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품목정보
| 발행일 | 2022년 04월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 416쪽 | 764g | 152*225*30mm |
| ISBN13 | 9791191334630 |
| ISBN10 | 1191334635 |
- eBook
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현재 한국 부동산 시장이 어디쯤 있는가를 가늠하는 것은 매우 중요하다. “무릎에 사서 어깨에 팔아라.”라는 투자 격언이 있다. 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것이 성공 투자의 기본 원칙이기 때문이다. 하지만 내가 계속 살아야 하는 집에 투자의 원칙만을 적용하기에는 무리가 많다. 그래서 위의 투자 격언을 내 집 마련에 적용한다면 “내 집 마련은 허리 밑에서 사야 한다”이다.
내 집 마련은 인생에서 가장 중요하고 비싼 구매 의사결정이다. 거주의 개념을 포함하고 있는데다 투자 측면에서도 매우 중요한 의사결정이다. 자칫 어깨 이상에서 내 집 마련을 하게 되면 3~4년 후에 상당한 재정적인 위험을 감수해야 할 수가 있다. 그 때문에 지금 부동산 시장이 어디쯤 있는가를 파악하는 것은 너무나도 중요하다.
--- p. 21
2022년 부동산 시장 전망에서 꼭 짚고 넘어가야 할 ‘2020년 여름부터 약 1년간 엄청난 폭등장이 발생하게 된 배경’에 대한 설명은 대부분 빠져 있다. 그래서 필자가 이 부분을 짚고 넘어가고자 한다. 2020~2021년까지 부동산 가격이 상승할 가능성은 있었으나 그렇다고 이렇게까지 큰 폭등장이 나타날 가능성은 크지 않았다. 그 누구도 예상하지 못했던 ‘2가지 돌발 변수’가 2020년 3월과 7월 말에 발생했기 때문에 사실상 비정상적인 폭등장이 나타났던 것으로 볼 수 있다.
첫 번째 돌발 변수는 바로 ‘코로나19로 말미암은 유동성 폭증과 금리 인하’였다. 2020년 3월 세계보건기구WHO가 코로나 팬데믹을 선언함에 따라 전 세계 주가가 폭락하고 경제가 셧다운되자 각 국가는 엄청난 유동성을 풀고 금리를 과감하게 인하하였다. 이로 인해 대출 이자 비용이 급감하고 위험 자산에 대한 선호 현상이 나타나면서 주식, 코인, 부동산 등 자산 시장에 엄청난 버블이 생겨났다. 또한 코로나19 탓에 대부분 집에 있는 시간이 대폭 늘어나게 된 부분도 부동 산 가격 상승에 크게 한몫하였다.
두 번째 돌발 변수는 2020년 7월 말에 시행된 ‘임대차 3법’이었다. 전세 계약 갱신을 2년에서 4년으로 연장하자 집주인들이 전세금을 대폭 인상하였고 이 때문에 주택 매수 심리에 다시 한번 불을 지르게 된 것이다. 그래서 전세가가 급등하였고 다시 매매가의 급등을 불러온 것이다.
--- p. 34~35
만약 미국의 금리 인상이 예상치를 넘어 지속되면 긴축 발작이 발생할 수 있으며 세계 경제에도 상당한 충격을 가할 수 있다. 그렇게 된다면 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 미칠 수 있으므로 2008년 하반기처럼 단기간에 부동산 가격이 급락할 수 있다. 하지만 그 이후에 다시 경기를 부양한다면 부동산 가격도 상승하는 흐름을 보이면서 쌍봉을 찍고 다시 하락할 가능성이 있을 것으로 판단된다. 하지만 코로나19로 인해 이미 역사상 유례를 찾아볼 수 없을 정도로 엄청난 유동성을 풀었기 때문에 추가로 경기 부양을 한다고 해도 한계가 있을 것이다. 따라서 필자는 이번에는 수도권 부동산 시장의 흐름이 과거와 달리 쌍봉 없이 대세 하락할 가능성이 더 크다고 예상한다. 다만, 미래에 어떤 일이 생길지는 그 누구도 알 수 없다. 이 때문에 쌍봉을 찍고 대세 하락할지, 아니면 쌍봉 없이 대세 하락을 지속할지는 장담할 수 없다. 하지만 분명한 것은 서울과 주요 수도권 부동산 시장의 대세는 이미 하락 쪽으로 서서히 기울어지고 있다.
--- p.43
부동산 시장의 흐름을 발바닥, 무릎, 허리, 목, 머리 등으로 구분한다면 2021년에는 전국 부동산 시장이 뜨거웠던 만큼 가장 저평가된 지역 역시 무릎에서 허리 사이까지 도달하였다. 그러나 부동산 시장이 침체할 위험성이 높은 지역과 아직 부동산 시장이 양호한 지역을 다음과 같이 9가지 빅데이터들을 통해 확인해보고 옥석을 가려 ‘똘똘한 한 채’를 보유함으로써 자산 가치를 증대할 수 있길 바란다.
--- p. 65
전세가율이란 전세가격 비율의 줄임말로 전세가격을 매매가격으로 나눈 것이다. 부동산을 투자하는 사람들이 이 지표를 필수적으로 확인하는 이유는 소위 ‘갭투자’라 하여 부동산을 매수한 후 전세입자를 구하여 내 자본금을 최소화하기 위함이다. 쉽게 말해 전세가율이 높으면 높을수록 대출을 받아 집을 매수하는 것보다 자본금이 덜 들어가기 때문에 이 전세가율을 확인하여 부동산을 투자하는 것이다. 반대로 실수요자가 전세를 구하는 상황에서는 전세가율이 낮으면 낮을수록 비교적 전셋값이 낮은 집을 구할 수 있으므로 전세를 구하는 상황에서도 전세가율을 잘 확인할 필요가 있다.
내 집 마련은 인생에서 가장 중요하고 비싼 구매 의사결정이다. 거주의 개념을 포함하고 있는데다 투자 측면에서도 매우 중요한 의사결정이다. 자칫 어깨 이상에서 내 집 마련을 하게 되면 3~4년 후에 상당한 재정적인 위험을 감수해야 할 수가 있다. 그 때문에 지금 부동산 시장이 어디쯤 있는가를 파악하는 것은 너무나도 중요하다.
--- p. 21
2022년 부동산 시장 전망에서 꼭 짚고 넘어가야 할 ‘2020년 여름부터 약 1년간 엄청난 폭등장이 발생하게 된 배경’에 대한 설명은 대부분 빠져 있다. 그래서 필자가 이 부분을 짚고 넘어가고자 한다. 2020~2021년까지 부동산 가격이 상승할 가능성은 있었으나 그렇다고 이렇게까지 큰 폭등장이 나타날 가능성은 크지 않았다. 그 누구도 예상하지 못했던 ‘2가지 돌발 변수’가 2020년 3월과 7월 말에 발생했기 때문에 사실상 비정상적인 폭등장이 나타났던 것으로 볼 수 있다.
첫 번째 돌발 변수는 바로 ‘코로나19로 말미암은 유동성 폭증과 금리 인하’였다. 2020년 3월 세계보건기구WHO가 코로나 팬데믹을 선언함에 따라 전 세계 주가가 폭락하고 경제가 셧다운되자 각 국가는 엄청난 유동성을 풀고 금리를 과감하게 인하하였다. 이로 인해 대출 이자 비용이 급감하고 위험 자산에 대한 선호 현상이 나타나면서 주식, 코인, 부동산 등 자산 시장에 엄청난 버블이 생겨났다. 또한 코로나19 탓에 대부분 집에 있는 시간이 대폭 늘어나게 된 부분도 부동 산 가격 상승에 크게 한몫하였다.
두 번째 돌발 변수는 2020년 7월 말에 시행된 ‘임대차 3법’이었다. 전세 계약 갱신을 2년에서 4년으로 연장하자 집주인들이 전세금을 대폭 인상하였고 이 때문에 주택 매수 심리에 다시 한번 불을 지르게 된 것이다. 그래서 전세가가 급등하였고 다시 매매가의 급등을 불러온 것이다.
--- p. 34~35
만약 미국의 금리 인상이 예상치를 넘어 지속되면 긴축 발작이 발생할 수 있으며 세계 경제에도 상당한 충격을 가할 수 있다. 그렇게 된다면 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 미칠 수 있으므로 2008년 하반기처럼 단기간에 부동산 가격이 급락할 수 있다. 하지만 그 이후에 다시 경기를 부양한다면 부동산 가격도 상승하는 흐름을 보이면서 쌍봉을 찍고 다시 하락할 가능성이 있을 것으로 판단된다. 하지만 코로나19로 인해 이미 역사상 유례를 찾아볼 수 없을 정도로 엄청난 유동성을 풀었기 때문에 추가로 경기 부양을 한다고 해도 한계가 있을 것이다. 따라서 필자는 이번에는 수도권 부동산 시장의 흐름이 과거와 달리 쌍봉 없이 대세 하락할 가능성이 더 크다고 예상한다. 다만, 미래에 어떤 일이 생길지는 그 누구도 알 수 없다. 이 때문에 쌍봉을 찍고 대세 하락할지, 아니면 쌍봉 없이 대세 하락을 지속할지는 장담할 수 없다. 하지만 분명한 것은 서울과 주요 수도권 부동산 시장의 대세는 이미 하락 쪽으로 서서히 기울어지고 있다.
--- p.43
부동산 시장의 흐름을 발바닥, 무릎, 허리, 목, 머리 등으로 구분한다면 2021년에는 전국 부동산 시장이 뜨거웠던 만큼 가장 저평가된 지역 역시 무릎에서 허리 사이까지 도달하였다. 그러나 부동산 시장이 침체할 위험성이 높은 지역과 아직 부동산 시장이 양호한 지역을 다음과 같이 9가지 빅데이터들을 통해 확인해보고 옥석을 가려 ‘똘똘한 한 채’를 보유함으로써 자산 가치를 증대할 수 있길 바란다.
--- p. 65
전세가율이란 전세가격 비율의 줄임말로 전세가격을 매매가격으로 나눈 것이다. 부동산을 투자하는 사람들이 이 지표를 필수적으로 확인하는 이유는 소위 ‘갭투자’라 하여 부동산을 매수한 후 전세입자를 구하여 내 자본금을 최소화하기 위함이다. 쉽게 말해 전세가율이 높으면 높을수록 대출을 받아 집을 매수하는 것보다 자본금이 덜 들어가기 때문에 이 전세가율을 확인하여 부동산을 투자하는 것이다. 반대로 실수요자가 전세를 구하는 상황에서는 전세가율이 낮으면 낮을수록 비교적 전셋값이 낮은 집을 구할 수 있으므로 전세를 구하는 상황에서도 전세가율을 잘 확인할 필요가 있다.
--- p. 191
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
추천평 추천평 보이기/감추기
“사람은 불완전하므로 데이터를 기반으로 한 인공지능에 투자를 맡겨야 한다. 이는 부동산 투자 역시 마찬가지다.”라는 논리는 매우 합당하다. 다만, 여전히 그것을 실천하는 것은 인간의 선택이다. 이번 책을 통해 다른 독자분들도 이성적인 투자 판단을 할 수 있을 것이다. 이 책을 통해 자신의 자산을 잘 지켜가는 한 해가 될 수 있길 바란다.
- 도윤파파(이규진) (30대 의사)
부동산 투자를 할 때는 개인의 감정을 통제하고 이성을 가지고 접근해야 한다. 빅데이터를 통한 객관적 부동산 투자 방식을 서술한 이 책은 독자들의 고단함을 덜어주리라 생각한다. 단언컨대, 올 한 해 당신의 앞에 가장 많이 펼치게 될 부동산 시장을 예측한 도서가 될 것이다.
- 토트(성기원) (토트인베스트먼트 대표)
2022~2023 빅데이터 부동산 투자는 10가지의 빅데이터 카테고리를 가지고 전국 부동산 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지 결론까지 알려주고 있다. 부동산 시장이 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금한 독자들이라면 이 책을 읽어보길 바란다.
- 행복나무(안정선) (대학교 영어전담 조교수)
이제는 방대한 부동산 데이터들을 분석하여 부동산 투자를 결정해야 하는 시대가 되었으며 단순히 공급 물량과 같은 한두 가지 지표만으로 미래를 예상하는 사람을 두고 부동산 전문가라고 볼 수 없다. 장님 코끼리 만지기를 벗어나 부동산 투자에 고성능 레이더를 장착하고 싶은 독자라면 원하는 것을 얻을 수 있을 것이다.
- 장진규 (특허법인 팬브릿지 대표변리사·『우리회사 특허관리』저자)
이 책은 혼돈의 시기에 부동산 투자를 결정하는 데 큰 지침이 된다. 누구나 저평가된 곳을 찾아 저렴하게 매수하고 싶을 것이다. 그렇다면 당신이 찾은 그 지역은 정말 저평가된 지역일까? 여러분은 이 책과 리치고를 통해 그 해답을 찾을 수 있을 것이다.
- 병어선생(박종찬) (중학교 교사)
부동산 시장 흐름의 큰 변화를 앞두고 출간하는 2022년 부동산 시장 대전망은 그동안의 노하우가 집대성된 결정체이다. 서민에게는 내 집 마련의 꿈을, 다주택자에게는 자산을 지켜낼 힘을, 부동산 시장을 분석하는 투자자에게는 탁월한 인사이트를 줄 것이라 믿어 의심치 않는다.
- 권오인 (한국부동산원)
이번 책에서는 9가지 빅데이터를 더욱 시각화해서 잘 기술하고 있고 특히 제가 부동산을 투자하는 데 가장 중요하게 보는 전세, 소득, 물가 대비 저평가 지수들도 초보자의 관점에서 더 이해하기 쉽게 설명되어 있다. 이 책과 함께 성공적인 부동산 투자를 함께하길 바란다.
- 다리우스(안장환) (대구 직장인)
저자의 책들은 항상 나에게 부동산 시장의 흐름을 객관적으로 파악하고 예측이 가능한 새로운 인사이트를 줬다. 이 책은 실패하지 않은 부동산 투자를 가능하게 해주는 훌륭한 가이드가 되어줄 것이다.
- 권기영 (한화건설)
김기원 대표의 책을 읽으며 다른 부동산 서적이나 부동산 전문가들에게서 채워지지 않았던 ‘실질적이고 종합적인 데이터에 기반을 둔 부동산 투자’에 대한 갈증을 해결할 수 있었다. 부동산 투자를 통해 시간적, 경제적 자유를 꿈꾸는 모든 분께 이 책을 자신 있게 추천한다.
- DL 해피다방(이영호)
이 책은 마치 수능을 볼 때 해설지를 보고 푸는 것처럼 부동산 분석이 쉽게 느껴졌다. 이번 책은 전작보다 더 강력하고 정확한 분석력을 자랑하고 있다. 여러분도 이 책을 꼭 읽어보고 부동산을 이해하며 성투(성공한 투자)하길 바란다.
- 리트머스(권순욱) (수도권 직장인)
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