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품목정보
| 발행일 | 2009년 08월 28일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 320쪽 | 크기확인중 |
| ISBN13 | 9788984654525 |
| ISBN10 | 8984654523 |
부동산의 이해
황두한 등저
|
부연사(부동산연구사)
|
2009년 08월 28일
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우리의 삶은 한 순간도 부동산과 떨어질 수 없다. 우선 부동산은 우리가 삶을 영위함에 있어서 반드시 필요한 재화이다. 그리고 자본주의 사회가 진전됨에 따라 부동산은 필수재로서의 기능과 더불어 경제적 수단으로서의 중요성도 점차 강조되고 있다. 이러한 상황 하에서 사람들이 부동산에 관심을 가지고 부동산을 이해하려고 노력하는 것은 너무도 당연한 현상이다. 대학교에서도 부동산에 관한 강좌가 점차 더 많이 개설되는 추세이고 부동산관련 자격증에 대한 일반인들의 관심도 여전히 높은 편이다. 그리고 서점에 가면 부동산 투자와 관련된 서적들이 홍수를 이루고 있다.
문제는 부동산을 제대로 이해한다는 것이 그렇게 만만하지 않다는 것이다. 부동산에는 우리 사회의 다양한 이해관계가 복잡하게 반영되어 있다. 따라서 부동산가격도 하나의 특정 요인에 의해 결정되지 않고 여러 가지 요인들이 복합적으로 반영되어 결정된다. 부동산을 둘러싸고 일어나는 현상들을 제대로 이해하기 위해서는 어느 하나의 측면에서만 접근해서는 곤란하다. 권리분석의 측면, 가치분석의 측면, 세금관계 등등 우리가 부동산을 제대로 이해하기 위해 배워야 할 내용은 너무나 많다. 그 결과 부동산에 처음 입문하는 사람들이 겪는 어려움은 이루 말할 수 없이 크다.
이 책의 주된 목적은 부동산입문자들이 보다 쉽고 체계적으로 부동산에 접근할 수 있도록 돕는 데 있다. 부동산을 이해하는데 필수불가결한 기초내용들을 최대한 알기 쉽게 서술하였다. 이 책의 저자들은 부동산실무에 관한 체계적인 교육을 받고 수년간 부동산현장에서 실무 경험을 쌓거나 대학에서 부동산관련 강의를 담당하고 있는 사람들이다. 이러한 경험이 최대한 책 속에 스며들 수 있도록 노력하였다. 복잡한 이론들은 가급적 지양하고 실생활에 유용한 내용들로 채우기에 정말 많은 정성을 기울이고 또 기울였다.
이 책은 총 10장으로 구성되어 있으며 저자의 전공분야와 특성에 따라 다음과 같이 집필하였다. 제1장 ·부동산의 개요·는 진창규, 제2장 ·부동산과 그 가격의 변화·는 정삼화, 제3장 ·부동산 권리의 분석·과 ·부동산 이용행위의 규제·는 정민호, 제5장 ·부동산을 거래할 때 알아야 할 사항들·은 권미영, 제6장 ·도시 재정비사업과 부동산 투자·는 이상귀, 제7장 ·아파트 투자·와 제8장 ·상가 투자·는 황두한, 제9장 ·부동산 금융·과 제10장 ·부동산 세금·은 김상대가 각각 담당하였다.
저자들은 경성대학교 경영대학원 석사과정과 경제학과 박사과정을 수료하는 과정에서 부동산을 주제로 수많은 세미나를 가졌다. 그리고 세미나에서 다루었던 내용들 중 우리의 일상생활에서 꼭 필요한 것들만 알기 쉽게 체계적으로 정리한 결과물이 이 책이다. 이제 우리들은 6개월에 걸친 산고 끝에 작은 결과물을 세상에 내놓는다. 저자들에게는 본서를 저술함에 있어서 어느 하나 쉬운 것이 없었다. 맨 처음 주제를 선정할 때부터 난상토론이 이어졌고 어떤 때는 다른 도시로 회의 장소를 옮겨가며 일주일에 세 번의 모임을 가진 적도 있었다. 그러나 집필을 위한 토론과 집필과정에서 우리들은 이제까지 우리가 알고 있던 것을 체계적으로 정리할 수 있는 귀중한 기회를 가질 수 있었다. 지금 돌이켜보면 부동산에 대한 관심과 열정이 없었다면 모두 불가능한 일처럼 여겨진다.
이 책이 세상에 나오기까지 정말 많은 도움을 주신 경성대학교 경제물류학부 최진배 교수님께 저자들의 뜻을 모아 감사드린다. 교수님께서는 이 책의 집필에 대한 첫 아이디어를 내셨고, 바쁜 시간을 쪼개어 세미나 때마다 참석하시어 많은 도움을 주셨으며 집필의 전체적인 체계와 내용에 대한 오류를 바로 잡아 주셨다. 그리고 최종적으로는 책의 전 과정을 검토하시고 오류를 바로잡아 주셨다. 교수님의 도움이 없었더라면 아마도 이 책이 세상의 빛을 보기는 어려웠을 것이다. 그럼에도 불구하고 혹 책에서 발견되는 오류가 있다면 그것은 전적으로 저자들의 책임이다. 그리고 저술기간 동안 애정과 격려를 아끼지 않으신 경성대학교 경제물류학부 모든 교수님들께도 진심으로 감사드린다. 기꺼이 출판에 동의해 주신 맹윤재 사장님과 편집을 위해 수고해 주신 조용원씨께도 감사드린다.
아무쪼록 이 책이 부동산입문자들의 유용한 길잡이가 되고 전문적인 지식을 갖춘 사람들에게도 많은 도움이 되기를 기대한다.
문제는 부동산을 제대로 이해한다는 것이 그렇게 만만하지 않다는 것이다. 부동산에는 우리 사회의 다양한 이해관계가 복잡하게 반영되어 있다. 따라서 부동산가격도 하나의 특정 요인에 의해 결정되지 않고 여러 가지 요인들이 복합적으로 반영되어 결정된다. 부동산을 둘러싸고 일어나는 현상들을 제대로 이해하기 위해서는 어느 하나의 측면에서만 접근해서는 곤란하다. 권리분석의 측면, 가치분석의 측면, 세금관계 등등 우리가 부동산을 제대로 이해하기 위해 배워야 할 내용은 너무나 많다. 그 결과 부동산에 처음 입문하는 사람들이 겪는 어려움은 이루 말할 수 없이 크다.
이 책의 주된 목적은 부동산입문자들이 보다 쉽고 체계적으로 부동산에 접근할 수 있도록 돕는 데 있다. 부동산을 이해하는데 필수불가결한 기초내용들을 최대한 알기 쉽게 서술하였다. 이 책의 저자들은 부동산실무에 관한 체계적인 교육을 받고 수년간 부동산현장에서 실무 경험을 쌓거나 대학에서 부동산관련 강의를 담당하고 있는 사람들이다. 이러한 경험이 최대한 책 속에 스며들 수 있도록 노력하였다. 복잡한 이론들은 가급적 지양하고 실생활에 유용한 내용들로 채우기에 정말 많은 정성을 기울이고 또 기울였다.
이 책은 총 10장으로 구성되어 있으며 저자의 전공분야와 특성에 따라 다음과 같이 집필하였다. 제1장 ·부동산의 개요·는 진창규, 제2장 ·부동산과 그 가격의 변화·는 정삼화, 제3장 ·부동산 권리의 분석·과 ·부동산 이용행위의 규제·는 정민호, 제5장 ·부동산을 거래할 때 알아야 할 사항들·은 권미영, 제6장 ·도시 재정비사업과 부동산 투자·는 이상귀, 제7장 ·아파트 투자·와 제8장 ·상가 투자·는 황두한, 제9장 ·부동산 금융·과 제10장 ·부동산 세금·은 김상대가 각각 담당하였다.
저자들은 경성대학교 경영대학원 석사과정과 경제학과 박사과정을 수료하는 과정에서 부동산을 주제로 수많은 세미나를 가졌다. 그리고 세미나에서 다루었던 내용들 중 우리의 일상생활에서 꼭 필요한 것들만 알기 쉽게 체계적으로 정리한 결과물이 이 책이다. 이제 우리들은 6개월에 걸친 산고 끝에 작은 결과물을 세상에 내놓는다. 저자들에게는 본서를 저술함에 있어서 어느 하나 쉬운 것이 없었다. 맨 처음 주제를 선정할 때부터 난상토론이 이어졌고 어떤 때는 다른 도시로 회의 장소를 옮겨가며 일주일에 세 번의 모임을 가진 적도 있었다. 그러나 집필을 위한 토론과 집필과정에서 우리들은 이제까지 우리가 알고 있던 것을 체계적으로 정리할 수 있는 귀중한 기회를 가질 수 있었다. 지금 돌이켜보면 부동산에 대한 관심과 열정이 없었다면 모두 불가능한 일처럼 여겨진다.
이 책이 세상에 나오기까지 정말 많은 도움을 주신 경성대학교 경제물류학부 최진배 교수님께 저자들의 뜻을 모아 감사드린다. 교수님께서는 이 책의 집필에 대한 첫 아이디어를 내셨고, 바쁜 시간을 쪼개어 세미나 때마다 참석하시어 많은 도움을 주셨으며 집필의 전체적인 체계와 내용에 대한 오류를 바로 잡아 주셨다. 그리고 최종적으로는 책의 전 과정을 검토하시고 오류를 바로잡아 주셨다. 교수님의 도움이 없었더라면 아마도 이 책이 세상의 빛을 보기는 어려웠을 것이다. 그럼에도 불구하고 혹 책에서 발견되는 오류가 있다면 그것은 전적으로 저자들의 책임이다. 그리고 저술기간 동안 애정과 격려를 아끼지 않으신 경성대학교 경제물류학부 모든 교수님들께도 진심으로 감사드린다. 기꺼이 출판에 동의해 주신 맹윤재 사장님과 편집을 위해 수고해 주신 조용원씨께도 감사드린다.
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