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품목정보
| 발행일 | 2020년 05월 20일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 364쪽 | 800g | 170*235*30mm |
| ISBN13 | 9791188279784 |
| ISBN10 | 1188279785 |
한 권으로 끝내는 실전 경매
: 돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 노하우까지
부동삶 저
|
이레미디어
|
2020년 05월 20일
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- 경영 top100 7주
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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내가 수년간 투자하며 느꼈던 진리가 있다. 바로 ‘좋은 기회는 갑자기 나타났다가 빠르게 사라져버린다.’라는 것이다. 좋은 투자처는 충분한 의사 결정의 시간을 허락하지 않는다. 순발력이 필요한 상황에서 할 수 있었던 것은 경매 서적과 법률에 근거한 의사 결정이었다. 경험상 가장 빠르고 정확하며 믿음직스러웠다. 바로 이런 방향성과 접근법을 제시해 주고 싶었다. 경매를 통해 경제적, 정신적 독립의 방향성을 찾고 사랑하는 사람들과 더 많은 시간을 보내길 바란다.
--- p.11
일반 직장인이 평생 벌 수 있는 인생 매출은 얼마나 될까? 대기업을 기준으로 최대 10억 원에서 15억 원 내외로 추정할 수 있다. 물론 가족과의 시간을 희생하여 기업의 임원이 된다면 조금 더 높아질 수는 있다. 현재 서울 강북의 역세권 아파트마저 10억 원이 넘는 것이 현실이다. 저축만으로는 서울에서 내 집을 마련할 수 있다는 것은 슬픈 희망고문이라고 생각한다. 월급쟁이의 소득흐름에는 한계가 있다. 아무리 회사를 다니며 열심히 노력해도 극복할 수 없는 구조다. 경제적 독립과 노후 대비를 생각한다면, 현금흐름이 있을 때 재테크를 해야만 하는 이유다.
--- p.15
실무에서 중요한 것은 ‘대항력이란 무엇인가?’가 아니라, ‘대항력을 어떻게 확인하고 활용할 것인가?’이다. 교과목에 비유하자면, ‘수학’과 비슷하다. 공식만 외우면 풀이를 해낼 수 있을 것이라 믿지만, 실제로는 아무것도 할 수 없을 때가 많다. ‘대항력’의 개념을 아는 것은 ‘공식’을 아는 것에 불과하다. 이 공식을 어떻게 ‘활용’하는지 ‘풀이’를 직접 해봐야 한다. 다음의 내용을 통해 알아야 할 서류와 대항력의 적용을 연습해 보자.
--- p.111
부동산 투자를 할 때 가장 중요한 요소는 무엇일까? 대부분의 사람은 수요, 공급, 금리, 통화량, 개발 계획과 같은 것을 중요 사항으로 손꼽는다. 물론 이러한 사항들은 부동산의 가격을 움직이고 거시적인 판단을 하는 데 도움이 되는 것은 사실이다. 하지만 그중에서도 부동산 정책이 가장 중요하다. 대한민국은 자유경쟁을 기반으로 한 시장을 가졌지만, 정부의 개입이 가능하기 때문이다. 최근 4년간 부동산 정책의 변동성이 가장 심한 편에 속하는 시기였다. 정책적으로 굵직한 이슈가 많았고, 피부로 느껴지는 다양한 변화가 많았다. 그 중심에는 무엇이 있었을까?
--- p.212
경쟁자의 숫자에 따라 현장에서 금액을 조정하면 된다. 여러 번의 경험이 쌓이고 입찰과 패찰, 낙찰을 반복하다 보면 현장의 울림을 느낄 수 있다. 자신만의 기준을 만들면 된다. 특히, 입찰 당일에 진행되는 물건을 모두 파악하고 있으면, 가장입찰자와 진성입찰자를 구분할 수 있다. 시간과 반복적인 노력이 필요한 부분이다. 간혹 어떤 사람들은 자신이 입찰할 물건과 입찰가를 자랑처럼 이야기하곤 한다. 고양이에게 생선을 맡기는 것과 같은 행동이다. 이 책을 읽은 독자라면 이런 실수를 해서는 안 될 것이다.
--- p.11
일반 직장인이 평생 벌 수 있는 인생 매출은 얼마나 될까? 대기업을 기준으로 최대 10억 원에서 15억 원 내외로 추정할 수 있다. 물론 가족과의 시간을 희생하여 기업의 임원이 된다면 조금 더 높아질 수는 있다. 현재 서울 강북의 역세권 아파트마저 10억 원이 넘는 것이 현실이다. 저축만으로는 서울에서 내 집을 마련할 수 있다는 것은 슬픈 희망고문이라고 생각한다. 월급쟁이의 소득흐름에는 한계가 있다. 아무리 회사를 다니며 열심히 노력해도 극복할 수 없는 구조다. 경제적 독립과 노후 대비를 생각한다면, 현금흐름이 있을 때 재테크를 해야만 하는 이유다.
--- p.15
실무에서 중요한 것은 ‘대항력이란 무엇인가?’가 아니라, ‘대항력을 어떻게 확인하고 활용할 것인가?’이다. 교과목에 비유하자면, ‘수학’과 비슷하다. 공식만 외우면 풀이를 해낼 수 있을 것이라 믿지만, 실제로는 아무것도 할 수 없을 때가 많다. ‘대항력’의 개념을 아는 것은 ‘공식’을 아는 것에 불과하다. 이 공식을 어떻게 ‘활용’하는지 ‘풀이’를 직접 해봐야 한다. 다음의 내용을 통해 알아야 할 서류와 대항력의 적용을 연습해 보자.
--- p.111
부동산 투자를 할 때 가장 중요한 요소는 무엇일까? 대부분의 사람은 수요, 공급, 금리, 통화량, 개발 계획과 같은 것을 중요 사항으로 손꼽는다. 물론 이러한 사항들은 부동산의 가격을 움직이고 거시적인 판단을 하는 데 도움이 되는 것은 사실이다. 하지만 그중에서도 부동산 정책이 가장 중요하다. 대한민국은 자유경쟁을 기반으로 한 시장을 가졌지만, 정부의 개입이 가능하기 때문이다. 최근 4년간 부동산 정책의 변동성이 가장 심한 편에 속하는 시기였다. 정책적으로 굵직한 이슈가 많았고, 피부로 느껴지는 다양한 변화가 많았다. 그 중심에는 무엇이 있었을까?
--- p.212
경쟁자의 숫자에 따라 현장에서 금액을 조정하면 된다. 여러 번의 경험이 쌓이고 입찰과 패찰, 낙찰을 반복하다 보면 현장의 울림을 느낄 수 있다. 자신만의 기준을 만들면 된다. 특히, 입찰 당일에 진행되는 물건을 모두 파악하고 있으면, 가장입찰자와 진성입찰자를 구분할 수 있다. 시간과 반복적인 노력이 필요한 부분이다. 간혹 어떤 사람들은 자신이 입찰할 물건과 입찰가를 자랑처럼 이야기하곤 한다. 고양이에게 생선을 맡기는 것과 같은 행동이다. 이 책을 읽은 독자라면 이런 실수를 해서는 안 될 것이다.
--- p.285
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
경매는 쉽사리 접근하기 힘들다는 편견이 있다. 권리관계도, 명도도, 남에게 들었을 때는 고개를 끄덕일 수 있지만, 지나고 나면 머릿속엔 막연함만이 남아 있다. 저자는 이런 경·알·못(경매를 알지 못하는 사람들)을 위해 그림을 통해 차분히 설명한다. 미경험자에게는 불안의 영역일 뿐인 경매 투자 바다로의 초대에 기꺼이 응해보는 것은 어떨까?
- 이상우 (『대한민국 아파트 부의 지도』 저자, 인베이드투자자문 대표이사)
자산관리에서 부동산을 빼놓을 수 없다. 우리가 세상을 살아가는 데 있어서 부동산 경매는 이제 상식이 되었다. 이 책은 저자가 수년간 직접 경험한 사례들을 중심으로 편성했다. 부동산 경매를 처음 접하는 초보자에게도 더욱더 쉽게 접근할 수 있는 실전 경매 필독서가 될 것이라 믿어 의심치 않아 적극 추천한다.
- 윤완중 (『알기 쉬운 민사집행과 채권관리』 저자, 한국금융연수원 겸임교수 역임)
부동산 경매는 종합예술이다. 매각물건을 잘 고르고 현금화하려면 임장을 통한 물건분석, 깨끗한 소유권을 취득하기 위한 권리분석, 권리구제행사를 위한 청구권분석, 수익을 내기 위한 수익분석 및 금융대출 방법 등 다양한 분야를 잘 이해해야 하기 때문이다. 꼼꼼히 읽어 내려가노라면 이 책은 이러한 수요를 알기 쉽게 충족시켜준다. 특히 그림으로 정리하는 절차도 현재 수많은 경매 책 중에서 단연 압권이다.
- 최정현 (동원대학교 평생교육원 부동산 경매 강사)
경매는 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있는 재테크 분야다. 이 책에는 금융기관 경매 관련 부서에서 10여 년간 근무한 작가의 노하우가 모두 녹아 있다. 특히 독자의 입장에서 어렵게 느껴지는 경매를 그림을 통해 아주 쉽게 설명해 주고 있다. 부동산 경매에 새로 입문하려는 분들에게 올바른 길잡이가 되어 줄 이 책을 강력히 추천한다.
- 김동우(투에이스) (『부동산 절세의 기술』 저자)
부동산 투자에 정답은 없다. 우리는 지난 30여 년간 많은 교수님과 이론 강사들의 투자이론을 경험해 보았다. 경매는 다양한 부동산 투자 방법 중 하나다. 교수나 강사의 이론 투자에 지친 분들께 저자의 내공과 실무경험이 가득 담긴 이 책을 권한다.
- 이헌 (매일경제 부동산창업교육원 원장)
책 한 권으로 그 복잡다단한 경매를 두루 다룬다는 것이 자칫 겉핥기만 될 수 있다는 우려를 누구나 할 것이다. 그러나 이 책은 투자자에게 꼭 필요한 것만 골라 담아낸 것으로 실전용 족집게 같은 책이다. 기초부터 실전까지 차근차근 쉽게 필요한 부분만 잘 담았다.
- 김종율 (옥탑방보보스, 『나는 오를 땅만 산다』 저자)
‘지피지기백전불태’, 아는 것의 힘을 이만큼 잘 표현한 구절도 없는데 저자는 이 책을 통해 몸소 아는 것의 힘을 보여주고 있다. 풍부한 경험으로 축적된 저자의 노하우와 지식이 오롯이 담겨 있는 이 책은 독자들에게 매우 좋은 길라잡이가 될 것이라 믿어 의심치 않는다.
- 삼토시(강승우) (『서울 아파트 상승의 끝은 어디인가』 저자)
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