인하대학교 공과대학 섬유공학과를 졸업하고, 성균관대학교 대학원 행정학과에서 석사학위를 받았으며, 미국 텍사스대학교 댈러스캠퍼스(University of Texas at Dallas)에서 정치경제학 박사학위(도시개발 전공)를 받았다. 이후 1991년 인하대학교 행정학과 교수로 임용되어 2019년 정년퇴직까지 도시개발, 도시행정, 도시사회학 등 주로 도시 분야를 강의 및 연구하였고, 현재 인하대학교 대학원 도시계획학과와 도시재생학과, 정책대학원 부동산학과에 출강하고 있다. 대외활동으로는 2017년 인천학회를 창립하여 대표와 공동회장을 역임하였고, 인천연구원 이사, 인천광역시 도시계획위원 등으로 활동하였다. 현재 인천광역시 도시재생위원회 위원, 인천도시공사 경영자문위원, 인천 도시재생전문가 교육연합체(EUIS) 단장 등으로 활동하고 있다. 주요 저서로는 『현대 도시행정』(2014), 『현대 도시개발』(2017), 『아버지의 편지』(2017) 등이 있으며, 주요 논문으로는 「공항과 도시개발」(공저, 2014), 「공공미술관과 도시개발」(공저, 2017), 「인천의 기울어진 운동장과 지역 균형발전을 위한 연구」(공저, 2019) 등 다수가 있다.