YES24

렘군님을 알게된 건 작년 초 부동산 공부를 본격적으로 시작하면서 블로그를 통해서였다. 다른 전문가들과 다르게 느꼈던 점은 이 분의 말은 뭔가 심오하고 철학적이라서 좀 더 무게감 있게 다가왔던 것 같다. 어느 때보다 부동산 활황기이고 많은 부동산 분야 도서가 출간되고 있는 이 시점에 렘군님의 두번 째 도서가 나왔다고 해서 반가운 마음에 읽어보았다.

우선 이 책을 읽고 난 뒤, 이 도서가 도움이 될만한 사람들은 조금 과장해서 우리나라의 모든 직장인들에게 해당이 되지 않을까 한다. (부동산 투자를 안하거나 아직 내 집 마련을 안한 사람들에게 한해서) 직장마다 다르겠지만 내가 다니는 직장에서 부동산 투자이야기를 해보면 투기꾼이라는 이야기와 너무 위험하다는 2가지 의견으로 크게 나뉘는데 이런 분들에게 적극 추천해드리고 싶다.

이 책의 초반부에는 렘군님이 부동산 투자를 어떻게 시작했으며, 자본주의의 관점에서 부동산을 어떻게 바라봐야하는 지 좀 더 본질적인 측면에서 설명해주고 있다. 특히나 '어린 아이의 시선으로 질문하라' 부분에서는 평소 당연하게 생각하던 부분에서도 본질적인 부분을 반드시 파악하고 넘어가야 함을 알 수 있었다.

아마 많은 사람들이 내 집 마련에 두려움을 갖고 있는 이유는 매매 후 집 가격의 하락에 대한 리스크 때문이라고 생각한다. 부동산의 경우 하락기에는 적게는 몇 천만원 부터 억까지 상당히 큰 금액이 하락하기 때문에 일반 직장인들에게는 상당히 두려움으로 느껴지는 게 사실이다. 하지만, 이 도서에 나와 있는 원칙들을 고수하면 내 집마련을 하면서 매매의 타이밍을 최적화할 수 있지 않을까 한다. 요즘에는 빅데이터 부동산 투자가 유행하고 있는데, 렘군님이 말한 부동산 데이터들을 정기적으로 확인하면서 내집 마련을 하고자 하는 지역에 대입해보면 어느 정도 윤곽선이 반드시 나올 것으로 생각한다.

이 책에서 눈에 띈 부분은 신도심 & 구도심 투자를 나눠서 적절하게 설명해줬다는 것이다. 사실 다른 책들을 보면 구도심 & 신도심 구분없이 일반적인 투자방법만을 말해주지만, 실제로 부동산 투자를 할 때에는 접근방법 자체가 다른 것으로 알고 있었는데, 이 책에서는 상당히 구체적으로 알려주고 있어 바로 활용할  수 있을 거 같다. 

6장의 '내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기' 는 내가 요즘 가장 원했던 부분에 대해 시원하게 해소할 수 있는 파트였다. 내년 전세 3월 만기로 인해 내 집 마련을 희망하고 있는데, 매매를 할 때에 원하는 아파트 찾는 방법에 대해 상당히 자세하게 나와있다. 위치에 따라 다르겠지만, 구도심 & 신도심 & 분양권 전부를 아우르면서 내 집마련에 도전해보고자 한다. 그런 와중에 렘군님이 제시한 원칙적들을 지킨다면 다가올 부동산 하락기에 그나마 집값이 떨어지지 않는 아파트에 투자할 수 있지 않을까 한다.

또한, 내년부터 부동산 투자를 하게 되면 많은 공부와 분석이 필요할텐데 렘군님이 운영중인 zip4프로그램을 적극 활용하여 불필요한 시간낭비를 막을 수 있을 거 같다. 물론 처음에는 많은 공부를 통해 여러 가지 데이터가 복합적으로 어떻게 작용하는지에 대한 원리를 파악한 이후에 프로그램을 사용하고자 한다.

나를 포함한 대부분의 직장인들이 내 집 마련에 대한 고민을 많이 하고 있으며, 이러한 현상은 지속되리라 생각한다. 내가 사고 나서 가격이 떨어지면 어떻게 하지? 어딜 사야하지? 기본적인 질문이지만, 여기에 대한 대답은 그리 쉽게 할 수 있는 것이 아니라 생각한다. 하지만, 어느 정도 공부하고 나서 많은 전문가들이 얘기하는 것처럼 우선 지르면 되지 않을까? 내년 3월이 기다려진다. 꼼꼼히 이 책을 다시 읽어보면서 내 집마련에 성공하고 싶다.

"10년 후에도 대한민국에 산다면 부동산 공부는 필수다!"

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「10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?」

얼마전 읽은 부동산 관련 책의 저자와 이 책의 저자는 같은사람이 아닐까 싶을만큼 공통적인 행동이 눈에 뗬다. 부동산 관련 인터넷 카페에 시도때도 없이 접속해 게시물을 모~~~~~두 읽고, 관련 교육을 찾아다녔으며, 현장에 직접 찾아가 부동산을 실제로 보고 조사를 했다는 것이다. 둘 뿐만 아니라 대부분의 부동산 관련 책을 봐도 이런 내용은 쉽게 접할 수 있다. 하지만 난 부동산에 관심이 있다 말을 하면서도 카페의 글은 읽다 지겨워 꺼버리기 일수였고, 시간이 없다며 교육을 찾아다녀 볼 생각조차 하지 않았었다. 행동은 커녕 편하게 앉아 자료만 얻으려 했던 내 모습이 마치 눈앞에 보이는 듯 했다. 부자가 되고싶다는 생각은 있었지만 그저 생각일 뿐 간절함이 빠져 있었다.

최근 새로운 아파트를 계약하며 이런 생각들을 조금은 털어냈고 내 머릿속엔 다른 생각들이 이미 드러차 있었다. 그런 상황에 이 책을 읽으니 이전과는 다른것들이 눈에 보이는 듯 해 신기했다. 나처럼 적금밖에 모르던 사람이 여기 또 있구나 싶은 생각에 헛웃음이 나기도 하고, 나와 같은 또래인 그가 불과 1년만에 부동산 천재가 됐다는 놀라운 사실! 나로썬 공감가는 부분이 너무 많아 책의 내용들은 더욱 눈에 쏙쏙 들어왔다. 긍정의 힘이 한껏 올라있는 상태였기에 나도 할 수 있겠다는 생각은 왠지모를 확신이 되어 가는 듯 했다.

"당신은 왜 그것(부동산 투자) 을 하는가?" 

"세상은 왜 그것(부동산) 을 필요로 하는가?"

"앞으로 그것(부동산) 은 어떻게 진화할까? (48쪽)

다양한 도표와 실제 사례들 덕분에 책을 이해하는게 아주 어렵게 느껴지진 않았다. 여느 책들에 비해 아주 세세하게 내용들을 나누어 좀더 많은걸 알려주려 하는 글쓴이의 의도가 느껴졌다. 다양한 사이트를 소개하며 그 사이트를 통해 얻을 수 있는 정보들이 보기 쉽게 정리되어 있었으며, 한가지 사례를 통해 많은걸 알려주려 하기 보다는 하나의 요점을 좀더 깊이있게 파고드는 듯 느껴졌다. 한번에 이해하기엔 나의 배경지식이 부족해 때론 어렵기도 했지만 여러번 반복해 읽는다면 나에게 큰 도움이 될만한 책이란 생각이 들었다.

부동산 투자를 결심하고 어디에 어떻게 투자를 해야할지 정하는 것이 가장 큰 고민이었는데, 그런 고민들을 해결할 수 있는 나만의 투자 기준을 정하고 엄청난 데이터를 활용하는 방법들까지 배울 수 있어 좋았다. 다양한 부동산 자료들을 봐도 크게 관심을 보이지 않았던 이전과는 달리 책의 설명을 따라 컴퓨터를 조작하다 보니 그런 자료들이 내가 어떻게 활용하느냐에 따라 쓸모없는 자료가 될 수도 있고, 그렇지 않을 수도 있다는게 느껴졌다.

부록1 : 초보를 위한 부동산 투자 A to Z 를 통해 나와같은 초보들이 궁금해 할 질문들에 대한 답변들도 정리되어 있으며, 부록2 : 부동산 빅데이터 활용 사례 를 통해 손품을 팔 때 들어가는 시간과 노력을 최소화 하는 방법들도 소개해주고 있다. 나만의 데이터를 만들어 가는것도 큰 도움이 되겠지만 나같은 초보에겐 이미 만들어진 정보들을 활용 하는 것이 더욱 좋을거란 생각이 든다. 일독으론 다 이해할 수 없기에 명절이 끝난 후! 일상으로 돌아왔을때 다시한번 일독을 해봐야겠다.

대한민국은 부동산 열기로 뜨겁다. 오죽하면 ‘조물주 위에 건물주’라는 말이 있을까 싶다. 이 말은 곧 우리나라의 부동산 상황을 잘 반영해주는 말이 아닌가 싶다. 나 또한 노력하지 않는 건물주를 꿈꿔 본 적이 있다. 대한민국에 개인 소유의 주택을 갖길 누구나 원하지만, 그것은 누구나 이루어낼 수 있는 것처럼 쉽지 않다. 집안에 돈이 많거나 아님 자수성가해서 돈이 많거나 아주 운수 좋은 사람이 아닌 이상은 좋은 곳에 괜찮은 집을 갖기란 어렵다. 한마디로 지금의 대한민국에서는 보통의 직장인들이 꿈꿀 수 있는 일이 아닐 것이다.

이 책은 막 불혹을 앞둔 39세 김 과장이 결혼을 계기로 부동산에 눈을 떴다고 말해 준다. 개인소유의 실거주를 떠나 부동산으로 투자를 하며 돈 버는 방법을 알려준다. 물고기를 잡는 대신 그 방법을 알려주는 셈이다. 작가의 끈질긴 노력과 집중력, 날카로운 분석을 통해 이른바 능력 있는 투자자로 언제, 어디서, 어떻게 제대로 된 부동산을 선택하며 투자를 해서 이익을 발생시킬 수 있는지에 대해 자신 나름의 노하우를 여러 사이트를 활용한 분석을 통해 적절한 사례와 도표를 제시하며 한눈에 보기 쉽게 알려준다. 물론 부동산 초보자인 내게는 여러 번 반복하며 읽어야 이해가 되지만 말이다. 하여간 부동산의 ‘부’자도 모르는 나에게 이 정도의 부동산 책을 만난 것은 친절 가이드를 만난 느낌이다.

이처럼 부동산에 대해 가진 지식도 없고, 돈도 없는 사람에게 부동산을 언제, 어떠한 방법으로 접근할 수 있는지에 대해 차근차근 알려준다. 한눈에 볼 수 있는 부동산 정보를 zip4 에서 제공한다고 하니 두고두고 책을 끼며 공부해 봐도 좋을 것 같다.