반년전쯤 우연한 기회에 저자님의 강의를 들은적이 있습니다. 4시간정도의 긴 시간이었지만 내용이 유익하고 흥미있어서 시간이 언제 간지도 모르게 수강한 기억이 있습니다. 강의를 듣고 작게나마 투자를 시작하여 험난한 부동산 투자의 길에 들어섰습니다. 

 어린 아이들이 가치관 형성에서 부모의 영향을 굉장히 많이 받는것처럼, 부동산 문외한도 처음 접하는 전문가의 영향을 굉장히 많이 받게 됩니다. 저처럼 생초보는 더욱 그렇겠죠?? 험난한 투자길에 올바른 방향의 길잡이가 되어 주신것 같아서 감사하게 생각하고 있습니다.

 저자분의 카페와 블로그를 유심히 살펴보고 있던중 신간이 출판되어 서둘러 구매하게 되었습니다. 지방에 거주하며 간난쟁이 육아를 하고있어 저자분 강의 들으러 가는데 제약이 조금 있는데 이렇게 좋은 책 많이 출판해주셔서 훌륭한 식견 공유해주시면 감사하겠습니다.

부동산투자는 정말 끝 물일까? 나는 그렇다고 생각하지 않는다. 기회가 없는 것이 아니라, 기회를 보는 눈을 키우지 못한 나의 탓일 뿐이다. 

부동산은 다른 재화와 다르다. 필수재이며, 즉시 공급될 수 없다. 특히나 사람들이 원하고 선호하는 아파트의 경우는 더욱 그렇다. 각 지역별 인허가와 공급물량을 보면 최소한 향후 2-3년 정도의 지역 별 흐름을 알 수 있는 힌트가 된다.

과거 딱 2년 전으로 돌아갈 수 있는 초능력과 자금이 여유가 된다면 무엇을 할것인가? 나라면, 전세를 끼고 수도권 대단지 아파트를 '여러 채' 사고, 비트코인, 미국 유망 주식을 살 것 같다. 왜냐하면 2년 전에는 그러한 자산들이 저평가였으니까! 

굳이 이런 초능력 얘기를 하는 것은, 인허가와 공급물량이라는 것은 누구나 쉽게 접근할 수 있는 데이터이다. 이 데이터만으로도 최소한 2-3년 동안의 아파트 가격은 안정적으로 오를 수 있다는 것이 예측되므로 우리에게 기회가 있다는 것을 말하고 싶어서다. 

리스크 대비해서 리턴이 클 것이 예상이 된다면, 도전해 볼 가치가 있지 않을까?  

그렇지만 모두가 정답을 알고 있다고 하더라도 과연 '어떤 물건'을 '어떤 때'에 사야 하는지. 그리고 '적은 돈'으로도 가능할지 궁금하고 불안할 것이다.

그런 차원에서 이 책은 방법론을 체계적으로 알려준다. 

이 책의 저자는 실전 투자자이고 또한 각종 강의와 상담, 물건에 대한 소개를 하고 있다. 따라서 아직 젊지만, 개인적인 경험과 간접 경험이 매우 풍부한 전문 투자자라고 볼 수 있다. 

그렇기 때문에 투자자들이 어떤 마음으로 투자에 참여하는지 그 심리를 누구보다 잘 파악하고 있다. 현재 참여하는 투자자들의 나이 대와 접근 방법, 리스크에 대비하는 방법과 각종 규제책에 대해 어떻게 대응해야 하는지 까지도.

지금은 상승장이 꽤나 오래 지속되어 피로도가 높은 시장이다. 그렇다보니 각종 규제와 세금 등 고려해야 할 것들이 많다. 반면, 신규 투자자들의 마음이 매우 조급하다. 신규 투자자들은 적은 돈으로 빠른 시일 내에 승부를 보고 싶어 한다. 그렇다면 결국 '개발'로 갈 수 밖에 없다.

'개발'은 땅에 투자하는 개념이다. 그렇지만 땅은 어떻게 거래하는지 잘 모른다. 금액도 매우 크다. 그렇다면 무엇을 해야 할까?

바로 '재개발'이 될 만한 지역을 먼저 사두는 것이다. 저자가 자주 쓰는 말이 있다. 투자자들이 진입할 지역을 저가에 매수 해놓고 다른 투자자들이 몰려울 때 왕 대접받으면서 팔라고.

선진입할지역은 어떻게 판단하는가? 바로 '지도'에 답이 있다. 

i)저자가 안내한 사이트에서 ii)딱 몇 번만 클릭해보면 된다. 그 다음 부동산에 전화해보고 임장을 가도 늦지 않다.

하지만, 굉장히 불안한 초보 투자자 입장에서 만일 투자자들이 몰려오지 않으면 어떨지 걱정이 매우 클 수 있다. 나 또한 이런 성향이다.

따라서 본인의 성향이 하이리스크 하이리턴을 추구하는지, 로우리스크 로우리턴을 추구하는지 먼저 파악한 후에 두번째 성향이라면 빠르게 '리모델링'이 가능한 아파트로 방향계를 틀어야 한다.

저자는 리모델링이 가능한 아파트(혹은 이야기가 나올만한 아파트)의 속성에 대해 다음과 같이 정의한다. i) 용적율 00% 이상 ii) 00년차 이상 iii) 00평형 iv) 주변지역의 시세 00만원 이상

요 4건을 충족하는 아파트야 말로, 리모델링 얘기가 나올만하다는 것이다.

나는 저자의 강의를 모두 수강했고, 직장인 투자자이다. 나는 저자가 설명한 속성의 부동산들을 몇 군데 벌써 찾아놨다. 현재는 개인 사정 상 군침만 흘리고 있지만, 조만간 실행에 옮길 계획이다.

포기할 것인가. 시도할 것인가. 적은 노력으로 나의 아이의 미래, 나의 노후를 더 편안하게 보낼 수 있는 기회가 있다면 해 보는게 인지상정 아닐까. 

시간이 된다면 저자의 강의도 꼭 한번 들어보길 바란다.

저자 뿐 아니라, 참석한 수강생들의 열의 또한, 인생에 꼭 필요한 자극이 될 것이다. 편안한 삶은 조금 내려놓고 내일을 위해 달려가는 삶. 얼마나 멋진 인생인가. 

5번째 출간하는 저자의책으로 안다.앞서 출간한 책들도 잘읽혔지만 이번책은 어떻게 풀어냈을지 기대가 컸다. 요즘 부동산투자자로써 이슈인 "재개발 과 리모델링"을 주제로 어떻게 해석했을지..결론은 초보자의 눈높이에서 알려주듯 쉽게 풀어내셨다.

학교선생님이 학생들을 세세하게 알려주듯. 이책에서는 각종 사이트를 참고하는 법, 관련자료를 찾는법등 하나하나 그림을 첨부하여 세세하게 알려주고 있다.

"내가 만약 부린이다." 라는 생각이 든다면 한번 읽어보시길..

솔직담백한 저자의 글솜씨에 빠져들수 있으니 주의하세요^^

 요즈음 대한민국은 부동산은 활활 타오른다고 해도 과언이 아니다. 재테크는 어딜가나 사람들의 관심사이며 주식, 코인 그리고 부동산 이야기가 빠지질 않는다. 서울은 이제는 꼭지다, 거품이다 라고 말이 나오지만 아직도 상승하고 있다. 상승론자와 하락론자가 싸우고 있고 꼬리를 무는 질문들..부동산 버블인가? 지금 사면 고점이고 이제 내려가는거 아닌가? 정말 영끌해서 사야하나? 지금에라도 폭등장에 올라타야 하는가? 고민한다. 

 작년 코로나로 급작스레 한국으로 귀국한 나는 마음이 급했다.  그 당시에는 없었던 용어이지만 일명 '벼락거지'가 될 것만 같아서이다. 재테크에 관심 없던 내가 계획에 없게 한국에 일찍 들어와서 느낀 '경제적 위기감'은 나를 자연스레 부동산 공부로 이끌었다. 수많은 부동산 서적과 유투브, 카페, 블로그, 단체톡방에서 넘쳐나는 정보의 홍수속에서 원하는 곳을 사기 위한 종자돈 마련이 먼저냐, 가진 돈으로 투자가 먼저냐는 고민을 뒤로 한채 엘디쌤의 책을 읽게 되었다. 그의 전작인 "2020 수도권 부동산 2차 상승기가 온다."를 읽으면서 부동산에서의 흐름을 읽게 되었고 이어서 그의 인천과 경기도 책들을 읽어가면서 현실적인 투자처를 직접적으로 공부했다. 왠만한 자신감이 아니면 이렇게  언급할 수 있을까? 거의 찍어주는 수준으로 쓰여 있었고 놀랐었다. 21년 상반기에는 인천과 경기도가 폭등장이었고 이제 하반기로 들어서면서 서울도 다시 기지개를 켜는 모양새이다. 비단 수도권만이 아니라 지방도 상승이니 전국이 불장이다.  인천과 경기도 책이 비교적 조곤조곤한 어조로 "여기를 보세요!" 라고 이야기 하고 있다면 이번 책은 현재의 트랜드를 읽어 지금은 '재개발 될 빌라와 리모델링 할 아파트'가 뜰 것이라고 가르쳐 준다. 책 제목부터 이거하라고 말해주듯이 명료하고 구체적이다.   

  2023~4년에 집값이 조종되지 않는 이유는 무엇인가? 다주택자와 법인이 들어올 1억이하 아파트는? 상승장으로 계속 올라가는 시장에서 리모델링이 될 확률 높은 아파트는? 소액자금 (1천만원부터)으로 가능한 재개발 될만한 빌라는?

 저자가 무엇을 말할 지는 제목에서부터 보여지듯이 명료하다. 늘 느끼지만 빙빙 돌려 말하지 않아서 좋고 보통 부동산서를 읽고 났을때, 아쉬운 점인  '그래서 어디에 어떻게 투자하라고?' 라는 뜬구름 잡는 질문이 나오지 않게 매물 설명이 잘 쓰여 있다.

 집값을 결정하는 근거로는 수많은 전문가들이 말해왔다. 금리, 유동성, 환율, 외화보유액, 대출, 투자 심리 등 이를 기반으로 한 데이터를 보며 투자하라고 말하다. 저자는 이러한 통계들에서 아닌것을 찾기 시작했고 결국 '공급'만이 집값을 결정한다고 말한다. 즉, 공급이 부족하면 집값이 오른다는 결론에 도달한다. 또한 사람들이 '원하는 집'을  '원하는 지역'에 충분히 공금해야지 공급 부족은 일어나지 않으며 아닐시 집값은 상승한다. 앞으로 3기 신도시는 실질적인 입주가 이루어 지는 2026~7년은 되어서야 '실현'이 가능하다. 지금부터 정부가 열심히 공급한다 하더라도 최소 3년간은 공급 부족으로 집값은 상승한다. 공시가 1억 빌라, 적은 투자금, 최대한 싼 가격으로 하는 썩빌 투자와, 단일평형, 용적률 얼마 이상, 사업성이 나오는 가격인지, 주차장 상태 여부를 따져하는 리모델링 투자를 제시한다. 또한 지방아파트 투자가 도래하니 지방 갭투자도 생각하자. 매수가 중요한만큼 매도는 예술적 타이밍을 준비해야한다. 언제 매도할 지는 꼭지점에서 매수세가 살아 있는 1년정도 전이 좋다. 왜냐? 우리는 신이 아니니까. 누구나 머리에서 팔 수 있는 것은 아니다. 본인의 투자성향을 잘 파악하는 것은 중요하다. 여윳돈인지 아닌지와 얼만큼의 위험을 감수하고 투자할 수 있는지의 여부이다. 또한 머릿속으로 미래를 생각하며 소설 쓰는 습관이 중요하다. 부동산은 상상을 잘하는 사람이 잘한다고 생각하는데 이런 저런 스토리를 만들어 보라는 저자의 생각에 동의한다. 지금은 무주택자라면 내 집 마련을 할 마지막 시기이다. 방구석에서 할 수 있는 부동산 투자로 손품 후 현장 가서 확인할 사항을 '정해놓고' 확인하는 것이 좋다. 

 누구나 투자한다고 다 성공하는 것은 아니다. 그리고 급하게 먹는 밥은 체하며 아무거나 먹어서도 안된다. 신중하게 빠르게 '잘' 선점해서 나만의 기준점에 도달할 때까지는 느긋하게 기다려보자. 저자의 말처럼 "전문가들이 투자 권유할 부동산에 선진입한 뒤 왕 대접받으며 팔고 나오세요."

부동산책은 이해하기 힘들다라는 편견을 와장창 깨부신책

부동산책을 한권 두권 읽다보니 여태까지 읽은 책을 제대로 세어보진않았지만

아주 작게 추측해보아도 최소 50권이상은 되는 것 같다.

읽으면서 낑낑거리면서 어려워했던 책, 결론은 도대체 뭔지 모르겠는책, 아주 조금은 알 것 같은책...

읽고난 느낌이 참 다양했던것 같다.

초보자인 나는 내가 부동산에 관한 지식이 작다보니 어쩔수없다 생각하고 그냥 그러려니 했다.

이렇게 읽고 공부하다보면 언젠가 나도 책한권을 제대로 이해하게되는 날이 오겠지 하며..

그러던 와중 만났던 엘디쌤의 책들.

이제까지 읽었던 책들과 다르게 글도 너무 잘읽히며, 당장 내가 뭘 어떻게 해야할지 방법까지 보인다?!

부동산지식이 전혀없는 왕초보자라도 엘디쌤의 책들은 충분히 잘 읽혀나갈꺼라 장담한다.

나도 너무 재밌게 읽었으니깐..

광고라고 들릴지 모르겠지만, 사실 내 후기가 그렇게 보인다면 뭐라 더이상 할말이 없다.

고작 2만원도 안되는 돈, 그냥 사기한번 당했다 생각하고 사서 읽어봐라.

반신반의했던 마음에서 아마 그동안 나왔던 엘디쌤의 책들을 싹 다 사서 읽게될 것이다

(목차만 읽어봐도 엘디쌤의 책 특징이 보이는데, 궁금했던 부분을 콕콕짚어 알려주셔서 초보자입장에선 속이 뻥 뚫리는것같다)

이 책을 다 읽고나면,

요즘 사람들이 가장 많이 궁금해하는 질문 세가지는 확실히 해결될 것이다.

1. 지금 집값이 너무 많이 올랐는데, 지금이라도 집을 사야되는건가요?!

2. 금리가 인상된다는 이야기가 계속 나오던데 괜찮을까요?

3. 집값이 너무 많이 올라서 투자를 하고싶어도 종잣돈이 적은 사람들은 투자를 할수가 없는데, 종잣돈이 적어도 할 수 있는 투자가 있을까요?

재개발될 빌라, 리모델링 아파트라는 제목덕에 이 두가지에 관한 내용만 있는게 아닌가

오해를 할수도 있을것 같은데,

현재 부동산 시장 분위기에 대한 분석뿐만 아니라

초보자들이 궁금해할 질문들은 싹 다 정리해놓은 책이라 장담한다.

너무 많이 읽을까봐 걱정되는 책이기도 한 엘디쌤 책.

별점이 다섯개뿐이라는게 아쉬울뿐이다.

이상한 지표로 책 분량 늘리지 않고, 적정한 분량에 내용도 유익합니다.

수도권이나 지방이나 많이 올라서 어디에 투자해야 할지 고민이 많았는데,

리모델링 아파트, 재개발될 빌라는 아직 유효하다고 하니 저한테도 기회가 아직 남아있다는

안도감이 들었습니다.

좀 더 열심히 공부해서 부린이에서 빨리 탈출하고 싶습니다.

핵심만 설명해주셔서 좋습니다.