품목정보
발행일 | 2018년 09월 15일 |
---|---|
쪽수, 무게, 크기 | 342쪽 | 613g | 152*225*21mm |
ISBN13 | 9791162540381 |
ISBN10 | 1162540389 |
발행일 | 2018년 09월 15일 |
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쪽수, 무게, 크기 | 342쪽 | 613g | 152*225*21mm |
ISBN13 | 9791162540381 |
ISBN10 | 1162540389 |
10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
15,120원 (10%)
프롤로그 눈을 조금만 돌리면 다른 세상이 보인다 제1장 시작해야 미래가 바뀐다 집 한 칸 꿈꾸던 내가 경제적 자유인이 되기까지 7년 동안 일곱 번 이사하다 | 전국 두 바퀴를 돌다 | 3년 동안 전국 3,000명의 수강생을 만나다 | 부동산 빅데이터 플랫폼 zip4를 개발하다 작은 세상 부동산을 통해 깨달은 것 레버리지 | 부의 시스템 | 비즈니스의 생태계와 수익구조 | 가격 상승을 결정하는 재화의 태생 | 자본주의 | 당신이 선택한 작은 세상은 어디인가 늘 ‘하락’만 외치는 사람들 경제 지표를 많이 갖다 붙인다 | 인구 감소를 큰 이유로 든다 | 일본을 따라간다고 한다 ‘What’이 아니라 ‘Why’를 찾아라 생각의 틀을 바꿔라 | 어린아이의 시선으로 질문하라 당신이 해야 하는 세 가지 질문 첫째, 당신은 왜 그것(부동산 투자)을 하는가? | 둘째, 세상은 왜 그것(부동산)을 필요로 하는가? | 셋째, 앞으로 그것(부동산)은 어떻게 진화할까? 제2장 언제 사고팔까 일단 집 한 채는 장만하고 보자 지금까지 대한민국 부동산 흐름은 우상향이었다 | 내 집 마련을 고민하는 사람이 반드시 알아야 할 세 가지 원칙 절대 손해 보지 않는 다섯 가지 노하우 가구소득 대비 주택 가격(PIR)을 살피자 | 오랜 기간 올랐다면 의심하자 | 4년간 상승률 40퍼센트 이상이라면 주의하자 | 매매가와 전세가가 꾸준히 상승한 후, 매매가만 줄곧 상승하는 경우 | 대형 평형, 주상복합, 나홀로 아파트의 오름 여부를 체크하라 부동산 하락 신호, 남보다 일찍 알아채려면 미분양이 증가하기 시작한다 | 입지가 좋은 곳에도 청약경쟁률이 저조해진다 | 성수기임에도 구축 아파트의 거래가 뜸해진다 | 전세가 남아돈다 | 앞으로 예정되어 있는 공급이 많다 사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다 부동산의 사이클 | 진입 시점별 최적의 대처법 매매가와 전세가를 활용하자 첫 번째, 매매가는 하락하지만 전세가는 상승할 때 | 두 번째, 매매가와 전세가가 동반 상승할 때 | 세 번째, 매매가는 상승하지만 전세가는 정체될 때 | 네 번째, 매매가와 전세가가 정체될 때 | 부동산 사이클에 따른 상황 판단 입주물량을 눈여겨보자 입주물량은 무엇이고 왜 중요한가 | 입주물량으로 무엇을 봐야 하나 | 인허가 실적으로 입주물량 예측하기 | 입주물량 체크 시 주의사항 미분양, 청약경쟁률, 경매 낙찰가율을 체크하자 미분양 정보로 투자 타이밍 잡는 법 | 청약경쟁률로 타이밍 잡는 법 | 경매 낙찰가율로 타이밍 잡는 법 제3장 어디를 사야 할까 1 (신도시) 기준이 있으면 흔들리지 않는다 종목별 키워드와 투자의 기본 종목별 투자 핵심 키워드 | 종목과 상관없이 무조건 알아야 하는 투자의 기본 신도시 투자 신도시를 이해하는 두 가지 포인트 | 신도시의 형성 과정 | 신도시의 가격 변화 | 신도시 투자 최대의 적, 편견 | 신도시 투자 성공에 필수적인 네 가지 기준 제4장 어디를 사야 할까 2 (구도심) 구도심 투자는 어떻게 할 것인가 구도심의 시세는 어떻게 움직이는가 구도심 투자에 성공하기 위해서는 구도심의 형성 과정 | 구도심의 사례별 투자 가치 | 구도심 투자 성공에 필수적인 다섯 가지 기준 제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석 초보자도 할 수 있는 셀프 지역 분석법 지방 소도시 지역 분석법(인구 30만 이하) | 광역시 이상 지역 분석법(인구 100만 이상) | 손품으로 입지 변화 살피는 법 우리 동네 시세지도 만드는 법 단독주택으로 대지 평당가 이해하기 | 다가구로 신축 건물의 수익성 알아보기 | 상가로 월세 수익 이해하기 | 아파트 알짜 팁, 저평가된 평형 찾기 제6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기 부동산 데이터 분석의 다섯 가지 핵심 이론 가격이 아닌 비율 | 거리에 따른 가격 변화 | 입지에 따른 가격의 평준화 | 인구의 법칙 | 지역의 흐름과 평형의 흐름 분양권 시세 검증법 사례1: 용인 수지구 풍덕천동 e편한세상수지 | 사례2: 안양 만안구 안양동 메가트리아 거래량으로 투자 지역 선정하기 거래량 데이터는 어디서 확인할 수 있나? | 거래량 데이터에서 알아야 할 내용은? 월세 수익률 높은 아파트 찾기 월세 수익률 높은 아파트를 빠르게 찾는 방법 | 월세 수익률 극대화 전략, 임대사업자 대출 투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기 매매수요로 전환될 가능성이 큰 아파트 찾기 에필로그 판도라의 상자를 발견하라 부록1 초보를 위한 부동산 투자 A to Z 부록2 부동산 빅데이터 활용 사례(zip4를 이용하라) 빅데이터 분석을 통한 부동산 투자의 이점 | 좋은 질문에서 좋은 답이 나온다 | 전국 부동산 흐름을 읽는 법 |
부동산에 관심을 가지면서 읽게 된 책입니다. 부동산에 대한 기본기가 필요하신 분들이 읽으면 좋을 것 같습니다. 저도 이 책을 읽으면서 도움이 많이 되었기에 시간이 되면 한번 더 읽어보려고 합니다.
그냥 이야기를 하는 것보다 실제 도표 자료로 부동산의 작동 원리를 설득력있게 설명한 점이 좋았습니다. 특히나 일자리가 중요하고, 신도시는 무조건 성공한다는 내용이 기억에 남았습니다. 물론 이 책이 부동산의 모든 내용을 설명해 줄 수는 없지만, 분명히 부동산을 이해하는 데 큰 도움이 되었습니다. 다른 분들에게도 추천합니다.
안녕하세요!
원하는대로 이루어지는 깡꿈월드입니다.
예전에는 저금을 하는게 가장 안전한 재테크 방법이었습니다.
은행 이자만 받아도 충분했으니까요.
하지만 지금은 저금을 하는 사람이 바보라는 말이 있을 정도입니다.
이런 우리를 위한 단기속성 부동산 스쿨
959. " 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?" 입니다.
10년동안 적금밖에 모르던 김과장이
부자가 된 비결은 무엇일까?
그것은 바로 "부동산"이다.
당신도 부자가 되기로 마음먹었다면,
부동산에 투자하기로 마음먹었다면
저자처럼 스스로에게 질문을 던져보자.
어떤 부동산을 사야 하는가?
부동산은 왜 오르는가?
부동산은 우리에게 왜 필요한가?
정답을 이 책을 통해 알아보자.
부동산은 그 성격에 따라 핵심 키워드가 다르다.
상가는 '유효 수요', 빌라는 '교통',
재건축은 '대지 지분', 분양권은 '적정 분양가',
토지는 '쓰임새',
아파트는 수요와 공급이 핵심 키워드다.
수요 공급을 왜 이렇게 강조하는 것일까?
수요는 사람의 불안한 마음이라 생각하면 답은 쉽게 나온다.
몇 달 만에 가격이 급등하는 모습을 경험하고 나면
없던 돈도 만들어내는 게 인간의 마음이기 때문이다.
결국 시세를 움직이는 건 아파트 자체가 아니라
사람의 마음이라 볼 수 있다.
지금부터 그 사람들의 마음을 읽는 방법에 대해 알아보자.
서울에서 살 때와 지방 도시에서 거주할 때
가장 큰 차이점은 바로 출퇴근에 소요되는 시간이다.
지방 소도시는 출퇴근 시간이 중요한 요소가 아니다.
크기가 작기 때문에 어디에 있어도
웬만하면 차로 30분 이내에 출퇴근을 할 수 있다.
반면 도시의 크기가 커지면 커질수록
직주근접의 문제가 중요해진다.
그래서 얼마나 빨리 업무지구까지
이동할 수 있는가에 따라 입지가 결정된다.
어디가 좋은지 감조차 오지 않는다면
일단 손품으로 정보를 모아보자.
도시기본계획은 시 단위 중 가장 상위의 계획이니
이곳에서 공간구조 부분을 중점적으로 살펴봐야 한다.
어느 정도 지역을 이해했다면
네이버 부동산에 들어가 부동산 매물의 시세와
국토교통부 실거래가를 확인해 보자.
국토교통부 실거래가는 과거 연도 자료도 확인할 수 있으므로
지금까지 가격 상승 추이를 확인할 때 매우 유용하다.
아파트는 결국 지역이라는 범주 내에 있다.
아파트의 가격 자체가 오르는 게 아니라
그 지역의 변화로 입지가 좋아지면서 아파트 가격이 오르는 것이다.
그러므로 아파트보다 더 중요한 것은 지역이다.
아파트 공부를 한다고 생각하지 말고 지역 공부를 한다고 생각하라.
모든 키워드를 지역으로 바꿔라.
그게 올바른 방법이다.
특정 지역의 호재가 있다면
진원지에서 가까운 거리 순으로 영향을 받는다.
저자는 지역성에 따른 가격 변화를 벚꽃에 비교하곤 한다.
진해 벚꽃이 피었다고 해서 다음 주에
바로 서울에서 벚꽃이 피는 게 아니듯
거리에 따른 순서가 있고 어느 정도의 시간이 소요된다.
그리고 그것을 예측하기 위해 우리는 부동산 공부를 하는 것이다.
부동산 사이클을 알고 나면 고점에서 사도 걱정이 없다.
10년 후에도 대한민국에 살 예정이라면
지금 부동산 공부를 시작하자.
일찍 시작할수록 유리하다.
경제적 자유를 1년이라도 당기고 싶다면
지금 김과장의 이야기를 들어보자.
부린이라고 부르는 부동산 초보자들도 쉽게 이해할 수 있는 책이다.
많은 유튜버나 부동산 고수들이 추천하는 책이다.
나도 이 책을 2년 정도 전에 알게 되었지만, 부동산까지 공부할 여력이 없어서
미루고 미루다가 접한 책이었다. 처음 읽는 순간 너무나 아쉬운 마음이 컸다
이 책을 조금만 더 일찍 사서 읽을 걸........... 하는 아쉬움...
내 개인적으로 가장 큰 감명을 받은건 1장에서 다룬 작가의 생각이었다.
부동산 내용을 본격적으로 말하기 전에 인생에 관한 작가의 생각이
나에게 큰 울림을 주었다. 글을 읽으면서도 내 스스로의 삶을 되돌아 보게 되었고
큰 통찰을 할 수 있는 계기가 되었다. 나의 인생책이라고 할만큼!
많은 사람들이 추천하는 이유는 다 이유가 있구나~~~ 싶다.