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품목정보
| 발행일 | 2022년 08월 31일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 344쪽 | 504g | 152*225*17mm |
| ISBN13 | 9791164844524 |
| ISBN10 | 1164844520 |
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![[경제경영 자기계발] 변화는 곧 기회다](https://image.yes24.com/sysimage/renew/loadSpace.png)
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재건축·재개발 사업은 국가나 지자체의 입장에서 매우 중요하다. 국민의 주거를 안정시키는 한편, 도시미관을 정비하는 관점에서 그렇다. 그런데 사업 규모가 크고 그에 따라 참여 인원이 상당함에 따라 법을 제정해 시행될 수밖에 없는 한계가 있다. 또한, 해당 법에서 정하고 있는 사업추진 방식이 환지 방식인지, 수용·사용 방식인지에 따라 재건축 세금의 내용이 달라진다는 문제점도 파생한다.
--- p.21
조합원입주권과 주택분양권의 과세체계는 확연히 다르다. 아무래도 전자는 준부동산에 해당하고, 후자는 단순한 권리에 해당하다 보니 차이가 발생하는 것으로 볼 수 있다. 따라서 초보자의 관점에서 조합원입주권과 주택분양권을 제대로 구분하는 것이 중요할 수밖에 없다.
--- p.36
1주택 보유자가 재건축 등에 따라 해당 주택이 멸실되면 당장 거주할 집이 마땅치가 않다. 그래서 어떤 이들은 이주비를 받아 전세로 들어가거나 임시로 거주할 주택을 마련하기도 한다. 이에 ‘소득세법’은 후자의 경우, 일정한 요건을 두어 양도세 비과세 혜택을 부여하고 있는데, ‘지방세법’도 이러한 취지를 살려 “대체주택”에 대한 취득세를 일반세율로 과세한다.
--- p.85
원조합원이 사업시행 중에 마련한 “대체주택”은 이들에게 재테크 수단이 되는 경우가 많다. 재건축 중에 잠시 1년 이상 거주만 하면 양도세 비과세를 받을 수 있어 상당히 파격적인 제도에 해당하기 때문이다. 전세를 마련해 이사하는 사람들과의 형평성 차원에서 문제가 있지만, 아무튼 법은 이들에게 유리한 잣대를 적용하고 있다.
--- p.149
2개의 조합원입주권을 모두 양도하면서 비과세를 적용받는 것은 그다지 어려울 것이 없다. 하지만 양도세가 과세되는 조합원입주권에 대한 과세 방식은 조금 더 신경 써야 한다. 1개의 주택이 2개의 조합원입주권으로 변하면서 취득가액 등의 안분문제가 발생하기 때문이다.
--- p.231
‘도정법’은 노후화되거나 불량한 건축물을 효율적으로 개량하는 사업을 뒷받침하기 위해 마련된 법률을 말한다. 이러한 사업은 주거의 질과 공급을 획기적으로 늘릴 수 있는 만큼 다양한 이해관계자가 참여함에 따라 이에 대한 제반절차 등을 규율할 필요성이 있게 된다. 따라서 이 법은 다양한 이해관계를 조정하고, 공급 질서를 유지할 수 있도록 하는 기능이 있다고 할 수 있다.
--- p.308
재건축 또는 재개발에서 청산금은 조합원의 조합원분양가액과 평가액의 차액을 말한다. 예를 들어 후자가 더 크면 차액을 돌려받게 되며, 전자가 더 크면 차액을 납부하게 된다. 실무에서 청산금 납부금액을 추가부담금 등의 용어로 사용하나, 세무에서는 청산금으로 통일해서 부르고 있다.
--- p.21
조합원입주권과 주택분양권의 과세체계는 확연히 다르다. 아무래도 전자는 준부동산에 해당하고, 후자는 단순한 권리에 해당하다 보니 차이가 발생하는 것으로 볼 수 있다. 따라서 초보자의 관점에서 조합원입주권과 주택분양권을 제대로 구분하는 것이 중요할 수밖에 없다.
--- p.36
1주택 보유자가 재건축 등에 따라 해당 주택이 멸실되면 당장 거주할 집이 마땅치가 않다. 그래서 어떤 이들은 이주비를 받아 전세로 들어가거나 임시로 거주할 주택을 마련하기도 한다. 이에 ‘소득세법’은 후자의 경우, 일정한 요건을 두어 양도세 비과세 혜택을 부여하고 있는데, ‘지방세법’도 이러한 취지를 살려 “대체주택”에 대한 취득세를 일반세율로 과세한다.
--- p.85
원조합원이 사업시행 중에 마련한 “대체주택”은 이들에게 재테크 수단이 되는 경우가 많다. 재건축 중에 잠시 1년 이상 거주만 하면 양도세 비과세를 받을 수 있어 상당히 파격적인 제도에 해당하기 때문이다. 전세를 마련해 이사하는 사람들과의 형평성 차원에서 문제가 있지만, 아무튼 법은 이들에게 유리한 잣대를 적용하고 있다.
--- p.149
2개의 조합원입주권을 모두 양도하면서 비과세를 적용받는 것은 그다지 어려울 것이 없다. 하지만 양도세가 과세되는 조합원입주권에 대한 과세 방식은 조금 더 신경 써야 한다. 1개의 주택이 2개의 조합원입주권으로 변하면서 취득가액 등의 안분문제가 발생하기 때문이다.
--- p.231
‘도정법’은 노후화되거나 불량한 건축물을 효율적으로 개량하는 사업을 뒷받침하기 위해 마련된 법률을 말한다. 이러한 사업은 주거의 질과 공급을 획기적으로 늘릴 수 있는 만큼 다양한 이해관계자가 참여함에 따라 이에 대한 제반절차 등을 규율할 필요성이 있게 된다. 따라서 이 법은 다양한 이해관계를 조정하고, 공급 질서를 유지할 수 있도록 하는 기능이 있다고 할 수 있다.
--- p.308
재건축 또는 재개발에서 청산금은 조합원의 조합원분양가액과 평가액의 차액을 말한다. 예를 들어 후자가 더 크면 차액을 돌려받게 되며, 전자가 더 크면 차액을 납부하게 된다. 실무에서 청산금 납부금액을 추가부담금 등의 용어로 사용하나, 세무에서는 청산금으로 통일해서 부르고 있다.
--- p.325
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