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리츠 투자 무작정 따라하기

: 리츠 종류부터 단계별·섹터별 투자 전략까지 한 번에!

김선희 | 길벗 | 2021년 02월 25일   저자/출판사 더보기/감추기
리뷰 총점10.0 리뷰 10건 | 판매지수 10,860
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리츠 투자 무따기 인덱스 증정! 『리츠 투자 무작정 따라하기』
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품목정보

품목정보
출간일 2021년 02월 25일
쪽수, 무게, 크기 344쪽 | 850g | 188*243*30mm
ISBN13 9791165214593
ISBN10 1165214598

책소개 책소개 보이기/감추기

ETF처럼 쉽게, 월 몇만 원 소액으로 부담 없이!
부동산, 이제는 리츠로 투자하는 시대


리츠는 주식처럼 사고팔면서 안정적으로 배당을 받는다. 투자의 방법은 주식이지만 자산의 속성은 부동산이기 때문에 실물자산으로서의 장점을 그대로 갖는다. 엠파이어 스테이트 빌딩(뉴욕), 마리나베이센터(싱가포르), 홍콩 IFC 빌딩(홍콩), 월스트리트의 주요 빌딩들, 화려한 센트럴파크 쇼핑가의 건물들도 대부분 리츠 또는 상장된 부동산 회사의 소유다. 리츠의 매력 중 하나는 건물 관리, 임차인 관리, 건물 매수매도 등 건물주의 역할을 전문 관리인이 모두 해준다는 것이다. 투자자는 리츠가 운용해서 번 수입을 배당처럼 가져가기만 하면 된다.

그래서 어떻게 리츠에 투자 해야 할까?
해외 리츠를 직접 운용해본 저자가 알려주는 섹터별 단계별 투자 전략


8년 이상 해외 리츠를 직접 운용해본 저자는 리츠의 특성을 속속들이 알고 있다. 리츠를 안정적으로 운용하려면 다양한 섹터를 공부해 시장 상황에 맞게 투자해야 한다. 예를 들어 언택트 시대에는 물류창고와 데이터센터 리츠에 투자하고 노령화 시대가 가속화될 거라고 예상한다면 헬스케어 리츠에 투자하는 것이다. 이러한 섹터별 접근은 저자가 이야기하는 ‘알고리츠(알고 하면 실패하지 않는 리츠 투자)’의 핵심 전략이며, 어디에서도 볼 수 없는 전문적 투자 방법이다. 책에서는 역사가 가장 오래되고 다양한 지역과 섹터를 보유하고 있는 미국 리츠를 다루었다.

살고 있는 아파트만으로는 노후 대책이 아쉽다면,
주식 투자만으로는 불안감을 떨칠 수 없다면!


‘당신에겐 리츠가 필요하다’는 메시지로 책을 시작하는 이유는 나이와 직업을 불문하고 누구나 리츠에 투자할 수 있고, 상대적으로 높은 수익률과 낮은 리스크도 덕분에 어렵지 않게 성과를 낼 수 있기 때문이다. 그런 이유 탓인지 미국, 호주, 일본 등 선진국에서는 이미 리츠가 노후 대비 자산으로 자리를 잡았다. 실물 자산에 투자하는 리츠의 장점을 이용하는 알고리츠 투자법은 해외와 국내를 가리지 않는다. 저금리와 노령화가 지속될수록 리츠의 인기가 높아질 것으로 예상하며, 지금이 리츠를 공부하기 가장 좋은 시기라는 것을 알아두자.

목차 목차 보이기/감추기

PART 1 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다.

첫째 마당 | 지금, 리츠가 필요한 이유
01 당신에겐 리츠가 필요하다
02 일찍 시작할수록 빛을 발하는 리츠 투자
03 리츠는 뭐가 특별할까?
04 아직도 실물자산에만 투자하고 있다면!
05 한국 리츠가 성장하기 시작한다
06 한국 상업용 부동산의 발전 방향

둘째 마당 | 전 세계의 투자자들이 주목하는 리츠 투자
07 선진국 임대아파트로 노후 준비하기
08 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기
09 퇴직연금으로 빛을 발하는 선진국 리츠
10 투자의 대가들이 리츠에 투자하는 방법
11 장기수익률 10%대의 미국 리츠
12 아시아 리츠는 배당률이 높다
13 리츠는 세계 경제에 영향을 받을까?
14 금리에 따른 리츠전략

셋째 마당 | 리츠가 수익을 내는 법
15 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩
16 리츠는 어떻게 돈을 벌까?
17 최고의 전문가가 관리하는 리츠
18 리츠는 규모를 어떻게 키울까?
19 상장, 자금조달이 쉬워지고 유동성이 높아진다!
20 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유
│무작정 따라하기│실전! 리츠투자를 위한 계좌 개설하기

PART 2 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!

넷째 마당 | 제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠
21 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’
22 투자의 기준을 명확히 세우는 ‘알고리츠’
23 원칙 ① 장기투자한다
24 원칙 ② 입지와 섹터 고르기
25 개별 리츠에 투자한다면?
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례1

다섯째 마당 | 리츠 섹터 소개
26 리츠를 분류하는 3가지 방법
27 전략적 투자를 위한 섹터별 특징 파악
28 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용
29 섹터 키워드 ② 경기변동, 물가상승률
30 리츠의 가치는 섹터별로 다르다
31 아시아, 유럽 지역의 섹터
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례2

여섯째 마당 | 성장 섹터
32 성장 섹터의 매력
33 4차 산업혁명의 선두주자, 데이터센터
34 데이터센터 분류하기
35 통신 데이터를 위한 부동산, 통신탑
36 신데렐라로 돌아온 물류 섹터
37 미국에서 임대사업자가 되는 임대주택 리츠
38 노령화에 힘입어 부상하는 조립식주택
39 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례3

일곱째 마당 | 전통 섹터
40 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩
41 리츠의 강자, 리테일에는 어떤 기회가 남아 있을까?
42 워런 버핏이 주목한 넷리스

PART 3 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자!

여덟째 마당 | 오랫동안 꾸준히 투자할 것
43 단계별 리츠 투자방법
44 투자 기준 명확히 세우기
45 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중
46 리츠에 부동산처럼 투자하기
47 리츠를 주식처럼 투자해도 괜찮을까?
48 장기투자하면 실물 부동산 부럽지 않다
49 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까?
50 얼마 동안 투자해야 할까?

아홉째 마당 | 고수익을 내는 섹터 투자 노하우
51 성공적인 배팅을 위한 선택 기준부터 살펴보자!
52 지역 배팅은 어떨까?
53 섹터 배팅은 어떨까?
54 종목 배팅은 어떨까?
│무작정 따라하기│리츠 직접 골라보기

열째 마당 | 리츠에도 가치투자가 있다!
55 가치투자 vs. 모멘텀 투자
56 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라
57 가치투자의 결과는?
58 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례4

열한째 마당 | (심화) 리츠 가치평가법과 그 밖의 투자 상품
59 리츠 가치평가의 종류
60 주식 관점에서 평가하는 방법

저자 소개 (1명)

회원리뷰 (10건) 리뷰 총점10.0

혜택 및 유의사항?
리츠 투자 무작정 따라하기 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 뭘***까 | 2021.03.07 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
작년부터 급등한 주식시장에 막차 한번 타보자고 처음 사본  <주식투자 무작정 따라하기>, <ETF 투자 무작정 따라하기> 로 시작한 주식공부에 이어  연말정산을 위한 연금저축펀드에 가입하며 안정적인 자산배분에 대한 공부를 하다가 대체투자 상품 중 하나인 리츠에 대한 관심으로 공부하던 중 좋은 기회로 <리츠 투자 무작정 따라하기> 를 읽게 되었습니다. 이 책은;
리뷰제목

작년부터 급등한 주식시장에 막차 한번 타보자고 처음 사본  <주식투자 무작정 따라하기>, <ETF 투자 무작정 따라하기> 로 시작한 주식공부에 이어 
연말정산을 위한 연금저축펀드에 가입하며 안정적인 자산배분에 대한 공부를 하다가 대체투자 상품 중 하나인 리츠에 대한 관심으로 공부하던 중 좋은 기회로 <리츠 투자 무작정 따라하기> 를 읽게 되었습니다.

이 책은 부동산 투자를 하고 싶으나 속칭 “목돈”으로 인한 부담과 지속적으로 증가하는 세제 등으로 인해 부담이 가는 사람들을 위한 좋은 상품으로 소개 합니다.

책은 크게 3 파트로 나뉘어져 있습니다.
 
1. 리츠 투자의 필요성 (Part1. 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다.)
2. “알고리츠” 섹터별 투자 방법 (Part2. 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!)
3. 리츠 실전 투자방법 (Part3. 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자!) 

책을 한줄로 요악하자면
리츠투자는 경제 상황에 맞는 “성장하는 섹터“ 를 고를 경우, “좋은 전문 경영인” 들이 선택한 우수한 “부동산(자산 및 운용이득 등)” 을 운용하며 장기적으로 투자시 “안정적이고 지속적인 성장”을 할 수 있다.입니다.

리츠 투자는 현재 국내시장보다는 미국 등 해외 시장의 위주로, 개별 리츠주 투자보다는 ETF나 펀드 등으로 투자하되 특히 “섹터” 에 초점을 맞추는 것을 추천하여 책의 많은 양을 섹터 분석에 할애하고 있어 누구나 읽어도 좋은 정보를 얻을 수 있을거라 생각됩니다.

<대체 투자의 좋은 대안으로서 리츠를 처음 접하시는 분께 추천드립니다>

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리츠 투자의 기본서 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 비*9 | 2021.03.06 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
과거 리츠 펀드가 유행한 적이 있었다. 아마도 미국과 일본 리츠에 투자하는 상품이었던 것 같은데 그 땐 최근 수익률이 좋다더라, 빌딩에 투자하는 것과 비슷하다라는 얘기만 듣고 투자했었다. 수익을 조금 봤던 기억이 있는데 기억 속에서 사라졌다가 최근 미국 주식 붐과 함께 리츠, 특히 미국리츠에 대한 관심이 고조되는 듯 하다. 주식 투자 중 5G 공부를 하면서 통신탑 관련 리츠;
리뷰제목

과거 리츠 펀드가 유행한 적이 있었다. 아마도 미국과 일본 리츠에 투자하는 상품이었던 것 같은데 그 땐 최근 수익률이 좋다더라, 빌딩에 투자하는 것과 비슷하다라는 얘기만 듣고 투자했었다. 수익을 조금 봤던 기억이 있는데 기억 속에서 사라졌다가 최근 미국 주식 붐과 함께 리츠, 특히 미국리츠에 대한 관심이 고조되는 듯 하다.

주식 투자 중 5G 공부를 하면서 통신탑 관련 리츠라는 것을 처음 알게되었고 참 신기한 상품이 라고 생각한 적이 있다. 그 이후로도 데이터센터 리츠, 헬스케어 리츠라는 상품들에 대한 언급이 계속 나오니 관심이 가지 않을 수 없었다.

하지만 막상 공부해보려고 하니 정보들이 각각 분산되어 있어서 리츠가 집약된 문서나 책이 없나 찾아 볼까 하다가 만난 책이다.

무작정 따라하기 시리즈이라 너무 쉽게만 씌여지지 않았을까 걱정을 조금 했지만 내가 받아들이기에는 충분한 정보와 쉬운 설명이 곁들여져 있었다.

리츠를 투자해야 하는 이유, 리츠 투자의 성과, 언제, 어떻게 투자해야 하는지. 각 리츠의 특성 및 대표 리츠 설명이 있고, 특히 마지막에는 리츠의 가치 평가에 대해서 자세히 서술되어 있다.

사실 리츠에 대해서는 어떤 종류의 리츠들이 있고 어떻게 평가하느냐가 주된 궁금증이었는데 많이 해소되었다.

여러 다양한 리츠 각각에 대해 자산 구성과 특성에 대한 설명이 있고, 각각의 장기 수익률, 전망 특히 섹터 각각 대표적인 리츠 종목을 소개함으로 종목 선택지를 좁혀 주어 투자를 쉽게 해주었다.

마지막 부분의 가치평가에 대한 부분에서는 가치평가의 주 지표인 FFO, NOI, NAV에 대한 설명이 자세하게 기록되어 있다. PER 이나 PBR이 주식투자 중 가치평가의 가장 기본적인 지표라면 리츠에서도 P/FFO, P/NAV같은 지표로 평가가 가능하고 이 지표 자체가 PER, PBR과 비슷한 개념이라는 점에서 흥미로왔다. 가치 평가에 대해서 길지 않은 페이지였지만, 회사 이익이나 자산을 보며 가치 평가를 하고 투자하듯이, 리츠도 똑같은 방식으로 평가할 수 있고 투자 여부를 결정할 수 있다는 사실을 알 수 있었다.

리츠라는게 어떻게 보면 뱃속 편하게 투자할 수 있는 상품이 아닌가 싶다. 최소한 배당이라도 나오니 리스크도 줄어드는 느낌도 있고. 그러나 대표적인 리츠 종목도 나 같은 주린이가 보기에도 엄청난 고평가가 아닌가 싶도록 높은 가격에 있는 것도 있더라. 이런 종목에 이름만 듣고 투자하다가는 심한 가격 변동에 노출되지 않을까 걱정되는 종목들도 있었다.

최소한 이 책을 보면 종목에 무작정 투자하기 보다는 내가 판단해서 투자나만의 종목 선택을 할 수 있는 안목을 갖게 될 수 있지 않을까 한다.

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포토리뷰 리츠 투자 무작정 따라하기 내용 평점5점   편집/디자인 평점5점 제* | 2021.03.04 | 추천0 | 댓글0 리뷰제목
주식하면서 불안한 종목들 사이에 조금이라도 안정적인 걸 찾다보니 배당주에 관심을 갖게 되었고, 배당에 관심을 갖다 보니 자연스럽게 리츠에 관심을 갖게 되었다. 언제 들어갈까 보고 있는 중이었는데 이 책을 만나게 되었다. 이 책은 저자가 8년 동안 해외 리츠 펀드를 운영해본 경험을 바탕으로 쓴 글이며, 리츠에 대해 개념부터, 왜 리츠에 투자해야 하는지, 리츠 상품에는 어떤 것;
리뷰제목
주식하면서 불안한 종목들 사이에 조금이라도 안정적인 걸 찾다보니 배당주에 관심을 갖게 되었고, 배당에 관심을 갖다 보니 자연스럽게 리츠에 관심을 갖게 되었다. 언제 들어갈까 보고 있는 중이었는데 이 책을 만나게 되었다. 이 책은 저자가 8년 동안 해외 리츠 펀드를 운영해본 경험을 바탕으로 쓴 글이며, 리츠에 대해 개념부터, 왜 리츠에 투자해야 하는지, 리츠 상품에는 어떤 것이 있는지, 수익율은 얼마나 되는지 등 그야말로 리츠에 대한 모든 것에 대해 다뤘다. 리츠라는, 조금은 딱딱할 수도 있는 주제를 쉽고 이해하기 쉽게 쓴 책이라 생각보다 책장이 술술 넘어가고, 읽을수록 리츠 상품에 투자해야겠다는 생각이 들고, 리츠를 선택한 다음에는 장기로 보유해야겠구나 하는 생각이 많이 든다. 리츠에 대해 투자를 생각하시는 분들이 이 책을 읽는다면 큰 도움이 될 것이다.

이 책의 목차는 다음과 같다.

PART 1 리츠에 투자하기 좋은 시기입니다.

첫째 마당 | 지금, 리츠가 필요한 이유
01 당신에겐 리츠가 필요하다
02 일찍 시작할수록 빛을 발하는 리츠 투자
03 리츠는 뭐가 특별할까?
04 아직도 실물자산에만 투자하고 있다면!
05 한국 리츠가 성장하기 시작한다
06 한국 상업용 부동산의 발전 방향

둘째 마당 | 전 세계의 투자자들이 주목하는 리츠 투자
07 선진국 임대아파트로 노후 준비하기
08 글로벌 리츠시장 한눈에 파악하기
09 퇴직연금으로 빛을 발하는 선진국 리츠
10 투자의 대가들이 리츠에 투자하는 방법
11 장기수익률 10%대의 미국 리츠
12 아시아 리츠는 배당률이 높다
13 리츠는 세계 경제에 영향을 받을까?
14 금리에 따른 리츠전략

셋째 마당 | 리츠가 수익을 내는 법
15 리츠가 소유한 세계 일류 빌딩
16 리츠는 어떻게 돈을 벌까?
17 최고의 전문가가 관리하는 리츠
18 리츠는 규모를 어떻게 키울까?
19 상장, 자금조달이 쉬워지고 유동성이 높아진다!
20 리츠 펀드에 개발회사가 있는 이유
│무작정 따라하기│실전! 리츠투자를 위한 계좌 개설하기

PART 2 리츠, 섹터를 알면 전략이 보인다!

넷째 마당 | 제대로 알고 하는 리츠 투자법, 알고리츠
21 자산의 특성을 이용하는 ‘알고리츠’
22 투자의 기준을 명확히 세우는 ‘알고리츠’
23 원칙 ① 장기투자한다
24 원칙 ② 입지와 섹터 고르기
25 개별 리츠에 투자한다면?
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례1

다섯째 마당 | 리츠 섹터 소개
26 리츠를 분류하는 3가지 방법
27 전략적 투자를 위한 섹터별 특징 파악
28 섹터 키워드 ① 성장성, 저비용
29 섹터 키워드 ② 경기변동, 물가상승률
30 리츠의 가치는 섹터별로 다르다
31 아시아, 유럽 지역의 섹터
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례2

여섯째 마당 | 성장 섹터
32 성장 섹터의 매력
33 4차 산업혁명의 선두주자, 데이터센터
34 데이터센터 분류하기
35 통신 데이터를 위한 부동산, 통신탑
36 신데렐라로 돌아온 물류 섹터
37 미국에서 임대사업자가 되는 임대주택 리츠
38 노령화에 힘입어 부상하는 조립식주택
39 매력적이지만 다소 복잡한 헬스케어
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례3

일곱째 마당 | 전통 섹터
40 기관투자가의 단짝, 오피스 빌딩
41 리츠의 강자, 리테일에는 어떤 기회가 남아 있을까?
42 워런 버핏이 주목한 넷리스

PART 3 매력적인 리츠, 지금부터 실전 투자!

여덟째 마당 | 오랫동안 꾸준히 투자할 것
43 단계별 리츠 투자방법
44 투자 기준 명확히 세우기
45 나에게 딱 맞는 투자 주기와 투자 비중
46 리츠에 부동산처럼 투자하기
47 리츠를 주식처럼 투자해도 괜찮을까?
48 장기투자하면 실물 부동산 부럽지 않다
49 자산의 어느 정도를 리츠에 투자해야 할까?
50 얼마 동안 투자해야 할까?

아홉째 마당 | 고수익을 내는 섹터 투자 노하우
51 성공적인 배팅을 위한 선택 기준부터 살펴보자!
52 지역 배팅은 어떨까?
53 섹터 배팅은 어떨까?
54 종목 배팅은 어떨까?
│무작정 따라하기│리츠 직접 골라보기

열째 마당 | 리츠에도 가치투자가 있다!
55 가치투자 vs. 모멘텀 투자
56 워런 버핏처럼 리츠도 가치투자하라
57 가치투자의 결과는?
58 가치평가법으로 리츠 투자 시점 찾기
│무작정 따라하기│리츠 투자 사례4

열한째 마당 | (심화) 리츠 가치평가법과 그 밖의 투자 상품
59 리츠 가치평가의 종류
60 주식 관점에서 평가하는 방법
61 부동산 가치측정의 중요 개념들
62 채권 관점에서 평가하는 방법
63 리츠 가치평가 제대로 활용하기
64 리츠와 관련된 다양한 투자 상품
65 지분형 리츠와 모기지 리츠



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한줄평 (3건) 한줄평 총점 9.4

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구매 평점5점
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s******4 | 2021.02.21
구매 평점5점
처음 리츠를 접하는 분들에게 추천합니다.
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y*****9 | 2021.02.13
구매 평점4점
리츠에 대해 체계적으로 잘 쓰여졌네요.
이 한줄평이 도움이 되었나요? 공감 0
s****y | 2021.02.07

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