시세보다 싸게 나오는 부동산 경매 시장에서도
손해 보는 사람이 점점 늘고 있다!

최근 몇 년간 부동산 경매는 많은 사람에게 집 장만과 투자 수단으로 각광받아왔다. 이를 증명하듯 부동산 경매 물건들의 낙찰률과 낙찰가율, 평균 응찰자 수는 꾸준히 늘어났다. 이에 따라, 뒤늦게 부동산 경매 시장에 뛰어든 사람들은 당황해 허둥대다가 손해를 보기 쉽다.

경쟁이 치열해지면서 최근 ‘우선 낙찰받고 보자’는 생각에 입찰액을 높여 쓰다 보니, 낙찰액이 시세의 90%를 넘기기도 하고, 심한 경우 시세보다 높은 경우도 있다. 이 경우, 낙찰 이후에도 명도를 비롯해 추가로 들어갈 비용이 있음을 감안하면 무조건 손해를 볼 수밖에 없다. 그럼에도 경쟁률이 높아지면서 이런 상황이 계속해 늘고 있다.

이들은 도대체 왜 이렇게 손해 보는 경매를 하는 걸까?

더 싸게, 더 많이 낙찰받아
더 빨리, 더 비싸게 파는
10배 경매로 부자 되라!

입찰액을 과하게 잡아 손해를 보는 사람이 늘고 있는 이유는 다양하지만, 전문가들은 일반적으로 ‘치솟는 경쟁률’과 ‘시세 착오’를 그 이유로 든다. 실제로 주택 경매의 평균 경쟁률이 불과 3년 만에 4.48대 1에서 6.12대 1로 상승했다. 또한, 시세를 착오해 입찰액을 과하게 적었다가 이를 나중에 알고 입찰보증금을 버리면서까지 해당 물건을 포기하는 경우가 늘고 있다.

하지만 [10배 경매]의 임경민 저자는 이 외에 중요한 이유가 하나 더 있다고 한다. 바로, 경매인들이 월세에 목을 매기 때문이라는 것이다. 시중의 경매 서적을 보면 수십, 수백 채로 월세를 받으라고 한다. 그래서 사람들은 월세를 한 푼이라도 더 받으려고 무리해서까지 입찰을 한다. 이런 상황을 피하려면 더 싸게, 더 많이 낙찰받아 더 빨리, 더 비싸게 파는 ‘10배 경매’를 통해 수익을 극대화해야 한다고 말한다.

500채 낙찰, 1000% 수익률의 신화
경매의 신 임경민의 10배 경매 노하우!

임경민 저자는 자신이 ‘경매의 신’이라 불리게 된 것은 수익을 극대화하는 방법을 알기 때문이라고 한다. 월세에 목을 매는 경매가 아니라, 단기 임대 후 양도소득세가 일반과세로 변경되면 판매하여 시세차익을 남기는 것이 그가 주장하는 10배 경매의 핵심이다.

이를 위해서는 경매의 6단계 사이클, 즉 빠르고 정확한 권리분석, 철저한 시세조사를 통한 적절한 입찰액 산정, 원활한 명도, 최소한의 집수리, 빠른 임대와 매도가 뒷받침되어야 한다. 이런 10배 경매는 기존 경매법과 달리 돈이 묶이지 않고 순환하기에 대출금이 쌓이지 않는다. 또한, 입찰액 산정이 정확하고 단기 거래라 부동산 시장의 영향을 덜 받으므로 안전하다. 이 모든 것들이 합쳐져 수익이 극대화된다.

책에는 지금까지 500건을 넘게 낙찰받고 투자금 대비 1000% 이상의 수익을 수차례 올린 임경민 저자의 노하우가 고스란히 녹아 있다. 모든 내용이 자신의 실제 사례를 통해 뒷받침돼 신뢰도가 높다. 경매를 처음 시작하는 사람, 몇 차례 낙찰을 받았지만 돈이 되지 않아 고민인 사람이라면, 10배 경매 노하우를 통해 큰 도움을 받을 수 있을 것이다.