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직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다

: 직장인에서 주부까지, 소액 부동산 투자로 평생수입 만드는 12명의 실전사례 및 노하우

리뷰 총점9.8 리뷰 89건 | 판매지수 1,056
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품목정보

품목정보
발행일 2017년 01월 12일
쪽수, 무게, 크기 332쪽 | 528g | 145*210*20mm
ISBN13 9791195976553
ISBN10 1195976550

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책소개 책소개 보이기/감추기

목차 목차 보이기/감추기

『직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다』

머리말 _ 직장인 투잡 시대, 구속에서 벗어나 경제적 자유인으로 살아가기

본문
1. 포기하지 않으면 반드시 되돌려 받는 부동산의 매력 _ 미래
북극성주의 멘토링 _ 부동산 시장은 끝났다고 말하는 사람들에게

2. 무피투자, 원리를 알면 어렵지 않다 _ 별헤는밤
북극성주의 멘토링 _ 독이 되는 대출, 약이 되는 대출

3. 불량 투자자의 오답노트 이야기 _ 핑크마녀
북극성주의 멘토링 _ 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유

4. 생초보 투자자, 3채 동시 낙찰받넌 날 _ 빛나영
북극성주의 멘토링 _ 패찰의 늪에 빠지지 말자

5. 경매의 꽃은 임장이다 _ 롱런가이
북극성주의 멘토링 _ 기본기를 쌓는 것이 시행착오를 줄이는 길

6.. 패찰과 불허가를 통해 더 많이 배우다 _ 메디테라(곶감먹는여자)
북극성주의 멘토링 _ 투자 시스템을 만드는 첫걸음 ‘임장보고서’

7. 무피를 넘어 플러스피 투자로 _ 레알헌터
북극성주의 멘토링 _ 똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.

8. 투자의 기본은 사람을 잘 대하는 것 _ 베로니카
북극성주의 멘토링 _ 능력 있는 공인중개사를 내 편으로 만들자

9. 부부는 가장 든든한 투자 파트너 _ 미쉘
북극성주의 멘토링 _ 명도 협상을 잘 하기 위한 요령

10. 전업투자를 고려하는 분들을 위한 조언 _ freegirl
북극성주의 멘토링 _ 고수와 하수의 3가지 차이점

11. 초보를 넘어 고수의 투자를 준비하라 _ 징기스칸
북극성주의 멘토링 _ 경매를 공부하면 불황이 두렵지 않다

12. 행복한 빌딩 부자를 준비하는 우리의 자세 _ 위풍당당
북극성주의 멘토링 _ 꿈은 꾸는 것이 아니라, 이루는 것이다.

맺음말 _ 경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라

저자 소개 (1명)

저자 소개 관련자료 보이기/감추기

저 자 소 개
레알헌터 : 9년차 사업가. 부동산 투자를 시작한 지 2년 만에 10채를 매수, 그에게 부동산 투자는 새로운 사업 그 자체이며 투잡이다.

롱런가이 : 지방과 수도권을 넘나들며 경매와 매매로 14채를 매수한 3년차 투자자. ‘롱런(long run)'하는 투자자를 꿈꾼다.

메디테라(곶감먹는여자) : 가슴 뛰는 삶을 살고 싶어 하는 30대 공무원이자 두 아이의 엄마. 부동산 투자 공부 2년 만에 14채의 부동산을 매수, 올해 연봉 만큼의 수익을 기대하고 있다.

미래 : 평범한 직장인이자 두 아이의 아빠로, 13평 빌라 전세에서 서울 강남 3구에 위치한 33평 아파트로 내 집 마련에 성공, 더욱 열정적으로 투자의 고삐를 조이고 있다.

미쉘 : 경제에 문외한이었던 30대 주부에서 부동산 투자 2년만에 부동산 16채를 보유한 투자자로 변신. 남편의 든든한 외조를 등에 업고 월 400만 원 이상의 수익을 올리고 있다.

베로니카 : 프리랜서이자 두 아이의 엄마. 결혼 10년차 주부. 부동산 투자 공부를 시작한 지 2년 반만에 실거주 포함 18채 부동산 매수, 현재 14채 보유 중. 인생의 한 축을 찾아 행복하다고 말한다.

별헤는 밤 : 북극성에서 익힌 무피투자의 원리로 부동산 투자를 시작한지 4년 만에 다양한 부동산에 투자하며 자신만의 투자 시스템을 차근차근 정립해가고 있다.

빛나영 : 부동산 재테크를 시작한 지 2년 만에 10채를 보유한 30대 초반의 새댁. 경제적 자유인을 꿈꾸며 열정적으로 투자하고 있다.

위풍당당 : 직장생활 17년, 투자 경력 15년차로 강남권 지역에 상가건물과 재건축 아파트를 보유한 투자 고수. 철저한 현장 중심 입지분석과 가치투자를 통해 억대의 월세 수입은 물론 수억 원의 시세차익을 낸다.

징기스칸 : 17년차 직장인으로, 투자를 시작한지 3년 만에 14채의 부동산을 보유하며 연봉의 절반이 넘는 투자 수익을 얻고 있다. 새로운 투자 시스템을 찾아 시도하는 중이다.

핑크마녀 : 16년차 직장인이자 육아와 가사를 병행하는 워킹맘. 부동산은 아직 초보이지만, 다양한 경험을 쌓으며 월급보다 더 많은 월세를 받는 직장인의 삶에 조금씩 가까워지고 있다.

freegirl : 잦은 야근에 시달리던 15년차 직장인에서 전업투자자로 변신, 부동산 투자를 시작한 지 3년 만에 기존 연봉에 버금가는 수익을 얻으며 현재는 스스로 삶의 주인이 되어 자신의 인생을 개척하고 있다.

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

▷ 미래의 어느 한 시점에서 오늘을 후회하지 않기 위해 항상 긴장하라. 자기 자신을 감동시킬 정도로 하지 않고 최선을 다했다고 말하는 것은 자신을 기망하는 행위이다. -북극성주- ---「머리말」중에서

▷ 직장을 구하고 월급을 받기 시작하면서 우리는 시간이 흐르면 안정적이고 여유로운 삶을 살 수 있을 거라는 꿈을 꾼다. 열심히 그리고 묵묵히 일만 하면 행복해질 줄 알았다. 하지만 현실은 정반대로 흘러가기 일쑤다. ‘평생 직장’의 개념은 사라지고 퇴직 연령 또한 앞당겨지면서 미래에 대한 불안감은 갈수록 증폭되고 있다. -- p.005「머리말」중에서

▷ 투잡을 하지 않으면 생활하기도 빠듯한 시대, 노후대비가 어려운 시대, 여유로운 삶을 꿈꾸기 힘든 시대에 우리는 살고 있는 것이다. 대한민국의 현실이 이러하다 보니, 현재의 직업에만 몰두한다면 결코 미래의 안식(安息」중에서은 없을 것이다. (...」중에서 당신의 5년 뒤, 10년 뒤의 모습은 현재의 직업이 아니라, 두 번째 직업이 결정한다고 볼 수 있는 것이다. --- p.006「머리말」중에서

▷ 이 책은 ‘부동산 투자에는 최소 몇 억 원은 필요하지 않을까?’라는 당신의 편견을 여지없이 깨트릴 것이다. 2,000만 원 또는 1,000만 원 이내, 심지어는 투자금이 한 푼도 들지 않고 수익을 내는 실전 투자 사례를 이 책에서 풍부하게 만나볼 수 있다. --- p.007「머리말」중에서

▷ 시간은 누구에게나 공평하다. 서민이든 부자든, 상류층이든 일반인이든, 남녀노소 누구에게나 하루는 똑같이 24시간이다. 그런데도 누구는 한달 벌어 한달 먹고사는 빠듯한 인생을 살지만, 또 다른 누구는 두 번째 직업으로 부동산 재테크를 함으로써 좀 더 여유로운 삶을 누리고 있다. --- p.008「머리말」중에서

▷ 내가 부동산 투자를 시작하지 않았다면 지금쯤 평범한 월급쟁이로서 어떻게 전세금을 올려줘야 할까 고민하고 있었을 것이다. 부동산 투자는 내가 선택할 수 있는 폭을 조금씩 넓혀주고 있다. 늘 내가 가지고 있는 것, 내가 처한 상황에 맞춰 움직일 수밖에 없었지만, 이제는 조금씩 내가 원하는 쪽으로 인생을 끌고 나갈 수 있겠다는 생각이 든다. --- p.033「재테크는 인생의 선택 폭을 넓혀준다」중에서

▷ 잘못된 근거나 수박 겉핥기 식 지식만 가지고 ‘부동산 시장은 끝났다’라고 비관하는 이들을 많이 보았다.(...」중에서 “당신이 편협한 시각으로 부동산을 바라보는 사이에 나는 행동 했으며, 당신이 비관적으로 바라보는 시장에서 나는 틈새시장을 보았고, 당신이 삶에 지쳐 불확실한 미래에 대해서 고민하고 있을 때 나는 경제적 자유를 누리며 행복한 미래를 설계하고 있다.”(...」중에서 “부동산 시장은 과거에도, 현재에도 그리고 앞으로도 트렌드가 변화는 것일 뿐 절대 사라지지 않는다.” --- p.035「부동산 시장은 끝났다고 말하는 사람들에게」중에서

▷ 필자는 대출 이자를 자기자본(=생활비 등」중에서으로 변제하면 대출을 독으로 쓰고 있는 것이고, 타인자본(=타인의 월세 등」중에서으로 변제하면 약으로 쓰고 있는 것이라 생각한다. 물론 타인의 자금을 제대로 컨트롤하지 못하면 그 자체가 독이 될 수 있다. 그렇지만 독을 정제해서 약으로 쓸 수 있는 방법이 있다는 것을 알 필요가 있다. --- p.058「독이 되는 대출, 약이 되는 대출」중에서

▷ 부동산 재테크를 하다가 직면하게 되는 많은 상황들을 혼자서 처리하다 보면 많은 시행착오를 거치게 된다. 시간적으로 금전적으로도 손해일 뿐만 아니라 육체적으로 정신적으로도 힘들어서 웬만큼 강한 멘탈이 아니고서는 끝까지 살아남기 힘들다. 책이나 강의가 부동산 투자를 하기 위한 기본적 틀을 형성시켜 주는 역할을 한다면, 정보 교류와 인맥 형성은 그 틀 안에 콘텐츠를 만들어 준다. 이 콘텐츠를 지속적으로 업그레이드하지 않으면 ‘타이밍’을 결정하지 못하게 되고 그것은 바로 투자의 리스크로 직결된다. 부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유다. --- p.082「부동산 재테크를 인맥 재테크라고 하는 이유」중에서

▷ 첫째, 내 자본금을 20%씩 5개로 나누고, 그중 4개는 투자하고 나머지 1개는 예비비로 두어 위험을 막고, 최대한 경험을 쌓자. 둘째, 입찰 전 또는 매입 전에 매도 시점을 미리 확인하고, 매도 가능성을 확인하고 매입하자. 셋째, 수익률이 높다고 해도 위험도가 큰 물건이라면 피하자. 넷째, 임대수익은 연 20% 이상, 매도차익은 실투자금 대비 100% 이상의 물건에 접근하자. --- p.142「선배들로부터 빌려온 나만의 투자 원칙」중에서

▷ 2017년부터는 수도권 및 지방의 일부 지역부터 보합 내지 약보합세가 나타나기 시작해서 매매가격 조정을 받는 지역이 증가할 것으로 예상된다. 3년 후에 “그때 공부했어야 했는데...”라고 후회 하지 말고 지금부터 잘 준비하자. 그때 경매 재테크 공부를 시작한 것이 내 인생의 터닝 포인트가 되었다고 말할 수 있는 사람이 되길 바란다. 세상의 주인공은 당신이니까! --- p.174「똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다」중에서

▷ 분양과 매매의 투자 경험이나 지식만 가지고 있는 사람은 부동산 상승기 내지 활황기 때만 투자 활동을 할 수 있는 반면, 경매를 공부하고 준비하는 이들은 부동산 불황기 때에도 투자 활동을 할 수 있다. 시장 흐름에 굴하지 않고 꾸준히 자산을 굴리는 시스템을 만들 수 있는 것이다. --- p.282「경매를 공부하면 불황이 두렵지 않다.」중에서

▷ 실천은 습관이 되고, 습관은 삶이 될 것이다. 그러므로 실천은 곧 당신이 경제적 자유인으로 살기 위한 첫걸음이다. 지금처럼 평범하고 빠듯하게 인생을 살다 갈 것인지 또는 10년 후 상상하지 못했던 세계에 살 것인지는 결국 당신의 의지에 달려 있다.
--- p.331「경제적 자유인이 되려면 지금 당장 실천하라」중에서

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

『직장인 재테크, 우리는 부동산으로 투잡한다』

No. 1 부동산 재테크 카페 ‘북극성’과 함께 하는
대한민국 직장인 건물주 되기 프로젝트

똑똑한 투자자는 시장의 흐름을 역이용한다.


2017년부터는 수도권 및 지방의 일부 지역부터 보합 내지 약보합세가 나타나기 시작해서 매매가격 조정을 받는 지역이 증가할 것으로 예상된다. 3년 후에 “그때 공부했어야 했는데...”라고 후회 하지 말고 지금부터 잘 준비하자. 그때 경매 재테크 공부를 시작한 것이 내 인생의 터닝 포인트가 되었다고 말할 수 있는 사람이 되길 바란다. 세상의 주인공은 당신이니까!

백세시대, 직장인에게 가장 좋은 투잡은 ‘부동산 재테크’!

평범한 직장인에서 전업주부, 자영업자까지 그들은 어떻게 부동산으로 ‘또 하나의 월급통장’을 만들었을까?

많은 이들이 투잡으로 선택하는 과외, 서빙, 문서작업, 판매원 등은 우리의 목마름을 해소할 만큼 수입이 충분하지도 않고, 퇴직 후에도 업으로 삼기에는 부적당하다. 그렇다면 평생 가져갈 수 있는 업(業)으로서의 투잡은 과연 무엇이 좋을까? 나를 포함한 이 책의 저자들이 두 번째 직업으로 선택한 것은 바로 ‘부동산 재테크’다. 충분한 수익률을 가져다주면서, 장기적으로 꾸준히 수익을 낼 수 있고, 은퇴 후에도 계속 이어갈 수 있다.

이 책은 ‘부동산 투자에는 최소 몇 억 원은 필요하지 않을까?’라는 당신의 편견을 여지없이 깨트릴 것이다. 2,000만 원 또는 1,000만 원 이내, 심지어는 투자금이 한 푼도 들지 않고 수익을 내는 실전 투자 사례를 이 책에서 풍부하게 만나볼 수 있다.

이들은 처음부터 금수저를 입에 물고 태어나거나, 남는 돈을 주체하지 못해서 부동산 투자를 한 것이 아니다. 직장인, 가정주부, 은퇴자 등 당신과 크게 다르지 않은, 어쩌면 당신보다도 더욱 평범했던 이웃들이다. 이들이 어떻게 부동산 재테크를 시작하게 되었고, 어떻게 나름의 성과를 거두며 미래를 준비하고 있는지를 가감없이 솔직하게 담아내고 있다. 이들이 겪었던 좌충우돌 경험담을 통해 각자의 노하우와 팁을 공유함으로써, 독자 여러분들은 소중한 경험을 얻고 시행착오를 줄일 수 있을 것이다.

이 책을 읽다 보면 ‘부동산 재테크는 불로소득(不勞所得)’이라는 편견은 완전히 깨질 것이다. 이 책에 등장하는 12명의 저자들은 바쁜 일상 속에서 누구 보다 열심히 시간을 쪼개어, 꾸준히 공부하고 현장을 누비면서 투자를 해온 사람들이다. 이들이 몇 년 전에 비해 경제적 자유에 한발 다가서게 되었고, 전혀 다른 미래를 꿈꿀 수 있게 된 것은 이러한 열정에 대한 보상이다.

저자들의 생생한 부동산 투자 경험담과 노하우, 그리고 북극성주의 1대 1 실전투자 멘토링

이 책은 북극성주를 멘토로 삼아 부동산 재테크를 통해 경제적 자유를 위해 열심히 뛰고 있는 12명의 저자들의 생생한 실전 경험담과 노하우가 실려 있다. 직장인은 물론 전업주부에 이르기 까지 왕초보로 시작해 단기간에 부동산 투자 고수로 성장하는 과정에서 이들이 겪었던 좌충우돌 투자 경험을 통해 그 어떤 부동산 재테크 책 보다 다양한 사례를 쉽고 구체적으로 알려준다.

또, 각 사례마다 붙어있는 북극성주의 멘토링은 초보 투자자가 놓치기 쉬운 중요한 부분을 콕 짚어 알려준다. 누구나 할 수 있는 이론적 이야기가 아니라, 20년간 수 천 건의 낙찰 사례를 멘토링하며 쌓아온 내공이 담긴 묵직한 조언이다. 최고의 부동산 재테크 카페 ‘북극성 부동산 재테크(cafe.daum.net/PolarisAuction)'의 6만 5천 회원이 그의 1대1 멘토링에 왜 그토록 열광하는지 느껴볼 수 있는 부분이다.

회원리뷰 (89건) 리뷰 총점9.8

혜택 및 유의사항?
나도 부자가 될 수 있다!!! 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 YES마니아 : 로얄 꽃* | 2018.09.08 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
재테크 카페의 투자 멘토로 유명한 북극성주와 12 명의 투자 멘티들이 자신들의 실전 투자 경험과 노하우를 탈탈 털어 함께 쓴 책이다. 각 멘티들의 글 뒤에는 북극성주 멘토의 조언이라는 꿀팁이 달려있는데 매우 유용해 보인다. 대부분 나보다 젊은 분들이라 부럽기도 하고, 나는 왜 이리 늦었나 후회도 되긴 하지만, 그래도 아무것도 안하는 것보다는 늦는 게 낫겠지.10년, 20년;
리뷰제목

재테크 카페의 투자 멘토로 유명한 북극성주와 12 명의 투자 멘티들이 자신들의 실전 투자 경험과 노하우를 탈탈 털어 함께 쓴 책이다. 각 멘티들의 글 뒤에는 북극성주 멘토의 조언이라는 꿀팁이 달려있는데 매우 유용해 보인다. 대부분 나보다 젊은 분들이라 부럽기도 하고, 나는 왜 이리 늦었나 후회도 되긴 하지만, 그래도 아무것도 안하는 것보다는 늦는 게 낫겠지.

10년, 20년 투자를 해서 엄청난 자산가들이 된 분들은 마치 신화와 같아서 현실감이 없는데, 이분들의 경험담과 조언은 초보인 나에게 매우 와닿는 것이었다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 나처럼 평범한 사람이었고, 어리버리한 좌충우돌의 시절을 보내며 열심히 투자를 한 끝에 이제 자신만의 노하우를 갖게 되었다지 않는가.

나도 할 수 있을까? 나도 할 수 있을 거야!

부동산 재테크 초보들에게 희망을 주는 책이며 내가 활용할 수 있는 실질적인 노하우도 가득한 알찬 책이다.

 

 

"당신이 편협한 시각으로 부동산을 바라보는 사이에 나는 행동했으며, 당신이 비관적으로 바라보는 시장에서 나는 틈새시장을 보았고, 당신이 삶에 지쳐 불확실한 미래에 대해서 고민하고 있을 때 나는 경제적 자유를 누리며 행복한 미래를 설계하고 있다."

 

필자는 대출 이자를 자기자본(=생활비 등)으로 변제하면 대출을 독으로 쓰고 있는 것이고, 타인자본(=타인의 월세 등)으로 변제하면 약으로 쓰고 있는 것이라 생각한다.

 

그래서 만든 두 번째 부적은 임장을 나가기 전에 장착하는 손품 3종 세트다. 이동 동선을 미리 정해놓은 '동선 지도', KB시세를 활용한 관심 물건의 '과거 시세 자료', 그리고 주요 아파트 단지의 '실거래가 정보'이다.

 

투자 초심자들을 위한 골든 룰

1. 투자 기준이 명확해야 귀가 팔랑거리지 않는다.

2. 지름신을 물리칠 수 있는 부적은 오직 충분한 사전조사와 손품뿐이다.

3. 낙찰이 목적이 아닌 수익이 목적이라면 절대 조급하지 않다.... 

 

성공하는 사람들이 성공하는 이유는 아주 단순하다고 한다. 그들은 실패가 아니라 성공으로 가는 과정이라고 생각한다. 그래서 가장 많이 실패해 본 사람이 결국 성공하는 법이다.

 

"혼자 가면 시행착오를 거치고, 함께 가면 안정적인 자산을 구축할 수 있다."...

부동산 재테크를 하다가 직면하게 되는 많은 상황들을 혼자서 처리하다 보면 많은 시행착오를 거치게 된다. 시간적으로 금전적으로도 손해일 뿐만 아니라 육체적으로 정신적으로도 힘들어서 웬만큼 강한 멘탈이 아니고서는 끝까지 살아남기 힘들다.

 

관리하기 번거롭고, 되팔기 어려우며, 매가가 오르지 않는다는 등 빌라 투자에 대한 선입견들이 완전히 근거 없는 것은 아니지만, 실제로 부딪혀보면 아주 못할 일도 아니었던 것이다.

 

우리가 경매 재테크를 하는 이유 중 하나는 저렴하게 낙찰받아 수익률을 극대화할 수 있기 때문이다. 당연한 말이지만 낙찰이 중요한 것이 아니라 수익을 내는 것이 중요하다.

 

임장을 하는 이유는 입찰에 대한 확신을 갖기 위함이고, 확신이 선다는 것은 조금 더 낙찰가에 근접하기 위함이다. 그래서 나는 내부를 보지 않고 입찰하는 것을 지양한다. 내부를 보지 못하면 입찰에 대한 자신감이 떨어진다.

...특히 빌라는 관리비를 담당하는 반장님이나 총무님의 집을 찾는 것이 큰 도움이 된다.....

 

권리 관계가 평이한 물건이라면 지역 주민들도 입찰하지만, 대부분 외지인들이 받아갈 확률이 높다. 지역 주민들은 외지인만큼 공격적으로 입찰하지 못한다....그 이유는 명도로 인해 주민들과의 관계가 불편해질 수 있기 때문이기도 하고, 앞서 말했듯이 상대적으로 외부인들에 비해 매수가 쉬운 위치이기 때문이이다.

 

시행착오의 시작은 바로 조바심이다.....

 

하지만 패찰을 하면서도 매번 임장보고서는 꼬박꼬박 썼다. 그 보고서가 훌륭한 자료가 됐다. 수많은 임장의 내용이 차고차곡 정리되면서 마치 전수조사를 한 것처럼 빌라 시세와 분포가 조금씩 보이기 시작한 것이다....

그리고 나중에는 여러 번 방문한 인연 덕분에 중개사에게 급매 물건도 소개받아 매입할 수 있었다....

 

첫째는 사전에 손품을 많이 팔라는 것이다....

둘째, 그래도 현장이 우선이라는 것이다....

세 번째는 치열하게 고민할 것을 권하고 싶다.....의도적으로 새로운 것을 배우고 궁금해 하지 않는다면 시야가 자연스럽게 넓어지지는 않는다.

 

그래서 나는 부동산 투자의 고수를 이렇게 정의한다.

'자기 자신만의 투자 원칙과 기준을 갖고 안정적으로 꾸준히 수익을 창출할 수 있는 사람.'...

그 투자 시스템을 만드는 첫 걸음이 바로 '임장보고서'이다. 임장 후에 보고서를 작성하는 습관은 매우 중요하다. 그 지역과 물건에 대한 정보를 세세히 기록해 두고, 3개월 단위로 모니터링하면서 호재와 악재 그리고 시세가 어떻게 변화하는지 관찰하고, 적시에 매수와 매도 타이밍을 결정하게 되면 그것보다 더 가치 있고 믿을만한 데이터는 없을 것이다.

 

필자는 지역 선정 후 물건을 찾는 데에 시간을 할애하보다는 투자 마인드가 있는 공인중개사를 만나기 위해 많은 시간 공을 들인다.....

중개사의 능력 덕분에 좋은 물건을 저렴하게 취득했다면 반드시 중개수수료 이외에 따로 보상을 해줘야 한다. 액수의 크고 작음이 문제가 아니라, 그 마음에 대한 감사 표시로 중개사는 더 좋은 물건을 발견하게 되면 즉시 당신에게 알려줄 것이다.

 

우리 부부는 투자할 때 나름의 원칙을 가지고 있습니다.

첫째, 투자 목적을 세워야 합니다. ....소액으로 투자하는 물건은 임대목적으로, 약간의 투자 비용이 발생하는 물건은 매도 후 시세차익을 보는 것으로 원칙을 정하고 물건을 선정하니 더욱 목표가 뚜렷해졌답니다.

둘째, 물건지 뿐 아니라 주변을 살펴야 합니다. 지하철역이 도보로 이용 가능한 거리인지, 버스정류장이 얼마나 가까운지 등 교통 편리성을 가장 중효하게 봅니다.....

셋째, 시세를 정확히 파악하려고 노력합니다....

넷째, 세입자는 귀한 고객이라고 생각합니다....수리를 요청해 오면 즉각 처리해줍니다....새로운 세입자가 들어오면 항상 두루마리 휴지를 사들고 가서 이사 선물을 드리고, 명절 때에는 작은 선물이라도 꼭 보냅니다....

 

부동산은 심리 게임이다. 마음 급한 사람이 늘 지게 되어 있다.

 

그동안 내가 만나본 성공한 강남 부동산 부자들의 공통점을 요약한다면 '현재 자산을 끊임없이 주변지역, 즉 비핵심지역에서 핵심지역으로 옮겨감으로써 웬만한 외부충격에도 끄떡없도록 한다'는 점이다.

 

특히 상가건물의 경우, 주거용 부동산과 달리 야간 현장답사가 필수다....메인 골목길을 A라고 하면 인근의 다른 골목길을 상권의 활성화 여부에 따라서 차례로 B, C, D로 등급을 매겨 본다. 이에 따라 골목길마다 한 평당 토지 매매가가 어떻게 미묘하게 달라지는지를 이해할 수 있어야 한다...

즉, 메인 골목길 내에서도 최상급 물건을 AA라고 하면 소비력이 있는 유동인구의 접근성과 입지 여부에 따라서 차례대로 AB, AC, AD 등으로 등급을 매겨 본다....

끝으로 이미 발펴된 개발 호재가 그 상권을 새롭게 변화시키면서 과연 어떻게 성장, 확대시키게 될지를 어느 정도 머릿속에 그릴 줄 알아야 한다.....

 

실천은 습관이 되고, 습관은 삶이 될 것이다. 그러므로 실천은 곧 당신이 경제적 자유인으로 살기 위한 첫걸음이다. 지금처럼 평범하고 빠듯하게 인생을 살다 갈 것인지 또는 10년 후 상상하지 못했던 세계에 살 것인지는 결국 당신의 의지에 달려 있다.

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이 책은 참고 정도로 하고 부지런히 더 공부하고 인연을 넓혀 내공을 쌓으라는 것! 내용 평점3점   편집/디자인 평점3점 모*루 | 2018.06.03 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
흔한 부동산 경매 무용담. 특이한 점이라면 개인의 경험에서 한걸음 더 나아가 자신의 제자라 할 수 있는 12명 수강생들의 성공신화를 모아 놓았다는 것.   저자는 인터넷 포털 ‘다음’에서 북극성이라는 부동산 까페를 운영하고 있는데 여기서 인연을 맺은 사람들의 이야기와 그에 대한 약간의 설명이 덧붙여 졌다. 이 이야기만을 믿고 투자에 나서기 보다는 참고 정도로 하고;
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흔한 부동산 경매 무용담. 특이한 점이라면 개인의 경험에서 한걸음 더 나아가 자신의 제자라 할 수 있는 12명 수강생들의 성공신화를 모아 놓았다는 것.

 

저자는 인터넷 포털 다음에서 북극성이라는 부동산 까페를 운영하고 있는데 여기서 인연을 맺은 사람들의 이야기와 그에 대한 약간의 설명이 덧붙여 졌다. 이 이야기만을 믿고 투자에 나서기 보다는 참고 정도로 하고 부지런히 더 공부하고 인연을 넓혀 내공을 쌓으라는 것이 저자가 하고 싶은 이야기이기도 하다.

 

불법적인 방법으로 개발정보를 빼내어 투기를 통해 부를 축적하는 것이 아니라면 한 번 해 볼만 한 것이 바로 부동산 투자. 그러나 하다 보면 가장 쉽고 빠르고 편한 것이 바로 해서는 안될 위와 같은 방법이기에 참으로 어려운 것이 그것이기도 하다

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투자 원칙과 꾸준함, 그리고 인맥을 통한 부자 되기 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 몽* | 2017.07.28 | 추천1 | 댓글0 리뷰제목
경제적 자유를 얻기 위해서는 월급만으로는 부족하다. 그래서 사람들은 여러가지 재테크 방법을 시도한다. 부동산 투자는 여러 재테크 방법 중 하나이다. 책에서 나온 12명의 저자들이 한결같이 강조하는 것이 투자에 대한 자신만의 원칙이다. 그리고 조급해하지 말고 꾸준해야 한다. 책을 읽고나면 북극성 카페에 대해서 궁금해진다.[내가 고른 5문단]p.6 투잡으로 우리가 원하는 바를;
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경제적 자유를 얻기 위해서는 월급만으로는 부족하다. 그래서 사람들은 여러가지 재테크 방법을 시도한다. 부동산 투자는 여러 재테크 방법 중 하나이다. 책에서 나온 12명의 저자들이 한결같이 강조하는 것이 투자에 대한 자신만의 원칙이다. 그리고 조급해하지 말고 꾸준해야 한다. 책을 읽고나면 북극성 카페에 대해서 궁금해진다.


[내가 고른 5문단]


p.6 투잡으로 우리가 원하는 바를 이루기 위해서는

첫째, 생활의 안정과 여유로운 삶을 누릴 만큼 충분한 수입이 있어야 하고,

둘째, 노후대비를 할 수 있을 만큼 장기적으로 안정적이어야 하며,

셋째, 현재 직장에서 나오더라도 평생 직업으로 대체할 수 있는 업(業)이어야 한다.


p.77 부동산 투자를 시작하는 초보자들은 나처럼 먼 길 돌아가지 말고 오답노트를 통해 만들어진 초심자들의 골든 룰(Golden Rules)을 꼭 기억하길 바란다.

투자 초심자들을 위한 골든 룰

1) 투자 기준이 명확해야 귀가 팔랑거리지 않는다.

2) 지름신을 물리칠 수 있는 부적은 오직 충분한 사전조사와 손품뿐이다.

3) 낙찰이 목적이 아닌 수익이 목적이라면 절대 조급하지 않다.


p.168 그래도 저만의 원칙이 몇 가지 있다면 다음과 같습니다.

첫째, 스스로 납득이 되는 투자를 합니다.

둘째, 자금 범위에서 벗어나는 무리한 투자는 하지 않습니다.

셋째, 항상 유연하게 생각하며 시장 상황에 맞게 투자하려고 합니다.


p.276 투자의 바다에서 나만의 고기를 건지자

직장인으로서 투자를 시작하기로 결정했다면 우선 마음을 독하게 먹어라.

섣불리 전업 투자자가 되겠다는 생각을 버려라.

조급해 하지 마라.

인맥을 형성하라.

항상 예비자금을 보유하라.


p.317 행복한 빌딩 부자가 되기 위해 우리는 어떤 마음을 가져야 할까?

첫째, 투자에서 지나친 과욕과 조급함은 가장 무서운 적이다. 한방의 홈런보다는 안타를, 대박보다는 꾸준한 수익을 내는 것이 중요하다.

둘째, 항상 시장에 대한 관심을 놓쳐서는 안 되며, 특히 강남권 등 핵심지역에 대해서는 훤하게 꿰뚫고 있어야만 한다.

셋째, 모든 의사 결정의 기준은 현장이어야 하며, 첫째도 둘째도 셋째도 발품이 기본이다. 특히 섣부른 부동산 이론을 신봉하는 것은 절대 금물이다.

넷째, 부동산 전문가뿐 아니라 다양한 사람들과의 인간관계가 최고의 재산이다.

다섯째, 10~20년 이후 나의 꿈과 그것을 이루기 위한 구체적 목표를 설정한 후 단계별, 시기별 성공 투자 로드맵을 그려가며 이를 차근차근 실행에 옮긴다.

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한줄평 (106건) 한줄평 총점 9.6

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구매 평점5점
부동산에 대한 관심이 높아졌어요.
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YES마니아 : 플래티넘 s******n | 2019.12.03
평점4점
재테크 도움이 되는 책
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o******s | 2018.10.20
평점5점
재테크 하자 언제까지 가만히 있을 것인가 그대
1명이 이 한줄평을 추천합니다. 공감 1
YES마니아 : 플래티넘 l******4 | 2018.04.19

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