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놀부의 부동산 DNA

: 일하지 않아도 돈이 들어오는 투자 메커니즘

리뷰 총점9.1 리뷰 21건 | 판매지수 1,080
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품목정보

품목정보
출간일 2020년 06월 30일
쪽수, 무게, 크기 292쪽 | 516g | 124*224*20mm
ISBN13 9791165790769
ISBN10 1165790769

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카드 뉴스로 보는 책

책소개 책소개 보이기/감추기

유튜브 1,700만 뷰를 자랑하는 ‘놀라운 부동산’의 주인공, 놀부!
무일푼에서 100억 대 자본가로! 놀부의 투자 절대 법칙


현재 나이 만 40세, 공인중개사 어머니를 따라 소싯적부터 현장을 돌아보며 부동산을 바라보는 안목을 키우고 20대 이른 나이부터 소형 빌라 투자를 시작, 40세 현재의 나이에 수십 억 자산 규모에 이르는 성공을 거둔 놀부 정형근! ‘놀라운 부동산’이라는 유튜브 채널을 개설해서 약 16만 구독자를 거느리고 있으며, 직방TV에서 ‘투자의 신’ ‘부슐랭 가이드’ 로 활약 중에 있다.

이 책은 부동산 소액투자로 시작해서 건물주에 이르기까지 성공한 자본가로 일찌감치 부를 이룬 놀부의 특별한 투자 마인드를 소개한다. 또한 그가 투자한 종목들의 특급 투자 노하우를 알아본다. 그리고 책의 후반부에서는 2020년 이후 불경기에서도 살아남을 수 있는 투자 종목 및 전략, 그리고 저평가된 지역을 알아보는 방법부터 저평가된 지역에 어떻게 투자하는 것이 좋을지에 대해 살펴본다. 또한 초판 한정 특별부록 ‘투자 시크릿 맵’에서는 종목별 지역별 유망 투자 종목과 투자처를 공개한다. 이 책에서는 부동산 투자에 관심이 있지만 아직 제대로 걸음을 떼지 못한 이들에게 유용한 팁을 제공해 줄 것이며, 부동산 투자에 입문했는데 좀 더 투자 종목을 다양하게 늘려가고자 하는 이들에게도 실질적으로 도움이 되는 내용들이 가득 담겨 있다.

목차 목차 보이기/감추기

프롤로그: 부자가 되는 길을 위대한 유산으로 남겨라

1장. 왜 부동산 공부가 필요한가? 투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나라
부자는 탐욕적이고 이기적이라고 생각한다
평생 일을 해서 먹고 살 수 있을 줄 안다
은행만이 내 돈을 안전하게 지켜줄 것이라 믿는다
빚을 지면 하늘이 무너지는 줄 안다
곧 나라가 망할 텐데 투자가 웬 말이냐고 한다
지금 집값은 꼭대기라서 떨어질 일만 남았다고 믿는다
집이란 들어가 사는 곳일 뿐이라 생각한다
인구절벽과 함께 부동산 폭락이 시작될 거라 믿는다
아무데나 사 놓고 “살고 있으니 괜찮다”고 말한다
세금 폭탄이 무서워 부동산을 살 수 없다고 한다
종잣돈이 없어서 투자를 못한다고 말한다
어제는 열정이 넘쳤지만 오늘은 치킨과 맥주에 만족한다

2장. 부동산 재테크 불변의 법칙: 원칙과 기본을 알아야 실패하지 않는다
그래도 부동산이라고 말하는 이유
투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다
최고의 투자처는 미래의 고소득자가 돈을 바칠 곳
내게 좋은 곳이 아니라 모두가 좋아할 곳을 사라
전세가 확인 없이 가치투자를 논하지 마라
손품, 발품은 리스크를 줄이는 최선의 방법이다
입지의 다른 말은? 일자리·교통·학군·상권·환경
부동산에도 트렌드가 있다, 먼저 읽고 선점하라
길을 따라 돈이 흐른다, 길목을 지켜라
나이에 맞는 투자의 계단에 올라라
부동산도 선행학습이 필요하다, 종목을 알자!
첫 단추가 문제다! 절대로 전세 살지 마라
투자와 거주를 분리하면 두 배로 쉬워진다
나만의 스트라이크존을 공략하라
정부와 싸우지 마라! 정책을 알면 출구가 보인다
초저금리 시대, 은행이 나를 위해 일하게 하라
물결이 퍼지는 방향과 속도를 파악하라
불황에도 반드시 오르는 부동산은 있다
아파트만이 답은 아니다, 목표에 맞는 종목을 고르라
매도의 기술, 후회하지 않을 방법을 고민하라
절세는 수익률을 높이는 가장 쉬운 길이다
호갱은 되지 말자! 절대로 해선 안 되는 부동산 종목 5가지

3장. 부동산 종목별 투자의 정석: 내게 맞는 투자의 스트라이크존을 찾아라
부동산 공부의 지름길, 경매
① 장점이 많은 만큼 경쟁도 치열하다
② ‘물건 확인, 임장, 가격 결정’ 3단계로 부동산을 배운다
③ 소액 투자의 꽃인 이유, 레버리지 극대화와 빠른 회전률
④ 급매보다 비싼 낙찰은 무용지물이다

보이지 않는 곳에 숨어 있는 보석, 빌라
① 우리가 모르는 사이 거래는 늘고 있다
② 빌라 투자, 알아야 방법이 보인다
③ ‘실입주금 0원 투자’는 위험하다

내 집 마련 안전 투자의 대명사, 아파트
① 정보가 많다는 것은 경쟁자도 많다는 것
② 내 집 마련부터 똘똘하게 시작하라
③ 누가 내 집에 살게 될지를 고민하라
④ 상승기에는 하락장을 대비해야 한다

입지가 성공을 보장하는 오피스텔
① 망할 수밖에 없는 오피스텔 투자를 피하려면
② 따박따박 월세에 매도차익까지 얻는 성공 투자 공식
③ 일반 임대 사업자 VS 주택임대 사업자 알고 선택하자
헌 집 줄게 새 집 다오! 대박의 기회를 품은 재개발·재건축
① 규제가 계속되다보니 재개발 현장이 뜨겁다
② 재개발·재건축 사업은 절차사업이다
③ 알아야 사업성 평가를 할 수 있다
④ 재개발 성공 투자를 위해 고려해야 할 3가지
⑤ 재개발 언제까지 멈춰 있을 수는 없다

정책 변화에 비교적 부담이 덜한 상가와 건물
① 상가 그리고 건물 투자는 어떻게 할까?
② 수익형 부동산의 중심 ‘상가’
③ 처음에는 기존 상가부터 경험하라
④ 나이든 투자자에게 A급 상가를 권하는 이유
⑤ 신도시 미분양 상가를 다시 보자
⑥ 단독주택과 다가구주택 구입을 위한 팁

에필로그: 부동산 DNA를 만들어 부의 계단에 올라라

저자 소개 (1명)

책 속으로 책속으로 보이기/감추기

하루 20시간씩 미싱을 돌리던 어머니의 결심
부모님은 천생 노동자였다. 하루 16시간씩, 오로지 노동을 하며 그야말로 몸이 부서져라 일했다. 특히 어머니는 재봉틀에서 내려오는 시간이 거의 없었다. 아침에 눈떠서부터 잠들 때까지 어머니는 미싱을 돌렸고, 미싱 소리가 자장가만큼이나 편안했다. 이런 부모님을 보고 자란 탓에 유년 시절 나는 어른이 되면 누구나 그렇게 일하며 사는 줄 알았다. 그런데 평생 재봉틀 일만 하고 사실 것 같던 어머니에게도 고민이 아주 없던 것은 아니었다. 내가 초등학교로 이름이 바뀐 국민학교에 입학하기 바로 얼마 전이었다. 어머니는 나의 손을 잡고 동네의 허름한 주택으로 향했다. 주인 할머니가 나를 보시고는 며칠 전 어미 개가 강아지를 낳았다며 가져가겠냐고 물으셨다. 나는 흔쾌히 강아지를 받아들었다. 그러나 어머니에게는 그보다 더 중요한 일이 걸려 있었다. 바로 집을 사는 것이었다.

“형근아 오늘 우리도 집을 살 거야.”
“엄마 돈 있어요?”
“아니 없어.”
“그럼 어떻게 집을 사요?”
“돈이 없어도 머리를 쓰면 살 수 있지.”

어머니는 그날 정말 집을 샀다. 할머니가 급매로 내놓은 방 3칸짜리 낡은 단독주택이었다. 어린 내게 참으로 기이한 광경이었다. 돈이 없다던 어머니는 바로 방 2칸을 전세로 내놓으셨다. 일은 순조롭게 진행됐고, 어머니는 임차인 2명이 준 전세금으로 잔금을 치루셨다. 정말로 돈이 없던 어머니는 머리를 써서 우리 집을 장만하셨다. 고등학교를 마칠 무렵까지 우리 가족은 그 집에서 살았다. 나중에 나는 어머니에게 그날의 일을 물어보았다. 하루 종일 미싱만 돌리던 어머니에게 무슨 계기가 있어 그런 일을 벌이셨는지 말이다. 어머니는 나의 입학 전에 집을 사야겠다는 생각에 미싱을 돌리면서도 매일같이 궁리를 했노라 대답하셨다.
--- p.4~5, 서문 중에서

간절함이 있는 당신에게 필요한 것
처음으로 내 안의 ‘간절함’이 눈을 떴다. 세상이 달리 보였다. 친구들 사이에서도 가진 것이 많은 친구들이 호감을 산다는 걸 깨달았다. 그러나 나는 늘 받는 쪽이었다. 어릴 때부터 지켜왔던 자존감에도 스크래치가 났다. 이후로 나는 ‘가진 사람’이 되고 싶다는 생각을 했고, 머리가 굵어진 후에는 ‘자본가가 되는 꿈’을 늘 품고 살았다. 다행히 내게는 ‘어쩌면 돈이 아니라 머리를 쓰면 가능할지도….’라는 희망이 있었다. 마침 고등학교를 마쳐갈 무렵 어머니는 그야말로 주경야독을 통해 공인중개사 자격시험에 합격하셨다. 곱창 집에서 늦은 시간까지 장사를 하시고 4시간씩 독서실에서 공부한 덕분이었다. 어머니가 부동산에 눈을 뜨면서 내게도 많은 기회가 찾아왔다. 이전에 쌓아두었던 열망과 어머니가 집에 던져둔 수험서 덕분에 나는 망설임 없이 20대 젊은 나이부터 부동산 투자의 실전에 도전해볼 수 있었다. 여러 번의 시행착오와 실패도 있었지만 결국 꾸준한 도전과 실행이 아파트는 물론 빌라와 오피스텔, 상가 그리고 빌딩까지 거의 모든 부동산 투자를 해보는 경험을 갖게 되었다. 이 다양한 투자 과정은 나를 자본가로 만들어 주었고 나름의 노하우까지 생겨 ‘유튜버 놀부(놀라운 부동산)’라는 타이틀까지 갖게 되었다.
--- p.7, 서문 중에서

이기는 투자란 길게 보는 것이다
“이기는 투자, 이기는 투자” 이야기를 많이 한다. 비법은 있다. 시간과 함께 가는 것이다. 장기간에 걸쳐 평생 투자를 하면 누구나 이기는 투자를 할 수 있다. 어떤 물건도 내가 산 후에는 가격이 떨어지는 것이 정상이다. 때에 따라 내가 구입한 시점이 가장 비싼 가격이 될 수 있고 거래가격은 팔려는 사람이 많을수록 더 떨어지게 된다. 하지만 나의 판단이 정확했다면 나머지는 시간에 맡기면 된다. 가격 하락은 절대 평생 가지 않는다. 내가 일희일비하지만 않는다면 시간이 돈을 벌어다 준다. 부동산의 자가 점유기간은 평균 10년이다. 대부분 자기 집을 산 사람은 10년은 거주한다는 이야기다. 자기 집을 가진 사람 10명 중 1명만이 집을 사고 판다는 이야기이기도 하다. 이런 구조에서는 최소한 자기 집을 사고 파는 사람들은 돈을 벌 수밖에 없다. 감정을 배제하고 장기간 투자를 하기 위해서는 자금면에서 안정된 생활이 중요하다. 감당할 만큼의 대출을 받아 집을 산 사람들은 대출금 갚는 것만 신경 쓰지 집값에는 신경을 쓰지 않는다. 그런데 사채를 끌어다 집을 산 사람은 맨날 집값만 쳐다볼 것이다. 감정이 개입될 수 밖에 없다. 떨어지는 게 눈에 보이면 겁나서 팔아 버린다. 가격 상승기에 사서 하락기에 파는 대부분의 사람들은 실수요자가 아니라 투자자들이다. 투자는 전쟁터이다. 그러나 부동산 투자는 승률이 높은 게임이다. 그래서 “그래도 부동산이다”라고 이야기 하고 “내 집 한 채는 있어야 한다”라고도 이야기하는 것이다.
--- p.83~84, 「2장 부동산 재테크 불변의 법칙」 중에서

임대 사업자를 낼까, 법인을 세울까
최근 정부는 임대 사업자 등록을 권장하는 정책을 폈다. 2015년 13만 8,000원이었던 임대 사업자가 2018년에는 40만 7,000원으로 늘었고, 주택수도 59만 채에서 143만 채로 늘었다. 투자자들이 적극적으로 임대 사업자를 낸 이유는 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 높은 세제혜택 때문이었다. 60㎡ 이하일 때 200만 원 초과인 경우 취득세의 85%를 감면해주고 재산세도 50~ 85% 감면 대상이었다. 5년간 임대를 하면 거주주택 비과세 특례도 받을 수 있었다. 대신 임대기간 동안 임대료 증액이 5%로 제한됐다. 그런데 최근에는 임대 사업자 등록보다 한 발 더 나아가 부동산 임대 법인을 세우는 것이 유행이다. “큰손들은 부동산도 법인으로 한다”라는 이야기가 돌 정도이다. 법인 활용의 가장 큰 장점은 명의 활용의 제약이 적다는 점이다. 법인으로 매수와 대출을 일으켜도, 개인은 1주택자로 남는다. 또한 법인은 양도소득세와 종합소득세로부터 자유롭다. 개인은 6~ 42%를 내지만 법인세는 10~ 25%에 불과하다. 또한 개인은 소득 과세표준이 기본세율 6%에서 1, 200만 원이고 구간부터는 15%로 껑충 뛰는데 법인은 과세표준이 2억 원까지 10%가 유지된다. 소득이 많아질수록 법인을 활용하는 것이 세율을 낮출 수 있다. 또한 현장답사 교통비, 담보대출 이자, 도배장판 교체 비용 등 투자 관련 비용을 세금에서 공제받을 수 있고, 건강보험료 부담도 줄어든다. 법인 대표는 근로소득자가 돼 낮은 급여를 책정하면 건강보험료도 낮아진다. 하지만 법인이 모두에게 유용한 것은 아니다. 비사업용 토지나 주택을 매도할 때에는 양도차익에 대해 추가과세 10%를 내야 한다. 또한 법인을 세우고 유지하는 데 상당액의 비용이 들어간다. 법인 통장의 자금을 쓰기 위해서는 급여나 배당, 퇴직금의 절차를 거처야 한다. 셀프로 할 수 있지만 익숙하지 않은 절차 때문에 세무사에 의뢰하는 경우가 대부분이다. 개인 임대 사업자와 법인은 유리한 점과 불리한 점이 각각 있다. 주택이나 작은 상가는 개인이 유리하고 종합부동산세가 많은 주택이나 상가의 경우 법인이 유리하다. 상황과 여건에 맞춰서 현명하게 선택해야 한다.
--- p.202~203, 「2장 부동산 재테크 불변의 법칙」 중에서

절대 투자해선 안 되는 부동산 종목 3가지
부동산의 호갱이 되지 않기 위해서는 한 가지만 생각해 보면 된다. ‘이렇게 많은 수익이 정말 실현될 수 있을까?’ 답을 찾다 보면 살 물건인지 아닌지 가늠이 된다. ‘해선 안 될 것’이라고 콕 짚은 물건들에 대해 간단히 살펴보자. 첫째, 지역주택조합아파트이다. 지역주택조합은 청약통장이 필요 없다, 저렴한 분양가가 가능하다, 당장은 계약금만 있으면 된다, 이만한 입지가 나오기 어렵다는 이야기로 손님들을 끈다. 그러나 실상 들여다 보면 지역주택조합은 아직 아파트를 지을 땅도 갖고 있지 못한 상태다. 95% 이상 매입이 돼야 강제집행이 되는데, 입지가 좋은 곳은 임대수요가 있어 개발이 어렵기도 하고 거주민들의 관심이 없으면 95%는 불가능하다. 계약금을 낸 조합원들은 사업 추진을 기대하지만, 땅만 사다 세월이 가고 조합도 투명성이나 진정성을 가지고 진행되는지 감시하는 체제가 없어 그 속을 알 수 없다. 또한 지역주택조합은 시행사 이익을 줄여 분양가를 낮춘다고 광고를 하지만, 부대비용이 어마 무시하게 들어간다. 건축은 시간과의 싸움이다. 시간이 길어지면 길어질수록 배보다 배꼽이 더 커진다. 나는 지역주택조합아파트에 투자를 할바에는 착공 이후 웃돈을 주고 매입하는 것을 권한다. 그 정도까지 기다리기가 힘들다면 직접 등기부등본을 통해 토지매입 여부를 확인해 보아야 한다. 둘째, 호텔 분양 매물이다. 원래 호텔은 수익형 부동산이 아니었다. 2012년 한류 열풍이 불고 관광객 수가 증가하면서 숙박업소가 부족해지자 정부에서도 분양형 호텔을 허가해 주었다. 투자자들은 고수익을 기대하며 호텔 분양에 몰렸다. 그러나 수년이 지난 현재 분양형 호텔은 하지 말아야 할 투자 종목에 이름을 올리고 있다.
--- p.206~207, 「2장 부동산 재테크 불변의 법칙」 중에서

전세가 상승률이 높은 곳을 사라
전세가율은 모든 주택 투자에서 중요한 지표이다. 전세가율은 지역에 따라 물건에 따라 제각각이다. 어떤 지역은 40%도 안 되지만, 어떤 곳은 80%에 육박하기도 한다. 보통은 전세가율이 높은 곳을 추천하지만 절대적인 기준은 아니다. 특히 아파트의 경우 전세가율이 40%라도 사야할 곳이 있는가 하면 80%를 넘겨도 절대 사지 말아야 할 곳도 있다. 전세가율만 보고 아파트 투자를 했다간 낭패를 볼 수도 있다. 하지만 빌라 투자에서는 좀 다르다. 빌라 투자는 전세가율이 절대적인 의미를 지닌다. 빌라 가격의 상승 여력은 전세가격 상승에서 나온다. 전세가가 상승하면서 매매가격을 떠밀어 줄 때 투자 수익이 발생한다. 전세가율이 높은 물건은 수익을 낼 확률도 당연히 높다. 일례로 3억 원 하는 신축빌라를 갭투자로 3,000만 원을 투자해 샀다고 가정하자. 최초 전세가는 2억 7,000만 원이었다. 그런데 2년 뒤 재계약 시점에 전세가가 3,000만 원 상승했다. 그럼 이미 전세가가 매매가와 같아진다. 매매 가격은 최소 3억 원 이상이 되고 3억 3,000만 원에서 3억 5,000만 원 정도가 되는 것이 자연스럽다. 이런 식으로 전세를 2번 정도 연장하면 매매 차익이 최소 5,000만 원은 생긴다. 2016~ 2019년 서울 신축빌라의 매매가가 상승한 배경에는 이런 전세 가격 상승이라는 원인이 있었다. 그러나 빌라 투자로 수억 원을 벌겠다는 것은 망상이다. 소액을 투자해 소액을 벌지만 수익률은 월등히 높은 것이 빌라 투자다. 5,000만 원 이하로 들어가서 5,000만 원을 벌고 나오면 100% 수익률이다. 이정도면 잘한 투자고 성공한 투자다. 계산은 간단하다. 한 번에 전세금을 2,000만 원씩 올릴 수 있다면 4년이면 4,000만 원은 올릴 수 있다. 빌라의 가격도 이에 비례해 상승한다.
--- p.230, 「3장 부동산 종목별 투자의 정석」 중에서

출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기

젊은 월세 부자로 살고 싶은가?
자녀를 100억 부자로 만들고 싶은가?
소수의 부자들만 알고 있는 투자 시스템을 구축하라!


이 책은 구체적인 부동산 투자처에 대한 정보를 제공하기도 하지만, 무엇보다 부자가 될 수 있는 놀부만의 과감한 실행력과 빠른 판단을 할 수 있는, 투자 마인드에 대한 내용이 담겨 있다. 자본주의 세상에서 살고 있는 우리는 돈과 반드시 친해져야 하며, 부를 축적하는 일에 대한 막연한 두려움을 버리고 투자를 할 땐 과감히 행동해야 한다고 저자는 말한다. 지금 내가 돈이 없다고, 가난하다고 해서 현실에 눌러앉는 것이 아니라 부자 마인드로 바꾸기 위해 피나는 노력을 할 것을 강조한다. 달동네에 살던 놀부가 30대에 놀라운 자본을 축적해서 부를 이룬 것처럼, 평범한 우리도 ‘할 수 있다’는 것을 책에서는 여러 차례 얘기하고 있다. 투자 이전에 정말 중요한 것은 투자 마인드인데, 놀라운 실행력으로 놀라운 타이밍에 실패 없는 투자를 할 수 있으려면, 마음가짐부터 새롭게 세팅해야 함을 주장한다. 하여 1장은 ‘투자를 막는 12가지 착각에서 벗어나는 법’을 알려주고 있다. 그리고 2장에서는 실패하지 않으려면 반드시 고수해야 하는 ‘원칙과 기본’이 무엇인지에 대해서 노하우를 전하고 있다. 마지막으로 3장에서는 ‘내게 맞는 스트라이크존’을 찾을 수 있도록 종목 별 지역 별 가이드를 제공한다. 그리고 초판한정 부록 책자 ‘투자 시크릿 맵’에서는 종목 별 투자 유망 지역에 대해 세세하게 알려준다.

추천평 추천평 보이기/감추기

현시점 대한민국 부동산 유튜브의 넘버원은 정형근 대표의 ‘놀라운 부동산’이다. 놀부의 콘텐츠는 부동산 투자자들에게 독보적인 정보와 인사이트를 제공하고 있다. 그의 첫 책이 나왔다. 그가 유튜브 영상으로 담을 수 없었던 속 깊은 이야기들을 한 권의 책에 가득 담았다. 자, 이제 여러분의 차례다. 여러분 안의 부동산 DNA를 바꿔라! 이 책이 당신을 도울 것이다.
- 김학렬(빠숑)(『대한민국 부동산 사용설명서』 저자)

놀부, 그를 처음 만난 건 직방TV에서 주최한 부동산 쇼에서였다. 청중을 압도하는 유머러스함에 반했는데, 이미 투자로 성공한 사람의 안정감과 여유로움이 유머로 승화된 것 같았다. 그의 책을 읽다 보면 부동산에 대한 딱딱한 인식을 걷어 낼 수 있을 것이다. 그는 진정한 전문 투자가이다. 이 책을 통해 투자의 인사이트, 부를 불려나가는 방식을 깨닫기를 바란다. 월천대사가 강력 추천한다.
- 이주현(월천대사)(『나는 부동산으로 아이 학비 번다』 저자)

제대로 현장에서 굴러 얻은 노하우가 고스란히 느껴진다. 특히 투자를 한번도 해보지 않은 분들에게는 꼭 한번 읽으라고 권하고 싶을 정도이다. 이 책을 실천만 하면 누구나 부자가 될 수 있을 것이다.
- 박병찬(‘박병찬의 부동산 부자병법’ 유튜버)

회원리뷰 (21건) 리뷰 총점9.1

혜택 및 유의사항?
구매 놀부 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 k*****6 | 2021.04.26 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
놀부의 부동산 디엔에이부자가 되는 길을 위대한 유산으로 남겨라왜 부동산 공부가 필요한가 투자를 막는 열두가지 착각에서 벗어나라부자는 탐욕적이고 이기적이라고 생각한다평생 일을 해서 먹고 살 수 있을 줄 안다은행만이 내 돈을 안전하게 지켜줄 것이라 믿는다빚을 지면 하늘이 무너지는 줄 안다곧 나라가 망할텐데 투자가 웬 말이냐고 한다지금 집값은 꼭대기라서 떨어질 일만 남;
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놀부의 부동산 디엔에이
부자가 되는 길을 위대한 유산으로 남겨라
왜 부동산 공부가 필요한가 투자를 막는 열두가지 착각에서 벗어나라
부자는 탐욕적이고 이기적이라고 생각한다
평생 일을 해서 먹고 살 수 있을 줄 안다
은행만이 내 돈을 안전하게 지켜줄 것이라 믿는다
빚을 지면 하늘이 무너지는 줄 안다
곧 나라가 망할텐데 투자가 웬 말이냐고 한다
지금 집값은 꼭대기라서 떨어질 일만 남았다고 믿는다
집이란 들어가 사는 곳일 뿐이라 생각한다
인구절벽과 함께 부동산 폭락이 시작일 거라 믿는다
아무데나 사 놓고 살고 있으니 괜찮다고 말한다
세금 폭탄이 무서워 부동산을 살 수 없다고 한다
종잣돈이 없어서 투자를 못한다고 말한다
어제는 열정이 넘쳤지만 오늘은 치킨과 맥주에 만족한다
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이 항목만 봐도 우리들의 일상적인 사고이기에
지향하여 열공 또 열공하자
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구매 놀부의 부동산 DNA 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 a*********f | 2020.10.28 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
재테크 공부를 본격적으로 하기 전의 나는 빚에 대해서 나쁜 감정밖에는 없었다. 뉴스를 봐도 소설을 봐도 빚때문에 극단적인 선택을 한 사람이 얼마나 많던가.그나마 공부를 통해서 나쁜 빚만이 있는게 아님을 깨달아가고 있다.이 책에서는 빚에 대해서 다음과 같이 설명한다.p36엄밀히 말해서 빚이 문제가 아니었다. 장사가 잘 되지 않는 가게를 성실함 하나 만으로 유지하신 것이 문제;
리뷰제목

재테크 공부를 본격적으로 하기 전의 나는 빚에 대해서 나쁜 감정밖에는 없었다. 뉴스를 봐도 소설을 봐도 빚때문에 극단적인 선택을 한 사람이 얼마나 많던가.

그나마 공부를 통해서 나쁜 빚만이 있는게 아님을 깨달아가고 있다.

이 책에서는 빚에 대해서 다음과 같이 설명한다.

p36

엄밀히 말해서 빚이 문제가 아니었다. 장사가 잘 되지 않는 가게를 성실함 하나 만으로 유지하신 것이 문제였다. 장사가 잘 되지 않으면 잘 되는 방법을 찾거나 그도 아니면 밑빠진 독에 물을 채우는 일을 멈추고 장사를 접었어야 했다. 그 무지에 가까운 우직함이 부모님에게는 후회를 자식에게는 빚에 대한 잘못된 고정관념을 갖게 한 것이다.


자본주의 사회에서 빚을 전혀 지지 않기는 사실 상당히 어렵다. 다만 빚을 지더라도 내가 어느만큼 감당할 수 있을지, 빚을 지고 난뒤에 회수는 어느시점에 어느정도까지 가능할지, 빚을 져서 사업을 지속하는게 맞는지 접는게 맞는지 등에 대한 고찰이 선행되어야 하는 부분일 것이다. 

내가 어릴적 뉴스나 소설에서 본 사례도 이 경우와 거의 같았음을 생각해볼 때, 저자는 간단하게 핵심을 알려주었다.



p53

전세입자가 10년동안 추가로 주거비를 지출하지 않았으므로 더 많은 저축을 했을 거라고 생각하면 큰 오산이다. 수입의 전부를 생활비로 탕진할 확률이 훨씬 높다.


서울에 비해 지방은 상대적으로 집값이 저렴하다. 그렇다면 서울에서 주거비용으로 큰 돈을 깔고 있는것 보다 집값이 저렴한 지방으로 가고, 그 차액으로 재테크를 하면 어떨까? 이런 생각을 할 수 있다.

그러나 예외적인 경우를 제외하고는 서울에서 큰 돈 깔고 있는 것이 재테크 면에서 더 좋은 성적을 낸 경우가 많다고 한다. 가용현금이 많으면 재테크를 잘 할 수도 있겠지만 소비나 지출이 늘어나기 마련이고, 생각만큼 부동산 외의 수단으로 불려나가는게 쉽지 않다고.

부동산이 자산을 담는 그릇이라는 말이 괜히 있는게 아닌듯 하다.




p75

강연장에서 나는 돈의 매력을 한번 느껴보라고 말한다. 돈의 영향력을 한번 경험해보라. 다들 눈이 휘둥그레지는 짜릿한 돈의 맛을 한번 느끼게 되면 식어있는 열정도 다시 살아날 것이다. 돈은 '가능성'의 집합이다. 경제적 자유뿐만 아니라 시간적 자유도 얻을 수 있다.


요새 유행하는 돈기부여. 돈에 휘둘리지 않기 위해서는, 투자를 통해 부를 축적해야 한다.



p88

일반적으로 많은 투자자들은 오름세를 따라간다. (중략) 모두들 아파트에 대한 관심이 높다 보니 어떤 단지는 1-2개월 사이에 1억원씩 오르기도 한다. 그런데 이런 경우에 상가나 오피스텔 같은 다른 곳들은 인기가 뜸해진다. 원래 가격보다 떨어지는 저평가 구간이 등장하기 나름이다. 노련한 투자자라면 이러한 종목 쏠림 현상이 나타나는 것을 쉽게 간파할 수 있다.


가치투자라는 말이 생각나는 구절이었다. 어느 순간이든지 잠시 가치에서 벗어난 물건이 있기 마련이다. 저평가된 물건이 없을것을 걱정하지 말고, 저평가 된 물건을 찾아낼 내 안목이 있을지 생각해봐야겠다.



p99

사기 전에 누가 사줄까를 고민하라

대중성이 월등히 높은 곳을 사는 게 최선이다 (중략) 더 좋은 가격을 받고 싶다면 남들이 좋아하는 곳을 사야 하는 것은 당연하다. 주택은 내가 쓰고 없애는 물건이 아니다. 엄밀히 말해 내가 사용하는 소비재이기는 하지만 일정 기간 사용한 후에는 다른 사람에게 팔아서 넘기는 물건인 것이다.

(중략) 나는 부동산 업자다, 나는 매매업을 하는 사람이다 살때부터 머릿속에 이런 생각을 가져야 한다


모 스타 운동선수가 자신의 단독주택을 매도하려고 했다. 아무도 사겠다는 사람이 없어서 반값에 내놓았다. 그래도 사겠다는 사람이 없었다고 한다. 그 이유는 그 집이 너무 그 선수의 취향대로 꾸며져 있었던 것 때문이라고 한다.

주식투자에서도 미인주를 골라야 하듯이, 부동산도 마찬가지일 것이다. 어느 것이 대중성있고 대중에게 어필할수 있고 대중에게 인기 있을지를 고려해야 한다. 더군다나 부동산은 주식보다 아무래도 환금성이 떨어지니 말이다..



p177

현장에 가면 흔히 듣는 말이 갭메우기, 키맞추기, 순환매수이다. 도미노처럼 가격변화가 번져가는 것을 말한다. 

(중략) 내가 관측한 바로는 3개월정도 시차가 있다. (중략) 한번 돌이 던져지면 흐름은 잘 멈추지 않는다. 상승기가 시작됐다는 판단이 들어 2차 3차 지역을 사두면 사자마자 곧 가격상승을 경험할 수 있다. 이미 오른 것을 눈으로 보고 들어가기 때문에 안전하고 순차적 이동이 나타난 과거 데이터가 있으므로 확실한 투자가 된다.


주식은 대장주 위주로 매매하라고, 가는 놈이 더 잘 간다고 하는데 부동산 투자에 있어서는 온기가 퍼져나갈 지역을 선점하는 방식이 더 추천되는 것 같다.





p210

가끔 강연에서 "그렇다면 실행력과 조급함의 차이는 무엇인가요?라고 묻는 분을 만난다. 부동산 투자는 실전이라고 하면서 왜 자꾸 확인하고 두드리라고 하는지를 묻는다. 과감해야 할 때와 점검해야 할 때를 구분하기 어렵다고 말한다.

(중략) 모르는 상태에서 빨리 결정하고 싶은 마음은 조급함이다. 다 안 상태에서 결정의 때를 앞당기는 것은 실행력이다.


모 재테크 유튜버가 자기는 고민되는 일이 있을때 모든 정보를 다 수집하고 하루 꼬박 밤새워서 깊이 고민한 후 결정을 내린 뒤 그 결정을 따른다고 한다. 계속 고민해봤자 내가 바꿀 수 있는 부분이 없으므로. 내가 바꿀수도 없고 예측할수도 없는 부분에 대해서 어영부영 결단을 미루기만 하는 경우에 비해서 얼마나 명쾌하면서도 현명한 해결책인지 감탄한 적이 있다. 이 구절을 읽으니 그 당시 그 영상이 생각이 난다.

사실 조급함과 실행력을 칼로 딱 나눌 수는 없는 부분 같다. 그나마 그 경계를 세울 수 있는 것이 내가 얼마나 그 물건에 대해서 아는것이 많은지, 정보에 대한 부분일 것인데 이는 꾸준한 공부만이 답이라는 생각이 든다.



p228

빌라투자는 크게 2가지 형태로 구분해볼 수 있다. 직주근접이 가능한 곳의 비교적 신축을 구입해 가격 상승을 기대하는 입지투자와 낡은 빌라를 구입해 새 아파트로 바꿔서 수익을 남기는 재개발 투자이다.

(중략) 빌라는 저렴하다. 아파트보다 잘 지어졌다고 볼 수 없다. 떄문에 빌라의 가격은 건물값보다는 땅값에 민감하다. (중략) 땅값은 입지가 좋은 곳이 오른다. (중략) 가장 흔한 빌라 투자방식은 직장이 모여있는 곳 인근에 신축을 전세 끼고 장만한 후 가격이 오르면 되파는 것이다. 직주 근접지에는 수요가 꾸준히 있으므로 빌라의 특징인 낮은 환금성 문제도 해결할 수 있다.

(중략) 빌라투자는 전세가율이 절대적인 의미를 지닌다. 빌라의 가격상승 여력은 전세가격 상승에서 나온다.


내가 아는 빌라투자는 재개발 들어갈 물건을 프리미엄 붙여서 사는것 뿐이었는데, 신축빌라도 좋은 투자처가 될 수 있음을 설명한 부분이다. 빌라투자를 할 때 주의할 점도 상세히 알려주었다.



p284

내가 주목하는 상가는 신도시 미분양 상가이다. 사실 신도시 미분양 상가는 수익률 확인이 안된다. 위험부담이 크다. 하지만 위험이 큰 만큼 높은 수익도 기대할 만하다.

신도시 미분양 상가의 투자포인트는 도시가 완성단계에 들어가느는 것이다. 아파트는 완성 단계에 돌입했으나 기반 시설 조성이 다소 늦어진 경우의 미분양 상가를 공략해야 한다. 


도시 상권은 언제 어떻게될지 아무도 모른다고 한다. 그래서인지 거의모든 재테크서적에서는 신도시 상가투자는 적극 말리는데 작가는 역발상을 해냈다.



이미 한번 리뷰를 썼던 책이지만 10월의 마지막주를 기념해서 다시 리뷰해 보았다 

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구매 놀부의 부동산 DNA 내용 평점5점   편집/디자인 평점4점 a*********f | 2020.10.14 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
모 팟캐스트에서 저자의 인터뷰를 듣고 구입하게 된 책이다.실전경험이 풍부한 저자가 쓴 책인 만큼, 실용적인 내용이 가득하다. 게다가 두껍지 않고 가급적 쉬운말로 쓰여서 독자를 배려했다는 점이 느껴진다.제대로 부동산 공부한다고 공인중개사 시험공부하는 사람도 있는데 투자와 직접적인 상관은 없는 부분이다. 저자는 공인중개사 시험중 '부동산 공법' 부분만 읽어보라고 권해주;
리뷰제목

모 팟캐스트에서 저자의 인터뷰를 듣고 구입하게 된 책이다.

실전경험이 풍부한 저자가 쓴 책인 만큼, 실용적인 내용이 가득하다. 게다가 두껍지 않고 가급적 쉬운말로 쓰여서 독자를 배려했다는 점이 느껴진다.

제대로 부동산 공부한다고 공인중개사 시험공부하는 사람도 있는데 투자와 직접적인 상관은 없는 부분이다. 저자는 공인중개사 시험중 '부동산 공법' 부분만 읽어보라고 권해주고 있다.


이 책을 조금더 일찍 알았으면 좋았을 것이라는 생각을 하게 된 부분이 바로 이 챕터이다.

'투자와 거주를 분리하면 두배로 쉬워진다' p150

실거주와 투자를 같이 하게 되면 의사결정에 제약이 너무 많다. (중략) 사는 집은 생활의 편리가 갖춰진 곳이 좋다. 하지만 투자처는 현재의 편리성 보다는 미래만들어질 가치가 우선이다. (중략) 둘다 잡으려고 하다가 하나도 만족 못하는 수가 생긴다


부동산 투자자가 가장 먼저 생각하는 아파트는 물론이고 엄두를 내지 못하는 경매 빌라 오피텔 재건축 상가 등에 대해서도 간략하지만 핵심적으로 짚어 주어서 큰 도움이 되었고 부록으로 오는 작은 소책자도 유용했다.

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한줄평 (21건) 한줄평 총점 9.4

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정보도 많고 재밌게 읽었어요
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YES마니아 : 플래티넘 w********l | 2021.05.09
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스킬은 있어보이는 책
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k*****6 | 2021.04.26
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YES마니아 : 플래티넘 h******4 | 2020.12.12
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