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품목정보
| 발행일 | 2020년 09월 15일 |
|---|---|
| 쪽수, 무게, 크기 | 308쪽 | 578g | 140*210*30mm |
| ISBN13 | 9791188279876 |
| ISBN10 | 1188279874 |
저평가된 알짜 아파트 한 채
: 빅데이터로 찾아내는 현명한 내 집 마련
제이크 차 저
|
이레미디어
|
2020년 09월 15일
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- 경제 경영 top100 2주
- eBook
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책소개 책소개 보이기/감추기
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| Prologue. 계속되는 규제 때문에 부동산 투자를 진짜 해도 괜찮을까? ChapterⅠ. 고수들만 아는 부동산 투자의 성공 요인 1. 스스로 데이터를 살펴보고 경제 위기를 감지한다 2. 그 지역의 입주 물량을 확인한다 3. 호재만 믿고 투자하지 않는다! 호재는 덤이다 4. 투자자들의 성공 확률을 높이는 3가지 방법 5. 경매는 투자의 기술일 뿐! 빅데이터 분석이 먼저다 ChapterⅡ. 지금 부동산 투자를 해도 될까?(지구 살펴보기) 1. 빅데이터 분석! 경제지표 10가지로 투자 시기 정하기 2. 정부의 규제책으로 정할 수 없는 수도권의 주택 가격 3. 유동성 장세인지 알고 싶다면 통화량과 대출을 확인하라 4. 부동산으로 번 돈은 다시 부동산으로 들어간다 5. 자산 가치가 점프할 수 있는 시점! 6. 경제 위기에는 현금흐름을 만드는 수익형 사업에 주목하라 7. 버블은 반드시 터진다! 안전 자산을 마련하기 ChapterⅢ. 2023년까지 사고팔 지역은 정해져 있다(숲을 살펴보기) 1. 이 지역은 고평가 지역일까? 저평가 지역일까? 2. 수요가 증가하는 지역을 찾는 핵심 요인 3가지 3. 앞으로 3년 동안 공급이 줄어드는 지역을 선정하라 4. 가장 중요한 누적 입주 물량을 확인하기 5. 2023년까지 사고팔 최적의 타이밍 전략 6. 최적의 타이밍을 결정할 때 확인해야 할 3가지 ChapterⅣ. 그래서 어디에 투자해야 할까?(나무 살펴보기) 1. 부동산 투자의 새로운 패러다임; 저평가 순환주택 시세링크 투자 2. 실전 사례 분석: 분양권 시세링크 투자 3. 실전 사례 분석: 준신축 시세링크 투자 4. 실전 사례 분석: 구축 시세링크 투자 5. 실전 사례 분석: 재개발, 재건축, 리모델링, 정비사업 시세링크 투자 6. 추세 상승 모멘텀 투자를 하기 전에 꼭 확인해야 할 것! ChapterⅤ. 제이크차 부동산연구소 지역 분석 노하우 1. 과거부터 현재까지 부동산 정책을 비교해보자 2. 선진입이 항상 옳지는 않다 3. 내 집 마련을 위한 실거주 지역 분석 방법 4. 투자자를 위한 확률 높은 투자 지역 분석 방법 5. 매수는 기술, 매도는 예술! 시그널을 보고 전략 세우기 ChapterⅥ. 제이크만 알고 싶은 실전 꿀팁 1. 아파트 단지를 선택하는 4가지 기준 2. 발품 답사를 제대로 하는 3가지 방법 3. 역전세도 확실하게 대처할 수 있다 4. 비용을 반으로 절감시키는 셀프 인테리어 노하우 5. 규모의 경제 카르텔의 힘을 키우기 Epilogue. 영국에서 만난 한국 부자들, 그들의 습관은 무엇이 다를까? |
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저자 소개 (1명)
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부동산 투자할 때 가장 먼저 해야 할 것이 있다면 현재 자신이 투자하고 있는 대한민국의 경제 상황을 꿰뚫어 볼 수 있어야 한다. 실제로 부자들은 경제적 위기로 인하여 많은 사람이 힘들 때, 좋은 입지의 좋은 상품들이 급매로 쏟아질 때, 그동안 비축해 놓았던 현금으로 부동산을 하나씩 하나씩 쓸어 담는다. 그들은 전 세계는 물론 한국의 경제 상황을 누구보다 더 열심히 분석하고 알려고 노력한다. 일반 대중들이 상승기 꼭지에 매수해서 경제적 위기에 닥치면 두려움에 던지는 것과 반대로 움직인다.
--- p.24
실제로 부동산 투자에 있어서 정말 중요한 지표는 따로 있다. 호재는 덤이라고 생각하고, 진짜 지표들을 활용해서 투자처를 찾아야 한다. 컨설팅, 기획부동산 등 일반인의 피 같은 돈을 노리는 야수들도 많다. 흔히 볼 수 있는 현수막에 걸린 부동산 투자 광고에 혹하는 사람들이 있다. 그렇게 애를 써서 광고할 정도면 얼마나 인기가 없는 것일까? 그게 돈이 된다면 자신부터 사지 왜 광고를 할까? 한 번만 더 심오하게 생각해보면 알 수 있는 것들이 많다.
--- p.30
글로벌 시대에 전 세계는 모두 연동되어 있다. 세계 기축 통화인 달러와의 환율을 보면 그 국가의 경제 상황을 알 수 있다. 예를 들어 달러 가치가 상승하면 신흥국들의 화폐 가치가 하락하기 때문에 외국인 자본이 빠져나간다. 그로 인하여 주가는 폭락하고 나라 경제가 망가진다. 그사이 국가에서 주는 마진이 있어서 버퍼 역할을 하지만, 달러-원 환율이 급등하면 경제 위기임을 감지해야 한다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 1997년 외환 위기와 2008년 금융 위기 때 달러-원 환율은 급등했었다. 만약 이 지표가 막 오르기 시작한다면 대비를 시작해야 한다.
--- p.58
수요와 공급 개념을 이해한다면 2023년까지 답은 정해져 있다는 말에 공감할 것이다. 수요 지표 중에 가장 중요한 두 가지는 그 지역 유동성과 인구수다. 첫 번째로 유동성이란 시중에 돈이 얼마나 많이 풀려 있는가에 대한 것으로, 한국은행에서 제공하는 데이터를 통해 확인하는 방법을 앞에서 다루었다.
--- p.117
분양받은 새 아파트로 이사를 하려면, 기존에 살고 있는 아파트가 팔려야 갈 수 있기 때문이다. 만약 살고 있는 아파트가 잘 팔리지 않는다면, 급매로 내놓을 수밖에 없다. 게다가 분양권 투자를 한 상태에서 투자자들이 잔금을 치를 때 입주 기간과 겹친다면 전세를 주기 어렵게 된다. 그렇게 되면 예상하지 못한 투자 금액이 더 들어가게 되므로 반드시 급매가 나올 수밖에 없다. 이런 급매물도 주시하자. 부지런한 자가 더 많이 얻어갈 수 있다.
--- p.24
실제로 부동산 투자에 있어서 정말 중요한 지표는 따로 있다. 호재는 덤이라고 생각하고, 진짜 지표들을 활용해서 투자처를 찾아야 한다. 컨설팅, 기획부동산 등 일반인의 피 같은 돈을 노리는 야수들도 많다. 흔히 볼 수 있는 현수막에 걸린 부동산 투자 광고에 혹하는 사람들이 있다. 그렇게 애를 써서 광고할 정도면 얼마나 인기가 없는 것일까? 그게 돈이 된다면 자신부터 사지 왜 광고를 할까? 한 번만 더 심오하게 생각해보면 알 수 있는 것들이 많다.
--- p.30
글로벌 시대에 전 세계는 모두 연동되어 있다. 세계 기축 통화인 달러와의 환율을 보면 그 국가의 경제 상황을 알 수 있다. 예를 들어 달러 가치가 상승하면 신흥국들의 화폐 가치가 하락하기 때문에 외국인 자본이 빠져나간다. 그로 인하여 주가는 폭락하고 나라 경제가 망가진다. 그사이 국가에서 주는 마진이 있어서 버퍼 역할을 하지만, 달러-원 환율이 급등하면 경제 위기임을 감지해야 한다. 아래 그림에서 볼 수 있듯이 1997년 외환 위기와 2008년 금융 위기 때 달러-원 환율은 급등했었다. 만약 이 지표가 막 오르기 시작한다면 대비를 시작해야 한다.
--- p.58
수요와 공급 개념을 이해한다면 2023년까지 답은 정해져 있다는 말에 공감할 것이다. 수요 지표 중에 가장 중요한 두 가지는 그 지역 유동성과 인구수다. 첫 번째로 유동성이란 시중에 돈이 얼마나 많이 풀려 있는가에 대한 것으로, 한국은행에서 제공하는 데이터를 통해 확인하는 방법을 앞에서 다루었다.
--- p.117
분양받은 새 아파트로 이사를 하려면, 기존에 살고 있는 아파트가 팔려야 갈 수 있기 때문이다. 만약 살고 있는 아파트가 잘 팔리지 않는다면, 급매로 내놓을 수밖에 없다. 게다가 분양권 투자를 한 상태에서 투자자들이 잔금을 치를 때 입주 기간과 겹친다면 전세를 주기 어렵게 된다. 그렇게 되면 예상하지 못한 투자 금액이 더 들어가게 되므로 반드시 급매가 나올 수밖에 없다. 이런 급매물도 주시하자. 부지런한 자가 더 많이 얻어갈 수 있다.
--- p.175
출판사 리뷰 출판사 리뷰 보이기/감추기
빅데이터로 최적의 지역과 타이밍을 찾는다!
재개발, 재건축, 리모델링, 분양권 등 아파트를 선택하는 올바른 기준
2020년 7월 10일, 이번 정부에서만 22번째 부동산 대책이 나왔다. 계속되는 정부의 규제에도 집값은 계속해서 오르고 있다. 설상가상으로 전세금 역시 폭등하고 있다. 월세로 전환하자니 남은 목돈마저 다 잃어버릴 것 같고, 집을 사자니 어느 지역의, 어떤 주택을 사야 할지 막막하기만 하다. 대출을 받아 집을 샀는데, 버블이 터지면서 집값이 하락할까 봐 걱정되기도 한다. 만약 집을 산다고 하면 자신이 매매하는 주택의 가격이 적정한지도 무척 궁금하다.
전 세계는 이미 동조화되어 있다. 정부의 규제보다 중요한 것은 세계 경제를 분석해서 수요와 공급, 유동성 증감 등 부동산 가격이 오르는 실제 원리를 알아야 한다. 특히 부동산 규제의 시기에는 두려움을 느끼는 사람들이 많아서 저평가된 알짜 매물이 급매로 나올 수 있다. 지금이 바로 기회다! 내 집을 마련하는 사람도 부동산 투자를 하는 사람도 빅데이터 분석이 먼저다.
『저평가된 알짜 아파트 한 채』는 총 6장으로 구성되어 있다. 1장은 부동산 투자에 실패하는 요인들을 분석했다. 또한 고수들만의 전략도 함께 엿볼 수 있다. 2장은 빅데이터 분석으로 주택을 매매하는 올바른 기준을 알려준다. 특히 꼭 살펴봐야 할 10가지 경제지표를 정리했다. 3장은 2023년까지 사고팔 지역을 어떻게 선정해야 하는지, 4장은 지역마다 실전 사례 분석을 통해 앞으로의 집값을 예상하는 방법을 정리했다. 5장은 과거부터 현재까지 부동산 정책을 비교해서 살펴보고, 실거주자와 투자자를 위한 매수·매도 전략을 다루었다. 6장은 저자만의 실전 꿀팁, 아파트 단지를 선택하는 4가지 기준과 답사를 제대로 하는 3가지 방법, 그리고 비용을 반으로 절감시키는 셀프 인테리어 노하우를 정리했다.
정보화 시대에 투자 지역을 추천하는 사람들이 많아지면서 투자자 쏠림현상을 종종 볼 수 있다. 남들보다 한발 앞서서 수익률을 높이고 싶다면, 주변 시세보다 저렴하게 주택을 구매하고 싶다면 부동산 투자의 패러다임을 바꿔야 한다. 빅데이터 분석 없이 그저 발품만 팔아서 다니는 것이 아니라, 분양권·재개발·재건축·리모델링 등 정비 사업이 활발한 지역을 주시해야 한다. 제이크가 제시하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 더불어 빅데이터로 최적의 투자 시기까지 정한다. 이 책은 처음 내 집을 마련하려는 사람들은 물론 재테크를 공부하는 현대인들에게 새로운 지침서가 될 것이다.
빅데이터 분석, 과연 어떻게 해야 할까?
경제지표 10가지 완전 분석
빅데이터란 말은 많이 들어봐서 알겠는데, 과연 빅데이터 분석을 어떻게 해야 하는지 제대로 보여주는 책은 없었다. 이 책은 수많은 자료 중에서 가장 필요한 경제지표 10가지를 알기 쉽게 분석하는 방법을 보여준다. 사람들의 심리를 알 수 있는 ‘변동성지수’, 전 세계 경제 상황을 알 수 있는 ‘OECD 세계 경기선행지수’와 ‘GDP 연간 성장률’, 대중들의 소비 심리를 알 수 있는 ‘유동성지수’와 ‘소비지수’, ‘달러-원 환율’, ‘제조업 구매관리지수’ 등등. 어디서 정보를 얻을 수 있는지, 어떻게, 무엇을 이해해야 하는지 300여 개의 그래프와 도표 등등 풍부한 자료를 이용해 자세하게 알려준다. 올바른 데이터 분석법으로 자신이 매매할 주택의 지역과 아파트를 선정하고 최적의 타이밍에 매매할 수 있도록 도와준다. 저자가 직접 만든 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 절대 실패하지 않는 고수들만의 투자 전략이다.
현재 미국의 양적 완화에 따라 유동성 장세가 우리나라에서도 진행되고 있다. 예금도 이율이 낮고, 펀드나 주식도 시원치 않고, 돈이 갈 곳이 없다. 지금 같은 시대에는 화폐를 가지고 있으면 손해다. 실물 자산에 투자해야 한다.
이미 2023년까지 답은 정해져 있다!
최적의 타이밍을 찾을 수 있는 전략을 배우자
인구 절벽의 시대에 인구수가 줄어들어서 집값이 내려갈 것으로 전망하는 사람들이 있다. 지역마다 수급의 차이는 있지만 2030년까지 우리나라 인구수, 세대수 증감 데이터는 긍정적이다. 아직 2030년까지 가구당 인구수는 주택 투자를 하기에 충분하다. 인허가 실적과 분양 공급 물량 등의 데이터가 2030년까지 전부 있지는 않지만 적어도 앞으로 3년, 2023년까지 많은 데이터가 있기 때문에 주요 지표들을 살펴보고 수요와 공급을 객관적으로 추정할 수 있다. 이미 2023년까지 답은 정해져 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 앞으로 주시해야 할 곳을 이 책에서 확인해보자.
저평가된 알짜 아파트 한 채가 답이다
기회는 계속 있다! 기회를 보는 눈을 기르자
구축 아파트나 구축 주택이 오래되면 재건축이나 리모델링, 재개발을 진행한다. 이러한 정비사업이 성공적으로 진행되면, 분양권의 형태를 거쳐서 신축 아파트로 다시 태어난다. 시간이 흐르면 신축 아파트도 준신축 아파트가 되고, 또다시 구축 아파트가 된다. 이렇게 주택도 순환 구조를 갖고 돌고 돈다. 이런 과정 속에 수많은 기회가 있다. 일반적으로 재개발 지역은 재개발끼리, 분양권도 분양권끼리 비교하는 경우가 많다. ‘재개발 매매환산가’ 즉, 현재 매물의 시세를 직접 환산해서 주변에 있는 분양권, 재건축, 신축 아파트, 준신축 아파트, 구축 아파트를 함께 비교 평가할 수 있다. 자신이 매매하려고 하는 그 지역의 모든 순환주택을 함께 비교한다면 저평가된 알짜 주택을 찾을 수 있다. 특히 제이크가 제안하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법을 통해 최적의 타이밍 또한 알 수 있을 것이다. 이 기회를 놓치지 말자.
재개발, 재건축, 리모델링, 분양권 등 아파트를 선택하는 올바른 기준
2020년 7월 10일, 이번 정부에서만 22번째 부동산 대책이 나왔다. 계속되는 정부의 규제에도 집값은 계속해서 오르고 있다. 설상가상으로 전세금 역시 폭등하고 있다. 월세로 전환하자니 남은 목돈마저 다 잃어버릴 것 같고, 집을 사자니 어느 지역의, 어떤 주택을 사야 할지 막막하기만 하다. 대출을 받아 집을 샀는데, 버블이 터지면서 집값이 하락할까 봐 걱정되기도 한다. 만약 집을 산다고 하면 자신이 매매하는 주택의 가격이 적정한지도 무척 궁금하다.
전 세계는 이미 동조화되어 있다. 정부의 규제보다 중요한 것은 세계 경제를 분석해서 수요와 공급, 유동성 증감 등 부동산 가격이 오르는 실제 원리를 알아야 한다. 특히 부동산 규제의 시기에는 두려움을 느끼는 사람들이 많아서 저평가된 알짜 매물이 급매로 나올 수 있다. 지금이 바로 기회다! 내 집을 마련하는 사람도 부동산 투자를 하는 사람도 빅데이터 분석이 먼저다.
『저평가된 알짜 아파트 한 채』는 총 6장으로 구성되어 있다. 1장은 부동산 투자에 실패하는 요인들을 분석했다. 또한 고수들만의 전략도 함께 엿볼 수 있다. 2장은 빅데이터 분석으로 주택을 매매하는 올바른 기준을 알려준다. 특히 꼭 살펴봐야 할 10가지 경제지표를 정리했다. 3장은 2023년까지 사고팔 지역을 어떻게 선정해야 하는지, 4장은 지역마다 실전 사례 분석을 통해 앞으로의 집값을 예상하는 방법을 정리했다. 5장은 과거부터 현재까지 부동산 정책을 비교해서 살펴보고, 실거주자와 투자자를 위한 매수·매도 전략을 다루었다. 6장은 저자만의 실전 꿀팁, 아파트 단지를 선택하는 4가지 기준과 답사를 제대로 하는 3가지 방법, 그리고 비용을 반으로 절감시키는 셀프 인테리어 노하우를 정리했다.
정보화 시대에 투자 지역을 추천하는 사람들이 많아지면서 투자자 쏠림현상을 종종 볼 수 있다. 남들보다 한발 앞서서 수익률을 높이고 싶다면, 주변 시세보다 저렴하게 주택을 구매하고 싶다면 부동산 투자의 패러다임을 바꿔야 한다. 빅데이터 분석 없이 그저 발품만 팔아서 다니는 것이 아니라, 분양권·재개발·재건축·리모델링 등 정비 사업이 활발한 지역을 주시해야 한다. 제이크가 제시하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 더불어 빅데이터로 최적의 투자 시기까지 정한다. 이 책은 처음 내 집을 마련하려는 사람들은 물론 재테크를 공부하는 현대인들에게 새로운 지침서가 될 것이다.
빅데이터 분석, 과연 어떻게 해야 할까?
경제지표 10가지 완전 분석
빅데이터란 말은 많이 들어봐서 알겠는데, 과연 빅데이터 분석을 어떻게 해야 하는지 제대로 보여주는 책은 없었다. 이 책은 수많은 자료 중에서 가장 필요한 경제지표 10가지를 알기 쉽게 분석하는 방법을 보여준다. 사람들의 심리를 알 수 있는 ‘변동성지수’, 전 세계 경제 상황을 알 수 있는 ‘OECD 세계 경기선행지수’와 ‘GDP 연간 성장률’, 대중들의 소비 심리를 알 수 있는 ‘유동성지수’와 ‘소비지수’, ‘달러-원 환율’, ‘제조업 구매관리지수’ 등등. 어디서 정보를 얻을 수 있는지, 어떻게, 무엇을 이해해야 하는지 300여 개의 그래프와 도표 등등 풍부한 자료를 이용해 자세하게 알려준다. 올바른 데이터 분석법으로 자신이 매매할 주택의 지역과 아파트를 선정하고 최적의 타이밍에 매매할 수 있도록 도와준다. 저자가 직접 만든 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법은 지도에 각각의 데이터를 입혀서 입지에 따른 주택을 제대로 비교해서 평가한다. 절대 실패하지 않는 고수들만의 투자 전략이다.
현재 미국의 양적 완화에 따라 유동성 장세가 우리나라에서도 진행되고 있다. 예금도 이율이 낮고, 펀드나 주식도 시원치 않고, 돈이 갈 곳이 없다. 지금 같은 시대에는 화폐를 가지고 있으면 손해다. 실물 자산에 투자해야 한다.
이미 2023년까지 답은 정해져 있다!
최적의 타이밍을 찾을 수 있는 전략을 배우자
인구 절벽의 시대에 인구수가 줄어들어서 집값이 내려갈 것으로 전망하는 사람들이 있다. 지역마다 수급의 차이는 있지만 2030년까지 우리나라 인구수, 세대수 증감 데이터는 긍정적이다. 아직 2030년까지 가구당 인구수는 주택 투자를 하기에 충분하다. 인허가 실적과 분양 공급 물량 등의 데이터가 2030년까지 전부 있지는 않지만 적어도 앞으로 3년, 2023년까지 많은 데이터가 있기 때문에 주요 지표들을 살펴보고 수요와 공급을 객관적으로 추정할 수 있다. 이미 2023년까지 답은 정해져 있다. 지금 당장 주목해야 할 지역과 앞으로 주시해야 할 곳을 이 책에서 확인해보자.
저평가된 알짜 아파트 한 채가 답이다
기회는 계속 있다! 기회를 보는 눈을 기르자
구축 아파트나 구축 주택이 오래되면 재건축이나 리모델링, 재개발을 진행한다. 이러한 정비사업이 성공적으로 진행되면, 분양권의 형태를 거쳐서 신축 아파트로 다시 태어난다. 시간이 흐르면 신축 아파트도 준신축 아파트가 되고, 또다시 구축 아파트가 된다. 이렇게 주택도 순환 구조를 갖고 돌고 돈다. 이런 과정 속에 수많은 기회가 있다. 일반적으로 재개발 지역은 재개발끼리, 분양권도 분양권끼리 비교하는 경우가 많다. ‘재개발 매매환산가’ 즉, 현재 매물의 시세를 직접 환산해서 주변에 있는 분양권, 재건축, 신축 아파트, 준신축 아파트, 구축 아파트를 함께 비교 평가할 수 있다. 자신이 매매하려고 하는 그 지역의 모든 순환주택을 함께 비교한다면 저평가된 알짜 주택을 찾을 수 있다. 특히 제이크가 제안하는 ‘순환주택 시세링크 모멘텀 투자’ 기법을 통해 최적의 타이밍 또한 알 수 있을 것이다. 이 기회를 놓치지 말자.
회원리뷰 (31건)
혜택 및 유의사항?
이명박, 박근혜 정권에서 내수 경기를 살리기 위해 무분별하게 부동산
시장의 규제를 풀어주었고, 투자를 부추겼던 후 폭풍이 너무나 강하게 일어나고 있습니다. 이에, 현 정부가 출범하여 가장 강력하게 추진하고 있는 것이 주택
시장의 안정입니다. 다양한 정책을 쏟아내고 있지만, 시중에
풀린 풍부한 유동성과 저금리 기조로 인하여 부동산 투기 세력들은 전국 각 지역을 돌면서, 부;
리뷰제목
이명박, 박근혜 정권에서 내수 경기를 살리기 위해 무분별하게 부동산 시장의 규제를 풀어주었고, 투자를 부추겼던 후 폭풍이 너무나 강하게 일어나고 있습니다. 이에, 현 정부가 출범하여 가장 강력하게 추진하고 있는 것이 주택 시장의 안정입니다. 다양한 정책을 쏟아내고 있지만, 시중에 풀린 풍부한 유동성과 저금리 기조로 인하여 부동산 투기 세력들은 전국 각 지역을 돌면서, 부동산 투기를 통해 시장을 혼란하게 만들고 있습니다. 또한, 서울 아파트 가격의 급 상승과 투기수요를 억제하기 위한 대출규제, 보유세 인상, 다주택자에 대한 세법 변경 등을 지속적으로 강화하고 있기 때문에, 투기 세력이 아닌 일반 실소유자들도 과거에 비하여 아파트 한 채를 마련하기 어려운 환경이 되었습니다. 이런 상황에서 아직 저평가된 알짜 아파트를 찾을 수 있는 방법을 담은 책이 출간되었습니다.
이 책의 내용은 대박이 난 어느 특정 전문가의 경험이나 이론을 다룬 것이 아니며, 실제 빅데이터 자료를 이용하고 있기 때문에 아파트 투자를 할 때 가장 객관적인 판단을 할 수 있을 것입니다. 총 여섯 챕터로 구성되어 있으며, 고수들의 투자 성공 요인을 먼저 설명합니다. 이어서, 빅데이터 분석을 통해 투자 시점이나 흐름을 파악하고 매매할 지역과 매매 타이밍을 찾아서 투자 대상을 분석하여 찾는 과정을 설명합니다. 그리고, 저자의 다양한 지역 분석 노하우와 실전에서 활용 가능한 팁도 소개하고 있습니다.
사람의 심리를 알 수 있는 변동성지수, 전 세계 경제 상황을 파악하는 OECD 세계 경기 선행지수와 GDP 연간 성장률, 대중 소비 심리를 알 수 있는 유동성지수와 소비지수, 지역별 및 시기별로 차이를 확인할 수 있는 장단기 금리차, 런던과 미국의 금리차이인 TED 스프레드, 회사채 이율 등등 10가지에 대하여 소개를 하면서 도표와 함께 쉽게 설명하고 있습니다. 각 종 경제지표가 어떤 영향을 주게 되고, 우리가 어떤 부분을 확인해야 하는지도 배울 수 있었습니다. 저자는 이 10가지 지표를 이용하여 경제 위기 발생 상황을 판단하고 체크 한 뒤에 각각 점수화 하는 예시를 보여주고 있습니다. 총 합이 마이너스 일 때는 경제 위기가 발생한 것으로 판단한다고 합니다.
국내에서는 2023년까지 답은 이미 정해져 있다고 주장합니다. 가장 중요한 지료는 해당 지역의 유동성과 인구수라고 하며, 인구 50만명 이상 되는 도시 중에서도 인구수가 늘어나는 지역을 통계청에서 쉽게 찾을 수 있다고 합니다. 이를 통해 수요가 증가하는 지역을 찾을 수 있고, 다음으로 2023년까지 공급이 줄어드는 지역을 선정하라고 합니다. 이런 시스템을 이해하기 위해서는 주기적으로 발생하는 주택 공급 사이클의 7단계를 잘 이해해 두는 것이 필요할 것입니다. 분석을 위해 과거 20년간의 서울 및 경지 지역을 중심으로 미분양주택수와 함께, 준공 후 미분양, 미분양 평균, 매매지수 및 전세지수를 한 도표에서 표기하여 판단하는 방법을 설명하고 있습니다. 이어서, 각 지역의 과거 3년 간의 누적 입주 물량 추이를 통해 투자 지역을 추릴 수 있는 방법을 설명합니다. 이렇게 매수와 매도와 관련된 추이를 분석할 수 있으며, 좀 더 정확한 타이밍을 확인하기 위해서는 KB부동산에서 제공하는 매수우위지수의 골든 크로스 지점을 확인하라고 합니다. 마지막 결정을 위해서는 투자심리, 거래량, 상승에너지를 확인하라고 하며, 역시 책에서 상세히 설명하고 있습니다.
책에 실린 다양한 분석 방법들 중에는 지금까지 한 번도 활용하지 못했던 것들이 많았습니다. 이렇게 분명하고 확실한 자료가 있음에도 불구하고, 부동산 투자는 발품을 팔고 답은 현장에 있다는 생각만으로, 주변의 공인중개사와 주변 지인들의 짧은 경험이나 판단으로 부동산 투자에 도전하였다는 것이, 매우 위험하였다는 것을 깨닫게 되었습니다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 아직도 배워야 할 것이 많다는 것을 알게 된 매우 유익한 시간이었습니다. :)
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.)
책을 2번정도 읽으니 전체가 보이는 듯 하네요.책이 담고 있는 내용이 다른 부동산책들보다 많은 편인데 그래도 깔끔하게 정리되어 있어서 보기가 쉽네요거시내용부터 도시별 지역별 그리고 아파트별(학군등)을 순서대로 검토할 수 있게 잘 설계 된 책이네요.한가지 아쉬운 점은 분석용 정리된 표들과 링크들을 구글docs나 xlsx파일로 정리된 파일을 재공해주시면 더 좋을 것 같다는 생각;
리뷰제목
책을 2번정도 읽으니 전체가 보이는 듯 하네요.
책이 담고 있는 내용이 다른 부동산책들보다 많은 편인데 그래도 깔끔하게 정리되어 있어서 보기가 쉽네요
거시내용부터 도시별 지역별 그리고 아파트별(학군등)을 순서대로 검토할 수 있게 잘 설계 된 책이네요.
한가지 아쉬운 점은 분석용 정리된 표들과 링크들을 구글docs나 xlsx파일로 정리된 파일을 재공해주시면 더 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
초보자도 따라만 하면 분석할 수 있게 잘 요약이 되어있어서 좋네요.
좋은 책 감사합니다.
이 책이 눈에 띈 건 투자 겸 갈아타기 목적으로 다른 지역을 분석하다 길치에 정보가 부족해서 제대로 된 평가를 하기 쉽지 않아 도움받고 싶어 펼쳐보았다. 현재 살고 있는 지역의 아파트를 분석할 때도 참고하기 좋은 알찬 내용이 많았는데 순간순간 이런 고급 정보를 다 알려줘도 되나 싶을 정도로 책 읽는 시간이 즐거워 감사한 마음으로 집중했더랬다. 물론 빅데이터 활용법 10가지;
리뷰제목
이 책이 눈에 띈 건 투자 겸 갈아타기 목적으로 다른 지역을 분석하다 길치에 정보가 부족해서 제대로 된 평가를 하기 쉽지 않아 도움받고 싶어 펼쳐보았다. 현재 살고 있는 지역의 아파트를 분석할 때도 참고하기 좋은 알찬 내용이 많았는데 순간순간 이런 고급 정보를 다 알려줘도 되나 싶을 정도로 책 읽는 시간이 즐거워 감사한 마음으로 집중했더랬다. 물론 빅데이터 활용법 10가지를 설명한 부분 중 조금 낯설어 살짝 어렵게 느껴지기도 했지만 저자가 어떻게 실패 없이 안전하고 확실한 결과를 냈는지, 고수하는 투자 방식은 무엇인지, 본인의 노하우와 팁까지 고스란히 담겨 있어 기대치보다 더 만족도가 높았다.
투자에 앞서 빅데이터 분석과 경제 분석을 해야 하는 이유, 순환주택 시세링크 모멘텀 투자 기법 활용법 등 관련된 여러 사이트와 참고 자료를 한눈에 보기 좋게 실어 어떻게 저평가 우량주를 찾는지 원 포인트 레슨을 받는 기분으로 하나씩 꼼꼼하게 비교하고 따져볼 수 있어 유익했다. 그리고 저자의 투자관을 엿보면서 어떤 공부를 하고 무엇을 확인해야 되는지, 숲과 나무를 보는 법, 2023년까지 눈여겨볼 지역과 피해야 할 지역, 고평가와 저평가된 지역, 정비사업과 호재가 많은 지역, 재개발과 재건축, 분양권과 리모델링, 구축아파트 등 천지개벽할 지역, 시세가 상승하고 하락할 지역, 귀띔하는 투자처는 어디인지, 언제 사고팔아야 되는지, 시그널과 타이밍 등 궁금증 해소하며 저평가된 알짜 아파트를 찾는 올바른 선정기준과 조건들이 무엇인지 꼼꼼하고 친절하게 속 시원히 알려주니 참고하기 넘 편했다.
앞으로 3년 동안 수요가 증가하는 지역과 공급이 줄어드는 지역, 일자리 수가 증가하는 지역, 미분양이 감소하고 있는 지역, 개발 이슈와 이주 수요 혜택을 받는 순환주택들의 시세를 비교하고 평가해서 투자를 해야 한다고 한다. 서울뿐만 아니라 경기도, 대전시, 천안, 아산, 청주 등 지방까지 주목할 곳과 사고팔 지역을 둘러보며 재개발과 재건축, 뉴타운 등 대규모 정비 사업 구역과 여러 정비사업이 활발한 구역이 어디인지 지도와 함께 시세, 투자금, 예상 수익까지 정리되어 있어서 유익했다.
그리고 분양권과 신축 아파트 외에도 준신축 순환주택까지 시세링크 투자팁을 참고해서 스스로 저평가 순환주택을 찾는 분석 기법과 필요한 정보를 어디서 찾고 어떻게 분석해야 되는지, 부동산을 보는 안목과 능력을 키울 수 있는 방법이 무엇인지, 평소 뭘 관심 있게 지켜보고 준비를 해야 되는지, 임장 팁과 셀프 인테리어 팁까지 실전에서 두루두루 응용해서 써먹기 좋은 내용들이라 더 알차게 느껴졌다.
매수는 기술, 매도는 예술! 너무 유명한 말인데 매수는 비수기에 매도는 성수기에 전월세 계약은 성수기에 하는 게 유리하다고 한다. 그리고 시그널을 보고 전략 세우는 팁이 제시되어 있는데 초보라서 마음처럼 한 번에 치고 빠지기가 참 어려운 것 같다. 게다가 깐깐하고 복잡해진 부동산 정책과 세법 개정으로 인해 실거주자는 물론 투자자 역시 많은 고민을 할 수밖에 없다. 임대차 3법과 각종 세금들이 얽혀 맘대로 사고팔기가 쉽지 않아졌기 때문이다. 서울과 수도권은 물론 지방까지 억 소리 나게 껑충 뛴 집값에 한번 갈아타기도 망설여지는 요즘 있어도 문제고 사도 문제고 버텨도 문제니 신경 쓸게 한두 가지가 아닌 것 같다.
그렇다고 넋 놓고 가만히 있음 진짜 오도 가도 못하는 신세가 될 것 같아 불안해도 아무거나 덜컥 지르지 말고 저자가 알려준 투자팁과 노하우를 똑똑하고 현명하게 잘 활용해보면 좋을 것 같다. 특히 내집마련을 준비하고 계신 무주택자분들이라면 청약의 기회를 살리거나 신축을 주목하는 것도 좋지만 가망이 희박하거나 경제적으로 너무 무리가 된다면 책 제목처럼 ＜저평가된 알짜 아파트 한 채＞를 차선책으로 선택해 하루빨리 보금자리를 마련하는 게 현명하지 않을까 싶다. 망설이고 있는 순간에도 집값은 미친 듯 널뛰기를 하고 있으니까 말이다. 책 내용이 도움 되는 알짜팁이 많아서 부동산에 관심이 많은 분이나 지금 부동산 투자를 해도 괜찮은지 고민이신 분이라면 1독해 보시길 추천한다.
한줄평 (37건)
혜택 및 유의사항
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최근 접했던 어떤 컨텐츠보다 큰 도움이 된 책.
이 한권이면 충분하다.
4명이 이 한줄평을 추천합니다.
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4
C****n
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2020.08.27
단순한 감이 아닌 데이터에 기반한 인사이트가 좋습니다.
2명이 이 한줄평을 추천합니다.
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2
스*터
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2020.10.30
매우 알찬 책입니다. 부동산 가격이 많이 올라서 많이 망설여 지는 상황에서 매우 유익하네요
2명이 이 한줄평을 추천합니다.
공감
2
엔*****3
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2020.09.17
