본 적이 있는가? 당신이 집을 사고팔 때 외국인과 거래를 해본 경험이 있는가? 물론, 법인을 내세워 투자를 하는 투자자들도 있지만, 그는 명의를 활용하기 위한 투자일 뿐, 우리가 말하는 기업과는 격이 다른 경쟁자다.
일반적인 경우라면 부동산을 사고팔 때, 여러분 앞에 계약서를 사인하기 위해 앉은 경쟁자는 동네 아저씨이거나 아줌마, 혹은 한 집에서 30년간 거주하다 자식들 결혼자금 마련하기 위해 집을 매도하는 할아버지일 것이다.
--- p.61
임장을 많이 다녀본 투자자들은 단지를 한 번 쓱 훑어보는 것만으로도 관리가 잘되고 있는 단지인지 여부를 쉽게 파악할 수 있다. 아파트 단지의 연식이 얼마나 되었는지 여부는 온라인 임장을 통해서 충분히 파악 가능하지만, 관리가 잘되고 있는지 여부는 반드시 직접 두 눈으로 확인해야만 한다.
아파트 외관 도색 상태, 아파트 가로수 등 조경 관리, 바닥의 쓰레기, 낙엽 유무, 이중 주차 여부, 쓰레기 분리수거장의 청결상태, 놀이터의 놀이기구 상태, 관리사무소, 상가의 화장실 청소상태 등 복합적인 환경을 종합하여 해당 단지를 방문한 첫인상이 좌우된다.
--- p.158
용기 내어 청약한 아파트가 흥행에 참패했다는 소식을 접하게 되자 단점만 눈에 보이기 시작했다. 미분양 소식에 마음이 편치 않았고, 불안감에 하루하루 살며 완판 소식이 들리길 기도했다. 마침 2014년 9월 건강이가 태어났고, 직장생활과 육아를 함께 하느라 정신없는 와중에 마른하늘에 날벼락 같은 소식이 들려왔다. 2014년 11월, 분양받은 지 6개월밖에 지나지 않았는데 신정4구역 조합과 시공사인 현대건설 간에 갈등이 심화되어 공사가 중단되었다는 소식이었다.
--- p.229
투자적 관점으로 볼 때는 1기 신도시가 공약 발표 직후 기대감에 엄청난 상승세를 보이고 있는데, 공약은 공약일 뿐 아직 정책이 되지 않는다는 점을 잊지 않아야 한다. 또한, 1기 신도시 재건축이 본격적으로 추진되기 전에 특별법이 선행해야 한다는 걸 잊지 않았으면 좋겠다.다만, 국민의힘뿐만 아니라 더불어민주당 역시 1기 신도시 특별법을 추진하려고 법안을 발의한 상태이며 두 당 모두 1기 신도시에 각종 특혜성 내용이 담겨 있어 실현가능성이 상당히 높다고 볼 수 있다. 특히, 1기 신도시의 경우 교육, 생활인프라가 잘 조성되어 있는 만큼, 노후 주택의 거주 불편을 감수할 수 있다면 자녀교육을 하며 몸테크를 도전할 만한 가치가 있다. 다만, 순수 투자목적으로 진입하기에는 전세가율이 낮고 실제 사업이 추진되기까지 많은 시간이 남아있음을 감안해야 한다.
--- p.319
초기에 공시지가 1억 원 이하를 매수하여 큰 수익을 본 다주택자들은 명확한 기준하에 투자했다. 즉 ‘인구수 30만 이상 도시’, ‘인구가 증가하는 도시’, ‘향후 공급량이 부족한 도시’, ’전세가율이 높은 단지’ 등에 투자했다. 하지만, 적은 투자금으로 큰돈을 번 것에 기뻐하면서도 더 많은 투자를 하지 못한 것을 아쉬워한다. 그리고 스스로 정립한 기준을 벗어난 지역도 절대적 가격이 저렴하다는 이유 하나만으로 공격적인 투자를 이어간다. 이는 투자가 아닌 탐욕에 가까운 투기로 변질될 수 있다.
먼저, 내가 생각하는 경제적 자유에 대해 명확하게 정의해두겠다.
경제적 자유란 일을 하지 않고, 남은 인생 신나게 놀고먹는 것을 말하는 건 아니다. 나에게 있어 경제적 자유란 나와 내 가족이 돈 때문에 스트레스받지 않는 수준이면 족하고, 돈벌이가 되지 않아도 내가 가치 있어 하는 삶에 시간과 열정을 투자할 수 있게 만드는 힘이다.
--- p.28
하지만, 부동산 시장의 경쟁자는 누구인가? 삼성, LG와 같은 대기업이 주택 매매업을 하는 걸 본 적이 있는가? 당신이 집을 사고팔 때 외국인과 거래를 해본 경험이 있는가? 물론, 법인을 내세워 투자를 하는 투자자들도 있지만, 그는 명의를 활용하기 위한 투자일 뿐, 우리가 말하는 기업과는 격이 다른 경쟁자다.
일반적인 경우라면 부동산을 사고팔 때, 여러분 앞에 계약서를 사인하기 위해 앉은 경쟁자는 동네 아저씨이거나 아줌마, 혹은 한 집에서 30년간 거주하다 자식들 결혼자금 마련하기 위해 집을 매도하는 할아버지일 것이다.
--- p.61
임장을 많이 다녀본 투자자들은 단지를 한 번 쓱 훑어보는 것만으로도 관리가 잘되고 있는 단지인지 여부를 쉽게 파악할 수 있다. 아파트 단지의 연식이 얼마나 되었는지 여부는 온라인 임장을 통해서 충분히 파악 가능하지만, 관리가 잘되고 있는지 여부는 반드시 직접 두 눈으로 확인해야만 한다.
아파트 외관 도색 상태, 아파트 가로수 등 조경 관리, 바닥의 쓰레기, 낙엽 유무, 이중 주차 여부, 쓰레기 분리수거장의 청결상태, 놀이터의 놀이기구 상태, 관리사무소, 상가의 화장실 청소상태 등 복합적인 환경을 종합하여 해당 단지를 방문한 첫인상이 좌우된다.
--- p.158
용기 내어 청약한 아파트가 흥행에 참패했다는 소식을 접하게 되자 단점만 눈에 보이기 시작했다. 미분양 소식에 마음이 편치 않았고, 불안감에 하루하루 살며 완판 소식이 들리길 기도했다. 마침 2014년 9월 건강이가 태어났고, 직장생활과 육아를 함께 하느라 정신없는 와중에 마른하늘에 날벼락 같은 소식이 들려왔다. 2014년 11월, 분양받은 지 6개월밖에 지나지 않았는데 신정4구역 조합과 시공사인 현대건설 간에 갈등이 심화되어 공사가 중단되었다는 소식이었다.
--- p.229
투자적 관점으로 볼 때는 1기 신도시가 공약 발표 직후 기대감에 엄청난 상승세를 보이고 있는데, 공약은 공약일 뿐 아직 정책이 되지 않는다는 점을 잊지 않아야 한다. 또한, 1기 신도시 재건축이 본격적으로 추진되기 전에 특별법이 선행해야 한다는 걸 잊지 않았으면 좋겠다.다만, 국민의힘뿐만 아니라 더불어민주당 역시 1기 신도시 특별법을 추진하려고 법안을 발의한 상태이며 두 당 모두 1기 신도시에 각종 특혜성 내용이 담겨 있어 실현가능성이 상당히 높다고 볼 수 있다. 특히, 1기 신도시의 경우 교육, 생활인프라가 잘 조성되어 있는 만큼, 노후 주택의 거주 불편을 감수할 수 있다면 자녀교육을 하며 몸테크를 도전할 만한 가치가 있다. 다만, 순수 투자목적으로 진입하기에는 전세가율이 낮고 실제 사업이 추진되기까지 많은 시간이 남아있음을 감안해야 한다.
--- p.319
초기에 공시지가 1억 원 이하를 매수하여 큰 수익을 본 다주택자들은 명확한 기준하에 투자했다. 즉 ‘인구수 30만 이상 도시’, ‘인구가 증가하는 도시’, ‘향후 공급량이 부족한 도시’, ’전세가율이 높은 단지’ 등에 투자했다. 하지만, 적은 투자금으로 큰돈을 번 것에 기뻐하면서도 더 많은 투자를 하지 못한 것을 아쉬워한다. 그리고 스스로 정립한 기준을 벗어난 지역도 절대적 가격이 저렴하다는 이유 하나만으로 공격적인 투자를 이어간다. 이는 투자가 아닌 탐욕에 가까운 투기로 변질될 수 있다.
--- p.376
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