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부동산 생존 투자 전략
중고도서 투자의 집중도를 높이기 위한

부동산 생존 투자 전략

정가
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품목정보

품목정보
발행일 2019년 11월 15일
쪽수, 무게, 크기 280쪽 | 524g | 153*224*16mm
ISBN13 9788947545235
ISBN10 8947545236

중고도서 소개

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저자 소개 (1명)

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부동산 경매를 배우고 투자하기 전, 가장 먼저 해야 할 일은 목표를 정하는 일이었다. 투자할 때, 목표가 없다면 내 자산 규모에서 통제 불가능한 곳으로 투자가 이뤄질 수 있기 때문이다. 자산 규모가 작은 소액 투자자에게 리스크 대응은 필수이며, 확실한 목표를 잡고 그 길에서 크게 벗어나지 않아야 한다. 당시 필자는 결혼하기 전으로, ‘결혼하기 전 월세 100만 원’을 만드는 것을 단기 목표로 삼았다. 다시 이야기하면, 나의 자산(투자금)을 부동산에 투자해 월급 이외 또 다른 소득으로 100만 원(월)을 꿈꾸게 된 것이다. --- p.36

소액 투자자들이 월세 목적을 위해서라면 어떤 주택을 타깃으로 해야 하는지 대충 감이 올 것이라 생각한다. 1, 2등급 주택은 사실상 월세 투자 대상으로 들어가서는 안 되며(못하며), 우리가 중점적으로 살펴야 하는 것은 3, 4등급의 주택이다. 필자는 그중에서도 4등급을 경매로 낙찰받고 셀프 인테리어를 통해 3등급으로 만들어서 수익 극대화를 노렸다. 참고로 3, 4등급 상태의 주택 역시도 가격 차이가 현저하기 때문에 소액 투자자는 어쩔 수 없이 셀프 인테리어를 최대한 활용할 수밖에 없다. --- p.39

임장을 다녀오면 점유자와의 대화에 집중하느라, 주변을 살피기가 쉽지가 않다. 부동산 경매 임장에 익숙해진다면 하나둘 꼼꼼히 다 챙길 수 있겠지만, 일반적인 경우 긴장감 때문에 쉽지가 않다. 그렇다면 어떻게 대응하는 것이 좋을까? 현관문을 두드리기 전에 휴대폰 녹음기나 카메라 어플로 영상을 촬영하자. 물론 대놓고 찍으라는 것은 아니며 자연스럽게 들고 있으면서 점유자와 대화를 나누는 중에 내부를 살짝 훑어보자. 이런 점에서 2인 임장이 유리한데, 그 이유는 한 명은 점유자와 대화를 나누고 다른 한 명은 영상을 찍을 수 있다. --- p.65

자동차 경매는 부동산 경매와 다른 몇 가지 장점이 있다. 양도소득세가 없기 때문에 시세 차익만큼 소득으로 반영할 수 있다. 1,000만 원에 낙찰받아 1,300만 원에 차량 매각을 할 수 있다면 300만 원이라는 시세 차익을 그대로 얻을 수 있다. 부동산 경매의 경우 1년 내 단기 매도를 할 경우 양도소득세가 40%이며(조정 지역 안에 있는 다주택자의 경우 10~20%가 초과) 명도의 어려움이 기다리고 있지만, 자동차의 경우에는 명도가 필요 없다. --- p.90

투자자라면 시세가 상승에서 하락으로 전환되는 변곡점 시점에 관심을 두고 있다가 하락에서 상승 전환되는 변곡점을 잡는 것이 굉장히 중요하다. 시세 상승뿐 아니라 투자금도 최소화할 수 있는 시점이기 때문에 소액 투자자에겐 투자의 최적 타이밍이 될 수도 있다. --- p.126

만약 내가 더리치에서 부동산을 시작하지 않았고, 중간 중간 발생하는 스트레스를 참아내지 못하고 포기했다면 어땠을까? 지금 글을 쓰고 다음 물건에 대해 고민을 하는 순간에도 나는 잘 알고 있다. 필자와 같이 일반 월급으로 생존을 하는 사람들은 행동을 바꾸지 않고, 도전하지 않는다면 이 삶에서 평생 벗어날 수 없다는 것을. 물론 중간 중간 손해를 보는 과정도 있었고 이해 관계자들과 트러블도 많이 있었지만, 그 과정에서 경험을 얻고 지금과 같은 큰 소득을 얻게 해주는 기회가 만들어진 것으로 생각한다. --- p.144

경매로 대박을 꿈꾸는 사람들이 생각할 때는 이런 경매 단타 하나가 몇 억의 시세 차익을 만들어주지는 못하기 때문에 아쉬움은 있을 것이다. 하지만 필자는 확실한 수익을 만들어주고, 경험을 계속해서 누적하다 보면 앞으로 더욱 큰 기회가 찾아올 것으로 생각한다. 남들은 부동산 정책과 시장을 원망하고 있을 때 본인만의 기술로 시세 차익의 즐거움 마음껏 누리도록 해보자.
--- p.257

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