내가 운영하는 부동산 경매 카페에는 하루에도 수십 개씩 질문이 올라온다. …… 내가 생각하는 대박은 따로 있다. 나는 지금까지 부동산 경매에 관한 한 단 한 번의 실패도 경험한 적이 없다. 복잡한 권리관계를 예측하지 못해 분쟁에 휘말려 손해를 본 적도 없고, 수익이 기대에 미치지 못해 기회비용을 잃은 적도 없다.
이 책에는 대박이 아니라 성공을 담았다. 봐도 모를 마술이 아니라 [보고 실행할 수 있는 기술]을 담았다. 절대로 실패하지 않을 원칙을 담았고, 절대로 잊어버리지 않을 원리를 담았다. 어떠한 반론과 맞닥뜨려도 꺾을 수 있는 근거가 있고, 어떠한 난관에 부딪혀도 풀어갈 수 있는 실마리를 담았다. ---「머리말」중에서

무엇이든 기초가 중요하다. 이 책은 부동산 문외한들도 부동산 경매에 쉽게 접근할 수 있도록 기초지식을 꽉꽉 채워 넣었다. 등기부등본부터 토지이용계획확인서까지, 알짜배기 부동산 경매물건을 가려내는 법부터 권리분석·현장답사·명도까지 실제 경매사건의 사례를 통해 설명하므로, 여러분의 부동산 경매 실력을 한층 높여줄 것이다. ---「머리말」중에서

사설 경매정보 사이트에서 권리분석 정보는 특히 주의해야 한다. 회사마다 경매물건에 대해 기본적인 권리분석 결과를 제공하지만, 전문가들이 모든 사건을 일일이 분석하여 쓴 것이 아니라 권리분석 자동 프로그램이 기계적으로 적용하여 결과물을 만든 것이다.
권리분석은 복잡하고 다양한 법률의 규정에 따라야 하는데, 이런 프로그램은 예외적 상황을 인식할 수 없기 때문에 때때로 잘못된 결론을 내리기도 한다. 그러므로 입찰자들은 스스로 권리분석을 할 수 있는 힘을 키워야 한다. 사설 경매정보 사이트의 권리분석 결과가 나의 권리분석 결과와 어떤 점에서 차이가 나는지 비교하고, 누구의 분석이 옳은지 판단하는 참고자료 정도로만 활용해야 한다.
---「2장 알짜배기 경매물건 찾는 법」중에서

실제 경매사건의 80% 이상은 은행이 1순위 근저당권자이다. 그러므로 ‘은행은 선의다’라는 명제를 권리분석의 전제로 둔다면, 낙찰 받아도 안전하다고 판단되는 경매사건이 훨씬 많아진다. 결단은 독자의 몫이다. 그러나 나는 위와 같은 사건에서 근저당권자가 은행이나 공기업이면, 본안 소송에 관한 정확한 정보를 입수하지 못했더라도 입찰에 참여하는 편이다. ---「4장 권리분석의 기본기」중에서

경매로 나오는 토지는 너무 많아서 일일이 현장답사를 통해 확인할 수 없다. 그래서 최대한 짧은 시간에 얼마나 많은 경매물건을 검색할 수 있느냐가 성공적인 투자의 시작이다. 현장답사를 떠나기 전에 그 경매 토지에 대해 이미 70~80%를 파악하고 있어야 한다.
처음에는 어렵고 익숙하지 않겠지만, 자꾸 하다 보면 검색시간도 많이 줄어들고 나만의 노하우도 생길 것이다. 다음에서 검색시간을 단축하고 효율성을 높일 수 있는 나만의 토지 검색방법을 소개한다.

1천 건 이상 경매 진행, <br/>국내 최고 경매 전문가 김재범의 현장 밀착형 부동산 경매 입문서!<br/><br/>경매 초보자나 중급자가 어떻게 알짜배기 경매물건을 가려 뽑고, 복잡한 권리분석의 함정을 피하고, 경매법정에서 낙찰에 성공하고, 알토란 같은 수익률을 올릴 수 있을까? 『경매공부의 바다에 빠져라』의 저자 김재범은 이런 문제의식을 바탕으로 이 책을 집필하였다.<br/><br/>[경매정보 업계 1위 지지옥션] 전담강사인 김재범은 지난 10년 동안 8,000명을 대상으로 전국 순회강연 및 경매특강을 해왔으며, 온라인 동영상 강의도 진행했다. 아울러 18년 동안 아파트, 빌라, 연립주택, 단독주택은 물론이고, 상가, 토지, 공장용지까지 1,000건 이상의 경매를 진행한 바 있다. 체계적이면서도 쉽고, 다양한 현장 경험이 녹아 있는 그의 강의는 일반인들에게 이미 정평이 나 있다.<br/><br/>『경매공부의 바다에 빠져라』에는 명실공히 국내 최고의 경매 전문가인 저자가 지난 18년 동안 경매 현장에서 체득한 경험과 노하우, 그리고 강의 현장에서 접한 수강생들이 자주 하는 질문과 실수에 대한 답이 고스란히 담겨 있다.<br/><br/>경매 초보자나 중급자가 꼭 알아야 할 경매 진행방법, 부동산의 기초서류 6총사부터 저자만의 알짜배기 경매물건 고르는 법, 권리분석 노하우, 현장답사 노하우, 명도 노하우를 꽉꽉 담았다. 법을 전공하고 현장 경험이 풍부한 저자가 10,000건 이상의 경매물건을 분석하며 법전을 수없이 뒤지고, 현장에서 발로 뛰며 얻은 지식과 정보, 노하우기에 독자들에게 경매에 대한 혜안을 열어줄 것이다. <br/>