거래 절벽은 쇠퇴기에 나타나는 전형적인 현상입니다. 지난 쇠퇴 기였던 이명박 정부에서도 이러한 거래 절벽은 자주 기사에 회자하 였습니다. 쇠퇴기에 거래 절벽이 일어나는 이유는 상승기 매매 패턴 에서 벗어나지 못한 매도자와 추가적인 가격 하락을 두려워하는 매수자 간의 심리적 틈으로 인해 기대 매도 가격과 기대 매수 가격의 차이를 좁히기 어렵기 때문입니다.
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군중 심리는 가판대의 원리와 같습니다. 가판의 물건이 없고 곧완판이라는 푯말을 걸면 사람들은 남은 거라도 사려고 비싼 돈을 냅니다. 그리고, 간신히 하나 구했다고 만족합니다. 하지만, 갑자기 가판의 물건이 쌓이기 시작하면 언제 그랬냐는 듯이 관망하고 옆 사람의 눈치를 봅니다.
--- p.32

주변의 투자자들은 장이 좋을 때는 나의 동반자같이 느껴지고 죽이 잘 맞는 거 같지만 가족이 아닙니다. 투자는 결국 혼자 하는 것이고 외롭습니다. 그 외로운 길에 밉든 곱든 배우자라도 있어야 의지할수 있지 않을까 합니다
--- p.46

유동성이 줄어드는 시기가 오고 사람들의 호주머니에 돈이 부족 하게 되면 돈이 많이 드는 계획부터 철회하거나 돈이 적게 드는 대안을 찾는 것은 보편적인 사람의 심리입니다.
--- p.93

부동산 시장이 아무리 어렵다고 해도, 그 안에서 거래는 일어나기 마련입니다. 우리에게 필요한 것은 매수세가 아닌 내 물건을 사 줄 단 한 명의 매수자입니다. 그 한 명을 잡기 위한 노력을 한다면, 충분히 매도의 기회를 만들 수 있습니다.
--- p.165

부동산 투자자가 미래에 대해서 불안해 하는 이유는 내가 알지 못하는 변수와 위험으로 인해 돌이킬 수 없는 손해를 보지 않을까 하는 심리 때문입니다.
--- p.190

경험 많은 투자자도 새로운 분야에 도전할 때는 두려움이 생길 수밖에 없습니다. 하지만, 두려움 대부분은 어둠상자에 손을 넣는 것처럼 눈으로 보지 않아서 생기는 것들입니다.

저자의 첫 책 “내 집 없는 부자는 없다”가 출간되었던 2020년 6월은 O 천만 원으로 OO 억 부자가 되었다는 식의 무용담이 부동산 시장참여자들의 머릿속을 채우던 급등장이었습니다. 당시 저자의 책에서 제안한, 사이클을 보지 말고 생애 주기를 보고 내 집을 마련하자는 생애 주기 이론과 자산을 뿌리-줄기-잎으로 구분한 하락장에서도 무너지지 않는 선순환 투자 방법은 많은 3040 월급쟁이 투자자들에게 영감을 주었습니다. 그리고, 2년이 지나 하락장에 접어든 지금까지도 당시 책에 언급된 하락장의 모습이 다시금 언급되면서 스테디셀러가 되었습니다.

하락장의 기세가 완연한 22년, 어느덧 블로그 이웃 6만 명의 파워 인플루언서가 된 저자는 다시금 지난 금융 위기 하락장의 경험을 꺼내어, 완전히 바뀐 부동산 시장으로 혼란스러워하는 이들에게 새로운 시장 사이클에 맞는 투자 자세와 대처 방법을 전하려고 합니다. 그 방법은 단순 책상 앞에서 적은 부동산 투자방법론이 아닌 변화무쌍한 자본주의 시장을 살아가는 현명한 삶의 방법이자 경험입니다.

이제 시장의 규칙이 바뀌었습니다. 저자의 말처럼 이제는 상승장의 관성적 투자를 지우고 하락장 투자를 새롭게 익힐 때입니다. 그래야, 부동산 하락장에서 살아남아야 다음 기회를 볼 수 있기 때문입니다. 부동산 하락장에 대한 공포가 만연하나 길이 보이지 않는 지금, 바로 이 책을 읽을 때입니다.