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책소개
목차
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프롤로그
주택임대차, 전월세 핵심노트 | 김희정 들어가며 PART 1. 계약, 내가 호구 되는 건 아닐까 1. 집 구하기 전 이것부터 알고 시작하자 - 정보 수집 활동 2. 손 떨리는 계약 현장, 내가 점검한다 - 계약서 작성 3. 정신없는 이삿날, 이거는 반드시 체크하자 - 잔금 지급과 주택 인도 PART 2. 이제 마음 편히 살기만 하면 될까 1. 내가 이 집의 정당한 임차인이다 - 임차인 대항력 2. 우리 재계약할까요 - 계약갱신할 수 있는 3가지 방법 3. 살고 있는 집이 경매로 넘어갔다 - 최우선 변제 4. 요즘 이거 안 하면 영원한‘을’이다 - 보증금반환 보증보험 PART 3. 임대차 계약종료와 퇴거 1. 고쳐야 살 수 있어요 - 임대인의 수선의무 2. 이 정도는 해야 욕 안 먹어요 - 당사자의 권리와 의무 3. 세 기간 중에 나가요 - 임차권 승계 또는 계약의 종료 4. 보증금을 안 준대요 - 임차권 등기 PART4. 똑똑한 임대인, 임차인 되기 1. 전세를 월세로 바꾸고 싶어요 - 월세전환율 2. 나도 당할 수 있다 - 전세사기 유형 3. 이 집은 내가 제일 잘 안다 - 안심전세 App 출시 4. 임차인에게 알려요 - 등록임대사업자의 보증금반환보증 가입 여부 나가며 경매 모르는 부자는 없다 | 금동철 들어가며 PARTⅠ. 중학생도 이해하는 부동산 경매 1. 경매 넌 도대체 뭐니? 2. 경매의 오해와 진실 3. 쉽게 배우는 경매 신청부터 배당까지 4. 경매의 기본문서 PART Ⅱ. 내 재산 지키는 첫걸음 초간단 권리분석 1. 권리의 소멸과 인수 : 말소기준권리 2. 깡통전세사기 예방대책 : 주택임대차보호법 3. 상가보증금과 권리금 지키기 : 상가임대차보호법 4. 항상 조심해야 할 권리 : 가압류와 가처분 5. 낙찰대금 어떻게 나눠줄까? : 배당과 배당순위, 인도 나가며 부동산 대출 모르면 낭패 | 정희정 PARTⅠ. 필히 알아야 하는 주택 매매 대출 이야기. 1. LTV·DSR·DTI, 용어를 알면 대출이 쉽다 2. 무주택자라면 전세보다 디딤돌대출로 내 집 마련! 3. 1주택자라면 보금자리론으로 갈아타기 도전 4. 특례보금자리론 출시, 위기를 기회로 5. 생애 최초 대출 LTV 80% 새로운 기회 PARTⅡ. 알고 있으면 도움되는 주택 전세 대출 이야기. 1. 초 금리 버팀목 전세대출 준비 2. 전세대출로 레버리지 투자 도전 3. 전세보증금 반환 대출 한도는 얼마? PARTⅢ. 기타 대출 1. 이젠 새집 청약 도전, 중도금 대출! 2. 일반 상가 vs 분양 상가 대출 구분하기 3. 농지 vs 토지 대출 준비해 볼까? 4. 다음은 경매, 경락 잔금 대출! 5. 대출 정보와 정책 한눈에 파악하기 실전 토지 투자 | 김형민 들어가며 PART Ⅰ 좋은 땅을 고르는 방법 : 고르기 1. 주. 위. 가. 좋아야 한다 2. 보물 지도에서 보물 찾기: 네이버지도에서 속땅과 겉땅 나누기 3. 배후세대와 사업타당성 계산하기 4. 거래량과 가격은 비례한다: 거래량과 간편 감정가 측정하기 PART Ⅱ 싼 땅 사는 방법 : 구입하기 1. 싼 물건 확보 방법 2. 지주 작업 하기 3. 시세에 반값으로 사기 4. 가격 오름세 체크하고 매도타이밍 정하기 PART Ⅲ 땅 팔기는 손쉽게 : 팔기 1. 땅을 파는 쉬운 방법 2. 사는 사람이 다르면 다르게 팔아야 한다: 투자자와 사업자 3. 번 돈은 두고 원금으로 다시 땅 사기 나가며 |
저자 소개 4
경제학을 전공했고 토지경제학에 관심이 많았다. 이를 계기로 21회 공인중개사자격증을 취득했고, 부동산 현장에서 바로 일을 시작했다. 평생 놀고먹는 인생은 무의미함을 깨닫고 시행착오를 겪으며 경험을 쌓았다. 그러나 폭넓은 지식과 인사이트가 부족함을 알고 관련 책과 교육, 부동산투자에 집중했다. 부동산과 사람의 연결하는 역할을 하면서 Giver의 삶을 사는 것이 목표다. 대구 수성구에서 공인중개사사무소 대표, 인터넷신문사 프레시넷 기자, 그리고 한국부동산평가연구원 연구위원으로 활동하고 있다.
대구에서 공인중개사로 활동 중이다. 부동산학과를 졸업했으며 부동산경매 전문가 과정을 수료하였다. 계명대학교 평생교육원 부동산경매 과정을 수석으로 수료하였으며 현재까지 꾸준한 연구와 공부를 이어 오고 있다. 부동산권리분석사, 부동산 자산관리지도사 자격을 가지고 있으며 한국부동산전략 신문사 기자로도 활동 중이다. 부동산 경매는 우리 일상과 직접적으로 연관이 되어 있으며 투자와 실패가 공존하는 분야이다. 누구나 쉽게 경매를 알고 일상에서 불의의 사고나 손해를 보는 사람이 없도록 하는 게 작은 목표이다.
대구 달서구 삼성래미안공인중개사 사무소 대표이다. 공인중개사, 사회복지사, 상가분석사 뿐만 아니라 부동산 세무전문가, 재개발 재건축 핵심 실무, 상가 중개 전문가, RSA 중개실무, 네오비 중개실무 마스터 등 다양한 전문가 과정 및 교육을 수료하였다. 현재 인터넷 신문사 프레쉬넷 정책부장으로 부동산 관련 기사를 쓰고, 한국부동산평가연구원에서 연구원으로 활동하고 있다. 대구삼성래미안부동산 블로그 및 소확행부동산 유튜브를 운영 중이다.
부동산 분야 전문가이다. (주)무유건축사사무소 설계팀에서 활동했으며, (주)리츠대구 부동산중개법인 대표이다. 건축공학을 졸업하고 수년간 건축사사무소 설계팀에서 활동했다. 공인중개사, 부동산 자산관리사, 부동산권리분석사, 부동산토지전문가, 빌딩관리사, CS 강사 등 다양한 자격증을 보유하고 있다. 부동산 전문 신문사 기자로 부동산 관련 기사를 쓰고, 한국부동산연구원의 연구위원으로 부동산 관련 연구와 강의를 하고 있다. 『창업상권분석사』, 『토지권리분석사』, 『상업용부동산분석사』 등의 교육용 책을 저술하고 있다. 부동산 투자, 부동산 자산관리, 부동산 권리분석 등의 주제로 강의를 하
부동산 분야 전문가이다. (주)무유건축사사무소 설계팀에서 활동했으며, (주)리츠대구 부동산중개법인 대표이다. 건축공학을 졸업하고 수년간 건축사사무소 설계팀에서 활동했다. 공인중개사, 부동산 자산관리사, 부동산권리분석사, 부동산토지전문가, 빌딩관리사, CS 강사 등 다양한 자격증을 보유하고 있다. 부동산 전문 신문사 기자로 부동산 관련 기사를 쓰고, 한국부동산연구원의 연구위원으로 부동산 관련 연구와 강의를 하고 있다. 『창업상권분석사』, 『토지권리분석사』, 『상업용부동산분석사』 등의 교육용 책을 저술하고 있다. 부동산 투자, 부동산 자산관리, 부동산 권리분석 등의 주제로 강의를 하고 있으며, 많은 사람들에게 부동산에 대한 지식과 정보를 제공하고 있다.
품목정보
- 발행일
- 2024년 01월 25일
- 쪽수, 무게, 크기
- 279쪽 | 430g | 152*225*16mm
- ISBN13
- 9791197352775
책 속으로
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살다 보면 한번은 세입자의 입장이 되기도 하지만, 집주인이 되는 일도 발생한다. 다른 세입자와 집주인이기에 각자 다른 처지와 상황에서 해석하고 문제를 해결한다. 서로 조금씩 양보하며 타협점을 찾으면 다행이지만, 그렇지 않다면 문제해결은 고사하고 서로에 대한 감정만 나빠진다.
---「김희정 │ 주택임대차, 나만 알고 싶은 전월세 핵심노트」 중에서 보통 투자와 재테크를 하기 위하여 부동산 경매 공부를 한다. 재테크뿐만 아니라 내 재산을 지키는 방법도 부동산 경매 공부를 통해서 알 수 있다. 경매는 내 재산을 지키기 위해서도 투자를 위해서도 공부가 꼭 필요하다. 투자를 해서 수익을 얻을지 말지는 선택이다. 하지만 재산을 지키고 보호하는 건 선택이 아니라 필수이다. 반드시 지켜야 된다 ---「금동철 │ 경매 모르는 부자는 없다」 중에서 디딤돌대출은 생애 첫 주택만 가능하리라 생각하는데, 무주택자에서 유주택자가 되면 디딤돌대출 이용이 제한되기 때문에 생겨난 오해이다. 유주택자가 이사를 하는 경우 일반적으로 기존 주택과 신규 주택의 잔금 날이 같기에 무주택 기간이 있을 리 없다. 그러나 무주택 일정 기간을 대출 접수 전까지 방법을 강구하면 된다. ---「정희정 │ 부동산 대출 모르면 낭패」중에서 지주 작업은 크게 두 방향으로 나뉘어 일을 처리하는 쪽이 좋다. 첫 번째, 환경을 만들고 활용하는 방식이다. 고도의 심리전을 동반하는 작업이기에 어렵게 느껴질 수 있다. 예로 공급자는 많고 수요자는 적다는 인식과 체감을 주는 것이다. 그렇게 하기 위해 전화를 하거나 만남에서 시간과 간격을 두고 접근한다. 관심도 적게 두고 실제 지주도 그렇게 느껴지게 한다. ---「김형민 │ 실전 토지 투자」 중에서 |
출판사 리뷰
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집은 재테크의 수단이자 우리 일상의 안식처이다. 집과 사람 이전에 사람과 사람이 만나는 매개체이기도 하다. 김희정 작가의‘주택임대차, 전월세 핵심노트’는 집을 임대차하면서 겪게 되는 일과 문제 등을 알려주고, 법적 근거를 들어 해결책을 설명하고 있다. 계약 전 임장과 정보수집부터 보증금반환까지, 시간적 흐름을 토대로, 무엇을 확인해야 하는지, 가이드라인을 제공하고 있다. 누구든 경험하는 주택임대차, 기본적이고 정확한 정보가 현명한 판단의 디딤돌이 될 것이다.
경매를 전혀 모르는 초보라면 금동철 작가의‘경매 모르는 부자는 없다’를 통해 시작하기를 추천한다. 경매 투자에 꼭 필요한 지식과 어려운 용어를 쉽게 설명하고 있으며, 경매를 처음 접하는 사람들을 위해 경매 절차 전반과 경매 사건에서 접하는 법률 용어를 최대한 알기 쉽게 정리했다. 법률 절차와 법률 용어를 이해하고 있어야 안전한 경매 투자가 가능하다. 핵심 내용을 요약하고, 불필요한 정보를 최소화하여 경매 공부에 대한 소중한 시간을 절약해 주리라 확신한다. ‘경매를 모르는 부자는 없다’와 함께 부자로 가는 길이 조금 더 빨라지길 희망한다. 정희정 작가의‘부동산 대출 모르면 낭패’는 부동산 대출의 실수요자들을 위한 실용적인 글이다. 주거용 부동산 대출에 대한 기본 개념부터 상가 및 경락 잔금 대출까지, 현명한 대출 결정에 대해 조언한다. 저자는 다양한 중개 사례를 통하여 대출에 대한 통찰력을 제공하며, 독자들이 부동산 대출 시장에서 더 나은 선택을 할 수 있도록 돕는다. ‘부동산 대출 모르면 낭패'는 부동산 대출에 관심이 있는 사람들에게 유용한 정보를 제공하며, 재무적인 안정과 현명한 대출 전략을 구축하는데 도움이 될 것이다. 김형민 작가는 부동산에 대한 방대한 지식을 갖춘 전문가이며, 다년간 실전 경험을 쌓은 업계 고수로 평가받고 있다.‘실전 토지 투자’의 핵심은 토지를 잘 사고, 잘 보유하고, 잘 파는 것이며, 이 사이클을 통해 투자 성공과 행복을 누리는 것이다. 15년 동안 수많은 토지와 사람을 접하며 만든 유일무이한 토지 투자 공식을 글로 옮겼다. 김형민 작가는 많은 사람이 토지 투자를 어렵게만 느끼고 있다고 생각했으며, 작은 관점에서 시작하는 토지 투자를 추천한다. 특히 본인이 사는 집의 토지 가치를 볼 수 있는 생활형 부동산으로 거듭나길 희망하며, 혼자만의 가치로운 정보가 아니라 책을 통해 대중과 공유하고 소통하길 바란다. |
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