|
부동산 사기 안당하는 법 : 부동산은 인생이다 - 김현기
*본 도서는 출판사로 부터 제공받았습니다.*
부동산은 의식주 중에 제일 큰 파트이면서 제일 비싼 재화이다. 그래서 먹고 자는 생활의 질에도 제일 큰 영향을 미치고, 다양한 주거형태와 종류를 이룬다. 나는 지금 계획개발된 신도시에서 3년째 살고 있는데, 신도시의 원주민으로써 약 20년전부터 해당 지역에 거주해왔다. 근거지에 거주한지는 그보다 더 오래되었고. 책에서 언급한 경기도권 거주자로서 편의성과 자연녹지의 상황에서 어쩔 수 없이 자연녹지를 선택하게 된 셈이다. 서울입성을 위해 다양한 방법으로 서울거주를 원해왔지만 결국은 10년 살이만에 다시 베드타운인 경기도로 넘어오게 되었다. 기본적으로 수도권지역에서 서울로 출퇴근을 하며 지내본 모태 ＜경기러＞들은 얼마나 집값과 시간을 등가교환해야 하는지 잘 알고 있을 것이다. 그리하여 이정도로 집이라는 것은 인생에 많은 영향을 미친다고 말하고 싶었다. 책을 통해서 얻은 교훈은 집은 ＜현재상태＞를 토지는 ＜미래가치＞를 포인트에 두고 구입계획과 임장활동을 해야한다는 점이었다. 입지에 관해서는 집의 경우 편의성을 중점으로 둘 것인지와 자연환경(녹지 등)을 우선순위로 둘 것인지를 정해야 한다고 하였다. 그리고, 주변 도로와 공실률을 살펴 경제적 효과와 거래절벽이 일어날 것인지에 대한 대비도 해야한다고 한다. 책을 다 읽기 힘든 독자들은 ＜이것만 알아도 사기(실패)는 모면할 수 있다＞ 챕터를 읽어보기를 권한다. 답사의 중요성과 자신의 위치(처지)에 맞는 부동산 10계명을 만드는 방법을 터득하기, 맹지의 재발견, 규제의 의미 발견 등의 내용이 특히 기억에 남는다. 규제 관련해서는 공법과 국토개발의 연관성을 확인해야 수익성 있는 토지를 선점할 수 있다는 뜻으로 해석해봄직 하다. 책의 많은 내용들이 직관적으로 씌여 있어서 다른 자세한 방법이나 스토리텔링을 원하는 분들은 해당 인사이트에 대한 부분을 스스로 터득해야 할 것이다.
|
|
사실 나는 부동산에는 크게 관심이 없었다. 그렇지만 가정을 이루고 책임져야 할 아이가 생기고 나니 부동산에도 슬그머니 관심이 생기기 시작했다. 조금씩 부동산에 대해 공부하기 시작하니 왜 좀 더 젊었을때, 금적적으로 여유가 있었을때 그때 진작 부터 관심을 가지지 못했나 후회스러웠다. 그렇지만 지금이라도 늦지 않았다는 생각으로 더 열심히 공부하고 배워보기로 했다. 부동산은 인생이다! 라고 말하는 이책의 Part 1에서는 부동산에 대한 중요성과 개념 Part2에서는 땅매수와 투자 노하우, Part3에서는 부동산 고수의 생각에 대하여 Part4에서는 성공적인 투자와 만족도 높은 투자에 대한 이야기들 그리고 마지막으로 Part5 부동산 사기 안 당하는 방법에 대해서 다루고 있다. 부록으로는 인구증가율과 땅값상승률이 모두 높은 투자지역에 대해 언급했다. 부동산에 대해 관심을 가지게 되면서 여러 영상들을 접하게 되었고 부동산에서는 현장답사가 정말 중요하다는 얘기는 익히 들었는데 막상 답사에 가서 어떤걸 보아야 하는지 어떤 점을 체크해야 하는지는 모르고 있었다. 이 책을 읽으면서 부동산 답사에서는 지역경쟁력과 거품상태등을 파악하고 주변 정세 공실률 등을 꼼꼼하게 파악해야 한다는 것을 알게 되었다. 특히 부동산 사기 안 당하는 방법에 대해서는 정말 꼼꼼하게 읽게 되었다. 이 부분에서도 성공에 눈이 멀어 욕심을 부리기보다는 현실을 제대로 파악하고 변별력있게 보는 눈을 키워야 한다는 걸 알게 되었다. 사실 부동산에 대해 깊이 알지 못하는 나로서는 한 번 읽고서 이 책의 모든것을 이해하진 못했지만 부동산에 대한 저자의 생각을 엿볼 수 있었고 나의 부동산에 대한 나만의 생각을 세우는데 도움이 되었다. 부동산으로 성공하기에만 연연하지 않고 좀 더 넓게 바라볼수 있는, 부동산을 사랑의 도구로 응용하여 행복한 부자가 될 수 있는 그날을 위해 더 열심히 공부하고 마음을 다져나가야겠다. |
|
부동산 열풍이 거센만큼 부동산 관련 서적도 연일 쏟아지다 싶이 하고 있다. 부의 흐름을 읽는 법, 부동산 관련 세금, 평범한 직장인의 성투 경험담, 종잣돈 모으기 노하우 등을 담은 책들이 주라면, ＜부동산은 인생이다＞는 조금 다른 면모를 보여주어 참신하게 느껴졌다.
이 책은, 부동산을 인생과 접목시켜, 부동산 투자자로서의 올바른 마음가짐과 인생관을 먼저 정립해야 함을 강조하고 있다. 단순하게 투기로써 부동산을 대할 것인지, 진정한 부동산의 가치를 알고 투자를 할 것인지가 바로 투자자의 마음가짐에 달렸다는 것을 이 책을 통해 깨우치게 됐다. 특히 부동산 고수는 인생 고수라는 저자의 독특한 철학이 인상 깊었다. 눈에 불을 켜고 닥치는대로 부동산을 사서 모으고 수익을 많이 내는 자를 부동산 고수라 생각해온 일반인들에게, 부동산 고수란 부동산을 선용할 줄 알고, 관리할 줄 아는 능력까지 겸비한 사람만이 부동산 고수이자 인생 고수로 불릴 자격이 있다는 점을 가르쳐 준다.
그리고 우리가 부동산 거래 하면 아파트 매매를 주로 떠올리는데, 저자는 땅에 대한 중요성을 강조한다. 또한 부동산 거래 시 사기를 피하는 방법이라 하여, 현실적인 조언도 함께 해준다. 굉장히 유익한 부분으로, 부동산 거래 전 이 파트를 미리 읽어 현명한 부동산 거래를 해야겠다.
그 동안 부동산을 돈 버는 수단으로만 여겨왔다면 이 책을 통해 부동산을 대하는 마음가짐을 바꿔보는 것도 상당히 의미 있는 일이라 생각한다. 강추! |
|
부동산은 인생이다 - 필자는 ‘부동산고수’가 곧 ‘인생고수’라는 생각을 자주 한다.
글 주제 이야기 이다. , 저자는 다년간 부동산 관련 컨설팅이나 땅연구가로서 입지를 다지고 있고 , 도특 하게도 연예 기장 생활을 한 분이다.
나름 부동산 고수라고 자처라는 그의 이야기를 따라 가노라면 한편의 철학적인 장면과 마주 한다. 우리는 왜 부동산을 바라보고 안달 하고 , 애태우며 , 절망 하는가 , 물 흐르듯 순리데로 살아가는 것이 인생이라면 부동산의 탄생과 조화 커나감과 변형은 그또한 나무가 대지위에 뿌리를 내리고 사계절의 변화를 받아 들여 새싹과 낙엽을 피고 지면서 대자연의 순리에 맞춰 , 새성 소멸을 하듯 부동산 또한 사람들의 유동과 집단 거주 혹은 일자리의 이동이라는 집합과 분산을 반복 하며 사람들의 입에 오르내리거나 모이는 곳은 지대가 비싸지며 받댛로 흩어 지는 곳은 지대가 떨어 지는 지역 이다. 라는 말은 일리가 있다.
거꾸로 책을 읽어 나가자면 권말 부록으로 경기권 뜨는 지역으로 몇게 지역을 망라 한곳이 있는데 아래와 같다. 부동산은 인생이다 - YES24 권말 부록 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
상기 지역 부근에 계시는 분들은 한번 시간이 날떄 직접 지역 답사를 해보거나 사람들의 유동성이나 일자리가 몰리는 지역이 어디인지를 살펴 보면 많은 도움이 될 듯 하다.
우리들 보통의 경우는 신문 지상 혹은 뉴스 메체를 통하여 대부분의 부동산 정보를 접하고 , 서민에겐 친숙한 아파트의 매매가의 등락에는 최근 수년간 등락을 거듭 하면서 많은 사람들의 희비가 엇갈렸다. 단순히 정책적인 사고라고 하기엔 너무나도 큰 갭을 ? 이번 정부에선 만들어 내었고 , 과감하게도 세제 압박 한가지 카드로만 무려 10여회 이상의 부동산 시행령을 개정 하였다.. 그 와중에 그냥 가지고만 있어도 내집가격이 폭등 하는 현장에 있었던 사람도 있었고 아쉽게도 오르기전 피치 못할 사정으로 팔고 나고 전세 난민으로 혹은 월세 난민으로 전락한 사람들도 부지 기수지만 , 대다수는 평균치에 수렴 하지 못한다.
대체로 이미 기사화 된 지역이거나 뉴스에 한번 이상 회자된 지역은 미래 개발 혹은 도시 철도나 간선 도로망의 확충 까지 인프라 스트럭처의 개발 후 이익까지도 감안된 프리미엄으로 현 시세에 나온다.
모든 재화가 그렇듯이 낙하하는 지점에엇 낙하물을 잡기는 어렵고 , 상승 하는 수직 곡선에서는 또한 중간을 잡기 어렵다. 물이 흘러 강으로 가고 바다로 간다면 , 강가 어느 길목이나 한켠에 미리 입지를 선점 하는 길이야 말로 고수의 안목이고 탁월한 입지의 선택일 것이다.
저자는 또한 바람 부는 데로 혹은 발길 닻는 데로 부동산을 탐방 해보라고 한다. 자신과 합일 화된 부동산을 찾는 것은 그렇게 부단한 노력의 결과로서 매듭 짓는 것이고 그것이 어쩌면 또하나의 다른 출발선이 될 수도 있다라는 것에 동의 한다.
최근 , 20- 30 세대 혹은 직장인들 사이에서 영끌 이라는 신조어가 나오게끔 한것도 이러한 부동산 광풍의 한편의 시나리오가 아닐까 , 이제 아니면 다시 잡지 못할 부동산 이라고 생각 한다면 ,
세상의 이치를 돌고 돌아 , 오르고 내리고를 반복 하지만 유독 제한적인 대지 혹은 토지와 땅 ㅡ 그리고 아파트 등을 깔고 앉은 대지권등은 거꾸로 갈 기미가 없다.
아마도 , 대한민국 태생 자체가 좁은 땅 떵어리리속에서 , 서울과 경기권을 중심으로 한 일자리 창출이 집중화 되었 있기 때문이라고 생각이 든다. 저자나 필자 또한 같은 생각이다.
아무리 인위적으로 지방 분산화를 지지 하고 물리적으로 공기업을 이동 한다고 하여도 작은 움직임만 있을 뿐이고 대세에는 큰 영햘이 없다.
다시 입지론적인 지점과 부동산의 투자 타이밍 적인 장면 으로 돌아가자면 , 이전 광명시권역 개발과 ,기타 제2외곽 순환 도로 선상에 있는 주요 시, 군 , 구 들이 또한 다움 상승장에서의 주목 되는 행보를 보이지 않을까 합니다만 , 여전히 부동산은 또한 심리적인 이슈도 상승과 하강을 받복 하는 게임이기데 누가, 언제, 어떯게 그 호재를 잘 받 아 들이고 미리 그 지역을 알고 찾아 들어 갔는가 하는 점은 투자자의 정보 능력과는 별개로 작용 할 수 도 있겠습니다.
결론적으로 고수의 부동산 인생의 고수 그 자체는 조급하지 않게 미리 그러한 흐름과 변화를 내어다 보는 점이 일반 투자가 들과 다르다고 하지 않을까 싶습니다.
기회비용 적인 측면을 고려 하더라도 , 인생의 몇 번은 기회가 온다고 하지만 준비되지 않은자의 기회 라는 것은 아무도 모른체 그 지점이 지나가 버려 결과만을 나중에 알아 차릴 때 입니다. 반복 되는 일상에서 무슨 큰 변화를 그릴 수 있느냐고 반문 하는 사람 또한 , 매일 매일 의 노력과 관점의 공부는 분명 다른 사람관는 차별화된 안목을 키워 줄 수 있고 , 이는 인생을 살아 가는데 있어서 부동산 뿐 만 아니라 본인의 일처리와 업무 수행 능력에 있어서도 등과 관계를 이룹니다. 부디 이글을 읽는 모든 분들이 성공 하고 건승 하시길 바라는 마음 가득 금주 부처넘 오신날을 맞이 하여 빌어 봅니다... 오늘은 이만 .. Written by E HNA 고수99 |
|
부동산 가격이 급등했다는 뉴스를 보면서 '왜 내가 투자한 부동산은 저렇게 많이 오르지 않을까?'하고 생각한 분들이 많으리라 생각된다. 부동산에 투자를 하고 있지는 않지만 그런 뉴스를 볼 때마다 좋은 가격에 부동산을 구매한 후 가격이 많이 올랐을때 판매하여 일확천금을 얻는 상상을 가끔 해보곤 한다.
부동산에 투자를 하지 않더라도 당장 집을 살 때 부동산에 대하여 알아야하기 때문에 부동산 지식은 필수이다. 부동산 책들이 시중에 많지만 나같은 초보자가 읽기에 너무 어렵고 세세한 내용들을 담은 책이 대다수였다. 이 책의 목차를 보고는 내가 찾던 책이라는 생각에 선택하여 읽게 되었다. 저자는 부동산 관련 저서만 열 권이 넘고 오랫동안 부동산 강사로 활동했을만큼 부동산 전문가라고 할 수 있다. 목차는 다음과 같다.
Part _ 01 부동산은 사람이다+부동산은 자연이다 Part _ 02 땅 매수 노하우+땅 투자 노하우 Part _ 03 부동산고수는 인생고수 Part _ 04 성공적인 투자와 만족도 높은 투자 Part _ 05 부동산 사기 안 당하는 방법
책의 제목에서 알 수 있듯이 저자는 부동산이 곧 인생이라고 생각한다. 부동산을 잘 투자할 수 있는 사람이 인생을 잘 사는 사람이라고 말하고 있다. 그가 이렇게 생각하는 이유는 부동산 투자는 돈을 버는 것에서 그치지 않고 유지, 관리가 필수이기 때문에 부동산 투자를 잘하는 사람이 인생고수라는 말이다.
책의 내용을 간단히 소개하자면 파트 1은 워밍업 같은 부분으로 부동산의 강점과 현재 부동산 시장 등 기초적인 것을 다룬다.
파트 2에서는 땅을 매수하고 투자하는 방법을 알려주고 있으며 파트 3에서는 "부동산 고수 = 인생고수"라는 저자의 관점을 알 수 있는 부분이다.
파트 4와 파트 5에서는 각각 성공적인 투자를 하는 법과 부동산 사기를 피하는 법을 배울 수 있었다.
책을 읽기 전 책 소개를 보고 생각했던 것처럼 초보자도 쉽게 읽을 수 있도록 기초부터 설명이 비교적 잘 되어있었고 부동산 관련 도서 여러 권을 출판한 전문가 답게 깔끔했던 것 같다.
무엇보다 부동산을 돈 버는 수단 중 하나라고 생각했었는데 "부동산 = 인생" 이라는 저자의 철학이 담긴 이 책을 읽고 부동산을 다른 시각에서 볼 수 있게 되었다는 점에서 의의가 있었다. |
|
땅 투기 관련 뉴스를 접하면서 많은 국민이 상대적박탈감을 느꼈고, 이제라도 부동산 투자를 시작해보겠다며 영혼까지 끌어다가 대출을 받아서 아파트며 빌라를 매매하고자 희망하거나 실행하는 분들이 주위에 많습니다. 부동산(=不動産) 움직이지 않는 재산이 대한민국을 들썩거리게 만들고 있습니다. 부동산 때문에 울고 웃는 뉴스가 계속 나오는걸 보면, 정말 우리의 인생과 부동산은 뗄레야 뗄 수 없는 관계일까요
저자는 연예기자 생활 중 부동산과 인연을 맺었고, 21권의 책을 출간하며 부동산 관련 글을 오랜시간동안 써온 분입니다. 아무래도 부동산에 대한 통찰력을 갖고 계신분이지 않을까 생각됩니다.
책에서는 부동산의 사용가치를 극대화 시킬 수 있는 사람이야 말로 진정한 부동산의 고수라고 말하고 있습니다. 곧, 사람이 부동산을 잘 관리하고 선용(善用)했을 때야말로 부자도 되고, 인생고수도 된다는 말이지요. 또 부동산을 아파트나, 집에 한정 짓지 말고 땅에 대한 공부가 우선이라고 말하는데, 땅 투자를 책상 앞에 앉아서 공부하기보다 직접 밖으로 나가 경험하고 지혜를 쌓을 것을 권장하고 있습니다.
그 외에도 파트01. 부동산은 사람이다+부동산은 자연이다 파트02. 땅 매수 노하우 + 땅 투자 노하우 파트03. 부동산고수는 인생고수 파트04. 성공적인 투자와 만족도 높은 투자 파트05. 부동산 사기 안 당하는 방법 으로 구성되어 있고 저자의 철학을 엿볼 수 있는 내용들이 많았습니다.
부록으로 나온 땅값상승률과 인구증가율이 모두 높은 투자지역을 보면 지역 랜드마크의 미래가치와 현재가치를 살펴보고 그 두 가지 가치가 부합하는 지역의 가치가 투자하기 좋은 곳으로 나옵니다. 그 예로 용인, 하남, 화성, 평택, 시흥지역들이 나오는데요. 각 지역마다 인구변화률과 특징이 자세하게 나와 있어서 경기도에 투자를 고려하고 계신다면 유용한 자료로 쓰일 수 있을 것 같습니다.
끝으로 이 책은 부동산 매매에 필요한 정보나, 실전팁들 보다 저자가 갖고 있는 부동산에 대한 철학이 서술된 책에 가까웠습니다. 부동산투자를 시작하려고 하시는 분들께서 어떤 마음을 갖고 부동산 가치를 찾으면 좋을지에 대한 책이라고 생각합니다.
[이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다] |
|
이책은 아래와 같이 크게 다섯게 단원으로 나뉜다. (부록 부문 제외) 전반적으로 일반 부동산 관련 서적과 같이 직접적인 자료를 보여주며, 용어설명이나 각종 문서 보는법, 물건을 보는 노하우 등을 설명해주지는 않는다.
Part 1, 부동산은 사람이다+부동산은 자연이다 Part 2, 땅 매수 노하우+땅 투자 노하우 Part 3, 부동산고수는 인생고수 Part 4, 성공적인 투자와 만족도 높은 투자 Part 5, 부동산 사기 안 당하는 방법
Part 1, 부동산, 사람, 자연, 개발, 보존에 대한 인문학적 철학적 접근이다. 부동산 그 자체에 대한 본질과, 사람의 생활, 환경에 대하여 연급하고 있다. 토지와 건물, 보존과 개발.
Part 2, 토지와 주택의 특성을 알고 접근하자는 이야기를 하고 있다. 토지는 미개발상태에서, 주택은 개발상태에서의 집적도와 완성도를 이야기한다. 토지가 주택(건물)로 채워질 때까지 증가할 인구수에 중점을 두어야 한다. 물론 이과정에 실수요와 가수요(투자수요), 거품이 동반된다. 부동산의 경우 지역의 주택의 수요, 일자리 수요, 소비 수요 등을 감안하여 현장 접근을 해야하며, 단순히 가격보다는 가치에 중점을 두고 답사를 해야한다. 토지의 경우 가장 직접적인 규제는 도로, 교통망, 즉 접근성과 관련이 있다. 도로야 말로 투자의 가장 기본 핵심요소다.
Part 3, 다시 선문답에 가까운 철학적인 이야기가 등장한다. 행복한 부자, 불행한 부자. 행복하기 위해서 부자가 되고자 했고, 부자가 되었으나 더 큰 부자가 되기위하여 여전히 물건의 수, 면적 등에 집착하는 경향을 보이는 사람들이 많다.
Part 4, 인상 깊은 문구가 있다, 성공한 사람들은 사색을 하고 보다 깊게 들어가는 반면, 실패한 사람들은 검색의 과정을 반복한다. 스스로 생각하기보다는 다른 사람들의 생각, 기록, 기회를 찾아내어 내것으로 쉽게 가지려고 한다는 것이다.
Part 5, 부동산 사기 안 당하는 방법 이책에서 그나마 좀 직관적으로 쓰여져 있는 부분이다.
|
|
세계 최고의 부동산 대책을 쉴세없이 내놓는 정부. 시장의 순리를 압박하고 압박해서 거스르려는 노력에 반해 지금의 결과가 나타나고 있다. 무주택자를 #벼락 #거지 로 만들었다. 부동산은 정말 뗄레야 뗄수 없는 그런 것인가? 사람이 살아가는데 있어서 알아야만 하는 것이라는 걸 계속해서 알려주는 듯 하다. 부동산과 사람관계가 원활하게 정립될때 돈 사용법 역시 부동산 노하우의 한 축. 중심축이자 핵심이다. 부동산노하우는 미래예측 도구를 모색하는 과정이다. 성공은 과정이지 결과가 아닌 것이다. 경기도에 대해서 잘 이야기 한다. 여유공간과 개발공간이 공존하는 곳이다. 지역 특성 때문에 두가지 공간의 공유가 가능하다고 한다. 중첩규제와 중첩개발이 가능하고 인구가 증가하는 곳이고 높은 해제 가능성이 있는 곳이다. 이말은 높은 개발 가능성이 있는 곳이라는 이야기가 된다. 고수는 현장 답사할때에 중개업소보다 지자체를 방문한다고 한다. 정확한 가격은 존재할수 없고 지자체에서는 가격보다 미래가치와 현재가치를 정확하게 알아볼수 있다. 현재가치와 잠재 가치를 만들어 낼수 있고 이 작업이 개별적 분석과정이고 해석과정이다. 국토 개발 계획이 지자체에서 나오는 것이니 집중해서 확인하고 조회해 보아야 한다. 개발계획을 통해 미래를 내다 볼수 있고 투자할 곳을 찾아낼수 있는 것이다. 큰 그림이라고 생각하면 된다. 물론 계획이기 때문에 바로 진행이 안되는 경우도 있고 계획이 취소되기도 한다. 책의 권말 부록에도 유용한 정보가 있다. 용인, 시흥, 화성, 평택, 하남 등 주요 경기도 지역의 특징에 대해서도 다루고 있다. 2020년 백만명이 넘는 용인에는 기업들도 많이 있었다. 삼성전자 기흥 사업장, 삼성 SDI 본사 용인 반도체 클러스터가 2024년, 2026년에 가동한다고 한다. 엄청 크고 대기업도 많이 들어와 있는 곳이라 강점이 많은 것 같다. 여러 지역들 보다 약세인 하남은 어떨까?그린벨트가 많이 풀리고 있는 중이다. 현제 77% 수준이라고 한다. 3호선 을 준비하고 있고 9호선도 준비하고 있다. 안타깝게도 과밀억제권역 등 규제로 많이 묶여 있어 기업이 들어올 환경은 안된다. 하남 지식산업센터에 자동차 부품상가가 들어오고 교산 3기 신도시를 준비하고 있다. 현재 29만명의 하남시민이 살고 있다. 규제가 많이 풀려서 기업들도 많이 들어오는 도시가 되었으면 좋겠다. 내가 볼때 현재는 강남, 강동과 가깝다는 입지만 있는 셈이다. 기업이 들어올수 있는 환경을 갖추는게 하남에 있어서 제일 중요하다고 생각한다. 부동산을 다루는 책이면서도 저자의 글쓰기 방법이 색다르다. 비유도 많이 썼다. 부동산에 대해서 많이 아는 저자이기에 부동산에 관련된 내용을 많이 쓰기는 했지만 보는데 익숙하지는 않았다. 제일 도움이 되었던 부분이 별책부록에 나와있는 부분이였다. 경기도의 5개 지역이 선방할 것이다. 각자가 지역적 환경이 다르기에 다른모습으로 개발되어 갈 것이다. |
|
인생을 살아가면서 중요한 것은 행복이 아닐까요? 행복을 위해서 우리는 많은 노력을 하는데요. 그 중에서 부동산을 통해서 행복을 느끼시는 분들도 있으실꺼예요. |
