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품목정보
| 발행일 | 2022년 10월 28일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 576g | 152*225*19mm |
| ISBN13 | 9791191904048 |
| ISBN10 | 1191904040 |
- eBook
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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
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MD 한마디
2018~2019년에 부동산 폭등장을 정확히 예측하고 2021년에는 하락장을 예측해 매도를 권유한 아파트사이클연구소 이현철 소장의 신간이다. 주식의 대가들이 남긴 명언을 통해 부동산의 사이클을 분석하고 설명하여 부동산에 대한 편견을 잡고 올바른 시각을 갖도록 한다. - 경제경영 MD 김상근
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저자 소개 (1명)
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물이 들어올 땐 노를 젓는 게 맞습니다. 하지만 물이 빠지는 조정과 하락의 시기가 되면, 누가 발가벗고 헤엄을 쳤는지, 물이 빠지는 걸 대비 못 한 사람이 누구인지 빤히 드러나기 마련입니다. 진짜 전문가와 가짜 전문가가 확연히 구분될 수밖에 없습니다. 제가 이 책을 쓰는 이유는 단 하나입니다. 밀물과 썰물 같은 부동산 사이클을 미리 알고, 대비하고, 투자하자는 것입니다.
---「프롤로그」중에서
투자에 있어서 한 가지 상황으로 사고가 고정돼 버리는 것만큼 위험한 게 없습니다. 상황은 늘 가변적입니다. 부동산 시장에 대한 예측이 틀리는 건 상황을 판단할 때 기본 전제로 삼은 조건 설정부터 틀린 경우가 대부분입니다. 앞서 말한 ‘똘똘한 한 채는 결코 하락하지 않는다’는 전제가 이번 상승장에서의 대표적인 잘못된 전제입니다. 집값이 오를 때는 당연히 좋은 집이 많이 올라가듯, 떨어질 때 역시 많이 올라갔던 좋은 집이 가장 많이 떨어집니다. 하늘을 나는 비행기가 추락하는 것이지 횡보하는 바다 위 배가 추락하는 게 아닙니다. 집값이 상승하던 시기에는 조망권, 일조권 같은 무형의 전망에도 프리미엄이 붙고 가치가 매겨지지만, 하락할 때는 실제로 손에 잡히는 실질적인 것의 가격만 남습니다.
---「똘똘한 한 채의 환상. 하락장에서는 실거주가 더 위험하다」중에서
불과 9년 전인 2013년, 서울에 있는 따끈따끈한 신축 브랜드 아파트가 분양가에서 40% 할인된 금액에 매물로 나왔습니다. 그 아파트는 시작에 불과했죠. 40% 할인분양에 중개수수료도 없이 승용차 또는 금 50돈 사은품 1+1으로 아파트를 팔던 시대를 경험해보지 않은 사람은 실감할 수 없을 겁니다. 신규 분양이 이 정도면 대출을 한껏 당겨 구축을 샀던 집주인들의 마음은 과연 어땠을까요? 아마 하루하루가 지옥이었을 것입니다. 앉은 자리에서 억 단위의 돈을 잃은 것이기 때문입니다. 실제로 지난 2014년 6월, 분양가 대비 30% 할인 판매를 진행한 아파트의 한 입주민은 휘발유를 몸에 뿌리고 할인 분양 반대 시위를 벌이던 중 경찰과 몸싸움하다 불이 붙어 전신에 3도 화상을 입고 숨지는 안타까운 일이 벌어지기도 했습니다.
---「역세권 서울 아파트를 41% 할인 판매합니다!」중에서
토지나 상가, 공장 부지 등 특수목적을 지니지 않은 이상 아파트의 입지는 결국 우리의 삶입니다. 우리가 우리의 삶을 충실히 살고 있다면 이미 아파트 입지를 정확히 파악하고도 남을 소양을 갖춘 셈이죠. 20대 청년의 경우 미래를 약속한 여자친구와 손을 잡고 뚜벅이 데이트를 하다가 ‘우리도 언젠가 돈 많이 벌면 저런 아파트에서 살 수 있겠지?’라 말한다면, 그 어느 전문가 못지 않은 삶의 눈과 절실함으로 입지를 파악한 셈입니다. 하지만 대부분의 부린이들은 ‘어디가 좋다더라’, ‘어디가 오른다더라’고 찍어주는 전문가의 말을 듣고 우르르 몰려갑니다. 우르르 몰려가서 매수를 시도하니 집값이 안 오를 수가 없겠죠.
---「알고리즘에서 벗어나야 투자에 성공한다」중에서
투자의 목적은 잃지 않는 것, 그리고 돈을 버는 것입니다. 굳이 어렵게 돌아갈 필요가 전혀 없다는 것이죠. 하지만 사람들은 부동산 투자를 공부한다고 하면 상가 투자, 경매나 아파트, 토지 투자 등 부동산의 유형을 정하고 카테고리에 따라 공부하는 걸 부동산 공부라고 생각합니다. 투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 하락장에서는 모든 게 싼데, 사람들은 굳이 상승장에서 어렵게 공부해서 매매를 하려고 하죠.
---「제발 청약에 목매지 마세요. 경매도 필요 없습니다」중에서
폭등장의 거품이 꺼지고 하락의 계절을 버티면 반드시 투자자를 위한 선물 세트가 찾아옵니다. 그 선물은 바로 미분양, 세금 완화, 저금리입니다. 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 3종 선물 세트죠. 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 게 매매의 대원칙입니다. 집값이 영원히 하락할지 모른다는 하락장의 공포 속에서도 반가운 3가지 선물이 여러분을 찾아가면 과감히 기회를 잡으시기 바랍니다. 투자는 상품이 아니라 때를 사는 것임을, 무엇을 사느냐가 아닌 언제 사서 언제 파느냐가 중요함을, 아파트사이클은 곧 성공 투자의 사이클임을 잊지 마시기 바랍니다.
---「프롤로그」중에서
투자에 있어서 한 가지 상황으로 사고가 고정돼 버리는 것만큼 위험한 게 없습니다. 상황은 늘 가변적입니다. 부동산 시장에 대한 예측이 틀리는 건 상황을 판단할 때 기본 전제로 삼은 조건 설정부터 틀린 경우가 대부분입니다. 앞서 말한 ‘똘똘한 한 채는 결코 하락하지 않는다’는 전제가 이번 상승장에서의 대표적인 잘못된 전제입니다. 집값이 오를 때는 당연히 좋은 집이 많이 올라가듯, 떨어질 때 역시 많이 올라갔던 좋은 집이 가장 많이 떨어집니다. 하늘을 나는 비행기가 추락하는 것이지 횡보하는 바다 위 배가 추락하는 게 아닙니다. 집값이 상승하던 시기에는 조망권, 일조권 같은 무형의 전망에도 프리미엄이 붙고 가치가 매겨지지만, 하락할 때는 실제로 손에 잡히는 실질적인 것의 가격만 남습니다.
---「똘똘한 한 채의 환상. 하락장에서는 실거주가 더 위험하다」중에서
불과 9년 전인 2013년, 서울에 있는 따끈따끈한 신축 브랜드 아파트가 분양가에서 40% 할인된 금액에 매물로 나왔습니다. 그 아파트는 시작에 불과했죠. 40% 할인분양에 중개수수료도 없이 승용차 또는 금 50돈 사은품 1+1으로 아파트를 팔던 시대를 경험해보지 않은 사람은 실감할 수 없을 겁니다. 신규 분양이 이 정도면 대출을 한껏 당겨 구축을 샀던 집주인들의 마음은 과연 어땠을까요? 아마 하루하루가 지옥이었을 것입니다. 앉은 자리에서 억 단위의 돈을 잃은 것이기 때문입니다. 실제로 지난 2014년 6월, 분양가 대비 30% 할인 판매를 진행한 아파트의 한 입주민은 휘발유를 몸에 뿌리고 할인 분양 반대 시위를 벌이던 중 경찰과 몸싸움하다 불이 붙어 전신에 3도 화상을 입고 숨지는 안타까운 일이 벌어지기도 했습니다.
---「역세권 서울 아파트를 41% 할인 판매합니다!」중에서
토지나 상가, 공장 부지 등 특수목적을 지니지 않은 이상 아파트의 입지는 결국 우리의 삶입니다. 우리가 우리의 삶을 충실히 살고 있다면 이미 아파트 입지를 정확히 파악하고도 남을 소양을 갖춘 셈이죠. 20대 청년의 경우 미래를 약속한 여자친구와 손을 잡고 뚜벅이 데이트를 하다가 ‘우리도 언젠가 돈 많이 벌면 저런 아파트에서 살 수 있겠지?’라 말한다면, 그 어느 전문가 못지 않은 삶의 눈과 절실함으로 입지를 파악한 셈입니다. 하지만 대부분의 부린이들은 ‘어디가 좋다더라’, ‘어디가 오른다더라’고 찍어주는 전문가의 말을 듣고 우르르 몰려갑니다. 우르르 몰려가서 매수를 시도하니 집값이 안 오를 수가 없겠죠.
---「알고리즘에서 벗어나야 투자에 성공한다」중에서
투자의 목적은 잃지 않는 것, 그리고 돈을 버는 것입니다. 굳이 어렵게 돌아갈 필요가 전혀 없다는 것이죠. 하지만 사람들은 부동산 투자를 공부한다고 하면 상가 투자, 경매나 아파트, 토지 투자 등 부동산의 유형을 정하고 카테고리에 따라 공부하는 걸 부동산 공부라고 생각합니다. 투자의 본질은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 하락장에서는 모든 게 싼데, 사람들은 굳이 상승장에서 어렵게 공부해서 매매를 하려고 하죠.
---「제발 청약에 목매지 마세요. 경매도 필요 없습니다」중에서
폭등장의 거품이 꺼지고 하락의 계절을 버티면 반드시 투자자를 위한 선물 세트가 찾아옵니다. 그 선물은 바로 미분양, 세금 완화, 저금리입니다. 아파트를 가장 싸게 살 수 있는 3종 선물 세트죠. 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 게 매매의 대원칙입니다. 집값이 영원히 하락할지 모른다는 하락장의 공포 속에서도 반가운 3가지 선물이 여러분을 찾아가면 과감히 기회를 잡으시기 바랍니다. 투자는 상품이 아니라 때를 사는 것임을, 무엇을 사느냐가 아닌 언제 사서 언제 파느냐가 중요함을, 아파트사이클은 곧 성공 투자의 사이클임을 잊지 마시기 바랍니다.
---「거품이 꺼지면 선물이 찾아온다」중에서
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
부동산 재테크를 잘하는 것은 어찌 보면 간단하다. ‘상승장에서 많이 벌고, 하락장에서 잃지 않는 것’이 그것이다. 그리고 부동산 사이클을 이해할 때 비로소 그것이 가능해진다. 이현철 소장의 이 책은 당신이 부동산 사이클을 이해하는 것에 있어 충실하고 친절한 입문서 역할을 해줄 것이다.
- 유튜브 ‘월급쟁이부자들TV’ 너나위
이현철 소장님의 이 책은 무작정 대중과 반대로 가라고 하지 않습니다. 오랜 실전 경험을 통해 하락장, 상승장에서 나타나는 신호에 어떻게 행동해야 최적의 투자 타이밍을 선점할 수 있는지 각 사이클별 투자 가이드를 제시해줍니다. 하락장에서의 불안감, 상승장에서의 조급함을 모두 떨쳐낼 수 있는 투자기준을 세우고 싶으시다면, 당장 이 책을 집어 드세요!
- 유튜브 ‘월급쟁이부자들TV’ 코크드림
아파트사이클은 돌고 돕니다. 준비된 자에게 기회가 오듯이 꾸준한 관심을 가지고 다음 사이클을 준비하고 있는 분들에게 다시 한번 큰 자산 증식의 기회가 열리게 될 것입니다. 책에 담긴 아파트사이클구조와 원리, 대중 심리, 상승과 하락의 시그널, 투기시장에서의 사이클 등을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다. 다음 상승장의 자산 증식에 큰 도움이 될 것이라고 자신있게 말씀드릴 수 있습니다.
- 김종후(후랭이) (유튜브 ‘후랭이TV’ 운영자)
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