7월 세째주 토요일 새벽 진행되는 네오비 독서지향 이번달 선정도서가 '부동산 상승신호 하락신호'다.
평소 나는 네오비 독서지향의 모든 선정도서를 다 읽지 않는다. 시간적 여유가 그만큼을 허락하지 않는다.

예상치 않게 이번달 네오비 제주독서지향 원포인트를 내가 직접 하게 되어서 이책을 손에 잡았다. 읽고 강의까지 해야하는 상황이 펼쳐져서 급히 책을 주문하고 읽게 되었다.

책의 내용은 전반적으로 매매가, 전세가, 입주물량(추가공급) 분석으로 시장을 파악하는 가장 기초적인 시장분석법이었다.
그런데, 필자의 진심이 녹아있는 디테일에 감동을 받았다.

어렵지 않으나 많은 사람들이 간과하고 있는 시장분석법
꾸준함으로 한걸음씩 진보하게 하는 투자자의 걸음을 어떻게 걸어야 할지에 대한 방향제시
간략한 요약으로 다시금 정리해주는 친절함

저자님의 새심한 배려에 한번더 감사드린다.
새로운 부동산 중개업을 하겠다고 찾아오는 수많은 초보공인중개사들에게 필독서가 되어도 좋을듯 하다.

요즘같이 흔들리는 투자시장에 있어서 기준을 세우고 본인만의 투자법을 확립하고자 한다면 꼭 필요한 책입니다.

시중에 많은 자료들과 영상이 있는데, 저자의 깊은 인사이트를 느낄 수 있는 책이였습니다.

부동산 시장이 공급과 수요에 의해서 결국 상승과 하락을 반복하는데,

어떤 신호를 어떻게 읽고 어떻게 해석하는지를 배울 수 있습니다.

지금같이 힘든 시장에서 심리가 흔들릴때마다 읽으면 좋을 것 같습니다.

주변에 힘들어하고, 투자에 대해 고민하는 동료가 있으면 추천해주고싶습니다.

강력추천합니다.

부동산 상승 신호 하락 신호 리뷰

부룡님의 저서

나왔다고 해서 바로 구입했습니다.

**에서 하는 저자특강도 들었는데,

정말 이분을 보면서 아 이렇게 부동산을 해석하는구나 느꼈습니다.

7단계 사이클로

부동산에도 흐름이 있다고 흐름을 볼수 있게 알려주시는 부룡님

저자특강도 좋았는데,

그때는 책을 덜 읽고 갔어서

책을 다 읽고 들었더라면 아마 더 이해가 잘 되었을거라는 생각이 들었어요

아직 안읽으신 분들이 있다면 모두 어서 구입해서 읽으십시오.

부동산 투자하는 사람들

투자를 안하는 사람들도 읽어야 하는 책입니다.

제목 : 부동산 상승신호 하락신호

저자 : 신현강(부룡)

출판사 : 잇콘

부동산 상승 신호 하락 신호 신현강(부룡) 저 잇콘 | 2021년 05월

투자에 '절대 공식'이란 존재하지 않는다

공식을 외우기보다 시장의 맥락을 고민하자

상승과 하락 사이클을 이해하면 기회가 눈에 보인다

머리말 중

대부분의 투자 관련 책이 그렇지만 당연히 그 분야의 전문가들이 쓴다. 저자만 하더라도 부동산 칼럼니스트이자 블로그, 유튜브를 운영하고 있고 자신이 투자를 하고 있는 사람이다. 하지만 투자자의 말이 항상 맞진 않는다. 당연하다. 항상 맞는 말만 하면 전문가의 수준을 넘어서 '예언가'가 될 것이다. 그래서 나는 투자 항목을 찍어주거나 오를지 떨어질지 예측하는 전문가들을 많이 좋아하진 않는다. 저자는 상승 하락에 대해 예측을 한 것이 아니라 시장의 변화를 어떻게 읽어야 할지 알려주고 있다.

저자는 부동산 시장의 사이클을 7 단계로 구분하고 특징을 정리해놓았다.

●침체기 : 매매는 사라지고 전세가는 조금씩 오른다

구매 수요와 주택 공급이 없고 부동산 가격의 하락을 예견하기에 매매보단 전세로 몰려 전세가가 상승하는 시기이다.

●회복 준비기 : 전세가가 급등하고 친부동산 정책이 등장한다

주택 공급은 여전히 적으나 정부가 시장 정상화를 위한 정책을 발표하는 시기이다. 전세가는 많이 상승하며 갭투자가 늘어나고 실제 매매 비율도 늘어난다

●회복기 : 주택 공급이 늘어나고 투자 수요가 급증한다

공급이 증가하고 구매 수요도 증가하는 시기이다

●상승기 : 급등하다가 일부 조정을 맞는다

가격은 상승하고, 정부의 규제가 심해지며 실수요와 투자 수요가 감소한다

●확산기(1차 순환장) : 공급이 줄고 실수요자가 늘어난다

공급은 감소하지만 구매 수요는 여전히 증가한다. 그에 따라 중심지 뿐만 아니라 주변 지역까지 가격 상승세가 확산된다

●급등기(2차 순환장) : 실수요가 외곽지역까지 번진다

공급은 감소하고 정부의 규제는 계속 강화되지만 매수 심리는 아직 줄지 않은 시기이다

●쇠퇴기 : 수요는 조금씩 줄어들고 공급은 늘어난다

이런 기본 사이클이 있지만, 부동산 시장은 수학 공식처럼 흘러가는 것이 아니라고 하며 수요와 공급의 법칙에 집중하라고 이야기하고 있다.

누구나 한번쯤 이름은 들어봤을 '전세갭투자'에 대해서도 자세히 알려준다. 단순히 매매가와 전세가의 가격 차이가 적은 매물에만 투자하는 것이 아니라 기본적인 조건을 알려준다

조건 1. 매매 가격은 정체되고 전세 가격이 상승하는 시기에

조건 2. 매매 가격이 전세 가격에 의해 밀려올라갈 상황을 찾아서

조건 3. 매매가 대비 전세가 비율이 높은 대상을 찾아 전세 끼고 투자하는 방식

우리가 머리 속으로 어떤 내용인지 대략적으로 알긴 했지만 정확히는 몰랐던 '갭 벌리기' 현상과 '갭 메우기' 현상을 투자에서 가장 중요하게 봐야 한다고 말한다. 그렇다면 이건 무슨 말일까?

갭 벌리기 현상이란 간단히 말하면 부동산 가격이 상승할 때는 상급지부터 오른다는 것이다. 이건 한 지역 내에서 볼 수도 있고, 지역 간에도 볼 수 있다. 예를 들면 서울의 역세권을 보면 역에 더 가깝고 교통이 좋을 수록, 신축일 수록 상승시 먼저 가격이 오르며 '갭 벌리기'를 한다는 것이다. 일명 '대장 아파트'들이 가격 상승을 주도하는 것을 설명해주고 있다. 그리고 더 멀리 보면, 강남이 주변 부분보다 먼저 오른다는 거다.

갭 메우기 현상이란 이렇게 '대장 아파트'나 상급지의 가격이 오르고 구매할 여력이 없어진 실소유자/투자자들은 그 다음 선호하는 아파트나 지역을 구매하기 때문에 대장 아파트와 갭을 줄인다는 것이다.

들으면 다연한 듯 하지만 이 기본 원리를 바탕으로 살을 붙여가며 투자 원칙을 세우는 것이 중요한 듯 하다. 이 외에도 여러가지 설명하나 이 글에서 짧게 설명하긴 너무 힘들다. 개인적으로 책을 읽어보거나 저자의 유튜브를 보고 공부하는 것을 추천한다.

나도 현재 부동산이 없는 입장으로써 실소유의 목적으로 부동산을 구매하고 싶은데 다시 한번 저자가 말한 원칙대로 상승 요인이 있고 내가 살기 좋은 집을 찾아보도록 해야겠다.

부동산 상승장에서 이제 앞으로 어떻게 될지 관심이 높아지고 있다.

이 책은 부동산 시장을 7가지 사이클로 나누어 설명하고 있다.

이전 상승장을 놓쳤다면, 이 책을 읽고 다음 상승장에 대비해야겠다는 마음가짐으로 구매하였다. 

사이클에 대한 설명 뿐만 아니라 갭 벌리기, 갭 메우기 현상에 대해 기술하였다.

전체적인 부동산 맥락을 이해하기에 좋은 책이다. 

＜기억에 남는 문구＞

" 사람들의 생각과 행동이 움직이는 변곡점을 찾아낼 수만 있다면 언제든지 좋은 투자 기회를 잡을 수 있다는 것 "

"거주지역의 상향이동을 위해서는 어떤 전략을 세우는 것이 좋을까? 가장 중요한 것은 역시나 시장의 사이클을 제대로 이해하고, 이에 따른 정부의 정책을 활용하는 것이다."

부동산 시장이 뜨겁다. 일찌감치 시장에 뛰어들어 이미 부를 축적한 사람이 있는가 하면, “지금이라도 시작해야 하는 것은 아닐까?” 하며 머뭇거리는 사람도 있다. 그런데 대체 지금은 어떤 때일까? 부동산 투자를 시작해도 괜찮은 때일까, 아니면 과열된 열기가 가라앉기를 기다려야 하는 때일까? 만약 지금 시작한다면 어떤 방법으로 하면 좋을까? 부동산 시장에는 일정한 사이클, 즉 흐름이 있으며, 각 단계에는 그에 맞는 투자법이 있다. 이 책의 저자 신현강(부룡) 작가는 부동산 시장을 크게 7개의 사이클로 나누어 설명한다. 베스트셀러였던 전작 『부동산 투자 이렇게 쉬웠어?』에서 설명했던 4단계 사이클을 세분화하여 살펴봄으로써 변화무쌍한 최근의 투자 시장을 좀 더 정확히 설명하기 위해서다.

이를 위해 저자는 ’주택공급, 전세가격, 투자수요, 실수요, 정부 정책‘이라는 5가지 요소를 활용한다. 각각의 요소는 시장에 어떠한 영향을 미치는지, 그에 따라 투자 방법은 어떻게 달라져야 하는지를 실제 사례와 함께 소개한다. 결국 부동산 투자에 있어서 지금이 적기라거나, 너무 늦은 시기라는 것은 없다. 현재 부동산 시장이 어떤 시기를 지나고 있는지를 정확히 분석하고, 그에 맞는 투자 방법을 사용하는 것이 부동산 투자의 핵심이다.

저자는 이미 유명한 사람이다. 유튜브에 검색만 해봐도 저자가 찍은 영상을 여러개 볼 수 있다. 그만큼 나름 검증된 사람이다

이 책은 부동산 투자의 큰 흐름에 대해 잘 설명하고 있다. 부동산 투자를 이미 여러번 한 사람에게는 이미 알고 있는 내용일수도 있겠지만, 이번 부동산 상승장만 겪어본 젊은 사람 또는 투자경험이 적은 사람에게 도움이 더 될 것이다

왜냐하면 상승장이 있으면, 하락장이 분명 오기 때문이다. 상승장 때는 하락장을 공부하고, 하락장 떄는 상승장을 공부하는 것이 투자자의 기본 자세다

수요 공급, 여러가지 대출 규제 , 정부의 정책 등에 따라 부동산 싸이클은 움직인다. 그래서 기회는 항상 오고 역사는 반복된다. 하지만 이런 싸이클에 대한 이해없이 운좋게 돈을 벌거나 잃게 된다면 다음에 또 옳지 못한 선택을 할수도 있을 것이다

그래서 부동산 사이클에 대한 이해를 해야하는데, 이 책은 그런 부분을 잘 설명하고 있다

부동산은 상대평가의 투자부문이다.

내가 사는 아파트를 옆에 있는 아파트와 비교하고, 내 아파트 보다 더 좋은 입지의 아파트와 비교하고, 비교하고 비교하고 비교하고.....

하지만 부동산은 주식보다 덩어리가 크고 무거워 가격이 즉각즉각 반영되진 않는다.

이렇다보니 옆아파트 가격이 날아갈때 내 아파트 가격은 움직이지 않을 때도 있고

몇달전엔 저렴했던 아파트가 순식간에 신고가를 갱신하며 날아가 있는 경우도 있다.

이 책을 읽으면 이런현상이 왜 일어나는지에 대한 인사이트를 얻을 수 있다.

또한 이런 지식을 바탕으로 어떤 아파트에 투자해야하는가에 대해서도 알 수 있다.

부린이라면 가장먼저 이 책을 읽어봐야한다!