우리의 투자가 현상에만 머물고 있다면, 미래의 흐름을 놓치기 쉽다. 현재 부동산시장은 조정 국면으로 진입하였고, 그 기간이 얼마나 될지 어느 누구도 장담할 수 없다. 그러나 분명한 것은 조정 국면이 끝나면 미래의 핵심 지역으로 발전할 곳은 새로운 신고가를 써 내려갈 것이 확실하다는 것이다. 수도권의 교통 핵심으로 얘기되고 있는 GTX 수혜 지역부터 가격이 오를 것이다. 앞으로 내 집 마련을 생각하고 있는 사람이라면 이 지역들에선 투자해두는 것이 경제성이 담보되는 투자라고 할 수 있다. --- p.26

세계적으로 저금리 기조가 크게 흔들리지 않고 있는 상황에서 금리가 크게 오를 것이라고 걱정 할 필요는 없다. 그러나 기준금리의 인상 폭이 적더라도 정부의 주택 담보대출 규제는 강화되고 있고, 이것이 부동산시장에 미치는 영향은 부동산 투자의 큰 물줄기를 바꿔 놓
을 수가 있다는 점을 명심하자. --- p.68

특히 임대주택은 금리가 인상된다고 해도 레버리지 효과가 발생하는 물건이기 때문에 갑자기 돈을 쓸 일이 생기지 않는 이상 팔 필요가 없다. 한국은행 기준금리 1.50퍼센트 시대에 임대주택이 개인의 가처분소득을 늘려주는 효자 상품이라는 것을 부정할 사람은 아마도 없을 것이다. 그리고 앞으로 금리 인상이 있다고 해도 그 인상 폭은 매우 적을 것이며 가계부채가 1,500조 원에 이르는 상황에서 설사 금리 인상 요인이 있다 해도 한국은행을 보수적으로 금리 인상 문제에 대처해야 할 것이다. --- p.88

주식과 비교해 투자위험은 매우 낮고, 투자수익률은 안정적이면서 상대적으로 은행 예금이자에 비해 10배는 높은 저가의 소형 오피스텔에 자신의 노후자금을 투자해보면 어떨까. 투자 상품의 절대적 가치는 있을 수가 없다. 단지 현재의 투자 환경에서는 원룸 투자 이상의 압도적인 우위를 갖는 상품이 없고, 이 흐름이 생각 이상으로 오래갈 것이기 때문에 원룸 투자를 권하는 것이다. --- p.117

수도권에 개발된 아파트단지들은 거의 대부분이 서울의 위성도시로서 베드 타운 역할을 한다. 베드 타운의 결정적 가격 상승 유발 효과가 무엇이겠는가. 바로 서울 진입에 따른 이동시간의 단축이다. 현재는 수도권 아파트시장 전체가 공급 과잉에 의한 가격 조정기간으로 숨 고르기 중이다. 그러나 이 기간이 끝나면 교통 호재 다발 지구인 남양주시의 택지개발지구는 아파트 가격을 다시 써갈 것이 분명하다. 신혼부부, 실수요자들은 아직까지 상대적으로 저렴한 이 지역의 아파트를 투자 대상으로 삼기 바란다. --- p.169

이는 오피스텔 투자의 수익률은 외곽으로 나갈수록, 매매가가 낮을수록 높아진다는 것을 확인시켜주는 것이다. 반면 오피스텔 평당 분양가가 가장 높은 서울의 경우 연간 임대수익률은 4.98퍼센트로 연 5퍼센트도 되지 않는다. 따라서 오피스텔 투자는 서울의 핵심권역만을 고집할 필요가 없다.

<b>대한민국 부동산시장, <br/>지금 대체 무슨 일이 벌어지고 있는가?<br/><br/>최고의 부동산 전문가 ‘쌈지선생’의 최신작!<br/>부동산 투자의 흐름을 바로 잡아주는 단 한권의 책</b><br/><br/>미래의 대한민국 부동산은 과연 어떻게 움직일까? 시장의 변수가 산재해 있다 보니 무엇 하나 확실하게 손에 잡히는 것이 없다. 정부는 매일 일기 쓰듯이 강력한 부동산 정책을 내놓고 있다. 문재인 정부 출범 후 1년간 크고 작은 부동산 대책이 10여 차례나 발표되었다. 그럼에도 정부가 의도했던, 강남의 다주택자가 갖고 있는 집을 팔았다는 말은 나오지 않고 있다. 정부의 정책으로 강남의 재건축단지가 침체되면 강북 재건축단지가 반사이익을 얻는 식으로 시장이 이동되어간다. 정부는 이렇게까지 사람들이 부동산에 집착하는 현상을 모르고 있는 것일까?<br/><br/>정부의 부동산 대책이 계속 나와도 부동산은 오른다. 이것이 대한민국 부동산이기 때문이다. 인구의 이동으로 상권이 변하고 교통망이 혁명적으로 개선되는 곳, 원도심 도시재생 사업 효과로 다시 상권이 부활하고 떠났던 사람들이 돌아오는 곳, 미래에 핵심권역의 지위를 차지할 곳들은 정부의 정책에 아랑곳하지 않고 오른다. 정부의 권력은 유한하지만 시장은 영원하다. 시장은 잠재가치에 비해 저평가된 곳을 정확히 기억한다. <br/><br/><b>부동산 투자엔 더 이상 희망이 없다?!</b><br/>정부의 부동산 담보대출의 규제에도 불구하고, 부동산시장의 향후 전망을 부정적으로 보는 것은, 부동산시장의 흐름을 잘못 읽고 있는 것이다. 결론적으로 금리가 올라도 이 정도의 금리 인상 폭으로 유동성장세가 끝났다고 생각하는 것은 잘못된 생각이다. 오히려 이 시기에는 가격 조정을 받는 틈을 이용하여 낮은 가격으로 원하는 부동산을 매입하는 기회로 삼아야 한다. 투자는 소수의 편에 섰을 때 돈을 버는 것이다. 투자 상품의 절대적 가치는 없다. 경기 흐름의 변화에 의한 상대적 가치만 존재할 뿐이다. 따라서 앞으로 금리가 인상된다고 해도 저금리 기조는 변하지 않으므로 저금리 기조 흐름에 맥을 같이하는 투자를 해야 한다.<br/><br/><b>정부의 정책으로도 막을 수 없는 부동산시장</b><br/>부동산시장에서 정부의 정책보다 투자자에게 더 큰 영향을 미치는 것은 금리와 시장유동성이라는 사실을 잊지 말아야 할 것이다. 특히 금리 인상이 현실화되어 있고 은행권의 대출 규제가 강화되고, 대출금리까지 오르는 시점에서는 더욱 그러하다.그러나 무주택 실소유자들은 오히려 청약 가점제 환산에 유리한 고지에 올라섰다고 할 수 있다. 그리고 투기과열지구에 대한 규제 강화 정책으로 풍선 효과가 발생하는 지역은 전략적으로 이용하는 경우 실수요자에게는 호재다. 이렇기에 저자는 정부가 강력한 정책을 통해 부동산시장을 통재하려고 해도 부동산시장은 크게 침체되지 것이라 설명한다. <br/><br/><b>당신은 변화하는 시장에서 승리할 수 있을까</b><br/>부동산시장은 끊임없이 변한다. 이 책은 저자의 오랜 경험을 바탕으로 변화하는 부동산시장에서 승리하는 방법을 담았다. 더불어 앞으로 가치가 상승하여 시세차익이라는 달콤한 열매를 안겨줄 지역을 정리해 소개한다. 이 책과 함께한다면 당신은 승리의 면류관을 쓸 수 있게 될 것이다.