확장메뉴
주요메뉴


소득공제
미리보기 공유하기

노후를 책임지는 부동산 투자법

: 실패 없이 돈 버는 수익형 부동산으로 알짜 부자 되기

리뷰 총점10.0 리뷰 1건 | 판매지수 12
eBook이 출간되면 알려드립니다. eBook 출간 알림 신청
명화를 담은 커피, 가을을 닮은 책 - 명화 드립백/명화 캡슐 커피/명화 내열 유리컵+드립백 세트/매거진 랙
[예스리커버] 나는 주식 대신 달러를 산다, 행운의 황금 2달러 증정!
예스24X매일경제 이 달의 경제경영서
[예스리커버] 브라질에 비가 내리면 스타벅스 주식을 사라, 리커버 메모지 증정!
9월의 얼리리더 주목신간 : 웰컴 투 북월드 배지 증정
2022 우량 투자서 7선 - 번역서 신간 부문
소장가치 100% YES24 단독 판매 상품
9월 전사
쇼핑혜택
1 2 3 4 5

품목정보

품목정보
출간일 2018년 03월 09일
쪽수, 무게, 크기 339쪽 | 526g | 152*225*24mm
ISBN13 9791187314370
ISBN10 1187314374

이 상품의 태그

책소개 책소개 보이기/감추기

아직도 매매 차익만 생각하세요?
이제는 매달 월세 받는 수익형·연금형 부동산으로 가즈아!

2017년 8월 2일 부동산 대책 발표를 기점으로 대한민국 부동산 시장은 줄곧 경직되고 있다. 또한 전년도부터 이어지는 1%대의 저금리 시대가 지속되고 있는 점도 한몫하고 있다. 이런 상황에서 앞으로 100세 시대를 살아야 하는 우리들은 어떻게 해야 할까? 저자는 은퇴 후 30~40여년의 긴 여생을 살아가야 하는 시대를 맞는 부동산 투자법을 제안하고 있다. 바로 NPL(부실채권)을 활용한 수익형 부동산 투자법이 그것이다.

수익형·연금형 부동산이란, 개발호재나 미래 가치에 무게를 두고 매매 차익을 생각하는 기존의 부동산 투자법과는 달리 유동 인구나 대학가, 업무 밀집 구역 같이 임대 수요가 풍부해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산을 말한다. 저자는 이 수익형 부동산 투자법을 통해 매달 안정적으로 연금처럼 월세가 따박따박 나오는 수익형 부동산이 100세 시대를 준비하는 현명한 선택이라 말한다.

이 책은 부동산의 매매 차익만 논하던 기존의 부동산 투자 관련 책들과는 차별화된 책이다. 해마다 바뀌는 각종 규제와 법 개정, 사회문제 등에 의해 크게 영향을 받는 부동산이 아닌 안정적인 연금처럼 월세가 나오는 월세의 파이프라인을 구축할 수 있는 부동산, 그렇게 나의 노후를 안정적으로 책임져 줄 임대 수익형 부동산에 대한 책이다.

목차 목차 보이기/감추기

추천의 말
프롤로그

PART1 수익형·연금형 부동산이 왜 대세인가?
-수익형·연금형 부동산이 왜 대세인가?
-수익형·연금형 부동산으로 준비해야 할까?
-수익형 부동산으로 월세 받고 연금형 부동산으로 100세를 준비하라.
-수익형·연금형 부동산의 필수 요소
-수익형·연금형 부동산 성공적인 투자 방법
-달달한 수익형·연금형 부동산, 투자 유의점은 무엇인가?
-A급 수익형·연금형 부동산을 고르는 TIP

PART2 수익형 부동산 투자법
-수익형 부동산은 어떤 물건에 투자해야 하는가?
-수익형 오피스텔 소액투자 방법
-성공적인 수익형 오피스텔 투자를 위한 4가지 조건
-수익형 임대 수요 물건 찾기, 초보자도 쉽게 성공하는 투자법
-절세를 위한 주택 임대 사업자 등록 사업자 투자법
-수익형 부동산 투자로 망하는 이유는?
-수익형 부동산 세금이 궁금하다

PART3 연금형 부동산 투자법
-100세 시대, 연금형 부동산 투자법이란
-100세 시대, 연금형 부동산 투자법이 달라지고 있다
-연금형 부동산 투자의 장점과 단점을 알아보자
-연금형 부동산 투자법 초보자 소액투자의 달인이 되어라.
-잘 고른 연금형 부동산 억대 연봉 안 부럽다
-연금형 부동산 투자법 경매와는 땔 수 없는 관계이다
-수익형·연금형 토지 투자법
-연금형 부동산 투자를 위한 추가 TIP
-올바른 수익형 투자법 1할의 승부 (원룸텔) 투자법

PART4 해피 Banker의 수익형·연금형 부동산 투자법 비밀노트 공개
-주거용 수익형 부동산 투자법
-상가 주택(점포 겸용 단독 주택) 투자 사례
-고시원 대학가 부동산 투자 사례
-여인숙의 화려한 변신 셰어하우스
-수익형 다가구 주택에 관심을 가져라.
-소액 무피 투자로 샐러리맨도 투 잡에 도전해보자

PART 5 NPL 경매로 알아보는 수익형·연금형 부동산 투자 전략
-NPL(부실 채권), 도대체 넌 누구냐!!
-소액투자가 가능한 NPL 수익형·연금형 부동산 투자법
-시세 2억 원 아파트 2천만 원으로 NPL 매입하여 투자하는 방법
-월급 같은 연금형·수익형 부동산 투자법(원룸텔 투자 사례)
-NPL수익형·연금형 부동산 수익률로 알아보는 성공 투자법
-100세 시대 NPL 수익형·연금형 성공적인 투자법
-NPL 배당표 작성법
-NPL 수익형·연금형 부동산 투자의 함정
-NPL 부자들의 비밀 노트
-NPL 수익형 부동산 투자로 경제적 자유를 얻어라

에필로그
NPL(부실 채권) 용어 정리

저자 소개 (1명)

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

1.『노후를 책임지는 부동산 투자법』은 어떤 책인가?

이 책은 평범한 샐러리맨이나 일반인도 소액으로 성공적인 수익형·연금형 부동산 투자법을 배울 수 있는 부동산 투자 교과서이다. 그동안 많은 부동산 투자 책들이 출간되었지만 이론 위주에 그치거나 초보자가 접근하기 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 수십 년의 오랜 실전 경험을 바탕으로 수익형·연금형 부동산에 관심이 많았던 투자자들이 궁금해 하는 성공투자 비법을 기록해 놓았다.

2.『노후를 책임지는 부동산 투자법』의 내용

아직도 매매 차익만 생각하세요?
이제는 매달 월세 받는 수익형·연금형 부동산으로 가즈아!

2017년 8월 2일 부동산 대책 발표를 기점으로 대한민국 부동산 시장은 줄곧 경직되고 있다. 또한 전년도부터 이어지는 1%대의 저금리 시대가 지속되고 있는 점도 한몫하고 있다. 이런 상황에서 앞으로 100세 시대를 살아야 하는 우리들은 어떻게 해야 할까?
저자는 은퇴 후 30~40여년의 긴 여생을 살아가야 하는 시대를 맞는 부동산 투자법을 제안하고 있다. 바로 NPL(부실채권)을 활용한 수익형 부동산 투자법이 그것이다.

수익형·연금형 부동산이란, 개발호재나 미래 가치에 무게를 두고 매매 차익을 생각하는 기존의 부동산 투자법과는 달리 유동 인구나 대학가, 업무 밀집 구역 같이 임대 수요가 풍부해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 부동산을 말한다. 저자는 이 수익형 부동산 투자법을 통해 매달 안정적으로 연금처럼 월세가 따박따박 나오는 수익형 부동산이 100세 시대를 준비하는 현명한 선택이라 말한다.

2018년 대 혼돈의 대한민국 부동산 시장
수익형 부동산으로 내 노후를 책임져 줄 월세의 ‘연금’술을 시작하라!

부동산의 패러다임이 바뀌고 있다. 갭투자, 아파텔, 도시형 생활주택, 뉴스테이, 레지던스 등의 용어 가 유행하는 것도 모두 ‘부동산의 안정성’과 관련된다. 이런 측면에서 저자는 부동산의 안정성이 대두되는 요즘이야말로 은퇴 후 긴 노후 생활을 위해 일정한 임대 수익이 보장되는 ‘수익형 부동산’을 준비하는 것이 최선이라고 설명한다.
이 책은 부동산의 매매 차익만 논하던 기존의 부동산 투자 관련 책들과는 차별화된 책이다. 해마다 바뀌는 각종 규제와 법 개정, 사회문제 등에 의해 크게 영향을 받는 부동산이 아닌 안정적인 연금처럼 월세가 나오는 월세의 파이프라인을 구축할 수 있는 부동산, 그렇게 나의 노후를 안정적으로 책임져 줄 임대 수익형 부동산에 대한 책이다.
이 책의 강점은 이론적인 이야기가 아닌 저자의 수십여 년 실전투자의 노하우가 그대로 녹아있어 실제 투자에 활용하기 쉽다는 데 있다. 27년 동안 저자가 금융기관에 재직하면서 겪은 수많은 수익형 부동산 투자 경험 중 성공 사례를 현장감 있는 문장으로 알기 쉽게 소개했다. 그리고 사전 조사를 할 때 투자자들이 간과하기 쉬운 주의 깊게 살펴야 할 부분들도 상세히 알려주어 독자들의 실패 없는 수익형 부동산 투자를 돕는다.

수익형·연금형 부동산의 장점은 다음과 같다. 월급처럼 매월 고정 수익을 낼 수 있고, 연금처럼 물가 상승 대비 높은 수익을 낼 수 있으며 기존의 매매 차익을 노리는 방식의 부동산 투자에 비해 투자위험이 적다는 점이다. 100세 시대의 지금, 은퇴 후 30~40년을 준비해야 하는 지금의 베이비부머 세대들에게 가장 안정적인 NPL 수익형 부동산 투자법을 통해 매월 안정적으로 월세를 받는 ‘연금’술을 시작해 보자.

추천평 추천평 보이기/감추기

GPL(정상채권)을 모른 채 일반경매만을 고집해서는 더 이상 원하는 수익을 달성하기 어려워졌다. 오랫동안 금융권에 종사한 이상준 박사의 다양한 경매 경험은 GPL의 기본부터 실전투자까지 쉽게 풀어 쓴 GPL의 필독서이다. http://cafe.daum.net/annauction (수원마스터경매학원)
- 앤소니와 함께하는 부동산 경매 수원 마스터 경매학원 안수현 원장님 -

저금리시대에는 매달 월급을 주는 수익형부동산이 대세이다. 그러나 대부분의 투자자들은 양도차액투자는 잘 아는 반면에, 임대수익을 만드는 방법에 대해서는 무지한 편이다. 그런 면에서 이 책의 출간은 매우 반갑다.
-「월세혁명Ⅰ·Ⅱ」 저자 조영환(꿈장사)-

이 책은 평범한 샐러리맨과 일반인도 소액으로 성공적인 수익형·연금형 부동산 투자법을 배울 수 있는 투자 교과서이며 바이블이다. NPL 경매에 관심이 많은 투자자에게 강력히 추천하고 싶다.
-「1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라」저자 한국열린사이버대학교 학과장 최현일 교수-

누구나 쉽게 따라할 수 있고 자신감을 갖게 하는 『노후를 책임지는 부동산 투자법』은 퇴직을 앞둔 샐러리맨과 자영업자에게 성공적인 비밀노트를 풀어 놓은 비법이 담겨 있다.
- 디케이자산관리대부(주) 대표 박대규 -

회원리뷰 (1건) 리뷰 총점10.0

혜택 및 유의사항?
부동산 투자법 - 노후를 책임지는 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 스타블로거 : 블루스타 핑**더 | 2018.02.28 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
저자의 약력은 독특하다. 은행직원이다. 그것도 현재 부지점장이다. 보통 부동산 책은 대부분 부동산 관련 종사자가 쓴다. 직접 투자를 하는 사람이든, 부동산 관련 일을 하는 사람이든 말이다. 가끔 금융 종사자가 부동산 관련 글을 쓰기도 한다. 꽤 유명하기도 하고 금융종사자라는 사실에 인기도 많다. 아쉽게도 정작 책을 읽었을 때 좋다고 느낀 적은 거의 없었다. 내용도 평이하고;
리뷰제목



저자의 약력은 독특하다. 은행직원이다. 그것도 현재 부지점장이다. 보통 부동산 책은 대부분 부동산 관련 종사자가 쓴다. 직접 투자를 하는 사람이든, 부동산 관련 일을 하는 사람이든 말이다. 가끔 금융 종사자가 부동산 관련 글을 쓰기도 한다. 꽤 유명하기도 하고 금융종사자라는 사실에 인기도 많다. 아쉽게도 정작 책을 읽었을 때 좋다고 느낀 적은 거의 없었다. 내용도 평이하고 너무 뻔한 말만 하는 것이 별로였다.


무엇보다 굳이 전문가가 아니더라도 알 수 있는 지역을 설명하고 추천한다. 그런 후에 해당 아파트를 매수할 때 대출을 알선하며 수익을 올리는 느낌이 강했다. 자신의 은행 실적을 위한 이용으로 느껴졌다. 그렇다고 내가 뭐라 할 상황도 아니고 해당 분을 통해 좋은 물건을 매수한다면 그것만으로도 나쁘진 않다. 이번 <노후를 책임지는 부동산 투자법>도 그렇게 은행종사자다. 선입견을 갖고 책을 읽을 수도 있는데 책 내용은 그렇지 않다.


저자 자신이 직접 투자한 것은 분명히 아니지만 저자 자신의 투자 내용도 나오고 저자가 강의했던 수강생의 투자 사례도 나온다. 거기에 저자가 은행에서 대출 할 때 조사했던 물건에 대해 알려주기도 한다. 무엇보다 저자가 투자했던 방법에 대해 알려줄 때 나름 은행직원으로 자존심이 있었을텐데 모든 걸 내려놓고 밝힌다. 반 지하에서 거주하며 생존을 위해 끊임없는 노력한 내용을 읽을 때는 단순히 책 내용이 자신의 브랜딩을 위한 것은 아니라는 느낌이 들었다.


반지하에서 살며 대출과 가압류 등으로 갚지도 못할 상황에 과감히 채권추심팀에 연락한다. 경매로 넘어가도 제대로 채권 회수하기 힘들텐데 이 정도 금액이라도 받는 것이 어떤가하는 제안을 한다. 해당 채권추심팀은 그 정도 금액이라도 회수하려 제안에 응한다. 여기서 반전이 있다. 저자는 해당 물건이 재개발이 된다는 소식을 들었다. 거주 주택은 보수 공사도 되지 않아 가치가 그다지 없어 보였다. 이를 근거로 협상했는데 그 덕분에 높은 가격에 매도할 수 있었다.

이를 종자돈 삼아 이후 주택을 - 오피스텔이긴 했지만 - 매수하며 자본을 늘렸다. 이런 이야기는 단순히 은행 종사자가 할 수 있는 내용이 아닌 정말로 투자자가 할 수 있는 내용으로 읽혔다. 책 내용이 부동산 투자 중에 노후를 책임지는 이라는 표현이 들어간다. 아무래도 노후라는 표현이 들어가는 안정적인 임대수익에 포커스를 맞추게 된다. 시세차익도 중요하지만 노후에는 안정적인 현금흐름이 가장 중요하다.


이를 위한 다양한 방법이 책에는 설명된다. 가장 인상적인 것은 저자가 은행 직원답게 대출관련 이야기를 해 주는 점이다. 단순히 은행 직원이 아닌 부지점장답게 해당 물건에 직접 실사를 간다. 해당 물건에 대한 실사로 어느 정도 대출을 해 줄건인지 감정하는데 그런 이야기가 오히려 도움되었다. 어떤 식으로 해당 물건을 감정하고 대출실행하는지 말이다. 워낙 큰 물건이라 그렇겠지만 어떤 식으로 실사하느냐에 따라 대출금액이 달라진다.


이런 면에서 직접 투자를 하는 사람이라 보다 공정하고 약간 공격적으로 대출을 실행한다. 그저 보수적으로 대출을 실행하는 것이 아닌 투자자 입장에서 이 정도 대출해줘도 문제가 없다는 판단이 들면 최대한 대출을 해줬다. 이를 위해 단순히 해당 물건의 감정가만 보는 것이 아닌 임차인 상황을 파악한다. 보증금과 월세만 보는 것이 아닌 해당 영업장에서 얼마나 매출을 발생하고 이익이 나는지까지 파악한다. 이를 통해 대출금액을 결정한다.


읽다보니 다른 은행도 이런 식으로 대출해주면 얼마나 좋을까라는 생각을 했다. 은행 입장에서는 해당 물건의 소유주가 얼마나 연체를 하지 않고 납입할 수 있느냐 여부를 잘 파악한다면 그보다 더 좋은 것은 없어 보인다. 책에는 이와 더불어 저자가 대출실행했고 투자 소개했던 물건을 직접 보여준다. 과감히 주소까지 알려줘서 찾아보기도 했다. 거기에 NPL투자 방법까지 알려준다. NPL투자는 결국엔 금융권을 통한 투자다.


이런 면에서 저자는 누구보다 더욱 유리한 위치다. 직접 해당 금융기관에 연락해서 매입하거나 구조를 잘 알고 있어 이용하니 말이다. 해당 물건마다 수익률 계산을 전부 해주고 있어 그 부분도 도움이 될 듯하다. 특히나 고시원이나 몇몇 사례는 특화대출로 더 받을 수 있어 보여 매력적으로 느껴졌다. 투입금액이 좀 많기는 하지만 말이다. 갈수록 수익형 물건은 더욱 각광을 받을 듯하다. 이런 책을 읽으며 수익계산하는 방법이라도 알게 된 후 투자하면 좋겠다.


증정받아 읽었습니다. ^^


까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 물건 사진 내용이 너무 작다.

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 수익물건은 언제나 좋아.


함께 읽을 책

https://blog.naver.com/ljb1202/221049171835

큰 돈 없이 부자되는 NPL투자 - 경매


https://blog.naver.com/ljb1202/220890797867

부동산으로 연금받는 직장인의 25가지 방법 - 경매


https://blog.naver.com/ljb1202/220885156189

월세혁명 2 - 꿈장사



댓글 0 이 리뷰가 도움이 되었나요? 공감 0

한줄평 (1건) 한줄평 총점 10.0

혜택 및 유의사항 ?
평점5점
시세 차익만이 아니라 임대수익으로 매달 월세 따박따박 받는 방법을 알 수 있습니다.
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
f******l | 2018.02.26
  •  쿠폰은 결제 시 적용해 주세요.
1   14,400
뒤로 앞으로 맨위로 aniAlarm