크레마클럽

프롤로그 대한민국 부동산 10년 후 미래가치1부 대한민국 부동산 10년 후 미래가치에 주목하라ㆍ 대한민국 부동산 30년의 여정ㆍ 아파트 공급은 계속되어야 한다ㆍ 인구감소는 주택의 수요감소와 가격하락으로 연결되는가? ㆍ 우리와 일본 부동산 시장의 상관관계ㆍ 가계부채가 주택시장에 미치는 영향은? ㆍ 다주택자에 대한 개념 재정립이 필요하다ㆍ 1주택자가 최고의 투자다ㆍ 아파트 입주물량과 미분양주택 분석을 통한 주택시장 전망ㆍ 단독주택, 그 로망을 위하여ㆍ 오피스텔의 투자가치와 미래가치는?ㆍ 미래의 재원, 수익형부동산의 가치ㆍ 토지는 그 자체가 미래다! 토지 용도의 다양성쉬어가는 페이지: 코로나19는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?2부 서울, 새로운 지평을 펼치다ㆍ 서울시 높이관리기준과 도시의 미래ㆍ 한강 그 W의 가치ㆍ 재건축. 재개발의 미래가치에 주목하라ㆍ 서울 최대 관심사, 재건축 아파트ㆍ 커다란 격차를 보여줄 재개발 지역ㆍ 용산공원의 비전, 머물러야 할 이유는?ㆍ 서울 주택시장, 트라이앵글의 미래가치ㆍ 서울 강남권 11개구, 주요 지역의 변화ㆍ 서울 강북권 14개구, 주요 지역의 변화ㆍ 서울 GTX, 삼총사의 개벽ㆍ 서울 도시철도를 통해 본 외곽의 변신쉬어가는 페이지: 서울 아파트 가격의 상승세는 계속 이어질 것인가?3부 수도권의 미래는 반전이다ㆍ 수도권 아파트 입주물량을 통해 본 경기도 시대ㆍ 남양주와 시흥, 수도권 광역도시기본계획의 발전축 ㆍ 대도시권 광역교통망 재편에 따른 수도권의 변화ㆍ 수도권 GTX, 시공초월 특급호재에 올라타다ㆍ GTX 노선별 지역별 점검과 유망지역 분석ㆍ 철도 개통에 따른 지역별 미래가치 ㆍ 서울 인근도시의 미래가치에 집중하라ㆍ 송도와 검단… 인천의 변신은 어디까지?ㆍ 판교와 분당… 수도권 신도시의 가치는?ㆍ 교외 한강조망 단독주택 어디가 좋을까?쉬어가는 페이지: 수도권 2기 신도시와 3기 신도시 비교4부 지방, 그 화려한 비상의 날개ㆍ 지역 균형발전을 위한 혁신도시의 변신ㆍ 동쪽의 보배, 속초, 양양, 강릉ㆍ 부산, 그 화려한 2등의 변신ㆍ 남쪽 다도해, 여수, 남해, 통영, 거제ㆍ 목포, 신안, 진도, 해남, 완도의 미래가치ㆍ 제주도 부동산 시장의 현재와 미래ㆍ 서해의 중심, 새만금ㆍ 대구, 대전, 광주, 울산, 광역시의 미래ㆍ 지방 대?중소도시를 돌아보다ㆍ KTX, SRT를 통해 본 발전축쉬어가는 페이지: 지방시대, 아파트 입주물량과 미분양주택을 중심으로에필로그 대단원의 막을 내리며

펼쳐보기접어보기

상세 이미지

저자 소개 (1명)

저 : 박합수

관심작가 알림신청

KB국민은행에 근무한 31년 중 18년간 PB고객 등을 대상으로 부동산 전문 상담업무를 담당하고 있다. 우리나라의 수많은 자산가와 직접 대면하여 부동산 고민을 해결하는 명쾌한 분석으로 정평이 나 있다. 건국대 부동산대학원을 거쳐 단국대에서 도시 및 지역계획학 박사학위를 취득했다. [MBC 경제매거진M], [MBC 라디오 손에 잡히는 경제], [KBS 라디오 경제투데이] 등에 출연했다. 매년 매일경제 머니쇼와 조선일보 부동산트렌드쇼 세미나에서 강연하고 있으며, 건국대 부동산대학원 최고경영자과정, 한국금융연수원, 조선비즈 부동산아카데미 등에서 강의하고 있다. 참여정부 때부터 정책자문... KB국민은행에 근무한 31년 중 18년간 PB고객 등을 대상으로 부동산 전문 상담업무를 담당하고 있다. 우리나라의 수많은 자산가와 직접 대면하여 부동산 고민을 해결하는 명쾌한 분석으로 정평이 나 있다. 건국대 부동산대학원을 거쳐 단국대에서 도시 및 지역계획학 박사학위를 취득했다. [MBC 경제매거진M], [MBC 라디오 손에 잡히는 경제], [KBS 라디오 경제투데이] 등에 출연했다. 매년 매일경제 머니쇼와 조선일보 부동산트렌드쇼 세미나에서 강연하고 있으며, 건국대 부동산대학원 최고경영자과정, 한국금융연수원, 조선비즈 부동산아카데미 등에서 강의하고 있다. 참여정부 때부터 정책자문도 꾸준히 수행해온 대한민국 최고의 부동산 전문가다.

펼쳐보기접어보기

크레마클럽에서 볼 수 있는 작가의 다른 책

내서재에 추가 삭제

대한민국 부동산 전쟁

출판사 리뷰

미래를 위해 지금 당장 투자해야 할 대한민국 1순위 지역 서울의 도심 명품 주거지는 반포, 압구정, 용산에서 정점을 이루고, 강북 도시재생의 미래가치는 한남뉴타운과 성수전략정비구역에서 실현될 것이다. 재건축과 재개발을 통해 새롭게 변신하는 서울의 미래는 지금과는 전혀 다른 색다른 가치를 보유하게 될 것이다. 그 미래 열차에 동승해야 한다. 수도권 발전 축의 변화는 시흥시, 남양주시에서 완성될 것으로 예상된다. 수도권에 서북의 일산과 동남의 분당이 있다면, 향후 시흥과 남양주의 출현은 동북과 서남을 연결하는 X자 발전 축의 완성을 의미한다. 또한 수도권에서 고양 대곡역, 부천종합운동장, 광명, 금정, 성남 구시가지, 하남, 구리 남양주는 미완의 대기에서 조만간 반짝일 명품 입지다. 철도 개통에 따라 서울 도심 접근성을 30분 전후로 확보한 지역들은 성장성이 돋보이는 핵심 거점이다. 인천 검단의 변화와 영종도의 가치도 눈여겨봐야 할 대목이다. 청정 주거지역인 양평 등 1시간 내 출퇴근이 가능한 한강조망 교외 단독주택도 가치가 높아질 것이다. 또한 지방 부동산 기대주에 주목해야 한다. 이 책에서는 여수와 통영, 속초, 강릉, 새만금, 부산, 서귀포 등을 꼽고 있다. 각각 남해안과 동해안, 서해안, 제주도를 대표하는 곳이다. 남해안 다도해 시대를 이끌어갈 역량을 담은 도시가 여수와 통영이다. 속초와 강릉은 동해안을 갈망하는 수도권 거주자들의 수요를 충족시킬 것으로 예상된다. 새만금은 서해안 시대의 대표 주자로 발돋움할 것이다. 제주 부동산 시장은 안정된 가운데 새로운 길을 모색할 것으로 예상된다. 부산은 대한민국 제2의 도시로 동북아 해양수도의 면모를 갖출 것이다. 향후 이 지역들을 중심으로 한 미래가치에 주목해야 한다.부동산 시장의 맥을 짚어줄 GTX 노선에 따른 지형도 변화수많은 산으로 둘러싸인 대한민국에서 부동산 시장은 도로망이 좌우한다. 연계성이 뛰어난 교통 흐름에 집중할 필요가 있다. GTX는 Great Train eXpress의 약자다. 수도권 교통의 혁신을 이끌 광역급행철도다. 시속 평균 100km, 최고 200km로 달릴 수 있다. 일반 전철보다 2배 이상 빠른 속도다. GTX의 등장은 시공초월 특급호재일 수밖에 없다. 예를 들어, 인천에서 GTX노선을 타고 15분 만에 용산역에서 내리면 개통 예정인 신분당선으로 갈아타 6분 만에 신사역에 도착할 수 있다는 것이 GTX 연결고리의 효과다. 주목해야 할 곳은 GTX 개통 시 수도권을 30분대 생활권으로 연결할 수 있는 교통축이 완성되는 곳이다. 서울의 주택가격은 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있다. 수도권은 메트로시티다. 우리나라 인구의 절반인 2,600만 명이 이 좁은 곳에 몰려 산다. 높아진 인구밀도는 결국 주택가격 상승으로 연결될 수밖에 없다. 향후 GTX를 통해 수도권 어디든 10~30분 안에 도착할 수 있다면, 서울에 집중된 주거수요를 상당 부분 분산할 수 있을 것으로 기대된다. 수도권 GTX가 개통되면 자연스럽게 2개 노선이 교차하는 환승역이 생긴다. 노선의 최대 수혜지역은 삼성역, 서울역, 청량리역이다. 큰 틀에서 3개역 트라이앵글이 형성되며 서울 수도권의 중심으로 자리 잡을 것이다.부동산 최고 전문가 박합수의 객관적이고 체계적인 분석공급이 수요보다 부족하면 그 상품의 가격이나 인기는 올라갈 수밖에 없다. 부동산도 마찬가지다. 아파트는 대한민국에서 인기가 많은 주택유형이지만 수요가 가장 많은 서울 아파트 비율은 다른 지역과 비교하면 낮은 수준이다. 따라서 심각한 수급불균형을 초래하고 있다. 주택시장 분석 시 가장 기본이 되는 것은 수요와 공급을 살펴보는 일이다. 객관적인 입주물량 및 미분양주택 수치를 통해 지역별 부동산 시장을 전망해보고, 서울 25개구 재건축?재개발 유망지역, 풍선효과 바람 빠진 수용성(수원, 용인 성남)을 넘어 더 크게 성장할 수도권 부동산, 가치가 확실한 지방 부동산 전체를 한 권에 다루었다. 1기 신도시의 대명사인 분당과 2기 신도시의 대명사인 판교를 비롯한 1, 2기 신도시의 현재 변화를 살펴보고 앞으로 들어설 3기 신도시와 전격 비교해본다. 상대적으로 규제가 덜한 지방 부동산 시장에 유동자금이 쏠리면서 뜨거운 바람이 불고 있는 지금이다. 그동안 잘 몰랐던 6개 광역시를 비롯해 투자 가치 높은 지방 부동산 시장의 이모저모까지 유용하게 담아내고 있다. 혼돈의 시대에 어떻게 투자해야 할지 모르겠다면 이 책을 나침반으로 삼길 바란다.

펼쳐보기접어보기