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품목정보
| 출간일 | 2021년 04월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 208쪽 | 390g | 152*225*11mm |
| ISBN13 | 9788947547086 |
| ISBN10 | 8947547085 |
0원으로 부동산 투자하기
: 월급쟁이 부자 되기 프로젝트
내일로의 시작 저
|
한국경제신문i
|
2021년 04월 15일
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0원으로 부동산에 투자할 수 있을까? 대부분의 사람들은 돈이 없으면 부동산 매입을 꺼린다. 하지만 돈은 신용을 나타내는 척도일 뿐이다. 돈은 많지 않아도 신용이 좋은 사람은 많다. 생각의 방향을 조금만 전환하면 세상에는 돈이 깔려 있다. 일해서 버는 고정수입도 있지만, 이것만으로는 오르는 물가를 감당하기 어렵고, 1%대 금리에서 예·적금으로 모은다고 해도 한계가 있다. 자본주의 사회에서는 남의 돈-은행 돈, 세입자 돈, 지인 돈-을 이용할 줄 알아야 한다. 이 책의 지은이는 실제로 지인 2명과 함께 1년간 총 4건의 부동산 물건을 매입했고, 그중 3건의 부동산을 매각했다. 3명이 매입한 부동산을 다 매각하면 예상 수익은 현금 2억 원 이상으로, 1인 수익으로 나누면 현금 6,800만 원 이상이 남는다. 투자를 진행할 때는 아무런 현금이 없었지만, 개인 및 담보물건 신용으로 부동산에 투자해 수익을 거둔 것이다. 그렇다면 우리는 0원으로 부동산을 투자하고, 수익을 낼 수 있을까? 이 책을 통해 한번 그 길을 모색해보자. |
목차 목차 보이기/감추기
| 프롤로그 ……… 5 Part 1 돈이 없는 당신, 부동산 투자를 시작하라! 1. 월급만으로는 살 수 없다 ……… 13 2. N잡 시대, 파이프라인 늘리기 ……… 18 3. 종잣돈을 모으려면 남의 돈을 활용하라! ……… 24 4. 긍정적인 마음가짐을 가져라 ……… 31 5. 보물찾기 - 부동산 매입방법 ……… 35 Tip | 보물이 될 부동산을 매입하는 방법 ……… 41 Part 2 0원으로 토지 투자하기 1. 보물이 될 토지 찾기 ……… 45 2. 현장답사 꼭 하기 ……… 49 3. 경매 입찰 전 등기상의 하자 정리 ……… 54 4. 농지취득자격증 발급받기 ……… 59 5. 투자 원금 회수하기 ……… 64 6. 짓다 만 건물 처리하기 ……… 71 Tip | 경매로 매입 시 지목이 전, 답, 과수원인 토지는 농지취득자격증이 발급될까? ……… 75 Part 3 0원으로 아파트 투자하기 1. 보물이 될 아파트 찾기 ……… 79 2. 아파트 낙찰받기 ……… 81 3. 아파트 명도계획 잡기 ……… 85 4. 아파트를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 96 Tip | 점유자 연락처를 알아내는 방법 ……… 100 Part 4 0원으로 상가 투자하기 1. 보물이 될 상가 찾기 ……… 105 2. 상가 낙찰받기 ……… 109 3. 상가 명도계획 잡기 ……… 117 4. 상가를 매도해 원금과 수익 회수하기 ……… 127 Tip | 임대료를 받을 수 있는 구분상가 구별법 ……… 129 Part 5 0원으로 대형 아파트 구매하기 1. 보물이 될 대형 아파트 찾기 ……… 133 2. 대형 아파트 낙찰받기 ……… 137 3. 대형 아파트 명도 계획과 예상수익 계산하기 ……… 140 Tip | 구형 아파트 리모델링 순서 ……… 144 0원을 투자해 1년간 얻은 수익 ……… 146 부록 Appendix 1. 임장의 중요성 ……… 149 2. 명도는 어떻게 하나? ……… 160 3. Q&A ……… 182 |
저자 소개 (1명)
책 속으로 책속으로 보이기/감추기
그런데 정말 부동산은 내 돈이 없으면 매입을 하지 못할까요? 부자들만 부동산 투자를 할 수 있는 것일까요? 우리의 상식이 잘못되어 있는 것은 아닐까요? 지금도 어떤 사람들은 부동산으로 제2의 월급을 만들고 있습니다. 저 또한 부동산을 통해 부를 축적하는 편입니다. 상식을 바꾸면 부동산만큼 부를 축적하기 쉬운 시스템은 없습니다.
--- p.23
신용대출의 합계가 37,746,160원이 나왔습니다. 1인당 들어간 신용대출은 12,582,060원입니다. 1인당 들어갔던 신용대출 이자는 10만 원 이하였고, 이 비용도 신용대출로 사용할 수 있는 비용입니다. 결국 모두 은행 돈을 이용해 세전으로 1,400만 원 이상의 수익을 낸 것입니다. 빠르게 돈을 회수하려 했지만, 세입자의 명도가 계획보다는 좀 더 걸려 수익까지 4개월이 걸렸습니다.
--- p.99
부동산의 꽃은 매각이라고 이야기하는 사람도 있고, 매입이라고 이야기하는 사람도 있습니다. 저는 부동산의 꽃은 ‘임장’이라고 생각합니다. 경매는 매입부터 매각까지의 계획이 임장에서 나옵니다. 임장에서 해결되지 않으면 입찰을 포기하는 게 내 돈을 지키는 방법입니다. 아무리 수익을 내기 쉬워 보이는 물건이 있어도 입찰 전에 꼭 임장을 하기 바랍니다.
--- p.159
1주택자는 거주하고 있는 아파트를 함부로 매각하면 안 됩니다. 대부분 이런 분들은 아파트값이 올랐기 때문에 다시 내릴 것이라고 보고, 살고 있는 집을 매각하고 전세로 옮겨갑니다. 그 뒤 아파트값이 내리면 다시 매입해서 거주하려고 합니다. 생각대로만 되면 베스트 플랜입니다. 하지만 인생은 쉽사리 생각대로 되지 않습니다. 만약 매각 후 집값이 더 오르기 시작하면 내 집을 팔았던 게 후회되기 시작합니다. 시간이 지날수록 내 집 마련이 점점 요원해집니다. 1주택은 내가 사용하기 때문에 시장이 하락 신호를 보내도 굳이 팔 필요가 없습니다. 자산을 늘리기 위해서는 주택을 하나 더 매입해서 시장이 상승했을 시 하나를 매각하는 것을 추천합니다.
--- p.23
신용대출의 합계가 37,746,160원이 나왔습니다. 1인당 들어간 신용대출은 12,582,060원입니다. 1인당 들어갔던 신용대출 이자는 10만 원 이하였고, 이 비용도 신용대출로 사용할 수 있는 비용입니다. 결국 모두 은행 돈을 이용해 세전으로 1,400만 원 이상의 수익을 낸 것입니다. 빠르게 돈을 회수하려 했지만, 세입자의 명도가 계획보다는 좀 더 걸려 수익까지 4개월이 걸렸습니다.
--- p.99
부동산의 꽃은 매각이라고 이야기하는 사람도 있고, 매입이라고 이야기하는 사람도 있습니다. 저는 부동산의 꽃은 ‘임장’이라고 생각합니다. 경매는 매입부터 매각까지의 계획이 임장에서 나옵니다. 임장에서 해결되지 않으면 입찰을 포기하는 게 내 돈을 지키는 방법입니다. 아무리 수익을 내기 쉬워 보이는 물건이 있어도 입찰 전에 꼭 임장을 하기 바랍니다.
--- p.159
1주택자는 거주하고 있는 아파트를 함부로 매각하면 안 됩니다. 대부분 이런 분들은 아파트값이 올랐기 때문에 다시 내릴 것이라고 보고, 살고 있는 집을 매각하고 전세로 옮겨갑니다. 그 뒤 아파트값이 내리면 다시 매입해서 거주하려고 합니다. 생각대로만 되면 베스트 플랜입니다. 하지만 인생은 쉽사리 생각대로 되지 않습니다. 만약 매각 후 집값이 더 오르기 시작하면 내 집을 팔았던 게 후회되기 시작합니다. 시간이 지날수록 내 집 마련이 점점 요원해집니다. 1주택은 내가 사용하기 때문에 시장이 하락 신호를 보내도 굳이 팔 필요가 없습니다. 자산을 늘리기 위해서는 주택을 하나 더 매입해서 시장이 상승했을 시 하나를 매각하는 것을 추천합니다.
--- p.187~188
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
보물이 될 토지, 아파트, 상가 찾기
이 책은 직장인 투자자인 지은이가 0원으로 부동산에 투자한 실전 사례를 담은 책이다. 돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다는 Part 1의 이야기를 시작으로, 0원으로 토지, 아파트, 상가, 대형 아파트 등을 투자한 실전 사례를 Part 2~4에 걸쳐서 상세하게 보여준다. 부록에는 임장의 중요성, 명도 방법, 부동산 투자 관련 Q & A 등 알찬 정보를 담고 있다.
10년간 1억 원을 모으면, 10년 뒤에는 1억 원이 5,000만 원 가치일 가능성이 크다. 하지만 부동산은 시간이 지나면 가치가 우상향을 하게 되어 부동산을 가진 사람은 결국 부자가 될 수 있다! 평범한 직장인이 부자가 되는 길을 알고 싶다면, 이 책을 열어보자!
이 책은 직장인 투자자인 지은이가 0원으로 부동산에 투자한 실전 사례를 담은 책이다. 돈이 없어도 부동산 투자를 할 수 있다는 Part 1의 이야기를 시작으로, 0원으로 토지, 아파트, 상가, 대형 아파트 등을 투자한 실전 사례를 Part 2~4에 걸쳐서 상세하게 보여준다. 부록에는 임장의 중요성, 명도 방법, 부동산 투자 관련 Q & A 등 알찬 정보를 담고 있다.
10년간 1억 원을 모으면, 10년 뒤에는 1억 원이 5,000만 원 가치일 가능성이 크다. 하지만 부동산은 시간이 지나면 가치가 우상향을 하게 되어 부동산을 가진 사람은 결국 부자가 될 수 있다! 평범한 직장인이 부자가 되는 길을 알고 싶다면, 이 책을 열어보자!
회원리뷰 (10건)
혜택 및 유의사항?
0원으로 부동산투자하기
0원으로 부동산투자하기는 책 제목이 참 흥미롭습니다.
저는 월급을 모아서 저축을 100만원 200만원 넣고 몇 년이 지나서 5천만원~7천만원 쌓여가는 재미로 살면서 부동산을 사본다는 목표를 쉽게 정하지 못했었던 사람입니다. 지레 겁먹고 있었던 거죠!
Part 1.~Part 5.까지 책을 읽으며 동일하게 생각이 들었던 것은 내가 방법을 몰랐다;
리뷰제목
0원으로 부동산투자하기
0원으로 부동산투자하기는 책 제목이 참 흥미롭습니다.
저는 월급을 모아서 저축을 100만원 200만원 넣고 몇 년이 지나서 5천만원~7천만원 쌓여가는 재미로 살면서 부동산을 사본다는 목표를 쉽게 정하지 못했었던 사람입니다. 지레 겁먹고 있었던 거죠!
Part 1.~Part 5.까지 책을 읽으며 동일하게 생각이 들었던 것은 내가 방법을 몰랐다는 것입니다.
본인이 돈이없어서 투자를 못하는게 아니라 돈을 몰라서, 방법을 몰라서 였다는 것을 실감하게 해준 책이었습니다.
작가님이 설명해준 경매에서 물건을 찾는 방법 수익을 내는 방법은 제게 새로운 투자방향을 알게 해준 좋은 투자 방법이었습니다. 비록 제가 할 수 있는 물건매입 방법중에 경매를 시도해볼수 있을까라는 생각이 맨처음 들었지만, 항상 여러방법을 놓고 고민하며, 투자의 방향을 결정해야겠다는 생각이 들게끔 해준 책이었습니다. 좋은책을 독자들에게 선보여주신 내일로의 시작 작가님께 감사드립니다.
| 1. 좋은 글귀, 마음에 드는 가사 인상 깊은 영화 대사 등을 메모해 주세요. |
| 2. 출처를 넣어주세요. ex) 234page, 4번 트랙＜사랑해＞, ＜브리짓존스의 다이어리＞에서 브리짓의 대사 |
월급쟁이인 나로서는 제목부터 호기심을 자극했다.
'월급쟁이 부자 되기 프로젝트'
'0원으로 부동산 투자하기'
이 책은 회사에서 주는 월급만이 전부라고 생각했던 나에게 다른 길이 있다. 그것도 아주 많다는 것을 알려준 책이다.
그 중에서도 부동산투자에 대해 소개를 해준 책이다. 요즘 경제 관련 뉴스를 보면 부동산은 하루도 바람잘날이 없는 분야인것 같다.&n;
리뷰제목
월급쟁이인 나로서는 제목부터 호기심을 자극했다.
'월급쟁이 부자 되기 프로젝트'
'0원으로 부동산 투자하기'
이 책은 회사에서 주는 월급만이 전부라고 생각했던 나에게 다른 길이 있다. 그것도 아주 많다는 것을 알려준 책이다.
그 중에서도 부동산투자에 대해 소개를 해준 책이다. 요즘 경제 관련 뉴스를 보면 부동산은 하루도 바람잘날이 없는 분야인것 같다. 그만큼 관심도가 매우 높은 분야라는 생각이 절실히 든다.
이 책을 보면서 지금까지는 그저 바라만 본 것이라면 이제는 직접 부동산에 대해 공부를 하고 투자를 해야겠다는 결심을 하게 되었다. 책에 대한 간단한 소개를 해보겠다
부동산 매입방법은 다양하다. 일반매매, 경매, 공매, NPL 등 전부 부동산을 매입하는 방식이며, 수익을 내는 구조는어느것이 더 좋다고 확신할수없지만 매입방법이 다르듯 장단점이 다 다른 것 같다.
현장이 답이다. 부동산카페, 온라인소통방을 통해서 많은분들이 말하는 현장답사! 현장에 가면 답이있다. 그만큼 현장답사는 중요하다. 특히 경매로 물건을 입찰하기전에 현장답사가 중요하다. 현장답사는 부동산의 시세, 위치, 사람들의 유동성, 미래가치를현장에서 조사하는 모든 행위이다.
그리고 아파트는 물론 토지, 상가에 대해 임장, 낙찰에 대한 내용도 소개 되어있고, 구형 아파트 갭투자를 위한 리모뎅링에 대한 사례도 있다.
부동산 투자에대해 잘 모르는 사람이 볼 때 기초를 닦을 수 있는, 여러 사례를 볼 수 있는 책인 것 같다.
프롤로그에 이런 말이 있다.
0원으로 부동산에 투자할수있을까? 대부분 돈이 없으면 부동산 매입을 꺼리게 됩니다. 하지만 돈은 신용을 나타내는 척도일뿐입니다. 돈은 많지 않아도 신용이 좋은 사람은 많습니다. 생각의 방향을 조금만 전환하면 세상에는 돈이 깔려 있습니다. 생각의 방향성이 바뀌면 깔린 돈을 줍기만 하면 됩니다.
지금까지 내가 가지고 있는 생각의 방향성이 바꿀수 있는 방법을 지금까지 찾고 있다. 이책이 이러한 내 결심에 도움을 줄 수 있으리라 생각한다.
흔히 '부동산 투자'라고 하면
최소 몇천에서 몇억정도의 자본이 필요하다고 여기는 경우가 많다.
그러나 저자는 그 생각을 깨트리는 제목과 함께
본인이 실전에서 다양하게 경험한 것을 바탕으로
소액으로도 얼마든지 부동산 투자를 할 수 있고
또 성공할 수 있다고 말한다.
오히려 대출등의 레버리지를 잘 활용해
수익률은 극대화 할 수 있는 방법이다.
내가 이 책 중에;
리뷰제목
흔히 '부동산 투자'라고 하면
최소 몇천에서 몇억정도의 자본이 필요하다고 여기는 경우가 많다.
그러나 저자는 그 생각을 깨트리는 제목과 함께
본인이 실전에서 다양하게 경험한 것을 바탕으로
소액으로도 얼마든지 부동산 투자를 할 수 있고
또 성공할 수 있다고 말한다.
오히려 대출등의 레버리지를 잘 활용해
수익률은 극대화 할 수 있는 방법이다.
내가 이 책 중에 개인적으로 와닿았던 파트는
'0원으로 토지 투자하기' 중 농지취득자격증 발급받기
부분이었는데
사실 경매로 토지매입을 접근할때
경매지나 사전 공부 과정에서 낙찰 후
매각허가결정 전에 농지취득자격증을 발급받지 않으면
보증금을 돌려받지 못한다는 말이 있어
만약 물건지에 농지취득자격증을 발급받지 못하는 조건들이 있으면
으례 겁먹고 입찰을 꺼려하는 경우가 많다.
그러나 저자는 입찰된 토지위에 짓다만 건물이 있어도
철거소송을 통해 매실나무를 심겠다는 멘트를 통해
담당자에게 농지취득자격증을 발급받았고,
이것이 장애물이라 여기던 수많은 경쟁자들을 제치고
원하는 땅을 무사히 낙찰받을수 있었다.
이부분이 매우 꿀팁으로 다가왔고, 실전에서는
여러 유연한 생각들을 통해 목표를 이루려는 집념으로
원하는 것을 달성해 나가는게 중요하겠다는 마음도 들었다.
한줄평 (1건)
혜택 및 유의사항
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쉽게 술술읽히면서 저자의 경험을 같이 따라갈수 있는 책입니다. 투자금적은 분들 꼭 추천!
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y********6
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2021.06.19
