작가가 토지 투자자들이 사기를 당하지 않도록 하는 마음으로 쓴 책이라 생각한다.

대충이 아니고 정성들여 만든 느낌이 난다. 마지막에는 자신의 비법까지..아낌없이 나누어주신다.

앞부분은 우리나라 땅의 주요한 정책과 부동산 이슈들을 쭉 정리해주고 나서 먼저 알아야 할 내용들을 안 다음에 자신의 노하우를 알려주신다. 어느정도 알고 나서 그걸 받아들일 수 있도록 하는 의도로 느껴졌다. 

그래서 우리나라의 부동산 정책 변화와 정부별 정책, 그리고 땅값 상승 추이를 시기 별로 정리하여 알려주고, 다양한 경기연구원, 국토 교통부, 국방부, 실제 문서 등의 자료를 많이 그림과 도표, 지도 등에 정리하여 보여준다. 깔끔하고 이 지도 안에도 많은 정보가 들어가 있어서 그림만 봐도 많은 정보를 알 수 있는 이점이 있는 책이다. 

저자분이 정직하게 많은 정보를 주려고 노력하신 게 보였다. 그리고 솔직히 양장본에다가 우리나라의 토지 정책의 변화가 깔끔하게 정리 되어 있어서 잘 간직하며 도움이 필요할 때마다 들쳐보아야 할 책이다. 

강남의 개발 이유 중의 하나가 국가 안보와 관련되어 있었다는 점이 아 그런거구나 했다. 피격사건 등으로 유사 시 강북보다는 북한의 사정거리에서 먼 강남을 개발하는 것이 유리하다는 주장이 대두되어서라는 게 아 궁금했던 점들이 풀렸다. 물론 땅값이 상대적으로 강북보다는 저렴했던 점도 있지만 말이다. 당시의 시대상황과 어떤 사건들이 있는지도 영향을 미친다라는 점을 알 수 있었다. 

또, 100가지 조언 해주는, 사기 당하지 말라고 알려주는 100계명이 있다.

추천 하는 책이다.

[목차]

PART 1 우리나라 부동산 정책의 변화

PART 2 역대 정부별 부동산 정책

PART 3 우리나라 땅값 상승 추이

PART 4 수도권 집중 억제를 위한 명분과 대책들

PART 5 지역별 제5차 국토종합계획 요약

PART 6 부동산의 미래

PART 7 서울 2030 계획

PART 8 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자

출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 개인적 생각으로 쓴 리뷰입니다. 

＜책소개＞

실패하지 않는 부동산 투자

돈의 흐름을 예측하는 부동산 바이블 『땅 투자 100계명』

★★★★★ 제5차 국토종합계획 지역별 분석·요약

★★★★★ 실전 중심으로 정리한 땅 투자 원칙 100계명 수록

★★★★★ 부동산 흐름 파악을 위해 반드시 읽어야 할 책!

부동산 시장의 역사를 되짚어 보고, 현주소를 파악하며 미래를 정리한 전망서 『땅 투자 100계명』. 구독자 14만 명, 누적 조회수 1억5천만 회를 이룩한 YouTube 「도봉박홍기」의 박홍기 경제 전문가가 네 번째 책으로 찾아왔다. 저자는 부동산 불패 신화만을 믿고 무조건 투자하는 것은 패가망신의 지름길이며 앞으로의 부동산 투자는 그 땅의 역사와 정책의 변화, 국제 경쟁력 등 시대적 흐름을 잘 파악하고, 미래의 개발 가능성을 앞서 볼 수 있는 혜안이 필요하다고 말한다.

이 책은 국제금융, 주식, 부동산 등 경제 분야 전반에 걸쳐 오랫동안 강의해 온 저자가 지금까지 쏟아져 나왔던 우리나라의 부동산 정책과 땅값 상승 추이를 분석하여 부동산 투자에 대한 아낌없는 조언을 제시한다.

＜목차＞

Ⅰ. 우리나라 부동산 정책의 변화

Ⅱ. 역대 정부별 부동산 정책

Ⅲ. 우리나라 땅값 상승 추이

Ⅳ. 수도권 집중 억제를 위한 명분과 대책들

Ⅴ. 지역별 제5차 국토종합계획 요약

Ⅵ. 부동산의 미래

2. 유네스코 창의도시 네트워크

Ⅶ. 서울 2030 계획

대 효과

3) 기존 서울시 도시철도의 혼잡도 변화

Ⅷ. 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자

1. 국제도시 경쟁에 돌입

1) 개성공단 2단계 사업과 연계된 통일경제특구 추진

2) 트윈시티를 이용한 국제경쟁력 강화

2. 박홍기의 토지 투자 유의 사항 100계명

서울에서 돈을 벌려면 서울의 역사와 공간을 알아야 한다

부동산은 시대의 흐름과 역사를 잘 파악해야 한다

그리고 땅에 대한 정보를 알려면 전국 지역 발전계획을 알 필요가 있다

제 5차 국토종합계획을 파악하고 있으면

내가 어디에 살고 있으며, 어디로 가야하는지 알수있다

지금은 산업화가 끝나가는 시대이다.

후기 산업사회에서는 부동산에 있어서도 어느 한 지역의 상황이나

당장 눈에 보이는 이득만 보고 판단해서는 안된다

정보화 사회의 도래와 함께 글로벌한 환경변화의 흐름을 놓쳐서는 실패만 가져올 뿐이다

박홍기의 토지 투자 유의사항 100계명

하나,

토지의 일확천금은 특별법에 따라 변합니다

둘, 기업용지를 노리면 유리합니다

셋, 임대업을 하려면 다양한 가족제도와 주거문화를 파악하고 준비해야 합니다

넷, 앞으로 지방은 혁신도시가 중심이 됩니다

공무원이 집중된 지역은 지역의 중심이 될 것입니다

다섯, 포스트코로나 이후 부동산에 투자하려면 특히 다음과 같은 점에 유의해야 합니다

1. 학교주변 상권이라고 믿으면 쪽박 차기 쉽습니다

2. 신혼가구 수요를 무조건 믿어서는 안됩니다

3. 도심상권도 이제 확실한 투자처는 아닙니다

4. 중심지역 땅이라고 멋모르고 샀다가는 실패하기 쉽습니다

5, 원룸 임대업을 고려하고 원룸 주택을 샀다가는 실패는 눈에 보이듯 뻔합니다.

기업이 임대업에 진출을 시도하고 있기 때문입니다

여섯, 도시 부동산투자는 직주근접 상황판단이 우선되어야 합니다

일곱, 고속도로 옆 땅을 항상 주목해야 합니다

여덟, 농지거래 가능 여부는 앞으로 가장 중요한 판단기준이 될 수 있습니다

아홉, 전기, 가스, 관정시설이 되어 있는지 확인하는 것은 필수입니다.

열, 정보통신 시설, 스마트 온실 농사 가능여부는 바로 농지가격을 결정하는 핵심입니다

열둘, 복합용지가 될 땅을 노리는 것이 좋습니다

열셋, 땅에 대한 로망은 폐가망신의 지름길입니다

열넷, 화재가 발생한 땅은 매입을 고려하는 것이 좋습니다

열여덟, 지금은 농촌체험이 대세가 되고 있습니다

스물넷, 주택옆에 붙은 땅은 투자에 매력이 없으므로 사지 말아야 합니다

스물다섯, 직삼각형(송곳형) 땅은 사지 않는 것이 좋습니다

마흔, 땅은 임자가 따로 있으므로 너무 서둘거나 무리하지 않아도 됩니다

마흔둘, 좋은 땅, 나쁜 땅, 비싼 땅, 싼 땅은 원래부터 정해져 있는 것이 아닙니다

쉰셋, 땅을 살 때나 팔 때는 겨울이 좋습니다

땅을 볼때 여름에는 미처 파악하지 못하는 땅 꺼짐, 높낮이, 사계, 땅의 색깔, 침수 등을 살펴볼 수 있습니다

여든하나, 앞으로는 농지천하대본시대입니다

아흔다섯, 정책은 언제나 10년 앞을 미루어보아야합니다

아흔여덟, 농업은 이제 도시빈민과 농촌부농으로 나뉘는 시대로 바뀌게 됩니다

아흔아홉, 임야의 정상구릉, op가 앞으로 돈이 됩니다

부린이인 나에게 땅이나 부동산에 대해 조금 자세하게 공부할 수 있게 해준 책이다

아직 부동산에 대해서 이제 공부를 시작한 나에게 약간 어려운 개념도 있었지만

차근 차근 긴호흡으로 여러번 두고 읽어보면 좋을것같다

기본적인 우리나라의 부동산, 땅에 대한 역사공부도 할 수 있었고

몰랐던 정보들을 많이 알 수 있었다

특히 책을 좋아하는 나는 파주출판단지의 내용이나 문학특화지역파트는

유심히 보았다

도표정리와 참고문헌 정리도 잘 되어 있었으며

용어도 쉽게 풀이해놓아서 땅투자에 관심이 있거나

우리나라 미래 부동산 추이가 궁금한 사람에게 유용한 책이 될듯하다

"본 서평은 도서 지원을 받아 작성되었습니다."

  뭔가 부동산 투자의 정석 같은 느낌의 책이다. 우리나라 부동산 정책의 변화, 역대 정부별 부동산 정책, 우리나라 땅값 상승 추이, 광역교통 비전 2030, GTX, 국가철도망 구축계획, 지역별 제5차 국토종합계획, 부동산의 미래, 서울 2030 계획 그리고 저자의 토지 투자 유의 사항 100계명으로 책은 구성이 되어 있다.

  1. 우리나라 부동산 정책의 변화, 역대 정부별 부동산 정책, 우리나라 땅값 상승 추이

  우리가 역사를 공부하는 이유는 역사는 반복이 되기 때문이다. 물론 시대적인 상황도 축적된 학습의 효과도 다르지만 여러가지 선택의 결과를 정확히 알 순 없어도 과거의 경험으로 최선의 선택지를 택하거나 결과를 유추해 볼 수 있다. 부동산 정책과 시장의 반응 역시 마찬가지인 듯하다. 부동산 공부를 하고 투자를 하면서 앞선 부동산 정책들은 어떠했으며, 어떤 결과를 내놓았는지 알지 못하면서 현재의 정책결과와 미래 부동산 시장을 예상할 수는 없는 것 같다. (물론 시장과 국민들이 정부가 내놓는 정책이 어떤 효과를 기대하는지 시장은 어떻게 반응할껀지 너무 잘 알고 있는 요즘이긴 하지만...) 지금까지 여러 부동산 책들을 읽어왔지만 제대로 대한민국 정부의 부동산 정책을 공부해보진 못했는데 이 책을 통해서 한번 정리해 볼 수 있었다.

  2. 광역교통 비전 2030, GTX, 국가철도망 구축계획, 지역별 제5차 국토종합계획, 부동산의 미래, 서울 2030 계획

  요즘은 부동산 정책이나 교통 등에 대한 국가, 지자체의 장기 계획을 공부를 하지 않을 수가 없다. 계속된 상승장에 교통 등에 대한 계획 발표 호재만으로 해당 지역은 수억의 호가 상승등이 보이고 있다. 특히 경기 남부쪽에 거주하고 있다보니 주변 지역과 내가 사는 지역에 관련된 교통 계획들은 많고 각 지역의 부동산 상승에 대한 반응들이 놀랍다.

  책에선 최근 몇년 발표되고, 진행중인 주요 교통망과 관련된 포인트들도 하나씩 잘 설명해주고 있다. 어떤 것을 공부해야 할지 모르는 초보자들이라면 저자가 책에서 말하고 있는 계획등은 기본적으로 숙지가 필요하다. 향후 부동산 시장의 주요 포인트라고나 할까.

  3. 저자의 토지 투자 유의 사항 100계명

  저자가 언급하는 하나하나에 공감하고 놀라기도 했다. 직접 투자를 해본 경험과 발품을 제대로 팔아본 적이 없어 더 새롭게 와 닿는 내용들도 많았지만 생각지도 못했던 부분이나 풍수지리적인 부분등은 따로 메모해두고 토지 투자를 할때 체크 리스크로 써야 하나 싶을 정도였다. (개인적으로 풍수지리도 배워보고 싶고, 거주지나 땅의 기운은 중요하다고 생각하는 1인인지라..)

  한국 부동산의 역사와 미래계획, 투자에 필요한 기본 마인드와 체크사항을 한 권의 책으로 배울 수 있었다. 이건 부동산 공부, 특히 토지 투자를 하고 싶으신 분들에게 추천~

#땅투자100계명 #박홍기 #부동산투자 #바른북스

대한민국의 부동산은 그 끝을 모르고 치솟고 있는 게 현실이다.

이런 상황 가운데 구독자 14만 명의 인기 유튜버인 저자의 책은 많은 도움이 된다.

지금처럼 부동산에 관심이 쏠 시대는 그리 많지 않다.

누구나 할 것 없이 부동산 열기에 편승하여 어떻게 하면

재산을 증식시킬까 고민하는 시대라고 생각된다.

이러한 시대에 시의적절한 책이 『땅 투자 100계명』이 아닐까 한다.

이 책은 우리나라 부동산 정책의 역사를 살펴보고 어떤 땅에 투자할 것인자,

미래가치가 확실한 땅은 어떤 것인지를

땅 투자 100계명으로 살펴보므로

부동산 투자의 실패를 줄이기 위하여 쓰였다고 말한다.

목차를 살펴보면 Part 1에서는 우리나라 부동산 정책의 변화,

Part 2에서는 역대 정부별 부동산 정책,

Part 3에서는 우리나라 땅값 상승 추이,

Part 4에서는 수도권 집중 억제를 위한 명분과 대책들,

Part 5에서는 지역별 제5차 국토종합계획 요약,

Part 6에서는 부동산의 미래,

Part 7에서는 서울 2030 계획,

Part 8에서는 우리나라 부동산의 미래와 땅 투자에 대하여 설명한다.

그런데 이 책은 앞에서는 여러 가지 부동산의 변화와 추이를 설명하고

거의 뒤편에 가야 지금의 부동산 정책과 땅 투자에 대한 언급이 나온다.

그렇다고 이 책이 도움이 되지 않는 건 아니다.

일단 저자의 부동산에 대한 해박에 지식에 놀란다.

그리고 공감하게 된다.

그리고 저자가 말하는 내용들은 충분히 부동산 투자에 필요한 내용들이다.

부동산 투자를 위하여 이 책을 접했다면 다소 실망할 수도 있다.

일단 내용이 방대하다.

그리고 실전에 써먹을 수 있는 내용들이 그리 많지 않다는 것이다.

그러나 전혀 도움이 되지 않는다는 것은 아니다.

이 책을 투자 공부 목적으로 사용하기보다는 부동산의 역사를

공부해야겠다는 마음으로 읽는 게 더 도움이 될 것 같다.

또한, 부동산 투자에 있어 주의해야 할 것들을 알기 위해서는 도움이 되는 책이다.

여전히 부동산은 앞이 안 보이는 현시대의 빛과 같은 존재가

될지 아니면 반대의 경우가 될지는 모르지만,

아직까지는 투자의 가치가 있다는 것은 자명하다.

그래서 이 책은 부동산을 공부하고

부동산 투자를 꿈꾸는 이들에게는 좋은 참고서가 되리라고 생각한다.

*** 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다.