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품목정보
| 발행일 | 2020년 12월 03일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 256쪽 | 512g | 145*215*20mm |
| ISBN13 | 9788925589435 |
| ISBN10 | 8925589435 |
코로나 이후, 대한민국 부동산
: 팬데믹이 선사한 부동산 투자 뉴노멀
김원철 저
|
알에이치코리아(RHK)
|
2020년 12월 03일
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- 국내도서 top100 2주
- eBook
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MD 한마디
'이 혼란스러운 부동산 시장은 어떻게 될까? 김사부 김원철이 『부동산 투자의 정석』을 새로 쓰는 마음으로 펜을 들었다. 서문에 밝히듯 거시적인 미래 예측서가 아니다. 신축VS구축, 떠오르는 거점 도시와 오피스텔, 제2의 강남 등 앞으로 돈 되고, 가치 있는 곳들을 낱낱이 뜯어본 실전 투자서다. -경제경영MD 박정윤
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저자 소개 (1명)
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이 책은 ‘코로나19’라는 초유의 사태를 맞이한 인류와 그 이후의 삶, 또 부동산 시장에 도래할 변화를 개괄적으로 다룬 미래예측서가 아니다. 대놓고 “그래서 어디가 돈이 되는데?”라고 묻고 싶은 이들에게 해줄 만한 답을 담았다. 다소 ‘수준 낮은 목적(?)’에 부합하려고 쓴 책이지만, 그렇다고 부동산의 단기적인 가격 상승이나 단기적 이익 추구를 위해 이 책을 활용하려고 해서는 안 된다는 것을 먼저 이야기하고 싶다. 왜냐하면 단기적인 부동산 가격 상승은 그 지역 물량의 영향을 받고, 사람들의 심리 그리고 지금으로서는 정책의 영향을 많이 받고 있기 때문이다.
--- p.5 「들어가며」중에서
우리가 이처럼 약간은 낯설게 느껴지는 면적의 아파트를 주목해야 할 이유는 또 있다. 아직까지는 익숙하지 않은 사이즈라서 이런 면적의 아파트에 어느 정도의 가격이 적절한지 시장이 판단을 내리지 못한 경우가 많기 때문이다. 이러한 이유로 실제 가치보다 좀 더 낮은 금액이 책정되는 경우가 많고, 또 급매처럼 매우 저렴한 금액에 물건이 나올 수도 있다. 이때 이러한 트렌드를 안다면, 지금의 시장 평가와 상황이 매우 큰 기회가 될 수 있음을 알아차릴 수 있을 것이다. 향후 이 같은 면적이 더는 낯설게 느껴지지 않는 상황이 온다면, 상당한 가치를 인정받게 될 것이며 그만큼 수익성은 커질 테니 말이다.
--- pp.53-55 「2장 사람들은 새로운 면적을 원한다」중에서
대한민국은 인구 절반이 수도권에 살고 있고, 이는 전 세계적으로 봐도 거의 가장 높은 수준이다. 이렇게 된 이유를 생각해 볼 필요가 있다. 뭐니 뭐니 해도 일자리 때문이다. 서울과 수도권에 일자리가 집중되어 있으니 직장을 구하기 위해서 사람들이 몰려오게 된 것이다. 그렇다면, 일자리가 변하면 어떻게 될까? 바로 여기에 포인트가 있다! 지금까지는 서울과 수도권에 일자리와 교육이 집중되어 있어서 인구가 수도권으로 몰려들 수밖에 없었지만, 코로나 이후엔 상황이 매우 달라진다. 직장이 이동한다는 것이 아니라, 직장은 기존 위치에 그대로 있다 해도 그곳에 직장인들이 매일 출근할 필요가 없어지는 것이다.
--- pp.97-98 「4장 비상을 시작하는 지방 거점도시」중에서
코로나 이후 대한민국 부동산에 도래할 변화를 알아가는 과정에서 중요한 것은 이것이다. 어떤 트렌드는 그저 알고 있기만 해도 되고, 몇몇 트렌드는 향후 부동산과 관련해 어떤 결정을 할 때 참고하면 되는 것들이다. 그런데 몇 가지 트렌드는 아는 즉시 지금 당장 어떤 행동을 해야만 도움이 되는 것들이다. 그중에 하나가 바로 오피스텔이다. 1.5룸 오피스텔이 대세가 된다면, 일반적인 원룸 오피스텔은 어떻게 될까?
--- pp.122-123 「5장 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세」중에서
현재 학군이 만들어낸 부동산의 가치는 코로나 이후 교육계에 대변혁이 일어난다고 해도, 그다지 달라지는 것이 없으리라고 본다. 물론 변화가 전혀 없진 않을 것이다. 몇 가지 변화는 감지된다. 그중 하나는 새로운 학군의 등장이다. 과거 학군으로서의 가치를 그다지 인정받지 못했던 곳이 이제 인정받기 시작하는 것이다. 다만 이 같은 변화는 코로나로 인해 더욱 빨라질 것이다. ‘좋은 집’을 찾는 수요가 훨씬 늘어났기 때문이다. 거주공간으로서 집이 주는 가치가 이전에 비해 훨씬 올라가면서 대중들은 이왕에 구입하는 것 조금 무리해서라도 좋은 집을 사려고 할 것이다. 예전만 해도, ‘일단은 마음에 덜 드는 B 아파트를 사고 나중에 돈을 모아서 A 아파트를 사야지’ 했는데, 이제는 ‘무리를 해서라도 이번에 A 아파트를 사야지!’ 하고 마음먹는 것이다.
--- pp.144-145 「6장 코로나 이후 학군의 미래」중에서
리츠는 코로나 이후에 더욱 주목받게 될 것이다. 모두가 예견하듯, 코로나가 4차 산업혁명을 앞당길 것이기 때문이다. 그렇다면 성장성을 생각할 때 4차 산업과 관련된 분야에 투자하는 게 가장 좋다는 데는 이견이 있을 수 없다. 다만 부동산은 어쩐지 4차 산업과는 관련이 없어 보인다. 더군다나 우리나라의 상황으로 보건대, 굳이 해외 리츠에까지 투자할 필요는 없어 보인다. 뭐니 뭐니 해도 아파트가 최고의 수익을 내는 대상이 아닌가. 그러나 향후에는 그렇지 않을 수 있다! 일단, 지난 5년간 부동산 가격이 많이 올랐다. 특히 아파트가 너무 올랐다. 굳이 여러 가지 이유를 댈 필요도 없다. 달이 차면 기울고 오르막이 있으면 내리막도 있다는 비과학적이지만 사실은 진리인 이 원칙만 생각해도, 아파트 가격이 마냥 오르리라 볼 수 없다. 거기에 더해 정부의 규제도 점점 더 강해지고 있다. 따라서 이를 대체할 만한 투자처를 찾는 사람은 점점 늘어날 것이다. 이때도 원칙을 잊지 말아야 한다. ‘성장성이 없는 건 가치가 없는 것이다.’ 지금까지 우리나라에서 부동산 불패를 외칠 수 있었던 건, 부동산이 안전해서가 아니라 성장성이 있었기 때문이란 걸 기억하자.
--- p.5 「들어가며」중에서
우리가 이처럼 약간은 낯설게 느껴지는 면적의 아파트를 주목해야 할 이유는 또 있다. 아직까지는 익숙하지 않은 사이즈라서 이런 면적의 아파트에 어느 정도의 가격이 적절한지 시장이 판단을 내리지 못한 경우가 많기 때문이다. 이러한 이유로 실제 가치보다 좀 더 낮은 금액이 책정되는 경우가 많고, 또 급매처럼 매우 저렴한 금액에 물건이 나올 수도 있다. 이때 이러한 트렌드를 안다면, 지금의 시장 평가와 상황이 매우 큰 기회가 될 수 있음을 알아차릴 수 있을 것이다. 향후 이 같은 면적이 더는 낯설게 느껴지지 않는 상황이 온다면, 상당한 가치를 인정받게 될 것이며 그만큼 수익성은 커질 테니 말이다.
--- pp.53-55 「2장 사람들은 새로운 면적을 원한다」중에서
대한민국은 인구 절반이 수도권에 살고 있고, 이는 전 세계적으로 봐도 거의 가장 높은 수준이다. 이렇게 된 이유를 생각해 볼 필요가 있다. 뭐니 뭐니 해도 일자리 때문이다. 서울과 수도권에 일자리가 집중되어 있으니 직장을 구하기 위해서 사람들이 몰려오게 된 것이다. 그렇다면, 일자리가 변하면 어떻게 될까? 바로 여기에 포인트가 있다! 지금까지는 서울과 수도권에 일자리와 교육이 집중되어 있어서 인구가 수도권으로 몰려들 수밖에 없었지만, 코로나 이후엔 상황이 매우 달라진다. 직장이 이동한다는 것이 아니라, 직장은 기존 위치에 그대로 있다 해도 그곳에 직장인들이 매일 출근할 필요가 없어지는 것이다.
--- pp.97-98 「4장 비상을 시작하는 지방 거점도시」중에서
코로나 이후 대한민국 부동산에 도래할 변화를 알아가는 과정에서 중요한 것은 이것이다. 어떤 트렌드는 그저 알고 있기만 해도 되고, 몇몇 트렌드는 향후 부동산과 관련해 어떤 결정을 할 때 참고하면 되는 것들이다. 그런데 몇 가지 트렌드는 아는 즉시 지금 당장 어떤 행동을 해야만 도움이 되는 것들이다. 그중에 하나가 바로 오피스텔이다. 1.5룸 오피스텔이 대세가 된다면, 일반적인 원룸 오피스텔은 어떻게 될까?
--- pp.122-123 「5장 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세」중에서
현재 학군이 만들어낸 부동산의 가치는 코로나 이후 교육계에 대변혁이 일어난다고 해도, 그다지 달라지는 것이 없으리라고 본다. 물론 변화가 전혀 없진 않을 것이다. 몇 가지 변화는 감지된다. 그중 하나는 새로운 학군의 등장이다. 과거 학군으로서의 가치를 그다지 인정받지 못했던 곳이 이제 인정받기 시작하는 것이다. 다만 이 같은 변화는 코로나로 인해 더욱 빨라질 것이다. ‘좋은 집’을 찾는 수요가 훨씬 늘어났기 때문이다. 거주공간으로서 집이 주는 가치가 이전에 비해 훨씬 올라가면서 대중들은 이왕에 구입하는 것 조금 무리해서라도 좋은 집을 사려고 할 것이다. 예전만 해도, ‘일단은 마음에 덜 드는 B 아파트를 사고 나중에 돈을 모아서 A 아파트를 사야지’ 했는데, 이제는 ‘무리를 해서라도 이번에 A 아파트를 사야지!’ 하고 마음먹는 것이다.
--- pp.144-145 「6장 코로나 이후 학군의 미래」중에서
리츠는 코로나 이후에 더욱 주목받게 될 것이다. 모두가 예견하듯, 코로나가 4차 산업혁명을 앞당길 것이기 때문이다. 그렇다면 성장성을 생각할 때 4차 산업과 관련된 분야에 투자하는 게 가장 좋다는 데는 이견이 있을 수 없다. 다만 부동산은 어쩐지 4차 산업과는 관련이 없어 보인다. 더군다나 우리나라의 상황으로 보건대, 굳이 해외 리츠에까지 투자할 필요는 없어 보인다. 뭐니 뭐니 해도 아파트가 최고의 수익을 내는 대상이 아닌가. 그러나 향후에는 그렇지 않을 수 있다! 일단, 지난 5년간 부동산 가격이 많이 올랐다. 특히 아파트가 너무 올랐다. 굳이 여러 가지 이유를 댈 필요도 없다. 달이 차면 기울고 오르막이 있으면 내리막도 있다는 비과학적이지만 사실은 진리인 이 원칙만 생각해도, 아파트 가격이 마냥 오르리라 볼 수 없다. 거기에 더해 정부의 규제도 점점 더 강해지고 있다. 따라서 이를 대체할 만한 투자처를 찾는 사람은 점점 늘어날 것이다. 이때도 원칙을 잊지 말아야 한다. ‘성장성이 없는 건 가치가 없는 것이다.’ 지금까지 우리나라에서 부동산 불패를 외칠 수 있었던 건, 부동산이 안전해서가 아니라 성장성이 있었기 때문이란 걸 기억하자.
--- p.237 「10장 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳」중에서
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추천평 추천평 보이기/감추기
“목적지를 향해 가장 빨리 그리고 확실히 가는 방법은 내비게이션의 도움을 받는 것이다. 부린이에게 김사부님의 조언과 도움은 초행길의 내비게이션과 같다. 덕분에 든든한 마음으로 투자를 시작했다!”
- 얼리버드
“개인적으로, 투자하지 않는 전문가와 최소 한 차례 이상 상승과 하락장을 경험하지 않은 투자자의 의견은 참고하지 않는다. 오랜 세월 실전 투자자이자 멘토로 지내온 김사부님을 신뢰하는 이유다. ‘맘 편하고 우수한 투자 철학’이야말로 바쁜 월급쟁이에게 최적의 방식이다.”
- innerpeace2
“사부님 강의를 들으러 다닌 지 13년이 되었다. 부동산 상승장일 때부터 주변 사람이 이제 부동산은 끝났다고 말하던 길고 긴 하락장을 함께 보낸 후, 다시 상승장이 오는 지금까지 수강생으로 남아 있다. 덕분에 월급쟁이가 저축으로 모을 수 없는 재산을 형성했다!”
- 백만평
“김사부님의 맘우투(맘 편하고 우수한 투자) 강의는 비용 대비 가장 가치 있는 효과를 안긴다. 전세난민으로 지쳐 있을 당시 지푸라기라도 잡는 심정으로 사부님의 책을 읽고 강의를 들었는데, 먼 훗날 내 인생을 돌아봤을 때 가장 큰 전환점이었다고 생각할 것 같다.”
- Hgkisa
“첫 번째 부동산 투자 실패 후 김사부님을 알게 됐다. 덕분에 미분양 아파트를 매입하여 첫 번째 실패의 대부분을 만회할 수 있었다. 그 후로도 사부님의 강의를 들으며 시간을 보내다 보니 조금씩 부동산을 보는 눈이 생겼고, 어느덧 자산의 규모가 늘어나 이제 노후 걱정이 사라졌다.”
- 스마일
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