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품목정보
| 발행일 | 2020년 09월 21일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 340쪽 | 526g | 152*224*30mm |
| ISBN13 | 9791190826174 |
| ISBN10 | 1190826178 |
- eBook
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생각이 너무 많은 어른들을 위한 심리학 (10만부 돌파 기념 스페셜 에디션)
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대한민국에 사는 아내들이라면 아파트 투자를 빨리 시작해야 한다고 권하고 싶다. 남편의 경제력을 100% 믿지 말자. 부부 중 한 명이 회사를 그만둘 수도 있고 월급이 줄어들 수도 있다. 살면서 생각지 못한 돈 문제도 생기기 마련이다. 그 뒤에 일어날 일들을 대비할 수 있다는 것은 얼마나 큰 능력이며 행운인가?
--- p.10, 「들어가며 ‘당신도 ‘부자 아내’가 되길 바랍니다」 중에서
뉴스와 신문 기사에서는 서울 아파트값이 얼마나 많이 올랐는지를 핵심으로 다룬다. 집값이 거의 변함없는 지역과 아파트는 기사화되지 않는다. 이런 뉴스와 기사만 접한다면 아파트만 오른 것 같아 보인다. 그러니 우리는 서울의 아파트 가격 상승을 전국의 아파트값 상승으로 오해할 수 있다.
--- p.29, 「아파트값만 오른다고 오해하는 사람들」 중에서
‘나는 경제권이 없어.’
‘회사에서 받는 월급 말고는 희망이 없어.’
‘내가 부자가 되는 것은 불가능한 일이야.’
이런 핑계와 변명은 당신을 더 가난하게 만든다. 경제적으로 계속 종속된다. 돈 때문에 힘든 건 당신의 생각 때문이다. 2년 전 나의 상황과 지금 나의 상황이 같다면 변화가 필요하다. 지금 나의 직장, 남편의 직장에서의 월급은 절대로 나를 부자로 만들어 줄 수 없다.
--- p.79, 「월급과 적금에 인생을 거는 도박에서 빠져나와라」 중에서
투자하고 싶어 하는 아내, 반대하는 남편 부부가 많다. 아내는 계속 아파트를 사자고 말하지만 남편은 듣지 않는다. 이유는 많다. ‘인구가 줄어드는데 무슨 아파트를 사느냐’, ‘집값이 곧 떨어지니 기다려라’, ‘친구가 전문가인데 지금은 사면 안 된다고 하더라’ 등. 이런 이유는 직접 공부했거나 알아본 근거가 아니라 친구들이나 직장 동료에게 들은 이야기다. 아파트 투자를 말린 그 사람들이 실제로 투자에 성공한 사람들인지는 알 수가 없다.
--- p.107, 「부자 되고 싶다면 아내에게 투자 맡겨라」 중에서
아내가 좋아하는 집은 다른 사람도 좋아할 확률이 크다. 그러니 집값도 잘 오르고 팔기도 편하다. 아내들이 살기 좋다고 소문난 동네는 주민들이 그 동네를 잘 떠나지 않는다. 남편 직장이 멀어도 아내는 그 동네에 살고 싶어 한다. 살던 사람들은 떠나지 않으려고 하고 다른 사람들은 이사를 오고 싶어 하는데 남는 집이 없으니 가격이 오른다.
--- p.113, 「집 고르는 눈은 아내가 정확하다」 중에서
‘힐스테이트기흥’은 초역세권 아파트다. 상권도 발달했다. 지하철역과의 거리와 편의 시설에 우선순위를 둔 사람들은 ‘힐스테이트기흥’으로 갈 것이다. 초등학교가 가깝고 조용한 숲세권 신축 아파트를 원하면 ‘기흥효성해링턴플레이스’를 선택할 것이다. 광교신도시와 가깝고 광교호수공원을 도보로 갈 수 있으며 숲세권에 살기를 원하면 ‘흥덕지구 7단지 힐스테이트’를 선택하면 된다.
--- p.168, 「랜드마크 아파트로 저평가 아파트 찾는 법」 중에서
사람들의 거주 선호도가 높아지면 전세 수요가 많아진다. 전세 수요가 많아지면 전세 가격이 올라가고 매매가와 전세가의 차이가 줄어든다. 매매가와 전세가가 줄어들면 전세를 사는 대신 매매하려는 사람들이 늘어난다. 이렇게 전세 수요가 매매 수요로 바뀐다. 전세가율이 높아진다는 것은 매매가가 상승할 가능성이 높다는 뜻이다. 전세가율이 어느 정도인가에 따라 저평가된 아파트를 찾을 수 있다.
--- p.171, 「전세가율로 저평가 아파트 찾는 법」 중에서
아파텔은 오피스텔이다 보니 무조건 4.6%의 취득세를 내야 한다. 지방세법 개정 전에는 아파트의 취득세가 1.1~4%로 오피스텔보다 저렴했다. 그래서 아파텔은 대중의 인식과 취득세 때문에 인기가 많지 않았다. 하지만 7.10 부동산 대책으로 아파트의 취득세가 12%로 올라가면서 많은 사람이 아파텔에 관심을 갖기 시작했다.
--- p.209, 「아파트 대체제 아파텔 투자법 7가지」 중에서
일자리와 접근성이 좋다는 것은 물리적 거리가 아닌 시간적 거리를 말한다. 강남에서 3km 떨어진 곳이라도 강남까지 1시간이 걸린다면 의미가 없다. 10km가 떨어져 있더라도 30분 만에 도착한다면 그 지역이 더 좋은 지역이 된다.
--- p.240, 「다 같은 역세권이 아니다」 중에서
주택을 매도해 1억 원의 양도 차익이 발생했다고 해 보자. 1인 명의라면 과세 표준 구간에 따른 세율이 35%이다. 공동 명의일 때는 1인당 양도 차익이 5,000만 원으로 분배된다. 그래서 24% 세율만 내면 된다. 기본 공제 250만 원의 혜택은 1인당 1년에 1번씩 받을 수 있다. 1인 명의에서는 250만 원을 1번 공제받을 수 있지만 공동 명의라면 각각 250만 원씩 공제 받을 수 있다. 총 500만 원의 기본 공제를 받는 것이다.
--- p.314, 「절세하는 방법」 중에서
아파트 투자를 할 때 초보자들이 가장 많이 하는 실수는 ‘이 아파트가 가격이 저렴하다, 급매다, 저평가인 것 같다’면서 매수에만 집중하는 것이다. 그래서 매수하려는 아파트의 값에만 치중한다. 하지만 아파트 투자에서 매수보다 중요한 것은 매도다. 아무리 저렴한 가격에 아파트를 매수해도 나중에 살 사람이 없으면 저렴하게 샀다고 할 수 있을까? 내가 산 가격보다 비싸게 사 줄 매도자가 있어야 한다.
--- p.10, 「들어가며 ‘당신도 ‘부자 아내’가 되길 바랍니다」 중에서
뉴스와 신문 기사에서는 서울 아파트값이 얼마나 많이 올랐는지를 핵심으로 다룬다. 집값이 거의 변함없는 지역과 아파트는 기사화되지 않는다. 이런 뉴스와 기사만 접한다면 아파트만 오른 것 같아 보인다. 그러니 우리는 서울의 아파트 가격 상승을 전국의 아파트값 상승으로 오해할 수 있다.
--- p.29, 「아파트값만 오른다고 오해하는 사람들」 중에서
‘나는 경제권이 없어.’
‘회사에서 받는 월급 말고는 희망이 없어.’
‘내가 부자가 되는 것은 불가능한 일이야.’
이런 핑계와 변명은 당신을 더 가난하게 만든다. 경제적으로 계속 종속된다. 돈 때문에 힘든 건 당신의 생각 때문이다. 2년 전 나의 상황과 지금 나의 상황이 같다면 변화가 필요하다. 지금 나의 직장, 남편의 직장에서의 월급은 절대로 나를 부자로 만들어 줄 수 없다.
--- p.79, 「월급과 적금에 인생을 거는 도박에서 빠져나와라」 중에서
투자하고 싶어 하는 아내, 반대하는 남편 부부가 많다. 아내는 계속 아파트를 사자고 말하지만 남편은 듣지 않는다. 이유는 많다. ‘인구가 줄어드는데 무슨 아파트를 사느냐’, ‘집값이 곧 떨어지니 기다려라’, ‘친구가 전문가인데 지금은 사면 안 된다고 하더라’ 등. 이런 이유는 직접 공부했거나 알아본 근거가 아니라 친구들이나 직장 동료에게 들은 이야기다. 아파트 투자를 말린 그 사람들이 실제로 투자에 성공한 사람들인지는 알 수가 없다.
--- p.107, 「부자 되고 싶다면 아내에게 투자 맡겨라」 중에서
아내가 좋아하는 집은 다른 사람도 좋아할 확률이 크다. 그러니 집값도 잘 오르고 팔기도 편하다. 아내들이 살기 좋다고 소문난 동네는 주민들이 그 동네를 잘 떠나지 않는다. 남편 직장이 멀어도 아내는 그 동네에 살고 싶어 한다. 살던 사람들은 떠나지 않으려고 하고 다른 사람들은 이사를 오고 싶어 하는데 남는 집이 없으니 가격이 오른다.
--- p.113, 「집 고르는 눈은 아내가 정확하다」 중에서
‘힐스테이트기흥’은 초역세권 아파트다. 상권도 발달했다. 지하철역과의 거리와 편의 시설에 우선순위를 둔 사람들은 ‘힐스테이트기흥’으로 갈 것이다. 초등학교가 가깝고 조용한 숲세권 신축 아파트를 원하면 ‘기흥효성해링턴플레이스’를 선택할 것이다. 광교신도시와 가깝고 광교호수공원을 도보로 갈 수 있으며 숲세권에 살기를 원하면 ‘흥덕지구 7단지 힐스테이트’를 선택하면 된다.
--- p.168, 「랜드마크 아파트로 저평가 아파트 찾는 법」 중에서
사람들의 거주 선호도가 높아지면 전세 수요가 많아진다. 전세 수요가 많아지면 전세 가격이 올라가고 매매가와 전세가의 차이가 줄어든다. 매매가와 전세가가 줄어들면 전세를 사는 대신 매매하려는 사람들이 늘어난다. 이렇게 전세 수요가 매매 수요로 바뀐다. 전세가율이 높아진다는 것은 매매가가 상승할 가능성이 높다는 뜻이다. 전세가율이 어느 정도인가에 따라 저평가된 아파트를 찾을 수 있다.
--- p.171, 「전세가율로 저평가 아파트 찾는 법」 중에서
아파텔은 오피스텔이다 보니 무조건 4.6%의 취득세를 내야 한다. 지방세법 개정 전에는 아파트의 취득세가 1.1~4%로 오피스텔보다 저렴했다. 그래서 아파텔은 대중의 인식과 취득세 때문에 인기가 많지 않았다. 하지만 7.10 부동산 대책으로 아파트의 취득세가 12%로 올라가면서 많은 사람이 아파텔에 관심을 갖기 시작했다.
--- p.209, 「아파트 대체제 아파텔 투자법 7가지」 중에서
일자리와 접근성이 좋다는 것은 물리적 거리가 아닌 시간적 거리를 말한다. 강남에서 3km 떨어진 곳이라도 강남까지 1시간이 걸린다면 의미가 없다. 10km가 떨어져 있더라도 30분 만에 도착한다면 그 지역이 더 좋은 지역이 된다.
--- p.240, 「다 같은 역세권이 아니다」 중에서
주택을 매도해 1억 원의 양도 차익이 발생했다고 해 보자. 1인 명의라면 과세 표준 구간에 따른 세율이 35%이다. 공동 명의일 때는 1인당 양도 차익이 5,000만 원으로 분배된다. 그래서 24% 세율만 내면 된다. 기본 공제 250만 원의 혜택은 1인당 1년에 1번씩 받을 수 있다. 1인 명의에서는 250만 원을 1번 공제받을 수 있지만 공동 명의라면 각각 250만 원씩 공제 받을 수 있다. 총 500만 원의 기본 공제를 받는 것이다.
--- p.314, 「절세하는 방법」 중에서
아파트 투자를 할 때 초보자들이 가장 많이 하는 실수는 ‘이 아파트가 가격이 저렴하다, 급매다, 저평가인 것 같다’면서 매수에만 집중하는 것이다. 그래서 매수하려는 아파트의 값에만 치중한다. 하지만 아파트 투자에서 매수보다 중요한 것은 매도다. 아무리 저렴한 가격에 아파트를 매수해도 나중에 살 사람이 없으면 저렴하게 샀다고 할 수 있을까? 내가 산 가격보다 비싸게 사 줄 매도자가 있어야 한다.
--- p.316, 「팔아야 할 아파트, 팔지 말아야 할 아파트」 중에서
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