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# 프롤로그 부동산 전문가가 현실적으로 들려주는 조언과 해법이 담겨있는 책입니다. 시중에 많은 부동산 관련 책들이 있긴 하지만, 이 책을 통해 부동산 안목과 실질적인 투자의 도움을 받을 수 있을 것이라 생각됩니다. 무엇보다도 사람들이 관심있어하는 현장에 대한 생생한 정보와 함께 경험담, 그리고 해당 지역에 대한 조언들이 담겨있기 때문입니다. 이 책과 함께 성공적인 부동산 투자를 해보는건 어떨까요. # 부동산의 가치는 오르게 되어 있다 우리나라는 전통적으로 부동산 건설업을 통해 경기 부양을 해왔고, 그럼으로 인해 건설업 관련 일자리가 굉장히 많이 형성되어 있다고 합니다. 그렇기 때문에 부동산 가격이 지나치게 오르면 규제는 할 수 있겠지만, 부동산 경기가 과도하게 얼어붙을 경우에는 규제 완화책이 나올 수밖에 없다고 합니다. 이는 정권의 성향과 관계없이 경기 사이클에 따라가는 것이라고 합니다. 위에 따르면, 실수요자들은 집값이 오르든 내리든 일단 1주택은 마련하는게 답이 아닐까 생각해봅니다. 어찌 됐든 화폐는 계속해서 발행될 것이고, 이로 인해 신용팽창과 더불어 인플레이션이 발생하여 부동산 가격이 그렇게 쉽게 떨어지지 않을 것 같기 때문입니다. 아울러 1주택자는 가격이 오르든 내리든 본인 집에 거주하면 그만이기 때문에 큰 문제는 없을 것 같네요. # 부동산 매매 팁 부동산을 매수할 때 가장 주의해야 할 사항 중 하나는 바로 내가 원하는 시점에 매도할 수 있느냐입니다. 아무리 싼 가격에 취득을 하더라도 결국 내가 원하는 시점에 팔지 못하면 자금 유동성이 막혀 원하는대로 자금계획을 실행하지 못하게 될 수 있기 때문입니다. 이러한 실수를 피하기 위해서는 대장지역의 대장아파트를 매매하는 것이 답이긴 한데, 사실상 가격이 가장 비싸서 망설여지기는 합니다. 하지만 가장 비싼 부동산이 더 비싸게 오른다는 사실도 생각해보시면 좋을 거 같습니다. 또한, 어느 정도 수익권에 들어온 상태라면 다시 다른 매물로 갈아타는 것도 좋은 방법입니다. 비과세를 받을 수 있는 1주택자가 아니고서는 양도세를 낼 수밖에 없는데요, 차익구간이 일정 금액 이상 넘어가게 되면 양도세율이 크게 증가하게 됩니다. 또한, 부동산은 특성상 순환매 장세를 띠는 양상을 보이기도 하므로 다른 대상으로 갈아타서 차익을 모두 가져가는 방법도 좋은 방법이라 보여집니다. 아파트를 싸게 매입하는 방법 중에서 공공임대주택을 매입하는 방법에 대해서도 나와 있습니다. 공공임대 분양전환 아파트를 분양받게 되면, 임대기간 만료 이후 저렴한 값으로 등기를 칠 수 있는 기회가 생기기 때문입니다. 이러한 틈새시장을 공략하는 방법에 대해서도 잘 나와 있습니다. # 실전 매매 책의 뒷부분에는 많은 사람들이 관심있어하는 지역에 대한 투자 궁금증을 풀어놓았습니다. 해당 지역의 호재가 무엇이 있는지, 이를 매매해도 되는 타이밍인지 등등 문답식으로 구성되어 있습니다. 이 대화를 읽다 보면 부동산을 잘 모르는 사람이라도 실전 감각이 생길 수 있을것 같다는 생각이 듭니다. 무엇보다도 부동산 투자 성공의 키는 바로 행동력이라 생각합니다. 아무리 좋은 지역, 좋은 부동산을 찾더라도 행동에 옮기지 않으면 의미가 없으니까요. 주변에서도 그러한 케이스를 많이 보았습니다. 다양한 지역에 대한 추천도 받고, 인터넷으로 여러 정보를 찾아보았지만, 결국 행동으로 옮기지 않아서 기회가 날아가버린 케이스를 여럿 보았습니다. 행동하고 움직여보세요. 투자금액이 넉넉히 있다면, 이번달 안으로 등기를 쳐보겠다!하는 마음가짐을 가져보세요. 기회는 움직이는 자에게 주어집니다.
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신간이 나오면 자꾸 읽게 되네요. ＜대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다＞ 어떤 정책을 펼쳐도 잡지는 못하고 올라가기만하니 제목이 다소 과하긴 해도, 그 말이 맞아요.
정책을 이기는 투자 전략, 세금 읽기와 대책, 실제 상담 사례까지 다양한 실전 내용이 들어 있어요.
그 속에는 반드시 기회가 있기 마련이다.' 부동산을 알게 된 것은 결혼하면서인데, 부동산 투자가 특별한 사람만 하는 게 아니라는 걸 안 것은 이제 겨우 3~4년 밖에 되지 않았어요. 부동산 거품 얘기를 신혼부터 들어왔지만, 잠시 주춤하거나 살짝 떨어졌다가 결국 아파트 가격은 다 오르더군요. 지금이라도 공부를 해야겠기에 부지런히 읽어봅니다.
경기 부양하는 데에 이만한 사업이 없고, 투자시 팩트 체크는 지자체에 직접 확인하라는 등, 부동산 투자하는데 있어서 현실적 조언이 많아요. 부동산 시장의 문제점을 잡기 위해 한 정책이 나와도, 생각지 못한 부작용이나 한계로 인해 목표와는 반대로 흘러가는 이유와 작년와 올해 수없이 발표한 정책과 사업 등에 대해 자세히 알려주셨어요.
상담했던 사례들도 생생하게 실어주셨어요. 정책이 불러오는 파급 효과들을 단계적으로 설명해주셨지만, 부린이(부동산 초보)인 저는 바로바로 이해하기는 쉽지 않았어요. 하지만, 후반부로 갈수록 흐름이 잡혔어요. 역시 무엇이든 반복하고 경험하는 것이 중요한가봅니다.
부동산이라는 것이 참 어려운 것 같아요. 부동산이 없는 입장에서는 가격이 다 저렴했으면 좋겠고, 가지고 있는 입장에서는 가격이 올랐으면 좋겠고, 한 채 있으면 두 채, 세 채 갖고 싶고요. 게다가 자금이 많이 투입 되고, 대출 문제, 부채 상환 문제가 연결되기 때문에 섣불리 한 방향으로 잡지 못한다는 문제이지요. 워낙 뭔 정책을 내놓을 때마다 폭등을 하니까 어느때는, 그냥 그대로 두는게 낫겠다 싶어요. 그래도, 투자에 있어서는 아는게 힘이니까 부동산 투자 전문가의 현실적 조언 감사합니다.
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p16. 현재 문재인 정보는 부동산 가격의 급격한 상승세를 꺾기 위해 매우 강도높은 규제정책을 펼치고 있다. 하지만 어떤 정부도 강경 일변도의 부동산 규제를 지속할 수는 없다. 그것은 필연적으로 내수시장에 큰 타격을 입히기 떄문이다. 정권의 성향과 상관없이 부동산 건설업을 활성화해 경기를 살려야 한다는 대전제가 깔려있기 때문이다. 다시 말해 경기 부양을 해야 한다는 목표하에서 부동산 정책은 규제와 완화 패턴을 반복할 수밖에 없는 구조다. 이것이 바로 부동산의 가치가 오를 수밖에 없는 이유다.
＜부동산 투자 이것만은 명심하자＞ - 원하는 시기에 처분할 수 있는 매물인지 확인하라. - 무리한 대출은 피하라.
p42. 10년동안 오르지 않던 아파트가 한 달 사이에 30%까지 가격이 오른 경우들이 있는데 가격이 급상승 할 떄에는 당연히 이유가 있기 마련이다. 투자를 잘 하려면 그 이유를 파악한 뒤 좋은 입지에 가서 미리 안착해 있어야 한다. 시세가 막 오를 때 쫓아가서 사는 것보다 먼저 선점하고 있어야 수익을 극대화할 수 있기 때문이다.
p43. 어느정도 올랐으면 더 좋은 매물로 갈아타라.
p58. 전세 매물이 줄어들다 보면 전세가가 오르고 전세가가 오르다 보면 또 갭투자가 늘어날 수 있다. 전세가가 올라가다 보면 돈을 좀 더 합해 집을 사는 실수요가자가 늘어날 수 있다. 그렇게 때문에 앞으로 집값이 또 올라가지 않을 까 하는 우려가 나올 수 있는 것.
＜오피스텔 매입을 생각한다면＞ - 주변 시세 파악하여 저렴한 분양가인지 파악 - 수요와 공급량 체크 - 직주 근접 지역 투자 - 역세권 - 주자 용이한 곳
부동산 트렌드 - 주요 부동산 정책 - 세금 - 실전 상담 사례로 구성되서 부동산 초보자들이 읽어보면 좋을 것 같다!
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현재 대한민국 아파트 가격의 미래를 제대로 예측할 수 있는 사람들이 있을까? 라는 의문이 들 정도로 정부와 시장의 힘겨루기가 진행중에 있습니다. 수 많은 주택 안정화 정책에도 불구하고 서울을 중심으로 여러 도시에서 집 값과 전세가격이 폭등하는 현상이 일어났기 때문입니다. 전문가들 조차 분석과 전망이 다양하게 존재하는 대한민국의 아파트의 미래 전망을 어떨지 누구가 궁금할 것입니다. 이 책에서는 대한민국 아파트 투자에 대한 긍정적인 전망을 가지 저자의 인사이트를 만날 수 있을 것입니다.
책은 총 다섯 파트로 구성되어 있습니다. 부동산 불패 신화를 근거로 부동산이 이긴다는 이야기를 시작으로 현재 부동산 시장의 트렌드와 시장에 대한 전망, 그리고 정부의 정책을 이기는 투자 전략에 대해 설명하고 있습니다. 또한, 지속적으로 강화되는 부동산 세법과 규제에 대한 전략도 함께 다루고 있습니다. 마지막에는 서울과 수도권 지역을 중심으로 지역별 부동산 투자를 위한 상담 사례도 실려 있으므로, 실전 투자에 대한 도움이 될 것입니다. 가장 눈에 띄는 부분은 10년 후 반값으로 아파트 매입하는 방법이었습니다. 이 방법은 정부가 공급하는 분양전환 임대주택입니다. 무주택인 임차인에게 분양 우선권이 있기 때문에 분양과 동시에 큰 시세 차익을 얻을 수 있다고 합니다. 실제 현재 분양 전환되고 있는 아파트들은 감정평가액이 주변 시세보다 낮으며, 전세가와 비슷하다는 것도 알 수 있었습니다. 즉, 돈이 없다면, 전세를 주어도 투자금 하나 없이 아파트를 매입하여 시세차익을 바로 얻을 수 있다는 것입니다. 해당 아파트의 공급 유형에 따라 분양을 받기 위한 조건, 우선권 등의 청약자격뿐만 아니라 당첨 보장 비법까지 상세히 설명되어 있어서 큰 도움이 되었습니다.
2020년 12월 10일에 실시된 임대차 3법에 대해서도 실제 어떻게 알고 대응해야 하는지 도움이 되었습니다. 법 시행 전후의 계약 상태, 묵시적 갱신과 관련하여 적용 여부를 쉽게 이해할 수 있었습니다. 계약갱신청구권이 있음에도 불구하고 임대인이 계약 갱신을 거절할 수 있는 9가지 경우도 알게 되어, 절대적으로 임대인에게 불리할 것으로 알았던 법규에서 최소한으로 임대인을 보호하는 규정을 두었다는 것을 알 수 있었습니다.
이 외에도 다양하고 실질적인 투자 노하우가 책 속 가득 담겨져 있습니다. 특히, 실전 상담사례에서는 질문과 답변 형태로 구성되어 있어서, 다수가 궁금해 하거나 헷갈리는 내용을 보다 쉽게 이해할 수 있었습니다. 향 후 정부에서 어떤 정책을 만들지 모르겠지만, 아파트 투자는 필수라는 생각이 들었고, 정책에 대응하는 전략도 충분히 만들 수 있을 것으로 생각되었습니다. 아파트 투자를 하거나, 준비하시는 분이라면 이 책을 꼭 읽기를 추천 드립니다. :)
(출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.) |
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우리나라 아파트 값은 최근 10년 동안 엄청나게 올랐다. 이제 아파트를 살 엄두가 안 날 정도로 올랐지만 그래도 아파트에 투자를 하고자 하는 이들이 많다. 하지만 이런 고민도 하게 된다. 아파트 가격도 가격이지만 이제 더 오를 것인가이다. 이런 고민을 하시는 아파트투자에 관심이 있는 분들에게는 해답을 줄 수 있는 책이라고 생각한다. 과거 정부에서 시행했던 강력한 부동산정책에서도 아파트 가격은 상승한 이유와 현 정부의 부동산 정책을 비교하여 앞으로 아파트 가격이 오를 수 밖에 없는 이유가 잘 설명되어 있다. 그리고 가장 눈에 띄는 부분은 파트5에 있는 실전 상담사례 부분인데 아파트투자 할때 매수, 매도 시기와 이 때에 고려해야 하는 여러가지를 잘 알려준다. 부동산 거래시 꼼꼼하게 체크해야 할 부분이 상당히 많은데 이 부분도 자세히 설명되어 있다. 초보 부동산투자자들과 아파트를 사려고 하시는 분들에게는 많은 도움이 되리라 생각된다.
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요즘처럼 부동산 관련 정책이나 뉴스가 많이 나온적이 없다. 정부에서 집값을 잡으려고 온갖 정책이란 정책은 다 들고 나온 듯하다. 정부에서 내놓은 정책을 비웃기라도 하듯 그 많은 정책에도 불구하고 부동산은 , 대한민국 아파트는 작년 하반기를 기점으로 정부의 바램과는 반대로 상승율이 최고조로 상승했다. 이전에는 부동산 투자시 정부와 맞서지 마라 고 했는데 이 말은 반은 맞고 반은 틀린거 같다. 집값을 잡기위한 여러가지 세금(양도세, 취득세, 종부세 등) 정책에 대해서는 정부에 맞서는 것은 무모한 짓이다. 그러나 정부 정책의 취지를 뛰어넘는 상식 밖의 가격 상승이 전반적인 부동산 상승을 가져온것으로 정부의 정책 실패를 여실히 보여주는 하나의 사례이다. 유튜브 장대장 TV 를 운영하는 장용석 저자가 이번에 내놓은 새책 "대한민국 아파트는 절대 배신하지 않는다" 에서 결국은 부동산이 이긴다, 부동산 10년 주기설, 부동산 불패 신화 등 부동산 투자에 있어서 명심해야할 여러가지 조언을 마치 동네 형처럼 친절하게 글로서 풀어주고 있다. 부동산 초보가 고수처럼 투자하는 방법, 부동산은 트렌드를 읽어야 한다고 조언한다. 대한민국 부동산 1번지 강남은 지금, 성공적인 분양을 위한 3기 신도시 완벽 분석, 아파트 청약 당첨 보장 비법 등 부동산 투자에 대한 여러가지 노하우가 고스란히 담겨 있는 책이다. 말도 많고 탈도 많은 임대차 3법, 민간택지 분양가 상한제의 함정 , 무주택 실수요자를 위한 내집마련 전략, 정책을 이기는 부동산 투자 전략 편에서 이를 자세히 다루고 있다.
최근 세법 개정안에 관해서도 종합부동산세, 양도소득세, 취득세 등 바뀌는 세법에 대해 자세히 풀어놓았다. 아는 만큼 돈버는 부동산 절세 비법 , 조정대상 지역 규제 및 비과세 혜택, 주택임대사업자를 위한 세금 혜택 등 알아두면 유용한 정보들이 군데 군데 보물처럼 숨겨져 있어 두고두고 꺼내 읽어도 좋을 책이다.
마지막 파트 5 에서는 실전 상담 사례를 중심으로 지역별 부동산 투자 분석 및 전망 등을 가감없이 풀어 놓았다. 다만 아쉬운 점은 대부분 지역 분석이 서울 및 경기도 권역을 중심으로 설명되어 있어 지방에서 살고 있는 독자로서는 남부 지역의 부동산에 대한 분석 및 설명이 부족한 점은 아쉬움으로 남는다. |
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문재인 정부 들어서 전국에 아파트들이 미친듯이 올랐다. 옛날 어르신들의 말씀 " 부동산은 배신하지 않는다 " 라는 말처럼 어느 누구도 예상하지 못할 정도 오른것 같다. 처음에는 신축 위주로 오르더니 이재는 재건축,재개발등 돌아가면서 안 오른 것이 없을 정도입니다. 부동산에는 토지,주택,상가 등 여러가지가 있지만 회전율이나 지식적인 것이나 아파트가 우리에게 가깝고 투자하기 좋은 것 같습니다. 이 책에서는 부동산 상승의 이유를 공급률 부족을 들었고 또한 금리 인하로 인한 유동자금을 들고있습니다. 책에서는 정책과 세금, 부동산 투자의 기초적인 지식, 고수들의 방법을 알 수있고 마지막 파트에 실전 상담 사례가 나왔어서 부동산에 필요한 지식들을 잘 보여준것 같다. 부동산 투자의 기본 철칙을 3가지를 꼭 기억해야겠습니다 ○ 잘 모르면 부동산 전문가에게 물어봐라 ○ 원하는 시기에 처분할 수 있는 매물인지 확인하라 ○ 과유불급, 무리한 대출은 피하라
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요즘은 정말 근로소득 만으로는 생활하기도 빠듯한 것을 체감하고 있다 서계 경기 부동산들은 이제 진입 장벽이 너무 높아 정말 꿈도 못꾸게 된것 같다 내 평생 서울아파트를 가질수 있을까 부동산투자전문가가 들려주는 현실적인 조언과 해법. 투자 전 선행되어야 할 일은 현 시장 상황에 대한 정확한 판단이다 문재인 정부 출범후 총 25번의 부동산 대책을 발표 했고, 규제의 풍선효과로 아파트 값은 급등했고, 전세도 폭등 임대차 3법과 주택임대사업자 혜택 축소, 세제 강화로 매물 잠김현상 부동산의 가치는 오르게 되어 있다 경기부양을 건설 부동산이 아닌 다른 산업으로 할 수는 없을까 거기에는 분명 한계가 있다 건설업은 하도급, 자재장비업자, 부동산, 식당등 밑바닥 경제에 미치는 파급력이 광범위하며 내수경기를 살리기 위해서는 부동산 규제를 완화 할수 밖에 없으며 이것이 바로 부동산의 가치가 오를수 밖에 없는 이유다 오를수 밖에 없는 이유가 있군. 역사가 증명하는 부동산 불패시대 시장을 역행하는 부동산 규제가 집값을 잡은 역사는 없다 이미 구조적으로 '규제=집값 폭등'으로 이어지는 흐름이 굳어진데다 그 흐름을 깰만한 대안이 없으므로 정부 정책과 세법이 너무 많이 바뀌어 공부하지 않으면 안된다 정책이 바꾸어도 또 다른 풍선효과로 가격은 오를수 밖에 없는 이유를 이야기한다 미국, 홍콩처럼 아파트 가격이 더욱 상승할 거라는데
결국 부동산이 이기는 시대 위기가 곧 기회다!! |
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# 부동산 # 대한민국아파트는절대배신하지않는다
부동산으로 부를 쌓는 방법이 고스란히 나와있는 책이다. 이러한 책들을 읽는 이유는 부동산에 대한 시야를 넓히고자 하는게 큰 목적이라 생각되는데, 딱 그 목적을 정확하게 바라보는 것 같다. 이 책을 보고 부동산에 대한 계획이 조금 더 구체화 된 것 같고, 특히 서울에 있는 지역 특성과 아파트들의 관계를 더욱 세밀히 알게 된 것 같다.
책 전체 구성은 총 파트 5로 나눠져 있으며, 1파트에서는 부동산 풀패시대라고 해서 부동산 투자가 우상향하는 이유를 아주 적절하게 잘 설명되어 있다. 부동산에 영향을 끼치는 여러가지의 세부 항목들까지 나와있어, 큰 도움이 된 파트였던 것 같다.
2파트에서는 부동산에 대한 트렌드 이야기이다. 가장 흥미롭게 있는 파트가 아닐까 싶다. 코로나와 개발 이슈, 정부 정책들과 엮여진 갖가지의 관계들을 설명해 놨다. 진정한 부동산 투자 비법이 나와있기도 하다.
3파트에서는 정부 정책에 대응하는 발빠른 대처들이 나와있다. 부동산 관련서를 처음 읽는 분들은 조금 어려워 할 부분이기도 하다.. 하지만 이 책에서 가장 반복해서 읽어야 할 파트라고 생각된다. 다른 파트 내용들도 중요하지만 가장 현실에 많이 부딪치는 문제들로 다뤄져 있다.
4파트에서는 조금 머리 아픈 세법 관련된 내용들이 나와있다. 부동산에 대해 깊게 알고자 하시는 분들이라면 꼭 정독하기를 바란다. 그렇지 않고 단순히 부동산에 흥미 정도로 그치는 분들이라면 과감히 건너뛰는 파트라고 해도 무방할 듯 하다. 그 만큼 중요한 파트이기도 하지만 추후에 알아도 될 만한 내용이다.
마지막으로 5파트는 실전 상담 사례로 지역별로 상담한 내용들이 나와있다. 관심있는 지역이 몇군데 있어서 알아봤는데, 책 내용과 달리 지역별로 호가가 상당히 올라가 있는 상태이다. 최신 책이라 생각됐는데 왜 이리 금액대가 다른지.... 책보고 잠시나마 이 곳으로 이사갈까? 생각하기도 했다. ㅋㅋㅋ 책에 나와있는 금액이 상당히 낮다.
미래를 바라보는 이야기가 직접적으로 담겨 있다기 보다는 과거를 통해 앞으로의 투자길을 넌지시 따져볼 수 있는 책이라 생각된다. 부동산에 대한 관심이 있지만 어떤 책으로 선택할까 고민이 많으신 분들이 있다면, 딱 이책부터 읽어보시기를 권한다.
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날카로운 전략과 근거있는 미래예측 성공투자와 직결되는 조언이 한가득 강남이 끌고 수도원은 밀고,떨어지지 않는 아파트 2021년 이후에도 부동산 불패신화는 계속된다고 한다 소득이 증가해도 부자는 될 수 없는 이유 "아껴서 부자 되자"란 말이 표어처럼 회자되던 시절이 있었다
사놓기만 하면 알어서 가격이 오르는 좋은 시절은 갔지만 지금도 얼마든지 방법은 있다고 하는데 그 방법을 모르기에 도움을 받고자 하여 책을 열심히 읽게 된다 우리나라에서 부동산이 없는 부자는 없다
위기가 곧 기회가 되게 만들어보자
정부가 발표한 도시재생뉴딜 로드맵에 따르면 2022년까지 총 500곳에서 도시재생뉴딜사업을 시행할 에정이며 청년들에게는 시세의 절반 이하로 창업을 준비할 수 있는 공간이 영세상인들에게는 주변 임대료의 80%이하로 최장 10년 이상 임차할 수 있는 혜택이 주어질 예정이라고 한다 현재 문재인 정부는 부동산 가격의 급격한 상승세를 꺾기를 위해 매우 강도 높은 규제 정책을 펼치고 있다 하지만 10년을 주기로 완화와 구제 정채깅 반복된 것을 보면 알 수 있듯이 어떤 정부도 강경 일변도의 부동산 규제를 지속할 수는 없다
2020년 현재 강북권에는 월세 400만원짜리 매물이 등장했다고 하낟 세금부과에 따른 부담을 세입자에게 전가하고 있는데 이 부분을 다르게 생각해보면 그 정도의 가격을 지불하더라도 들어오려고 할 만큼 전월세 수요가 많다는 것으로 유추할 수 있다고 한다
패닉바잉현상과 전월세가격 상승 현상이 나타나는 궁금적인 이유도 정부의 규제가 또 다른 풍선효과가를 양산하면서 다시 서울권으로 투자가 몰리는 역풍선효과가 진행되고 이대로라면 집값 상승은 불가피할 전망 지금은 같은 가격이면 서울권에 투자하겠다는 심리가 팽배해지면서 다시 서울권으로 투자 수요가 몰리고 있는 중이라고 한다
생각을 한번 더 할 수 있는 기회를 가져본다
리뷰어스 클럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다
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