품목정보
발행일 | 2019년 06월 15일 |
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쪽수, 무게, 크기 | 332쪽 | 666g | 170*225*20mm |
ISBN13 | 9791196630430 |
ISBN10 | 1196630437 |
발행일 | 2019년 06월 15일 |
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쪽수, 무게, 크기 | 332쪽 | 666g | 170*225*20mm |
ISBN13 | 9791196630430 |
ISBN10 | 1196630437 |
재건축·재개발 조합임원, 이사회, 대의원회, 총회 시공자 등 협력업체선정 자료공개 및 열람·복사
31,500원 (10%)
2021 재건축·재개발,소규모주택정비사업 등 정비사업 법령 해설집[상]
81,000원 (10%)
chapter 01. 바야흐로 재개발 투자의 시대 엄청난 기회의 땅, 지방 재개발 시장 지방 시장이 뜰 수밖에 없는 이유 / 지방 재개발 투자에 대한 오해와 진실 / [꿀팁] 입주권은 양도소득세 중과 대상이 아니다 이것만은 알아두자① : 재건축과 재개발의 차이점 기부채납 비율 / 현금청산자 숫자 / 보상비 및 이주비에 따른 실투자금 이것만은 알아두자② : 사업 진행 과정 관심 있게 지켜봐야 할 단계 / 개략적인 분담금 예측 단계 / [꿀팁] 은마아파트에는 아직 재건축 조합이 없다 / 선진입 여부를 결정할 단계 / 연장투자 또는 수익실현을 결정할 단계 / 매도 또는 입주 여부를 결정할 단계 / 언제 진입하고 언제 빠져나올 것인가 이것만은 알아두자③ : 기본 용어 조합원 vs 토지등소유자 vs 현금청산자 / 조합원분양가 vs 일반분양가 vs 프리미엄(P) / 비례율 / 감정평가액 vs 권리가액 / 분담금 vs 추가부담금 / 이주비대출 이것만은 알아두자④ : 비례율의 함정 비례율은 왜 100%인 경우가 많을까 / 총사업비가 달라지는 경우 / 종전자산평가액이 달라지는 경우 / 종후자산평가액이 달라지는 경우 이것만은 알아두자⑤ : 계약면적과 조합원분담금의 관계 재개발·재건축 투자에서는 계약면적이 중요하다 / 계약면적에 따라 조합원분담금이 달라지는 이유 / 이것만은 알아두자⑥ : 재개발에서 세대당평균대지지분 활용법 재건축에서는 일반분양 물량의 크기를 보여준다 / 재개발에서는 신축 아파트의 평균 평형구성을 보여준다 insight_ 8·2 부동산 대책 이후의 재개발·재건축 투자 chapter 02. 재개발 투자의 기본은 감정평가액 추정 감정평가액이 프리미엄을 결정한다 진행 단계에 따라 달라지는 프리미엄(P)의 개념 / 감정평가액을 미리 알면 더 많은 P를 얻는다 빌라의 감정평가액을 추정하는 요령 인근 지역의 시세 정리하기 / 투자하려는 구역에 적용해 보기 단독주택의 감정평가액을 추정하는 요령 건물의 가격 추정해 보기 / 토지의 가격 추정해 보기 / 투자하려는 구역에 적용해 보기 감정평가의 핵심은 금액이 아니다 전체 감정평가액이 높게 나온다면 / 현금청산 vs 보유, 무엇이 더 이득일까 / 절대평가보다 상대평가가 중요하다 투자금 vs 수익률, 무엇이 우선일까 빌라 vs 단독주택, 당신의 선택은? / 실투자금에 변수를 만드는 이주비대출 / [꿀팁] 양도차익이 커질수록 세금에 주의하자 한 번 투자로 아파트가 2채! 원플러스원 분양이란 입주권은 몇 개까지 받을 수 있을까 / 원플러스원 분양을 받을 수 있는 조건 / 일반분양 물량이 적은 곳은 좋지 않다 / 분리매각 금지와 전매제한에 주의할 것 / [꿀팁] 아파트와 상가를 하나씩 얻는다면 insight_ 초기단계인 구역에 투자할 땐 출구전략을 고려해야 chapter 03. 수익성 분석의 절대무기 ‘재개발·재건축 체크리스트’ 재개발·재건축의 체크리스트란 무엇일까 체크리스트를 통해 얻을 수 있는 것들 관심지역에 대한 체크리스트를 만들어 보자 관심지역의 전체 사업장 현황 파악하기 / 구역별 추진현황 및 진행단계 채워 넣기 / 지도에 표시하며 확인하기 / [꿀팁] 대형지도 주문하는 요령 사업장별 체크리스트를 만들어 보자 사업장별 체크리스트에 포함되는 것들 / [꿀팁] 쾌적한 단지는 건폐율이 낮다 / 입지 분석으로 발전 가능성 살펴보기 무엇을 어떻게 체크할까 기본사항 확인하기 / 토지등소유자수와 일반분양비율로 알 수 있는 것들 / [꿀팁] 인근 지역 이주수요 투자도 고려하자 / 세대당평균대지지분과 용적률로 알 수 있는 것들 / 체크한 내용을 바탕으로 집중할 사업장 정하기 실전 사례① : 탄방동2구역(탄방주공) 재건축 사업 관리처분계획 책자로 기본적 상황을 살펴보자 / 예상 일반분양가를 살펴보자 / 조합원분담금을 계산해 보자 / 실제 결과는 어땠을까 실전 사례② : 용문동1·2·3구역 주택재건축 사업 사업 진행 상황 및 입지를 살펴보자 / 감정평가액을 추정해 보자 / 감정평가액과 조합원분담금의 관계 / 일반분양가를 예상해 보자 실전 사례③ : 목동3·선화·선화B구역 재개발 사업 관심구역의 체크리스트를 만들자 / 가장 빠른 구역의 정보부터 살펴보자 / 목동3구역의 감정평가액을 추정해 보자 / 선화구역의 프리미엄 계산에 적용해 보자 / [꿀팁] 토지의 프리미엄도 추정 가능하다 / 선화B구역의 프리미엄 계산에 적용해 보자 / 세 곳의 사업성을 비교해 보자 / 주변시세와 비교하여 향후 가능성을 평가해 보자 / 직접 방법을 체득하지 못하면 소용없다 insight_ 사업비가 적정한지를 따져보는 요령 chapter 04. 이것만 있어도 대박! 주요 도시 체크리스트 지역별 체크리스트 자료, 어떻게 얻으면 될까 전국 단위의 정비사업 고시문 찾기 서울시 재개발·재건축 구역 체크리스트 강남구 / 서초구 / 송파구 / 강동구 / 용산구 / 성동구 / 동대문구 / 서대문구 / 성북구 / 노원구 / 관악구 / 영등포구 / 은평구 / 동작구 안양시 재개발·재건축 구역 체크리스트 안양시 성남시 재개발·재건축 구역 체크리스트 성남시 광명시 재개발·재건축 구역 체크리스트 광명시 인천시 재개발·재건축 구역 체크리스트 부평구 대전시 재개발·재건축 구역 체크리스트 대덕구 / 서구 / 동구 / 중구 대구시 재개발·재건축 구역 체크리스트 달서구 / 북구 / 남구 / 중구 / 동구 / 서구 / 수성구 광주시 재개발·재건축 구역 체크리스트 광산구 / 남구 / 동구 / 북구 / 서구 울산시 재개발·재건축 구역 체크리스트 울산시 부산시 재개발·재건축 구역 체크리스트 금정구 / 동래구 / 남구 / 북구 / 동구 / 서구 / 연제구 / 영도구 / 부산진구 / 사상구 / 사하구 / 수영구 / 해운대구 |
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