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품목정보
| 발행일 | 2022년 04월 19일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 412쪽 | 720g | 153*224*30mm |
| ISBN13 | 9791130689876 |
| ISBN10 | 1130689875 |
나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다
: 300만 원으로 100억 자산을 이룬 부동산 소액투자의 기술
잭파시(최경천) 저
|
다산북스
|
2022년 04월 19일
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MD 한마디
직장인 3년 차, 300만 원의 투자금으로 부동산 투자 10년 만에 110억 원에 달하는 50여 채의 부동산을 소유한 자산가가 된 인플루언서 '잭파시'의 이야기다. 10년간의 투자 경험을 통해 쌓아온 소액 투자의 기술과 실전 사례를 한 권에 모두 담았다. - 경제경영 MD 김상근
목차 목차 보이기/감추기
| 프롤로그 | 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다 [1장] 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까? 10년간의 월급으로 부자가 될 순 없었다 수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것 20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다 돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다 10년 만에 50채의 집주인이 되려면? 서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다 당신은 부의 길을 걷고 있는가 [2장] 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까? ★10년간의 부동산 투자 현금흐름표 무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라 다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라 리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략 돈이 되는 곳은 서울만이 아니다 다주택자를 위한 절세 노하우 20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들 [3장] 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다 ★전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3 나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법 부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍 부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라 지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터 매매·전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기 주택구입부담지수로 상승 여력 파악하기 현재·미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기 매물 비율로 단기 상승 지역 찾기 초기분양률로 시장 심리 읽기 한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법 [4장] 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16 ★지도로 보는 잭파시의 부동산 포트폴리오 GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법 수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략 절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법 역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기 분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까? 서울 역세권·준공업지역의 구축 빌라를 노려라 [5장] 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기 ★부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다 부동산 투자에도 원칙이 필요하다 부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기 투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라 아파트 투자 타당성 지표 분석 저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델 바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기 꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기 [6장] 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다 부동산 투자에 진입장벽은 없다 지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라 처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라 좋은 물건을 남에게 넘기지 말자 대선 이후 부동산시장을 생각하다 |
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저자 소개 (1명)
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많은 사람이 부동산 투자를 망설이는 이유 중 하나는 거액의 종잣돈이 필요하다는 선입견 때문일 것이다. 하지만 어느 정도 종잣돈이 있더라도 막상 투자를 하려고 하면 쉽지 않게 느껴진다. 아무리 책이나 강의를 통해 공부를 열심히 했더라도 말이다. 이는 힘들게 모은 거액의 종잣돈이 하나의 부동산에 묶인다는 것에 대한 부담감일 것이다. 그럼 레버리지만으로 투자금을 충당할 수 있다면 어떨까? 시세보다 저렴한 물건을 매수해 안전마진을 확보하고, 매수가 또는 매수가 이상으로 전세금을 받을 수 있다면? 이후 전세가나 매매가가 적어도 물가상승률 정도로 상승할 것까지 생각한다면 이 투자법에서 리스크는 거의 없는 것이나 마찬가지다. 이렇게 돈이 들지 않는 투자를 망설일 이유가 있을까?
---「1장 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?」중에서
이 책에 나온 내용은 모두 내가 실행해보고 돈을 벌었던 방법들이며, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있다. 심지어 나뿐만 아니라 내 강의를 들은 사람들도 같은 방법으로 돈을 벌었다. 사실 시장의 물건은 한정되어 있고 내 투자법은 누구나 할 수 있기 때문에 알려질수록 경쟁자가 많아져서 투자가 힘들어진다. 그럼에도 내가 거리낌없이 투자법을 모두 밝히는 이유는 실제로 행동에 옮기는 사람이 많지 않을 거라는 사실을 알고 있기 때문이다. 나 역시 부동산 투자 초기에는 100권 정도의 책을 읽었고 그중에서 내가 실행할 수 있는 것을 바로 투자에 적용했다. 즉, 책만 읽고 행동하지 않으면 아무 의미가 없다.
---「2장 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?」중에서
톱다운 투자법은 가장 거시적인 데이터를 먼저 보고 상황이 괜찮다고 판단된다면 점차 미시적인 데이터를 분석하면서 가장 안정적이고 저평가된 투자처를 찾는 투자법이다. 쉽게 말하면 가장 큰 단위인 선진국과 한국의 부동산 경기 → ‘도’ 단위 흐름 → ‘시’ 단위 흐름 → 구체적인 아파트 단지로 내려가며 투자처를 찾는 것이다. (중략)
도 단위 흐름부터 굉장히 중요한데, 도 단위로 상승장이 오면 그 도에서 가장 먼저 치고 올라가는 시가 있다. 이 장의 초반에 보여준 도별 시의 상승흐름 순서와 대장 아파트들을 참고하면 좋겠다. 그렇다고 시의 흐름 순서를 외울 필요는 없다. 각 도에서 인구수가 많은 순서부터 투자자들이 들어가기 시작한다는 간단한 규칙만 알고 있으면 된다. 그리고 이를 지켜보는 다음 투자자들은 늦었더라도 인구수가 가장 많은 시에 뒤따라 들어가서 아직 오르지 않은 준신축과 구축에 투자하느냐, 아니면 아직 오르지 않았지만 그다음 인구가 많은 시에 분양권과 대장 아파트에 들어가느냐를 결정한다. 즉, 인구수 순으로 상승 순서가 결정되는 것이다.
---「3장 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다」중에서
2021년 7월에 매수한 충주지웰 아파트를 사례로 들 수 있다. 매매가 1억 4500만 원 중 잔금 1억 3500만 원을 전세금으로 맞춰놓고 잔금 전까지 이 금액으로 들어올 전세입자를 구해서 그 전세금으로 내 매매대금을 치를 계획이었다. 일반적인 경우라면 계약금은 매매가의 10%인 1450만 원이겠지만 어차피 나중에 450만 원을 돌려받아야 하니 번거롭다. 이런 식으로 매매가에서 예상하는 전세가격을 빼서 갭 만큼만 계약금으로 설정해놓는 것이다. 물론 매도자 입장에서는 현금이 더 많이 들어오니 돌려줘야 하는 상황이더라도 매매가의 10%를 요청하는 분도 있으니 잘 협상해야 한다.
하지만 계약금이 매매가의 10%라는 것은 부동산 거래에서 ‘관례’일 뿐이지 법률 조항으로 정해져 있는 것은 아니다. 그러니 계약금 또한 합의의 대상으로 보고 나에게 유리하게 협의하자. 계약금이 적게 들어가야 한 채 살 거 두세 채 살 수 있다. 나는 실제로 몇 년 전까지만 해도 계약금을 여유 있게 줄 만큼의 돈이 없었다. 한창 투자에 재미를 붙였을 때는 계약금이 없어서 친구, 가족은 물론 회사 선후배에게도 돈을 빌려서 투자했기에 나에게 가장 큰 초기비용이라고 할 수 있는 계약금이 굉장히 중요한 부분 중 하나였다.
---「4장 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16」중에서
모든 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 하지만 싸게 사는 것과 비싸게 파는 것의 기준을 세우지 않는다면 다른 사람의 말이나 일시적인 가격에 투자 자체가 흔들릴 수 있다.
나는 매수를 시작하기 전에 나만의 기준을 세워놓는다. 이를테면 공시가격 1억 원 이하의 지방 아파트에 투자할 때는 공시가격에 120~150% 사이의 가격으로만 매수한다. 최근 구매한 강남 오피스텔 같은 경우 공시가격에 110~130%에서 매수했다. (중략)
또한 수치상으로 명확한 근거를 가지고 매수를 하기 때문에 실패할 가능성이 거의 없다. 또한 주변의 말이나 단발성 기사에 마음이 흔들리지 않기 때문에 고평가된 물건을 따라서 매수한다거나 조급한 마음에 급하게 매도하지 않는다. 원했던 수익률을 올리면서도 마음 편하게 투자할 수 있는 것이다.
---「5장 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기」중에서
회사생활을 열심히 하면서 주중 하루 저녁만 손품으로 네이버 매물을 검색하는 시간으로 비워둬라. 저녁을 먹은 후 컴퓨터에 앉아서 검색해도 좋고 나처럼 소파에 누워서 휴대폰으로 모바일 검색을 해도 좋다. 토요일에는 검색으로 찾은 매물을 보러 가야 하니, 소유자나 세입자와 집 보는 약속을 잡기 위해서는 가능하면 목요일이나 금요일 쯤에는 중개소를 통해서 연락하는 게 좋다. 그러니 매물 검색은 되도록 수요일이나 목요일 저녁으로 잡으면 좋겠다. 이게 습관이 되면 지금의 나처럼 금요일 저녁에 검색하고 토요일에 바로 임장을 가는 빠른 루틴을 소화할 수도 있을 것이다. 이런 손품 발품은 경험치가 쌓여야 빠르게 할 수 있으니, 처음에는 다소 우왕좌왕한다고 해도 하나씩 배워나가는 과정이라고 생각하고 천천히 진행하길 바란다.
---「1장 300만 원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?」중에서
이 책에 나온 내용은 모두 내가 실행해보고 돈을 벌었던 방법들이며, 지금도 같은 방법으로 돈을 벌고 있다. 심지어 나뿐만 아니라 내 강의를 들은 사람들도 같은 방법으로 돈을 벌었다. 사실 시장의 물건은 한정되어 있고 내 투자법은 누구나 할 수 있기 때문에 알려질수록 경쟁자가 많아져서 투자가 힘들어진다. 그럼에도 내가 거리낌없이 투자법을 모두 밝히는 이유는 실제로 행동에 옮기는 사람이 많지 않을 거라는 사실을 알고 있기 때문이다. 나 역시 부동산 투자 초기에는 100권 정도의 책을 읽었고 그중에서 내가 실행할 수 있는 것을 바로 투자에 적용했다. 즉, 책만 읽고 행동하지 않으면 아무 의미가 없다.
---「2장 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?」중에서
톱다운 투자법은 가장 거시적인 데이터를 먼저 보고 상황이 괜찮다고 판단된다면 점차 미시적인 데이터를 분석하면서 가장 안정적이고 저평가된 투자처를 찾는 투자법이다. 쉽게 말하면 가장 큰 단위인 선진국과 한국의 부동산 경기 → ‘도’ 단위 흐름 → ‘시’ 단위 흐름 → 구체적인 아파트 단지로 내려가며 투자처를 찾는 것이다. (중략)
도 단위 흐름부터 굉장히 중요한데, 도 단위로 상승장이 오면 그 도에서 가장 먼저 치고 올라가는 시가 있다. 이 장의 초반에 보여준 도별 시의 상승흐름 순서와 대장 아파트들을 참고하면 좋겠다. 그렇다고 시의 흐름 순서를 외울 필요는 없다. 각 도에서 인구수가 많은 순서부터 투자자들이 들어가기 시작한다는 간단한 규칙만 알고 있으면 된다. 그리고 이를 지켜보는 다음 투자자들은 늦었더라도 인구수가 가장 많은 시에 뒤따라 들어가서 아직 오르지 않은 준신축과 구축에 투자하느냐, 아니면 아직 오르지 않았지만 그다음 인구가 많은 시에 분양권과 대장 아파트에 들어가느냐를 결정한다. 즉, 인구수 순으로 상승 순서가 결정되는 것이다.
---「3장 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다」중에서
2021년 7월에 매수한 충주지웰 아파트를 사례로 들 수 있다. 매매가 1억 4500만 원 중 잔금 1억 3500만 원을 전세금으로 맞춰놓고 잔금 전까지 이 금액으로 들어올 전세입자를 구해서 그 전세금으로 내 매매대금을 치를 계획이었다. 일반적인 경우라면 계약금은 매매가의 10%인 1450만 원이겠지만 어차피 나중에 450만 원을 돌려받아야 하니 번거롭다. 이런 식으로 매매가에서 예상하는 전세가격을 빼서 갭 만큼만 계약금으로 설정해놓는 것이다. 물론 매도자 입장에서는 현금이 더 많이 들어오니 돌려줘야 하는 상황이더라도 매매가의 10%를 요청하는 분도 있으니 잘 협상해야 한다.
하지만 계약금이 매매가의 10%라는 것은 부동산 거래에서 ‘관례’일 뿐이지 법률 조항으로 정해져 있는 것은 아니다. 그러니 계약금 또한 합의의 대상으로 보고 나에게 유리하게 협의하자. 계약금이 적게 들어가야 한 채 살 거 두세 채 살 수 있다. 나는 실제로 몇 년 전까지만 해도 계약금을 여유 있게 줄 만큼의 돈이 없었다. 한창 투자에 재미를 붙였을 때는 계약금이 없어서 친구, 가족은 물론 회사 선후배에게도 돈을 빌려서 투자했기에 나에게 가장 큰 초기비용이라고 할 수 있는 계약금이 굉장히 중요한 부분 중 하나였다.
---「4장 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16」중에서
모든 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 하지만 싸게 사는 것과 비싸게 파는 것의 기준을 세우지 않는다면 다른 사람의 말이나 일시적인 가격에 투자 자체가 흔들릴 수 있다.
나는 매수를 시작하기 전에 나만의 기준을 세워놓는다. 이를테면 공시가격 1억 원 이하의 지방 아파트에 투자할 때는 공시가격에 120~150% 사이의 가격으로만 매수한다. 최근 구매한 강남 오피스텔 같은 경우 공시가격에 110~130%에서 매수했다. (중략)
또한 수치상으로 명확한 근거를 가지고 매수를 하기 때문에 실패할 가능성이 거의 없다. 또한 주변의 말이나 단발성 기사에 마음이 흔들리지 않기 때문에 고평가된 물건을 따라서 매수한다거나 조급한 마음에 급하게 매도하지 않는다. 원했던 수익률을 올리면서도 마음 편하게 투자할 수 있는 것이다.
---「5장 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기」중에서
회사생활을 열심히 하면서 주중 하루 저녁만 손품으로 네이버 매물을 검색하는 시간으로 비워둬라. 저녁을 먹은 후 컴퓨터에 앉아서 검색해도 좋고 나처럼 소파에 누워서 휴대폰으로 모바일 검색을 해도 좋다. 토요일에는 검색으로 찾은 매물을 보러 가야 하니, 소유자나 세입자와 집 보는 약속을 잡기 위해서는 가능하면 목요일이나 금요일 쯤에는 중개소를 통해서 연락하는 게 좋다. 그러니 매물 검색은 되도록 수요일이나 목요일 저녁으로 잡으면 좋겠다. 이게 습관이 되면 지금의 나처럼 금요일 저녁에 검색하고 토요일에 바로 임장을 가는 빠른 루틴을 소화할 수도 있을 것이다. 이런 손품 발품은 경험치가 쌓여야 빠르게 할 수 있으니, 처음에는 다소 우왕좌왕한다고 해도 하나씩 배워나가는 과정이라고 생각하고 천천히 진행하길 바란다.
---「6장 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다」중에서
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
“내 인생을 바꾼 건 돈이 없어도 20대에 아파트를 산 것이다!”
수익률 -90%의 주식 투자에 실패한 후 110억 자산의 부동산 투자자가 되기까지
저자는 20대에 집을 산 후 인생이 완전히 바뀌었다고 말한다. 우연히 읽은 책에 소개된 홍콩 주식에 투자해 2000만 원으로 5000만 원의 수익을 얻었지만, 이는 초심자의 행운일 뿐이었다. 사회생활을 시작한 후에도 주식 투자를 계속했지만 테마주·급등주·코인 등에만 손이 가는 성급한 투자로 계좌는 녹아내리기 일쑤였다. 그러다 단기대출까지 받고 투자한 회사가 상장폐지되어 -90% 수익률을 기록했고, 이 계좌 내역이 부모님 집으로 잘못 보내지는 바람에 어머니께 호되게 혼이 난 후 정신이 번쩍 들어 결국 주식시장을 떠나기로 마음먹었다.
부동산 투자에 눈을 뜬 건 첫 집을 산 이후였다. 200만 원대의 월급을 받는 직장인으로 종잣돈을 모으기 힘들었던 저자는 대출을 많이 받을 수 있는 경매로 부동산 투자를 시작했다. 당시 그의 통장에는 300만 원이 전부였고, 입찰 보증금 2000만 원을 마련하기 위해 대출을 받아야 했다. 이후 경매에도 대출 규제가 생기자 대출 없이도 소액 투자가 가능한 갭 투자로 전략을 바꿔 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 소액으로 할 수 있는 다양한 투자 경험을 쌓아왔다.
10년간 꾸준히 소액투자를 통해 현재 110억 자산가치의 50여 채 임대 주택을 보유하고 있다. 그 과정에서 코로나19로 10년간 다니던 첫 회사를 그만둬야 했음에도 그는 불안하지 않았다. 이미 퇴직 당시 이미 30여 채의 집을 가지고 있었기 때문이다. 혹자는 묻는다.
“50채 정도 있으면 불안하지 않나요?”
“어떻게 직장인 월급으로 50채를 살 수 있죠?”
저자는 이렇게 되묻는다. 대한민국에서 내 집 한 채 없이 산다는 게 더 불안하지 않냐고. 이 책은 위와 같은 질문에 대한 대답이다. 300만 원도 안 되는 월급으로 어떻게 수십 채의 집을 살 수 있었는지, 많은 부동산을 보유하고 있으면서도 어떻게 매년 부동산을 매수할 현금흐름을 확보했는지, 개인 명의의 다주택자로서 어떻게 세금을 무서워하지 않으면서 꾸준히 투자해올 수 있었는지, 어떤 근거로 부동산가격의 꼭짓점이라는 최근까지도 매수를 이어갈 수 있는지, 이 모든 의문에 대한 해답이 이 책에 있다.
“주식, 코인은 안 되지만 부동산은 된다!”
투자금 0원으로 5000만 원 수익을 내는 무피 투자의 비밀!
저자는 퇴사 후 블로그를 개설해 직접 손품, 발품을 팔아 얻은 정보와 투자 사례를 자세하게 올리기 시작했다. 그뿐 아니라 급매물 리스트를 비롯해 시장 분석에 도움이 되는 지역별 매물 증감, 거래량, 매물 비율 등 직접 재가공한 자료들을 매주 블로그에 올려 투자 정보가 부족한 부린이에게 갭 투자를 할 때 꼭 필요한 정보들을 세세하게 제공한다. 이런 저자의 노력은 투자자들에게 큰 호응을 얻어 블로그를 개설한 지 1년 3개월 만에 2만 명의 구독자를 돌파했다. 또한 독보적인 소액투자법을 알려주는 그의 강의는 하루 만에 수백 명의 정원이 마감되는데, 이는 강의 후에 일대일 상담을 해주며 그들이 투자에 성공할 수 있도록 아낌없는 도움을 주기 때문이다. 이런 그의 투자 경험과 진정성 있는 태도가 많은 투자자에게 입소문을 통해 전해졌고, 이제는 임장에 가서 “잭파시가 산 아파트예요”라는 말이 나오면 돈이 되는 아파트의 보증수표로 통할 정도로 인정받고 있다.
그렇다면 수만 명의 투자자들을 매료시키고, 그가 샀다고 하면 수십 건의 거래량을 발생시키는 투자법은 무엇일까? 그는 성공하는 부동산 투자를 위해 크게 세 가지를 이야기한다.
첫째는 투자금을 최대한 줄이는 ‘매수 전략’이다. 이를 위해 공시가격에 120~150% 사이의 급매물 위주로 투자하고, 바로 전세 계약을 체결해 투자금을 최소화한다. 그렇다. 잘 알려진 갭 투자 방법이다. 하지만 그는 이를 위해 6개월간 네이버 부동산의 매물 검색만 할 정도로 철저하게 돈이 들어가지 않는 물건을 고른다.
둘째는 반드시 오를 물건만 사는 ‘매도 전략’이다. 저자는 반드시 오를 물건의 조건을 개별 단지에서 찾지 않는다. 부동산 투자에 성공하기 위해서는 지역의 시장흐름 먼저 살펴야 한다고 강조한다. 톱다운 투자법이다. 이는 부동산 빅데이터 분석을 통해 현재의 부동산시장 사이클을 파악하고 매도 시점의 시장흐름을 미리 예측해 오를 지역의 부동산을 선점하는 방법이다. 이를 통해 투자금 0원으로 5000만 원 이상의 수익을 얻는 것을 목표로 투자한다.
셋째는 마음 편하게 투자를 유지할 수 있는 ‘포트폴리오 전략’이다. 개인 명의로 부동산 투자를 할 때는 양도세 기본세율의 조건을 충족하기 위해 2년 이상 보유해야 한다. 부동산시장에 뛰어들 때 장기적인 안목의 투자가 필요한 이유다. 저자는 전국의 부동산이 동시에 하락하지 않는 이상 절대 손해 보지 않는 포트폴리오를 만들었다. 지역별 6:4 포트폴리오, 부동산 종류별 4:2:2:2 포트폴리오, 소득 종류별 포트폴리오 등 세 가지 포트폴리오 전략을 통해 시장과 일회성 뉴스에 흔들리지 않으면서도 매번 바뀌는 정책에는 빠르게 대응할 수 있도록 했다.
“서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다!”
윤석열 정부의 부동산시장에서 부의 기회를 선점하는 법!
저자는 10년간 부동산 투자를 해오면서 단 한 번도 실패하지 않았다고 단언한다. 이게 가능했던 이유는 부동산 사이클에서 불황기를 거치고 난 뒤 회복기에 투자했기 때문이다. 그렇다면 거래량은 절벽이고 부동산가격은 꼭대기에 오른 지금은 투자하기에 가장 최악의 타이밍이 아닐까? 이에 대해 저자는 직접 행동으로 보여준다. 2022년 3월 최근까지 꾸준히 매수를 해온 것이다. 저자가 이렇게 확신을 가지고 부동산 투자를 해올 수 있었던 데에는 항상 투자 기회가 있음을 알고 있기 때문이다.
매수 기회를 정하는 부동산의 사이클은 지역마다 조금씩 다르게 발생한다. 실제로 수도권은 2013년부터 쭉 상승했으나, 대구·부산·울산 등의 광역시와 지방 7도(전남 제외)는 2016~2019년이 하락장이었다. 반대로 2009~2013년간 수도권에서 대세 하락기가 이어질 동안 10%가 넘는 연상승률을 보인 지역들도 있었다. 이처럼 모든 지역이 동일한 사이클로 진행되는 것이 아니라 지역마다 그 흐름의 양상도 다르기에 지역별 회복기와 호황기에 맞춰서 투자하면 된다. 부동산 사이클은 지역뿐만 아니라 경매, 갭 투자, 분양권, 재개발·재건축 등 투자 방법에 따라서도 제각기 다른 흐름을 보여준다. 주거용 부동산과 상가용 부동산의 시장도 다르게 움직이는 경우가 많다. 시장흐름을 읽는 능력만 기른다면 부동산으로 돈 벌 기회는 무궁무진하다.
책에서는 수도권, 5대 광역시, 지방 8도 등 전국을 크게 세 분류로 나누어 2022년 이후의 지역별 부동산시장흐름을 하나씩 짚어준다. 딱 다섯 가지 데이터를 이용해 부린이도 거시적인 시장 흐름을 읽을 수 있도록 했다. 이를 통해 2022년에도 서울 부동산은 왜 오를 수밖에 없는지, 어떻게 양도세 중과 한시적 배제가 서울 아파트의 매수 기회가 될 수 있는지, 2022년 이후에 오를 지역은 어디이며 지역별로 어떤 매수·매도 전략을 취해야 하는지를 친절하게 알려준다. 또한 투자할 지역을 정한 후에 하나의 지역을 좀 더 깊이 있게 분석하고 싶다면 어떤 데이터를 보면 좋은지까지 상세히 설명해준다.
책의 맨 마지막에는 2022년 대선 이후 윤석열 정부의 부동산 시장이 어떻게 변화할 것인지도 예측해본다. 주택 공급과 도시정비, 세금, 대출, 임대 등 윤석열 대통령의 부동산 정책 공약을 하나하나 살펴보고, 이 정책들이 이행될지 여부와 이행된다면 어떤 결과가 예상되는지를 꼼꼼히 분석한다. 이 책만 읽어도 2022년 이후의 부동산시장에 눈에 그려질 것이다.
★★★따라만 했는데 돈을 벌었다는 수강생들의 이유 있는 추천의 글!★★★
“뜬구름 잡지 않는, 모자이크 처리 없는, 적나라하고 현실적인 부동산 투자 공략집!” _오예오예 님
“지금 당장 당신을 부동산 투자자로 만들어줄 유일한 책! 막연한 두려움에 망설이던 나조차 투자자의 길로 들어서게 해준 그의 솔직한 경험담을 책으로 소장할 수 있다는 건 그야말로 행운이다!” _세선부부한의원 님
“그를 만나서 기적을 경험했다. 그가 강의에서 알려준 방법 그대로 따라만 했을 뿐인데, 나에게는 세 채의 집과 1700만 원의 돈이 생겼다. 그리고 6개월이 지난 지금, 집값은 1억 원이 올랐다!” _로나 빅토리 님
“50대 중반, 퇴직을 눈앞에 두고 살길이 막막해 하염없이 눈물만 났을 때 잭파시 님을 우연히 알게 되었다. 그 후 1년, 지금 나는 다주택자로서 하루하루 희망 가득한 삶을 살고 있다.” _국화장수 님
“잭파시 님의 글은 세 번씩 읽는다. 디테일한 투자기에 놀라며 한 번, 누구나 따라 할 수 있는 투자법을 배우기 위해 두 번, 투자하기 전에 마음을 다지면서 세 번, 그렇게 나는 아파트 투자의 신세계에 들어섰다.” _깡스 님
“잭파시 님의 글은 개미지옥이다. ‘이래도 되나?’ 싶을 정도로 자신이 아는 모든 것을 쏟아내는 글은 어느 하나 허투루 넘길 게 없고, 빠져들면 헤어나올 수 없다. 공짜로 읽는 게 미안할 정도로 속이 꽉 찬 그의 글을 이제는 당당하게 읽을 수 있어서 기쁘다!” _당실 님
수익률 -90%의 주식 투자에 실패한 후 110억 자산의 부동산 투자자가 되기까지
저자는 20대에 집을 산 후 인생이 완전히 바뀌었다고 말한다. 우연히 읽은 책에 소개된 홍콩 주식에 투자해 2000만 원으로 5000만 원의 수익을 얻었지만, 이는 초심자의 행운일 뿐이었다. 사회생활을 시작한 후에도 주식 투자를 계속했지만 테마주·급등주·코인 등에만 손이 가는 성급한 투자로 계좌는 녹아내리기 일쑤였다. 그러다 단기대출까지 받고 투자한 회사가 상장폐지되어 -90% 수익률을 기록했고, 이 계좌 내역이 부모님 집으로 잘못 보내지는 바람에 어머니께 호되게 혼이 난 후 정신이 번쩍 들어 결국 주식시장을 떠나기로 마음먹었다.
부동산 투자에 눈을 뜬 건 첫 집을 산 이후였다. 200만 원대의 월급을 받는 직장인으로 종잣돈을 모으기 힘들었던 저자는 대출을 많이 받을 수 있는 경매로 부동산 투자를 시작했다. 당시 그의 통장에는 300만 원이 전부였고, 입찰 보증금 2000만 원을 마련하기 위해 대출을 받아야 했다. 이후 경매에도 대출 규제가 생기자 대출 없이도 소액 투자가 가능한 갭 투자로 전략을 바꿔 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등 소액으로 할 수 있는 다양한 투자 경험을 쌓아왔다.
10년간 꾸준히 소액투자를 통해 현재 110억 자산가치의 50여 채 임대 주택을 보유하고 있다. 그 과정에서 코로나19로 10년간 다니던 첫 회사를 그만둬야 했음에도 그는 불안하지 않았다. 이미 퇴직 당시 이미 30여 채의 집을 가지고 있었기 때문이다. 혹자는 묻는다.
“50채 정도 있으면 불안하지 않나요?”
“어떻게 직장인 월급으로 50채를 살 수 있죠?”
저자는 이렇게 되묻는다. 대한민국에서 내 집 한 채 없이 산다는 게 더 불안하지 않냐고. 이 책은 위와 같은 질문에 대한 대답이다. 300만 원도 안 되는 월급으로 어떻게 수십 채의 집을 살 수 있었는지, 많은 부동산을 보유하고 있으면서도 어떻게 매년 부동산을 매수할 현금흐름을 확보했는지, 개인 명의의 다주택자로서 어떻게 세금을 무서워하지 않으면서 꾸준히 투자해올 수 있었는지, 어떤 근거로 부동산가격의 꼭짓점이라는 최근까지도 매수를 이어갈 수 있는지, 이 모든 의문에 대한 해답이 이 책에 있다.
“주식, 코인은 안 되지만 부동산은 된다!”
투자금 0원으로 5000만 원 수익을 내는 무피 투자의 비밀!
저자는 퇴사 후 블로그를 개설해 직접 손품, 발품을 팔아 얻은 정보와 투자 사례를 자세하게 올리기 시작했다. 그뿐 아니라 급매물 리스트를 비롯해 시장 분석에 도움이 되는 지역별 매물 증감, 거래량, 매물 비율 등 직접 재가공한 자료들을 매주 블로그에 올려 투자 정보가 부족한 부린이에게 갭 투자를 할 때 꼭 필요한 정보들을 세세하게 제공한다. 이런 저자의 노력은 투자자들에게 큰 호응을 얻어 블로그를 개설한 지 1년 3개월 만에 2만 명의 구독자를 돌파했다. 또한 독보적인 소액투자법을 알려주는 그의 강의는 하루 만에 수백 명의 정원이 마감되는데, 이는 강의 후에 일대일 상담을 해주며 그들이 투자에 성공할 수 있도록 아낌없는 도움을 주기 때문이다. 이런 그의 투자 경험과 진정성 있는 태도가 많은 투자자에게 입소문을 통해 전해졌고, 이제는 임장에 가서 “잭파시가 산 아파트예요”라는 말이 나오면 돈이 되는 아파트의 보증수표로 통할 정도로 인정받고 있다.
그렇다면 수만 명의 투자자들을 매료시키고, 그가 샀다고 하면 수십 건의 거래량을 발생시키는 투자법은 무엇일까? 그는 성공하는 부동산 투자를 위해 크게 세 가지를 이야기한다.
첫째는 투자금을 최대한 줄이는 ‘매수 전략’이다. 이를 위해 공시가격에 120~150% 사이의 급매물 위주로 투자하고, 바로 전세 계약을 체결해 투자금을 최소화한다. 그렇다. 잘 알려진 갭 투자 방법이다. 하지만 그는 이를 위해 6개월간 네이버 부동산의 매물 검색만 할 정도로 철저하게 돈이 들어가지 않는 물건을 고른다.
둘째는 반드시 오를 물건만 사는 ‘매도 전략’이다. 저자는 반드시 오를 물건의 조건을 개별 단지에서 찾지 않는다. 부동산 투자에 성공하기 위해서는 지역의 시장흐름 먼저 살펴야 한다고 강조한다. 톱다운 투자법이다. 이는 부동산 빅데이터 분석을 통해 현재의 부동산시장 사이클을 파악하고 매도 시점의 시장흐름을 미리 예측해 오를 지역의 부동산을 선점하는 방법이다. 이를 통해 투자금 0원으로 5000만 원 이상의 수익을 얻는 것을 목표로 투자한다.
셋째는 마음 편하게 투자를 유지할 수 있는 ‘포트폴리오 전략’이다. 개인 명의로 부동산 투자를 할 때는 양도세 기본세율의 조건을 충족하기 위해 2년 이상 보유해야 한다. 부동산시장에 뛰어들 때 장기적인 안목의 투자가 필요한 이유다. 저자는 전국의 부동산이 동시에 하락하지 않는 이상 절대 손해 보지 않는 포트폴리오를 만들었다. 지역별 6:4 포트폴리오, 부동산 종류별 4:2:2:2 포트폴리오, 소득 종류별 포트폴리오 등 세 가지 포트폴리오 전략을 통해 시장과 일회성 뉴스에 흔들리지 않으면서도 매번 바뀌는 정책에는 빠르게 대응할 수 있도록 했다.
“서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다!”
윤석열 정부의 부동산시장에서 부의 기회를 선점하는 법!
저자는 10년간 부동산 투자를 해오면서 단 한 번도 실패하지 않았다고 단언한다. 이게 가능했던 이유는 부동산 사이클에서 불황기를 거치고 난 뒤 회복기에 투자했기 때문이다. 그렇다면 거래량은 절벽이고 부동산가격은 꼭대기에 오른 지금은 투자하기에 가장 최악의 타이밍이 아닐까? 이에 대해 저자는 직접 행동으로 보여준다. 2022년 3월 최근까지 꾸준히 매수를 해온 것이다. 저자가 이렇게 확신을 가지고 부동산 투자를 해올 수 있었던 데에는 항상 투자 기회가 있음을 알고 있기 때문이다.
매수 기회를 정하는 부동산의 사이클은 지역마다 조금씩 다르게 발생한다. 실제로 수도권은 2013년부터 쭉 상승했으나, 대구·부산·울산 등의 광역시와 지방 7도(전남 제외)는 2016~2019년이 하락장이었다. 반대로 2009~2013년간 수도권에서 대세 하락기가 이어질 동안 10%가 넘는 연상승률을 보인 지역들도 있었다. 이처럼 모든 지역이 동일한 사이클로 진행되는 것이 아니라 지역마다 그 흐름의 양상도 다르기에 지역별 회복기와 호황기에 맞춰서 투자하면 된다. 부동산 사이클은 지역뿐만 아니라 경매, 갭 투자, 분양권, 재개발·재건축 등 투자 방법에 따라서도 제각기 다른 흐름을 보여준다. 주거용 부동산과 상가용 부동산의 시장도 다르게 움직이는 경우가 많다. 시장흐름을 읽는 능력만 기른다면 부동산으로 돈 벌 기회는 무궁무진하다.
책에서는 수도권, 5대 광역시, 지방 8도 등 전국을 크게 세 분류로 나누어 2022년 이후의 지역별 부동산시장흐름을 하나씩 짚어준다. 딱 다섯 가지 데이터를 이용해 부린이도 거시적인 시장 흐름을 읽을 수 있도록 했다. 이를 통해 2022년에도 서울 부동산은 왜 오를 수밖에 없는지, 어떻게 양도세 중과 한시적 배제가 서울 아파트의 매수 기회가 될 수 있는지, 2022년 이후에 오를 지역은 어디이며 지역별로 어떤 매수·매도 전략을 취해야 하는지를 친절하게 알려준다. 또한 투자할 지역을 정한 후에 하나의 지역을 좀 더 깊이 있게 분석하고 싶다면 어떤 데이터를 보면 좋은지까지 상세히 설명해준다.
책의 맨 마지막에는 2022년 대선 이후 윤석열 정부의 부동산 시장이 어떻게 변화할 것인지도 예측해본다. 주택 공급과 도시정비, 세금, 대출, 임대 등 윤석열 대통령의 부동산 정책 공약을 하나하나 살펴보고, 이 정책들이 이행될지 여부와 이행된다면 어떤 결과가 예상되는지를 꼼꼼히 분석한다. 이 책만 읽어도 2022년 이후의 부동산시장에 눈에 그려질 것이다.
★★★따라만 했는데 돈을 벌었다는 수강생들의 이유 있는 추천의 글!★★★
“뜬구름 잡지 않는, 모자이크 처리 없는, 적나라하고 현실적인 부동산 투자 공략집!” _오예오예 님
“지금 당장 당신을 부동산 투자자로 만들어줄 유일한 책! 막연한 두려움에 망설이던 나조차 투자자의 길로 들어서게 해준 그의 솔직한 경험담을 책으로 소장할 수 있다는 건 그야말로 행운이다!” _세선부부한의원 님
“그를 만나서 기적을 경험했다. 그가 강의에서 알려준 방법 그대로 따라만 했을 뿐인데, 나에게는 세 채의 집과 1700만 원의 돈이 생겼다. 그리고 6개월이 지난 지금, 집값은 1억 원이 올랐다!” _로나 빅토리 님
“50대 중반, 퇴직을 눈앞에 두고 살길이 막막해 하염없이 눈물만 났을 때 잭파시 님을 우연히 알게 되었다. 그 후 1년, 지금 나는 다주택자로서 하루하루 희망 가득한 삶을 살고 있다.” _국화장수 님
“잭파시 님의 글은 세 번씩 읽는다. 디테일한 투자기에 놀라며 한 번, 누구나 따라 할 수 있는 투자법을 배우기 위해 두 번, 투자하기 전에 마음을 다지면서 세 번, 그렇게 나는 아파트 투자의 신세계에 들어섰다.” _깡스 님
“잭파시 님의 글은 개미지옥이다. ‘이래도 되나?’ 싶을 정도로 자신이 아는 모든 것을 쏟아내는 글은 어느 하나 허투루 넘길 게 없고, 빠져들면 헤어나올 수 없다. 공짜로 읽는 게 미안할 정도로 속이 꽉 찬 그의 글을 이제는 당당하게 읽을 수 있어서 기쁘다!” _당실 님
회원리뷰 (46건)
혜택 및 유의사항?
서문에 이 한권에 모든걸 쏟았다고 해서 기대가 컸는데..본인 주장에 자료를 맞췄다는 느낌이다같은 자료로도 이렇게 볼수도 있구나.. 싶은 내용들이었다50채 만들기가 목표가 되다보니 사실상 위험한 구입추천 부분도 많이 보인다 이건 정말 업자(?)처럼 주택구입할 사람 아니라면..크게 적용하기 힘든 부분 같다내가 부린이라 그런진 몰라도, 앞으로도 믿고 계속 읽어야겠단 생각은 안;
리뷰제목
서문에 이 한권에 모든걸 쏟았다고 해서 기대가 컸는데..
본인 주장에 자료를 맞췄다는 느낌이다
같은 자료로도 이렇게 볼수도 있구나.. 싶은 내용들이었다
50채 만들기가 목표가 되다보니 사실상 위험한 구입추천 부분도 많이 보인다 이건 정말 업자(?)처럼 주택구입할 사람 아니라면..
크게 적용하기 힘든 부분 같다
내가 부린이라 그런진 몰라도, 앞으로도 믿고 계속 읽어야겠단 생각은 안 드는 책이다
본인 주장에 자료를 맞췄다는 느낌이다
같은 자료로도 이렇게 볼수도 있구나.. 싶은 내용들이었다
50채 만들기가 목표가 되다보니 사실상 위험한 구입추천 부분도 많이 보인다 이건 정말 업자(?)처럼 주택구입할 사람 아니라면..
크게 적용하기 힘든 부분 같다
내가 부린이라 그런진 몰라도, 앞으로도 믿고 계속 읽어야겠단 생각은 안 드는 책이다
이번주는 어마무시한 책 한권을 읽었네요
300만원으로 110억 자산을 이룬
부동산 소액투자자 잭파시(최경천)님의 책
'나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다'
책 표지만 봐도
어, 어떻게 그렇게 많이 돈을 벌었지?
라는 생각을 하게 만드네요
쉽게 설명하자면 2012년부터
매년 소액으로 갭투자를 통해 주택을 사모으면서
10년간 아파트 50채를;
리뷰제목
이번주는 어마무시한 책 한권을 읽었네요
300만원으로 110억 자산을 이룬
부동산 소액투자자 잭파시(최경천)님의 책
'나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다'
책 표지만 봐도
어, 어떻게 그렇게 많이 돈을 벌었지?
라는 생각을 하게 만드네요
쉽게 설명하자면 2012년부터
매년 소액으로 갭투자를 통해 주택을 사모으면서
10년간 아파트 50채를 보유하게 되면서
부를 이룬 케이스를 책으로 펴 낸 것 입니다
2012년에 여러분은 무엇을 하고 계셨나요?
저는 어린 아이들 둘을 키우며
열심히 직장생활만 하고 있었네요~
잭파시님은 어떤 계기로 부동산에 투자를 하게 되었고
어떠한 방식으로 50채나 되는 아파트 투자로
부자가 되었는지 궁금해졌습니다!
살면서 몇 번의 부동산 투자 기회가 있었는데요
번번히 깊고 신중하게 고민하지 않았고
부동산 투자에 대한 관심이 없었기에
기회를 제대로 살리지 못한 적이 더 많았습니다
지방에서 수도권으로 이사오면서
주택가격 인상 막차는 타게 되어서 다행이고
추가로 아파트와 생활형숙박시설 분양까지
받고 투자하고 있어 기대감이 남아있는 상태입니다
최근 철근, 시멘트등 건축자재 인상과
세계 각국의 인플레이션으로 인해
주택가격 및 주택분양가격의 인상이
불가피하다는 기사를 보면
다주택자들이 진정한 위너인가라는
생각을 거둘 수가 없네요
저자
출처 입력
저자 잭파시(최경천)님은
300만 원으로 50여 채, 110억 자산을 만든
소액투자의 선구자이자 현장에서 인정한
무피 투자의 숨은 고수입니다
저자는 20대에 첫 집을 산 후
부동산 투자에 눈떴기 떳고
대출을 많이 받을 수 있는 경매로
부동산 투자를 시작했습니다
소액투자가 가능한 갭 투자를 시작으로
지난 10년간 아파트, 빌라, 오피스텔, 분양권 등
다양한 투자 경험을 쌓으며
현재 110억 자산가치의 50여 채
임대 주택을 보유하고 있다고 합니다
코로나19로 직장을 그만두게 되었지만
당시 30여채 주택을 보유하고 있었으며
이후 전업투자자가 되어 추가로 주택을 구매해
현재까지 50여채를 보유중 입니다
완전 대박인데요~
잭파시님의 투자전략이 궁금해지네요
저자는 수도권 부동산 침체기였던 2012년부터
투자를 시작한 저자는 매수 시기도 좋았지만
주택 가격 상승에 대한 확신을 바탕으로
안전마진이 있는 소액투자 가능 물건에 대한
발굴과 부지런한 임장으로
자신만의 투자 철학을 구축하여 실천한 것이
저를 비롯한 평범한 사람들과
큰 차이점이라 생각이 듭니다
목차
출처 입력
나는 대출 없이 0원으로
소형 아파트를 산다는 책 제목이
다소 자극적이고 어떻게 그럴 수 있을까라는
질문에 대한 답을 하나하나씩 순서대로
풀어내고 있는데요
노하우를 전체 오픈 하기가 어려웠을텐데
저자는 아낌없이 소액 부동산 투자에 대해서
알려주려는 노력이 책에서 보이더라구요
그러면서 전부 알려줘도 괜찮은 이유에 대한
답을 스스로 내리고 있는데요
왜 일까요?
알려줘도 실행에 옮기는 사람은
별로 없을 것이다 라고
저자는 예상하고 있네요~
정말 격하게 공감가는 대목입니다 ^^
지식과 실행이 항상 일치하지는 않으니까요~
그래도 관심가지고 시도는 해봐야죠
프롤로그 | 나는 당신도 집을 샀으면 좋겠습니다
[1장]
300만 원이 전부였던 30대 직장인은
어떻게 부동산 투자를 시작했을까?
10년간의 월급으로 부자가 될 순 없었다
수익률 -90%의 주식 투자에서 나를 구해준 것
20대에 집을 사고 내 인생은 완전히 바뀌었다
돈이 없어서 부동산 투자를 시작했다
10년 만에 50채의 집주인이 되려면?
서울 아파트, 아직 투자 기회는 있다
당신은 부의 길을 걷고 있는가
[2장]
어떻게 대출 없이 110억 자산의
집주인이 될 수 있었을까?
★10년간의 부동산 투자 현금흐름표
무주택자는 빨리 실거주 주택부터 사라
다주택자가 되는 두려움에서 벗어나라
리스크를 최소화하는 세 가지 부동산 포트폴리오 전략
돈이 되는 곳은 서울만이 아니다
다주택자를 위한 절세 노하우
20채 이상의 부동산을 소유하면 알게 되는 것들
[3장]
시장흐름만 잘 읽어도
최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다
★전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3
나무를 보기 전에 숲부터 보는 톱다운 투자법
부동산 사이클로 알아보는 투자 타이밍
부동산 투자를 하기 전 미국을 먼저 보라
지역 분석을 위해 꼭 봐야 할 다섯 가지 데이터
매매·전세가격 추이로 매수 타이밍 잡기
주택구입부담지수로 상승 여력 파악하기
현재·미래 공급량으로 엑시트 전략 짜기
매물 비율로 단기 상승 지역 찾기
초기분양률로 시장 심리 읽기
한 지역을 다각도로 분석하는 빅데이터 활용법
[4장]
아파트 단지까지 알려주는
가장 친절한 투자 사례 16
★지도로 보는 잭파시의 부동산 포트폴리오
GTX 노선을 활용한 서울 구축 아파트 투자법
수도권 저평가 아파트 두 채 매수 전략
절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법
역발상! 강남 오피스텔 플피로 매수하기
분양권 투자도 소액으로 할 수 있을까?
서울 역세권·준공업지역의 구축 빌라를 노려라
[5장]
무조건 오를 부동산 찾는
나만의 투자 도구 만들기
★부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다
부동산 투자에도 원칙이 필요하다
부동산 빅데이터를 가공해 나만의 자료로 만들기
투자를 쉽게 만들어줄 도구를 손에 익혀라
아파트 투자 타당성 지표 분석
저평가 오피스텔을 찾는 가치평가 모델
바쁜 투자자를 위한 효율 높은 임장 지도 만들기
꼼꼼하게 분석하는 임장 체크리스트 만들기
[6장]
돈이 없어도 누구나
부동산 부자가 될 수 있다
부동산 투자에 진입장벽은 없다
지금 당장 서울·수도권 광역전철노선도를 방에 붙여라
처음에는 최대한 많은 부동산 정보를 머리에 심어라
좋은 물건을 남에게 넘기지 말자
대선 이후 부동산시장을 생각하다
내용
출처 입력
부동산 사이클은 다시 돌아오지 않을까요?
다시 올 기회를 놓치지 않기 위해
부동산 시장동향과 관심 아파트 단지 시세를
추적 관찰하는 자세가 필요할 것 같습니다
이 책을 통해 새롭게 알게 되었거나
나중에 다시 확인해 볼 사항에 대해서
정리해 보도록 하겠습니다~
회사는 직원이 도망가지 못하게 딱 굶어 죽지 않고
살 수 있는 만큼만 돈을 준다
생산의 3요소인 노동, 토지, 자본 중
노동의 가치는 크지 않으며
토지와 자본의 생산성을 따라 잡을 수 없다
투자자가 되기 위한 첫번째 미션은
부동산 중개소의 문턱을 낮추는 것이다
돈이 돌고 투자처가 오가는 곳을
친숙하게 여겨야 한다
부동산 투자에 성공하기 위해서는
정보력/행동력/자금력이 필요하다
내 집 없는 부자는 없다!!
절대 실패하지 않는 부동산 투자의 기본원칙은
부동산 사이클에서 불황기가 끝나고
회복기가 시작될 때 매수하는 것이다
2022년 부동산 시장예측
유동성 증대와 공급량 부족으로 상승 전망
주택 소유 가구수는 1173만 가구
두 채 이상 보유하고 있는 가구는 319만 1000가구
다섯 채 이상 주택 보유가구는 15만 500가구
*포트폴리오 전략*
1. 수도권과 디커플링 되는 지역을 찾아라
2. 부동산 종류에 따라 투자 기간을 달리하라
3. 월세로 현금흐름을 확보하라
취득세 절세를 위한 매수플랜으로
1주택은 조정대상지역에서
2주택은 비조정대상지역에서 매수해 1~3%를 낸다
3주택부터는 공시가격 1억원 이하의
주택을 매수해 1%를 내거나
오피스텔을 매수해 4%를 낸다
톱다운 투자법
선진국과 한국의 부동산 경기
ㅣ
'도' 단위의 흐름
ㅣ
'시' 단위의 흐름
ㅣ
구체적인 아파트 단지
로 내려가면서 투자처 찾는 방법
지역내 아파트 종류에 따른 상승순서
분양권 및 신축대장 아파트
ㅣ
준신축 아파트(10년 이하 연식)
ㅣ
32평 이상 계단식 구축 아파트
ㅣ
25평 계단식 구축 아파트
ㅣ
21평 이하 복도식 구축 아파트
부동산 사이클은 보통 상승 3년에 하락 3년 주기 반복
*다섯 가지 데이터로 투자 지역 선정하기*
1. 매매, 전세가격 추이
2. 주택구입 부담지수
3. 입주, 미분양 물량
4. 매매, 전세 매물량
5. 초기분양률(청약경쟁률)
한 지역을 다각도로 분석하는
빅데이터 활용법 중요
-거래량 추이
-외지인 거래량 추이
-전세 지수
-매수매도지수
-전세수급지수
-세대 추이
-사업장 총수 및 1인당 월평균 소득
-PIR (소득 대비 주택가격)
부동산 부자가 될 수 있는 두가지 습관
1.네이버 부동산 매물 검색 생활화하기
2.부동산중개소 들어가는 것 무섭게 생각하지 않기
부동산 빅데이러 자료 관련 검색은?
-호갱노노 : 실시간 인기 아파트 검색
-아실 : 1년간의 중기 데이터 파악에 유리
-부동산 지인 : 장기적인 빅데이터 분석에 유리
-손품왕 : 투자자가 직접 만든 부동산시장 분석 플랫폼
아파트 주자 타당성 체크리스트
1.아파트 단지 1Km내 학교 여부
2.실거주 만족도
3.단지 주변 상권 형성
4.단지의 고도
5.지역 대장 아파트 상승률(1년치 변동)
6.매물 증감
7.시장 감소
8.도시 인구수
9.세대 수
10.연식
11.하락 기간과 지지선 확보 여부
12.매매가와 전세가의 갭
부동산중개소에 물어보면 좋을 질문 리스트
-최근 비싸게 나간 물건이 있나요
-여기 지금 전세 물건은 몇 개나 나왔나요
-네이버 보고 왔는데요, 이것보다 더 싸게 나온 건 없나요
-이 물건 보러 온 사람은 없었나요, 그땐 왜 거래가 안 됐죠
-이 매물로 전화가 얼마나 오나요
잭파시 110억 부자 투자 기법
무피나 플피로 투자물건 거래
최대 2000~3000만원대로 투자금 한정
한 채당 3000~5000만원 세후수익 목표
출처 입력
*유용한 부동산 온라인 커뮤니티*
-부동산 스터디
-아름다운 내집갖기
-피터팬의 좋은방 구하기
-실전 분양권투자 지원센터
-월급쟁이 부자들
-행복재테크
-부동산스케치북
*잭파시가 추천하는 부동산 관련 블로그*
빠숑의 세상 답사기 : 빠숑
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월급보다 월세부자 : 부동산 경재 전문가
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정심의 투자마인드 : 정심
저자는 부동산 투자에 대한 확신을 갖고
좋은 시기에 투자를 한 것 같습니다
부동산 투자에 대한 공부도 많이 하고
손품, 발품을 팔며 남들이 쉬고 놀 때
열심히 투자한 노력에 대한 보상을 받은 것 같네요
소액으로 투자한 물건이 오르면
다시 재투자하고 쉽게 팔지 않고
주택을 모아가는 전략을 추구하며
자금 경색이 일어날때는 지방의 2년 이상 보유한
아파트를 매도하여 현금흐름을 관리했습니다
지금 상황에서도 이 전략이 가능하다고 하지만
대출, 규제에 의해 초보자는 쉽게 덤비지 못할 것 같아요
다만, 부동산 사이클을 이해하고
앞으로 다가올 기회를 주시하며
공부하고 노력하다 보면 좋은 기회가 오지 않을까 싶네요
부동산 투자로 대박나신 분의 전략을 잘 배웠습니다
부동산 투자시 데이터 분석 방법과 투자원칙도
책에 잘 나와 있고, 실제 투자사례까지도
상세히 알려주니 부동산 투자 초보나
앞으로 투자에 관심 있는 분들은
편하게 보실 수 있을 것 같습니다!
집값이 아무리 올라도 소액투자자에게는
언제나 기회가 있다!
이말 기억하며 정리를 마칩니다
감사합니다
빠이~
1. 부린이가 권하는 부린이를 위한 책
재테크 관련 도서는 무수히 많다.
2년전 아무것도 모르는 백지 상태에서
닥치는데로 자기계발과 재테크 책을 읽었다.
내 수준에 맞지 않는 책은 어려워서 건성으로 넘기기도 했다.
수년 전 아무도 부동산을 보지 않을때 샀던 아파트로 큰 수익을
낸 사람들의 책도 있었다.
그 책에서도 배울 점은 많았지만
'그때와 지금은 다르지 않;
리뷰제목
1. 부린이가 권하는 부린이를 위한 책
재테크 관련 도서는 무수히 많다.
2년전 아무것도 모르는 백지 상태에서
닥치는데로 자기계발과 재테크 책을 읽었다.
내 수준에 맞지 않는 책은 어려워서 건성으로 넘기기도 했다.
수년 전 아무도 부동산을 보지 않을때 샀던 아파트로 큰 수익을
낸 사람들의 책도 있었다.
그 책에서도 배울 점은 많았지만
'그때와 지금은 다르지 않은가?' 라는 못난 마음에
그들이 전하는 지식을 제대로 흡수하지 못했다.
자기 어려운 시절 이야기와 성공한 이야기만 있고
그 방법은 두루뭉술 지나가는(제 강의를 들으세요) 책도 있었다.
그렇게 수십권의 도서를 거쳐
이 책을 만나게 되었다.
"나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다"
2. 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다고???
왠지 잘난 척하는 노골적인 제목 탓에
읽어 볼 생각이 전혀 없었다.
그러다 이웃 블로그를 통해
저자인 '잭파시'님의 블로그에 우연히 들어가게 되었는데
"이 분 엄청난 수다쟁이구나" 싶었다.
겨우 1년 전에 시작한 블로그에는 400개가 넘는 글들이 있었고
포스트 하나하나마나 어찌나 내용이 많은지 읽기도 버거울 정도였다.
소액으로 투자하는 오피스텔의 경우에는
건건별로 상세하게 그 과정을 설명해 두었고
급매물 리스트와 부동산 소식 등을 친절하게 올려두었다.
블로그에서도 이렇게 아낌없이 정보를 주는 분이라면
책도 믿을 수 있겠구나 하는 생각이 들었다.
3. 목차를 보다
_이렇게 다 까도 되나?
1장＞ 300만원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까?
- 자칫 쓸데없이 길어질 수도 있는 고생담은 최대한 간단하게 쓰고
자본주의의 기본적인 개념을 알려주는 부분이다.
2장＞ 어떻게 대출 없이 110억 자산의 집주인이 될 수 있었을까?
- 2장 첫 부분에 10년 간의 부동산 투자 현금 흐름표가 연도별로 있다.
본문에서는 어떻게 50채의 집을 가지게 되었는지 상세하게 알려준다.
3장＞ 시장흐름만 잘 읽어도 최적의 매수 타이밍을 찾을 수 있다.
- 3장 첫부분은 전국 8도별 시의 상승순서와 시별 대장아파트 best 3 를
표로 만들어 두었다.
1급지니, 2급지니, 풍선 효과, 기차 효과하며 이론은 줄줄이 많지만
대놓고 그림으로 만든 건 처음 본 것 같다.
3장 하나로도 길게 늘여쓴다면 한권의 책을 낼 수 있을 정도로
많은 것을 배울 수 있는 부분이다.
4장＞ 아파트 단지까지 알려주는 가장 친절한 투자 사례 16
- 4장의 첫 장은 저자가 실제로 대한민국 어디에 몇 채를 샀는지
지도가 실려있다.
자기가 투자한 지역을 이렇게 다 밝히는 경우가 또 있었나 싶다.
이어지는 내용으로 구체적인 지역과 아파트 명, 얼마에 왜 샀는지까지 상세히 설명한다.
5장＞ 무조건 오를 부동산 찾는 나만의 투자 도구 만들기
- 5장의 처음은 부동산 종류에 따라 투자 원칙은 달라야 한다. 라며
아예 공식을 적어두었다. 무슨 수학 참고서도 아니고...
공시지가 1억 이하 지방 아파트 매수매도 원칙
서울 원룸 오피스텔 매수 원칙
물론 이렇게 정형화 된 공식을 부동산 투자에 적용하는 것이
장기적으로 바람직 하지 않을지도 모르지만
항상 부동산 투자 도서를 읽고 나면 느끼는 공허함...
그래서 지금 내가 뭘 어째야하지?
내가 선택한 이 아파트가 과연 맞나?
싶을때, 적어도 이 원칙을 통해서 검산은 해 볼 수있다.
아예 엉뚱한 길로 빠진 건 아니라는 확신을 가질 수 있다.
"장고 끝에 악수 둔다"는 말이 있듯이
초보자가 이거 고민 저거 고민하닥 엉뚱하고 황당한 첫투자를 할 때도 있는 것이어서
최종 점검에 유효할 것 같다.
또한 5장에는
아실, 호갱노노, 부동산지인 등 프롭테크의
수많은 메뉴와 기능들 중에서 특히 유용한 메뉴를 쏙쏙 뽑아서
어느 사이트에서는 어떤 메뉴 찾아서 어디에 응용하는지를 알려준다.
호갱 노노 좋은 줄은 알겠는데
막상 뭘 활용해야 좋을지 정보의 바다에서 헤매는 초보자에게
좋은 길잡이가 된다.
또한 임장을 가서는 무엇을 봐야 하고, 각각의 항목에는 얼마만큼의
중요도가 있는지 점수를 매길 수 있도록
구체적인 임장체크 리스트를 수록해 구체적인 가이드를 제시한다.
이렇게 구체적으로 다 떠먹여주는 책이 있었던가?
5장의 내용만 마스터해도 스스로 훈련을 거듭해 간다면
기술적인 면에서는 충분히 부린이 탈출이 가능하다고 본다.
6장＞ 돈이 없어도 누구나 부동산 부자가 될 수 있다.
보통 마지막 장은 다시 원론적인 내용으로 돌아가
다시 마음가짐 같은 내용으로 정리하는 것이 일반적이지만 이 책은 다르다.
부동산 온라인 커뮤니티 추천, 관련 블로그 추천 목록
kb부동산 주간 시황 보는 방법
데이터 분석 루틴 등등
마지막 페이지까지 탈탈 털어 마지막 한숟갈까지 떠먹여 주려고
하는 느낌이다.
4. 이 책이 정답일 리는 없지만...
나에게 누군가 부린이 인데 무슨 책 부터 읽으면 좋을까 라고 묻는다면
이 책을 권할 것 같다.
물론 부동산 관련해서 좋은 책은 아주아주 많다.
하지만 이렇게 하나하나 조목조목 알려주고
눈에 보이고 손에 잡히게 알려주는 책은 드물다고 생각한다.
부동산 투자를 어떻게 하면 되는지
아주 조금이지만 감이 잡히게 해 준다.
매일 매주 매달 내가 무엇을 가지고 무엇을 해야 하는지를 알려준다.
물론 이 책만 읽고 부동산 투자를 하는 것은 절대 반대다.
무작정 따라하는 것도 반대다.
하지만 이 책을 읽고 매일 매주의 습관을 들이고
이 책을 통해 부동산 투자의 감을 잡고
다른 훌륭한 책들을 읽는다면
훨씬 더 이해가 빠르고
실전 투자에 뛰어드는 속도도 빠를 것이라 생각한다.
부린이가 권하는 부린이를 위한 책이다.
그리고 부지런히 새 글을 올리는 잭파시님의 블로그도 추천한다.
잭파시 블로그 : https://blog.naver.com/jackpasi
한줄평 (67건)
혜택 및 유의사항
?
부동산계 흉부외과의! 노하우를 낱낱이 알려준다. 나는 잭파시 덕분에 인생의 잭팟을 만났다♥
6명이 이 한줄평을 추천합니다.
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6
YES마니아 : 골드
h******4
|
2022.04.18
나는 ... 한다 제목부터 극혐
6명이 이 한줄평을 추천합니다.
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6
YES마니아 : 골드
l*****0
|
2022.05.18
이런 책 좀 그만 나왔으면 좋겠다. 폰지 사기 급으로 개미들 꼬시는 급임.
6명이 이 한줄평을 추천합니다.
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6
김*********터
|
2022.05.13
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