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품목정보
| 발행일 | 2022년 08월 22일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 418g | 148*210*17mm |
| ISBN13 | 9791192519098 |
| ISBN10 | 1192519094 |
나는 임대인입니다
: 똑똑한 임대사업자로 거듭나기 위한 실전 가이드
박완규 저
|
미래의창
|
2022년 08월 22일
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- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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그저 시장의 상황에 이끌려 부동산의 가격이 오르내리는 것은 언젠가 터져버릴 거품과도 같다. 거품이 터지기 전에는 그것이 거품인지 아닌지 절대 인지할 수 없기에 자신의 투자 원칙에 대한 변함없는 믿음이 어느 때보다 필요하다.
--- p.22
투기는 9번 잘해도 1번 제대로 하지 못한다면 그간 벌어들인 수익을 모조리 날릴 수 있을 만큼 위험도가 높다. 하지만 임대사업에서는 10번 중 6번만 잘해도 다음 11번째 기회를 얻을 수 있다.
--- p.39
임대사업은 팔면서 수익을 내는 것이 아니라 오래 보유하면서 꾸준하게 수익을 얻는 것이다. 오래 보유할 물건에 집중해야 한다. 같은 수익을 달성하더라도 큰 자산 하나로 발생하는 수익과 작은 자산 여러 개로 발생하는 수익은 같을 수 없다.
--- p.45
대출이나 임대 보증금을 활용해서 1년에 최소 한 건 이상의 부동산 매입을 시도해야 한다. 시장 상황이 좋지 않다면 매수 시도라도 해보는 것이 좋다. 부동산 매입도 습관이다.
--- p.63
집을 임대했을 때 가장 많이 발생하는 문제인 흡연과 반려동물 관련 내용 역시 미리 계약서에 조항으로 기입해둔다면 분쟁을 줄일 수 있다. 계약 시에 흡연과 반려동물로 인한 손상에 대한 원상복구 특약을 추가하는 것이다.
--- p.78
계약서를 작성하기 전에 가계약금 명목으로 금전을 받는 것은 임대인에게 매우 위험한 일이다. 임차인을 대면하지 않고 미리 계약금부터 받아버리면, 정작 계약서를 작성할 때 계약을 더 진행하면 안 되겠다는 판단이 들더라도 계약금의 배액 배상을 하면서까지 무르기가 쉽지 않기 때문이다.
--- p.92
악성 임차인은 어떻게 피할 수 있을까? 그 도구가 바로 임대 보증금이다. 월세 계약을 원하는 임차인들 중 자금력 있는 임차인을 선별할 수 있다면 악성 임차인을 피할 확률이 높아지는데, 임대 보증금을 최대한 높게 조정해보면 어느 정도 알아볼 수 있다.
--- p.103
건물 보수, 임차 보증금 반환 등 예상치 못한 지출들은 생각보다 많이 발생한다. 항상 자금의 여유가 있는 것이 아니라면 월세 수익 중 일부는 별도의 계정으로 관리할 필요가 있다.
--- p.136
15평짜리 소형 아파트를 기준으로 전체 도배를 하려면 30만 원에서 45만 원 정도가 든다. 약 한 달 치의 월세 수준이다. 매년 도배사의 인건비가 오르는 것을 고려하면 갈수록 정말 남는 게 없는 셈이다. 그렇다면 임대인들은 어떻게 해야 할까? 방법은 간단하다. 임대인이 도배와 장판 시공을 배우면 된다.
--- p.152
임차인은 내 부동산에 거주하면서 그 집을 관리할 수 있는 유일한 사람이다. 임차인의 불편 사항 중 쓸모없는 것은 없다. 오히려 수리 시점을 파악할 수 있는 조기 경보라고 받아들이는 것이 좋다.
--- p.170~171
만기 전에 이사를 가는 임차인이 생겼을 때 주의할 점은 두 가지다. 하나는 원상복구 확인이고, 다른 하나는 새로운 임차인 계약이다. 거주 중에는 특별한 문제가 없으면 월세 납부와 자잘한 수리 정도만 관리하면 되지만 임차인의 전입과 전출에는 그야말로 온 신경을 쏟아야 한다. 전입과 전출이 같은 날 한꺼번에 이뤄지는 경우가 많아 주의를 기울여야 실수하지 않을 수 있다.
--- p.176
모든 법적인 다툼이 그렇듯이 명도소송도 길고 지루한 싸움이다. 한 번 소송을 경험하고 나면, 임차인과 연관된 모든 활동들이 중요한 증거가 된다는 것을 깨닫는다. 문자 메시지나 SNS 내용, 내용증명 등 임차인과 관계된 것이라면 무엇이든 증거가 될 수 있다.
--- p.190
질문은 모른다는 것을 인정하는 행위가 아니라 관심과 열정, 의지의 표현이다. 임대사업자는 다른 임대인이나 공인중개사, 인테리어업자, 건축 전문가 등 여러 사람에게 적극적으로 질문할 줄 알아야 한다.
--- p.225
혼자 사업을 이어가야 하는 임대인은 익숙한 환경을 벗어나기 위해 스스로 노력해야 한다. 주어진 현실에 안주하지 않고 창의적인 접근으로 차별화된 경쟁력을 확보하는 길은 현실에 순응하지 않는 태도에서부터 열린다. 반복되는 일상 속에서도 문제의식을 가지고 개선 포인트는 없는지, 지금보다 더 효과적인 방법은 없을지 고민하자.
--- p.242
임대 소득은 근로소득이다. 온갖 관리 노동을 통해 월세를 받기 때문이다. 임차인에게 제날짜에 월세를 받으려면 월세 관리라는 노동을 해야 한다. 월세 납입일이 지나면 문자 메시지를 보내고, 전화를 걸고, 내용증명을 보내는 일련의 과정이 임대인에게는 전부 업무다.
--- p.22
투기는 9번 잘해도 1번 제대로 하지 못한다면 그간 벌어들인 수익을 모조리 날릴 수 있을 만큼 위험도가 높다. 하지만 임대사업에서는 10번 중 6번만 잘해도 다음 11번째 기회를 얻을 수 있다.
--- p.39
임대사업은 팔면서 수익을 내는 것이 아니라 오래 보유하면서 꾸준하게 수익을 얻는 것이다. 오래 보유할 물건에 집중해야 한다. 같은 수익을 달성하더라도 큰 자산 하나로 발생하는 수익과 작은 자산 여러 개로 발생하는 수익은 같을 수 없다.
--- p.45
대출이나 임대 보증금을 활용해서 1년에 최소 한 건 이상의 부동산 매입을 시도해야 한다. 시장 상황이 좋지 않다면 매수 시도라도 해보는 것이 좋다. 부동산 매입도 습관이다.
--- p.63
집을 임대했을 때 가장 많이 발생하는 문제인 흡연과 반려동물 관련 내용 역시 미리 계약서에 조항으로 기입해둔다면 분쟁을 줄일 수 있다. 계약 시에 흡연과 반려동물로 인한 손상에 대한 원상복구 특약을 추가하는 것이다.
--- p.78
계약서를 작성하기 전에 가계약금 명목으로 금전을 받는 것은 임대인에게 매우 위험한 일이다. 임차인을 대면하지 않고 미리 계약금부터 받아버리면, 정작 계약서를 작성할 때 계약을 더 진행하면 안 되겠다는 판단이 들더라도 계약금의 배액 배상을 하면서까지 무르기가 쉽지 않기 때문이다.
--- p.92
악성 임차인은 어떻게 피할 수 있을까? 그 도구가 바로 임대 보증금이다. 월세 계약을 원하는 임차인들 중 자금력 있는 임차인을 선별할 수 있다면 악성 임차인을 피할 확률이 높아지는데, 임대 보증금을 최대한 높게 조정해보면 어느 정도 알아볼 수 있다.
--- p.103
건물 보수, 임차 보증금 반환 등 예상치 못한 지출들은 생각보다 많이 발생한다. 항상 자금의 여유가 있는 것이 아니라면 월세 수익 중 일부는 별도의 계정으로 관리할 필요가 있다.
--- p.136
15평짜리 소형 아파트를 기준으로 전체 도배를 하려면 30만 원에서 45만 원 정도가 든다. 약 한 달 치의 월세 수준이다. 매년 도배사의 인건비가 오르는 것을 고려하면 갈수록 정말 남는 게 없는 셈이다. 그렇다면 임대인들은 어떻게 해야 할까? 방법은 간단하다. 임대인이 도배와 장판 시공을 배우면 된다.
--- p.152
임차인은 내 부동산에 거주하면서 그 집을 관리할 수 있는 유일한 사람이다. 임차인의 불편 사항 중 쓸모없는 것은 없다. 오히려 수리 시점을 파악할 수 있는 조기 경보라고 받아들이는 것이 좋다.
--- p.170~171
만기 전에 이사를 가는 임차인이 생겼을 때 주의할 점은 두 가지다. 하나는 원상복구 확인이고, 다른 하나는 새로운 임차인 계약이다. 거주 중에는 특별한 문제가 없으면 월세 납부와 자잘한 수리 정도만 관리하면 되지만 임차인의 전입과 전출에는 그야말로 온 신경을 쏟아야 한다. 전입과 전출이 같은 날 한꺼번에 이뤄지는 경우가 많아 주의를 기울여야 실수하지 않을 수 있다.
--- p.176
모든 법적인 다툼이 그렇듯이 명도소송도 길고 지루한 싸움이다. 한 번 소송을 경험하고 나면, 임차인과 연관된 모든 활동들이 중요한 증거가 된다는 것을 깨닫는다. 문자 메시지나 SNS 내용, 내용증명 등 임차인과 관계된 것이라면 무엇이든 증거가 될 수 있다.
--- p.190
질문은 모른다는 것을 인정하는 행위가 아니라 관심과 열정, 의지의 표현이다. 임대사업자는 다른 임대인이나 공인중개사, 인테리어업자, 건축 전문가 등 여러 사람에게 적극적으로 질문할 줄 알아야 한다.
--- p.225
혼자 사업을 이어가야 하는 임대인은 익숙한 환경을 벗어나기 위해 스스로 노력해야 한다. 주어진 현실에 안주하지 않고 창의적인 접근으로 차별화된 경쟁력을 확보하는 길은 현실에 순응하지 않는 태도에서부터 열린다. 반복되는 일상 속에서도 문제의식을 가지고 개선 포인트는 없는지, 지금보다 더 효과적인 방법은 없을지 고민하자.
--- p.242
임대 소득은 근로소득이다. 온갖 관리 노동을 통해 월세를 받기 때문이다. 임차인에게 제날짜에 월세를 받으려면 월세 관리라는 노동을 해야 한다. 월세 납입일이 지나면 문자 메시지를 보내고, 전화를 걸고, 내용증명을 보내는 일련의 과정이 임대인에게는 전부 업무다.
--- p.250
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