품목정보
발행일	2020년 06월 25일
쪽수, 무게, 크기	312쪽 \| 570g \| 15222530mm
ISBN13	9788947545884
ISBN10	8947545880

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프롤로그 PART 01 또박또박 들어오는 나만의 월세 수익처 1. 시간을 적게 들이는 돈벌이가 필요하다 2. 바닥을 쳐야 시야가 넓어진다 3. 보는 각도를 달리하면 늘 틈새가 보인다 4. 나에게 맞는 틈새 비즈니스 생각해보기 5. 공간을 공유하는 21세기 트렌드 임대업 6. 원금을 유지하며 수익을 얻을 수 있는 재테크가 있다? 7. 홍대에서 처음 게스트하우스를 시작한 이유 8. 게스트하우스 한 달에 4일 일하고 200만 원 부수입이 생기다 9. 한 달에 한 번만 관리하러 가는 셰어하우스 10. 내 삶을 즐겁게 할 공간들은 무엇이 있을까? PART 02 임대 수익도 얻고, 내 사무실도 되는 꿈의 공간 1. 평창동 l 경매로 매입한 30평형 오피스 2. 평창동 l 돈 받고 사용하는 나만의 뉴욕, 디자인 오피스 3. 성수역 l 50평 공용 미술 작업실 4. 꼬박꼬박 들어오는 부수입, 본업이 즐거워진다 5. 홍대입구역 7번 출구 l 게스트하우스 1호점(18평) 6. 홍대입구역 4번 출구 l 게스트하우스 2호점(6평) 7. 홍대입구역 3번 출구 l 게스트하우스 3호점(9평) 8. 홍대입구역 9번 출구 l 게스트하우스 4호점(12평) PART 03 틈새 임대업 입지 선정 비법 1. LOCATION! LOCATION! LOCATION! 2. 안 오르는 빌라 사지 말고 임대해서 월세 수익 내자 3. 서울의 반지하 빌라도 투자 대비 최고의 수익처가 될 수 있다 4. 요즘 건물주는 옛날 같지 않다. 틈새 임대 수익형이 좋은 이유 5. 내가 사는 지역과 보유 부동산을 분석하자 6. (입지 선정 경로) 매매, 경매, 전세, 월세의 장단점 7. 지역과 공간에 맞는 임대업을 선택하자 8. 10년 안에 어떤 새로운 임대업이 생길까? PART 04 게스트하우스 사전 조사 1. 금강산도 식후경, 모르면 체험부터 해보자 2. 지역에 따라 어떤 사람들이 모일까? 3. 도심에서 유행하는 게스트하우스 유형들 - 도미토리형, 개인실, 독채형, 다인실 4. 하고 싶은 지역이 결정됐다면, 인터넷과 현장 부동산 조사를 해보자 5. 초보자는 첫 시작은 월세로 하면 좋다 6. 에어비앤비 슈퍼호스트 사이트를 잘 살펴보자 PART 05 게스트하우스 인테리어 효율적으로 하는 법 1. 인테리어 1단계 l 게스트하우스 공간 플래닝 2. 인테리어 2단계 l 콘셉트와 공간 포인트 찾기 3. 인테리어 3단계 l 공사 계획 세우기 4. 인테리어 4단계 l 전문가가 필요한 인테리어 공사 5. 인테리어 5단계 l 셀프로 가능한 인테리어 파트 6. 인테리어 6단계 l 가전 가구 배치하기 7. 인테리어 7단계 l 홈스타일링과 물품 비치 PART 06 게스트하우스 홍보와 관리 1. 홍보 1단계 l 내 사이트 피드 디자인이 중요하다 2. 홍보 2단계 l 에어비앤비 등록하기 3. 홍보 3단계 l 블로그와 홈페이지 제작 4. 관리 1단계 l 하루 3분씩 투자하는 에어비앤비 사이트 관리 5. 관리 2단계 l 집 찾는 약도는 최대한 자세하게 6. 관리 3단계 l 게스트하우스 손님들이 가장 많이 하는 질문 7. 관리 4단계 l 특별한 수납장 만들기 8. 관리 5단계 l 청소업체 연결법 9. 관리 6단계 l 철저한 쓰레기 분류 규칙 PART 07 셰어하우스 사전 조사와 인테리어 1. 셰어하우스란? 2. 어디에서 셰어하우스가 잘되는가? 3. 최소 15평 이상으로 구하라 4. 거실 공간을 이용해 다양한 셰어하우스 콘셉트 5. 인테리어 1단계 l 셰어하우스에 맞는 공간 플래닝 6. 인테리어 2단계 l 셰어하우스를 위한 디자인 포인트 7. 인테리어 3단계 l 셰어하우스에 필요한 공사 8. 인테리어 4단계 l 셰어하우스 데코레이션 포인트와 필요 물품 PART 08 셰어하우스 홍보와 관리 1. 홍보 1단계 l 셰어하우스, 어디에 홍보해야 하나? 2. 홍보 2단계 l 셰어하우스 홍보에 필요한 설명서 만들기 3. 홍보 3단계 l 블로그나 홈페이지 활용하기 4. 홍보 4단계 l 여성, 남성, 연령대 타깃을 정하자 5. 관리 1단계 l 한 달에 한 번 내부 시설을 점검하자 6. 관리 2단계 l 입주자 간의 갈등을 줄이는 규칙 만들기 PART 09 셰어오피스 사전 조사와 인테리어 1. 셰어오피스를 찾는 사람들은 누구일까? 2. 셰어오피스, 어디가 잘될까? 3. 협업의 시대, 서로 시너지 효과를 주는 셰어오피스 4. 잘 나가는 셰어오피스 구경 다니기 5. 대형 셰어오피스의 문제점 보완 및 유지해줄 포인트를 찾자 6. 내가 즐겁게 일할 수 있는 셰어오피스 만들기 7. 인테리어 1단계 l 셰어오피스에 맞는 공간 플래닝 8. 인테리어 2단계 l 셰어오피스 디자인 포인트 9. 인테리어 3단계 l 셰어오피스에 필요한 공사 10. 인테리어 4단계 l 셰어오피스 공용 공간에 필요한 물품 PART 10 셰어오피스 홍보와 관리 1. 홍보 1단계 l 셰어오피스, 어디에 홍보해야 하나? 2. 홍보 2단계 l 셰어오피스 홍보에 필요한 설명서 만들기 3. 홍보 3단계 l 그 외 홍보 방법(블로그나 홈페이지 및 지인들을 이용한 홍보 방법) 4. 관리 1단계 l 공용 공간 관리 매뉴얼 만들기 - 회의실, 탕비실, 락커룸, 프린터실 관리 포인트 5. 관리 2단계 l 입주자 간의 갈등을 줄이는 규칙 만들기 6. 틈새 임대업에 필요한 플랫폼

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저자 소개 (1명)

저 : 김기이 이동 관심작가 알림신청

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‘나는 지금 어디에 서 있는 것일까?’ 그때 그 순간을 계기로 나는 시간을 벌 수 있는 돈벌이를 찾아야겠다고 마음먹었다. 시간을 찾아 가족과의 시간, 취미의 시간, 나만의 작업 시간도 본업과 함께 일상에 껴 넣어야겠다는 마음을 먹게 되었다. 그렇게 틈새를 찾아 나만의 틈새 임대업이 시작되었다.
--- p.19

내게 맞는 틈새 비즈니스는 무엇이 있을까? 시작해서 오래 버티려면 좋아하는 일보다는 잘하는 일이 맞을 거라 생각했다. 잘하는 것과 좋아하는 것에 대한 차이가 없다면 최고겠지만, 잘하는 것과 좋아하는 것이 다를 경우가 많다. 잘하는 것을 해야 시간이 단축되고 에너지가 덜 낭비된다.
--- p.31

직장을 다니는 사람들과 프리랜서 일하는 사람들 모두가 어디선가 월세가 딱딱 들어오면 본업의 몰입도가 커질 수 있다. 생활비를 벌려고 일하는 것과 그 외의 수익을 얻기 위해서 일하는 것 중 어느 것이 더 맘이 편할까? 생활비를 벌려고 일한다는 것은, 잠깐이라도 일이 중단됐을 때, 타격이 그만큼 크기 때문에 일하는 중간중간 불안감을 늘 가지고 있기 마련이다. 그렇지만 생활비 상관없이 일하고 있다고 가정해보면, 경기가 안 좋거나 어떠한 사건이 일어났다 하더라도, 그 시기를 버텨나갈 수 있는 힘이 생긴다. 어느 쪽이 더 일을 잘할 수 있을까?
--- p.70

틈새 임대업은 다른 부업들보다 위치가 더 중요하다. 인테리어를 깨끗이 하고, 필요한 것들도 다 갖추었는데, 예약률이 떨어진다면 역시나 위치의 문제일 것이다. 6개월 이상 이어진다면, 옮기는 것이 방법일 수도 있다. 다른 업종에 비교해 인테리어 비용이 많이 들어가는 것은 아니기에, 다른 맘에 드는 곳을 찾았다면 바로 움직일 수 있다.
--- p.104

사회는 예측을 잘해서 준비하는 자들이 돈을 버는 구조다. 어찌 보면 다들 ‘나도 그런 생각을 해본 적 있다’고 말할 수 있겠지만, 실천하는 사람은 많지 않다. 나부터도 막연히 생각만 했지, 준비하기 시작한 건 그리 오래되지 않았다. 내 나이도 40대가 된 지금도 여전히 미래 예측에 관한 이야기를 제일 많이 한다. 현재 유행하는 셰어하우스 게스트하우스를 기존의 형태 그대로 간다면 언제까지 운영이 잘될까? 임대업도 매년 업그레이드를 작은 거 하나라도 신경 써야 결국 유지를 잘할 수 있을 것이다. 발전하는 사람과 공간만이 살아남는 세상인 듯하다.
--- p.122

지도에 표시하는 것뿐만 아니라 들어오는 길 중간중간 사진을 찍어서 사람들이 걸으면서 내가 잘 가고 있는지 알게 해줄 정도의 자세한 약도가 필요하다. 우리 집도 역에서 정말 찾기 쉽고 걸어서 3분이면 도착하지만, 약도와 함께 최소 네 장 이상의 사진을 보내드린다. 비행기 타기 이틀 전쯤에 다시 한번 메시지로 체크인하는 방법과 오는 사진 방법을 최대한 알기 쉽게 자세히 설명된 자료를 보내놔야 손님들이 오는 과정에 대해 충분히 숙지하고 올 수 있다.
--- p.187

셰어하우스의 디자인 포인트는 ‘어떤 계층을 겨냥해서 할 것인가’가 제일 중요하다. 그 지역에 맞는 스타일의 사진을 찾으려고 해보자. 그러면 또 다른 방향이 잡힐 것이다. 대학생들, 직장인들, 중년층 등 연령대에 따라 원하는 스타일이 다를 것이다.
--- p.217

스스로 삶의 주인공이 안 되고 있을 때, 환경을 먼저 마련하면 주인공이 자연스레 될 수 있다. 자리가 사람을 만들듯이 내 공간이 나를 만든다. 내 삶의 주인공은 나라는 것을 다들 안다. 그렇지만, 머리로는 다 아는데 가슴으로 알기 쉽지 않다. 스스로 못한다면 할 수 있는 환경을 만들자는 것이 내 생각이다. 이것이 공간의 힘이다. 분위기가 몰고 갈 수 있다.

--- p.267

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

보는 각도를 달리하면, 늘 틈새가 보인다! 사람들이 요즈음과 같은 어려운 경기에서 살아남으려는 방법을 찾다 보니 또 다른 트렌드가 생기고 있다. IMF에도 성공한 사람들이 있듯이, 경기가 힘들어도 살아남는 사업은 있다. 틈새를 찾는 것이 중요하다. 알고 보면 틈새는 내 주변에 있다. 관찰의 힘을 키우자. 먼저 자신이 무엇을 놓치고 살고 있는지 잘 알아야 한다. 그리고 그것이 위기를 빠져나오고, 노후를 책임질 수 있는 틈새가 될 수 있다. 차분히 잘 살펴보면 매년 새로운 틈새 비즈니스가 나온다. 그리고 매년 유행하던 것들이 사라지곤 한다. 한국처럼 트렌드를 잘 파악하는 사람들이 잘사는 나라는 누구든 창업을 시작하기도 쉬울 수 있다는 이야기다. 흐름을 잘 읽기만 하면 망하지 않을 수 있다. 그 업종 안에서 시절에 맞는 변화를 줘야 살아남을 수 있다. 필자가 틈새 임대업을 선택한 이유 중의 하나는, 망했을 경우의 금전적 피해가 적기 때문이다. 지금은 공격도 중요하지만, 방어가 중요한 시절이다. 또한, 삶의 질을 높이려면 돈과 시간을 같이 벌어야 한다. 돈 버는 데 에너지와 시간을 다 소비하고 나면, 정말 즐겁게 하고 싶은 것들을 놓치게 된다. 놓치다 못해 나중에는 무엇을 하고 싶었는지도 기억이 가물가물해진다. 무엇을 위해 살고 있는지, 그것이 진짜 하고 싶은지 경험을 계속해야 찾고 발전시킬 수 있다. 우리 삶의 어디선가 생활비가 딱딱 들어오는 곳이 있다고 생각해보자. 삶이 어떻게 달라질 수 있을까? 본업이 잘 안 돌아갈 때, 생활비 들어올 곳이 있으니 그리 불안하지 않을 것이다. 거기에 본업이 어느 정도 원활하게 돌아간다면, 그 돈으로 다양한 것을 할 수 있을 것이다. 그뿐만 아니라 엄마들은 아이들 사교육비를 덜 걱정해도 될 것이다. 여기에서 중요한 것은 그 부업에 시간과 에너지가 덜 뺏겨야 한다는 것이다. 적게 일하고 적당히 벌기가 목표였던 저자는 한 달에 네 번 이하로 일하고, 부수입 버는 것을 기준으로 삼고 찾다 보니 틈새를 보는 관찰력이 생겼고, 시행해보니 자신감이 생겨 어느새 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스에 도전해보게 되었다고 한다. 저자는 그러한 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스를 운영하면서 겪은 여러 번의 시행착오와 다년간의 경험을 이 책에 모두 풀었다. 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스를 시작하는 과정에서 필요한 입지 선정, 인테리어 등의 업무 정보와 홍보와 관리 등 운영하는 데 유용한 정보, 지켜야 할 마음가짐까지 섬세하게 담겨 있어 게스트하우스, 셰어하우스, 셰어오피스 등으로 틈새 재테크를 노리는 분들에게는 큰 도움이 될 것이다. 이 책에서 이야기하고 있는 틈새 재테크 노하우는 현재의 삶에 대한 방어적 수단이다. 위기가 왔을 때 원금을 최대한 유지할 수 있는, 나의 본업을 유지할 수 있는, 삶의 질을 향상시킬 수 있는, 그러기 위해서 최소한의 시간을 투자해 부수입이 들어오는 방법에 대한 이야기다.

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