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품목정보
| 발행일 | 2022년 08월 26일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 288쪽 | 544g | 152*225*16mm |
| ISBN13 | 9791191328608 |
| ISBN10 | 1191328600 |
인플레이션 시대, 상승할 아파트 하락할 아파트
: 3년 만에 순자산을 10배 이상 키운 제이크 차의
제이크 차 저
|
이레미디어
|
2022년 08월 26일
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- 투자/재테크 top100 1주
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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저자 소개 (1명)
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윤 정부는 부동산의 정상화라는 명목하에 많은 규제를 완화하려 한다. 그동안 현금 부자와 효율을 중시하는 투자자들이 움직였다면, 이제는 대출 완화와 세제 정상화 정책으로 실거주자들과 투자자들이 움직일 차례가 되었다. 현금 부자들은 고가 시장에, 투자자들은 저가 틈새시장에 머물렀다면, 그동안 발이 묶여 있었던 중위가 주택이 움직일 것이다.
--- p.39
이제 모든 지역이 오르는 시기는 지났다. 각자도생에 접어든 시점이니만큼, 철저하게 분석하고 앞으로 3년 동안 공급이 없는 지역을 선별해서 투자해야 한다. 이번 장에서 살펴본 많은 지역 중에서 어느 지역이 가장 매력적인가? 어느 지역이 공급이 많이 없어서 마음 편히 투자할 수 있을까? 정답은 차트에 있다.
--- p.136
앞으로 3년, 미래 투자 유망 지역은 이미 답이 다 나왔으니, 3번 조건인 수요와 공급으로 먼저 걸러보자. 수요는 인구수 규모가 큰 도시, 중소도시 중에서는 인구수가 늘어나는 지역을 선정한다. 인구수의 증가는 곧 일자리의 증가를 나타내고, 정비 현황이 활발한지를 보여주기 때문이다. 수요가 큰 도시 중에서 앞으로 공급 감소 추세에 있는 지역을 선정한다. 그리고 위에서 살펴본 1번 조건과 2번 조건이 발생한 지역을 살펴보자. 확률 높은 투자 방법의 패턴을 눈으로 익혀 반드시 나만의 것으로 만들어야 한다.
--- p.150
상승 여력 차트에서 눈치챘겠지만, 매매 가격에 비해 전세 가격의 행방이 주택 시장에서 정말 중요하다. 상승 여력은 전세가-매매가에 기반한 것으로, 전세가가 매매가에 비해 높아질수록 상승 여력도 커진다. 상승 여력을 이러한 방식으로 계산할 수도 있지만, KB부동산에서는 매달 아파트 매매 가격 대비 전세 가격을 발표한다.
--- p.199
경제 위기가 오지 않더라도, 가끔 생각지도 못한 기회가 찾아올 때가 있다. 갑자기 청약에 당첨되었다든지, 급매를 운 좋게 만날 수 있다든지, 은근히 기회는 많다. 이때 현금이 없으면 기회를 잡지 못한다. 즉, 전체 현금을 몰빵하여 투자하면, 좋은 기회가 와도 현금이 없기 때문에 기회를 잡지 못한다. 하지만 일부러 공실을 만들어두면, 바로 팔아버리거나 전세를 놓을 수 있다. 전세를 놓으면 바로 현금이 들어온다. 그 현금으로 새로운 기회를 잡아보자.
--- p.39
이제 모든 지역이 오르는 시기는 지났다. 각자도생에 접어든 시점이니만큼, 철저하게 분석하고 앞으로 3년 동안 공급이 없는 지역을 선별해서 투자해야 한다. 이번 장에서 살펴본 많은 지역 중에서 어느 지역이 가장 매력적인가? 어느 지역이 공급이 많이 없어서 마음 편히 투자할 수 있을까? 정답은 차트에 있다.
--- p.136
앞으로 3년, 미래 투자 유망 지역은 이미 답이 다 나왔으니, 3번 조건인 수요와 공급으로 먼저 걸러보자. 수요는 인구수 규모가 큰 도시, 중소도시 중에서는 인구수가 늘어나는 지역을 선정한다. 인구수의 증가는 곧 일자리의 증가를 나타내고, 정비 현황이 활발한지를 보여주기 때문이다. 수요가 큰 도시 중에서 앞으로 공급 감소 추세에 있는 지역을 선정한다. 그리고 위에서 살펴본 1번 조건과 2번 조건이 발생한 지역을 살펴보자. 확률 높은 투자 방법의 패턴을 눈으로 익혀 반드시 나만의 것으로 만들어야 한다.
--- p.150
상승 여력 차트에서 눈치챘겠지만, 매매 가격에 비해 전세 가격의 행방이 주택 시장에서 정말 중요하다. 상승 여력은 전세가-매매가에 기반한 것으로, 전세가가 매매가에 비해 높아질수록 상승 여력도 커진다. 상승 여력을 이러한 방식으로 계산할 수도 있지만, KB부동산에서는 매달 아파트 매매 가격 대비 전세 가격을 발표한다.
--- p.199
경제 위기가 오지 않더라도, 가끔 생각지도 못한 기회가 찾아올 때가 있다. 갑자기 청약에 당첨되었다든지, 급매를 운 좋게 만날 수 있다든지, 은근히 기회는 많다. 이때 현금이 없으면 기회를 잡지 못한다. 즉, 전체 현금을 몰빵하여 투자하면, 좋은 기회가 와도 현금이 없기 때문에 기회를 잡지 못한다. 하지만 일부러 공실을 만들어두면, 바로 팔아버리거나 전세를 놓을 수 있다. 전세를 놓으면 바로 현금이 들어온다. 그 현금으로 새로운 기회를 잡아보자.
--- p.260~261
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
부동산 시장은 부동산에 영향을 주는 다양한 변수에 의해 크고 작은 사이클을 타며 움직인다. 따라서 공부할 내용이 많다. 다만 기준점을 잡지 않고 부동산 공부를 한다면 다소 혼란스러울 수 있다. 그런 점에서 이 책은 부동산 시장의 미래를 읽고 제대로 부동산 투자 공부를 하고 싶은 이들이 기준점으로 삼기에 좋다. 실전 투자자인 저자의 지역 접근 기준과 부동산 매수·매도 타이밍, 투자 판단 기준 등을 숙지하고 활용한다면 까먹지 않는 투자(잃지 않는 투자)를 평생 이어나갈 수 있다.
- 김종후 (유튜브 [후랭이TV] 운영자)
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 잡은 물고기가 아니라 물고기를 잡을 수 있는 능력이다. 대부분 사람들은 손쉽게 물고기를 손에 쥐고 싶어서 “그래서 어디에 투자해야 해?”, “그래서 언제 사고팔아야 해?” 같은 단편적인 해답을 갈망한다. 이 책은 투자자들의 마음을 유혹하는, 악마의 덫이 난무하는 부동산 시장에서 제대로 된 물고기 잡는 법을 알려준다. 부동산 정책 방향, 1주택자와 다주택자의 투자 전략 등 궁금한 부분들을 긁어주고 어느 지역에 투자하는 것이 현명한지에 대하여 빅데이터 기반으로 꼼꼼히 체크해준다.
- 김인만 (김인만부동산경제연구소 소장)
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