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가끔 시대가 발달해서 혹은 마케팅이라는 속임수? 혹은 궁금증 유발시키는 그런 기술이 발달이 되어서 팔리게 되는 책들이 있다. 책이란 작가의 심중. 의중 그리고 예측적인 내용들이 핵심인데 대학생 자료모음같은 책을 보게 되다니.... 그냥 이 작가의 블로그에 한번가시길 추천드립니다. 이책은 그냥 바로 중고 장터로. 그래도 경기도 지역의 아파트 정리는 훌륭한듯. 하지만 지리책을 원한게 아니기에 여기서 이만 읽고 다른 필요한 분에게 가길..
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무릇 부동산 투자는, 비교의 대상이 늘 존재합니다.
부동산 투자를 해야겠다고 마음을 먹었다면, 그 이후에는 본격적으로 자신의 주특기를 살려야 하고요.
저는 주특기를 아파트로 정했고요.
경매, 상가, 빌라, 오피스텔 모두 해봤지만, 저에게는 아파트와 분양권이 맞았습니다.
맞습니다. 아파트가 제일 쉽고, 제일 안전하고. 제일 가성비가 좋습니다.
굳이 어려운 경매를 하겠다면, 말리지는 않습니다.
권리 분석을 배우면, 등기부등본을 보며 안전한 물건인지 판별할 수 있는 힘이 길러지고.
입찰에 참여하다 보면, 그 동네 중개업소에 나온 급매를 찾을 수 있는 혜안이 생깁니다.
명도를 배우면, 세입자와의 갈등을 풀 수 있는 지혜를 얻을 수도 있고요. 
핑크팬더님이 주관하는, 부동산 독서모임에 참여하고 있습니다.
이번 리뷰는, 핑크팬더님이 쓰신 경기도 아파트 지도를 읽고 쓴 리뷰입니다.
부동산 투자를 해봐야겠다고 마음먹었고, 그중 아파트 투자를 해야겠다고 결정했다면.
'총론'처럼 보기에 추천드릴만 한 책입니다.
누구나 우리 동네의 대장 아파트가 제일 좋아 보이거든요.
그런데 다른 동네 사람들도 자기 동네 욕망 아파트가 제일 좋아 보입니다.
투자자라면, 여기에서 한 발 더 나아가야 하는데.
내 생활권을 벗어나 수도권 아파트 전체의 흐름을 알고, 우리 동네를 보면서 기준점을 잡아나가셔야 합니다.
지방 투자도 중요하지만, 1,300만 명이 넘는 사람들이 경기도에 거주하고 있습니다.
서울과 인천까지 합치면. 2,500만 명 즉, 대한민국 인구의 절반이 수도권에 오밀조밀 모여살고 있는 것이지요. 
그런 면에서, 나무를 자세히 보기 전에 숲을 보셔야 하는데.
전체를 볼 줄 알아야,
내 주변의 아파트가 저평가 된 것인지? 지금 진입해도 충분히 수익을 거둘 수 있는지?
에 대한 기준이 잡힙니다.
부동산은 글자 그대로 움직이지 않는 상품이기에.
큰 이변이 없는 이상, 2등 하던 아파트가 1등 아파트를 역전하는 경우는 극히 드물지요.
'경기도 아파트 지도'가, 그 기준점이 되어줄 거라 확신하고요.
더불어 시간이 가용하시면, 서울의 아파트 지도를 이어보시면 좋겠습니다.
다 아는 내용일 수 있지만, 사실 우리 동네 말고는 막연히 들어보기만 한 동네일 가능성이 높습니다.
그것을 알고 가는 것과 모르고 가는 것은, 대화를 해보면 알 수 있습니다.
진짜 아파트 고수들은, 어느 지역만 이야기하면 브랜드를 척척 말합니다.
그런 분들은 다른 걸 이야기해도, 일단 신뢰가 가고요. 그 상식들은, 단연코 짧은 시간에 쌓인 것이 아니죠.
책과 함께 경기도 임장 여행을 하다가, 중간중간 '핑크팬더 팁'을 보며 공부하시면 더 좋고요.
부동산 투자 초보라고 생각이 들면, 동네 구경하듯, 마음 가볍게 읽기에 좋습니다.
여기까지. 경기도 아파트 지도를 읽고 쓴 리뷰였습니다.
부자 되세요 ^^ |
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제목만 보고 이 책은 꼭 사야지 마음 먹은 책 경기도 아파트 지도 사실 책이 어떤 내용을 담고 있는지는 자세히 보지 않았고 그저 목차만 보고 꼭 읽어보고 싶다는 마음이 들어서 구입했습니다.
순전히 제목에 꽂여서 책을 구입하다보니 이제야 보이는 작가 소개입니다.
책의 구성은 크게 1기 신도시부터 2기 신도시,수도권 신도시, 경기도 도시, 인천광역시, 경기도 신설 철도 완벽 분석으로 이루어져있습니다.
1기 신도시에서 가장 먼저 만나볼 곳은 분당입니다. 천당 밑에 분당이라는 말이 있을 정도로 사실 어릴 적 아무것도 모를 때 사람들이 분당,분당이라고 하길래 분당이라는 지역이 있는줄 알았는데 분당이 성남시 분당구라는 말을 들었을 때 정말 큰 충격을 받은 기억이 납니다.이 책에서 좋은 점이 저렇게 자료를 통해 동을 구분해 놓아서 한눈에 파악할 수 있어서 너무 좋더라고요.
무엇보다 강남 접급성은 경기도 여러 도시 중에서도 분당이 압도적으로 좋다고합니다. 게다가 신분당선이 개통되면서 정자역과 미금역에서 강남 일대로 더욱 빠르고 편리하게 이동할 수 있게 되었답니다.분당에 대해 알았으니 분당에 위치한 동을 살펴보면 상권이 발달한 야탑동입니다. 야탑동에는 수인분당선 야탑역이 위치하며 분당차병원과 NC백화점,홈플러스 등이 야탑역 주변으로 상권이 발달했지요.야탑동 단지들은 대부분 1992~1993년에 입주한 단지로, 입주 30년차를 맞이한 만큼 건물은 노후되었지만 다른 실거주 환경에는 만족하는 주민이 많다고합니다. 야탑동에서 가장 높은 실거래가를 보유한 아파트는 탑 5단지타워빌아파트로 131㎡ 로 15.99억에 거래되었다고합니다.
두 번째로 만나볼 곳은 부천의 중동입니다. 사실 중동은 제가 살던 곳의 옆 동네였고 저희 가족과 친한 가족이 살고있어서 많이 놀러갔던 기억이납니다. 중동은 부천시청이 자리 잡은 것만으로도 그 위상을 알 수 있는데요 신중동역과 부천시청역이 있고 부천에서 가장 큰 백화점인 현대백화점 중동점, 이마트등이 있어 여러모로 지역의 중심지라고 할 수 있습니다. (개인적으로 보태면 사실 현대백화점이 제가 살았던 인천에 있었는데 정확히 기억은 안나지만 중학생때쯤 중동으로 옮긴다는 이야기를 들었던 기억이있습니다. 그때도 친구들끼리 그냥 우스갯 소리로 그 쪽이 부자동네라서 거기로 옮기는 거래 라고 말했던 기억이 나네요)
아파트 단지로 둘러싸인 상동 상동은 중학교때 친했던 친구가 상동으로 이사간 기억이납니다.그래서 친구네 집에 다같이 놀러간 기억이 있는데 그냥 어린 마음에 우와 ~여기 정말 부자동네라는 마음이 어렴풋이 들었고 실제로 그 친구도 부족하지 않은 형편이여서 함께 놀러갔던 친구들과 집으로 오면서 거기 정말 좋다~라며 계속 이야기 했던 기억이나에요.실제로 이 쪽은 2002년에 입주를 시작했고 현재 상동에서는 12.85억 원에 거래된 진달래써미트빌 121㎡ 가 가장 높은 실거래가를 기록했다고 합니다.
다음으로 만나 볼 곳은 2기 신도시입니다.
2기 신도시에서 판교 못지않게 많은 관심을 받는 곳이 바로 광교신도시입니다. 수원법조타운에 이어 조만간 경기도청도 광교로 이전할 예정이니 여러모로 경기도에서 가장 떠오르는 지역이라 할 수 있답니다. 무엇보다 광교의 랜드마크라 할 수 있는 곳이 광교호수공원인데 우리나라 신도시에 건설된 호수공원 중 최고로 꼽힌다고합니다. 저도 이곳에 놀러가본적이 있는데 여기서 살고싶다는 마음이 들 정도로 잘해놨더라고요
다음으로 제가 소개할 곳은 배곧입니다. 배곧신도시도 제가 가장 많이 놀러가는 곳 중 한곳인데 사실 배곧신도시가 생길때만해도 제 기억에 대부도에서 인천으로 가는 길에 맨날 공사만 하고 있어서 도대체 저긴 무엇이길래 공사만 주구장창하나 생각했는데 나중에 알고보니 그곳이 배곧신도시더라고요.배곧이 공사중일때는 제가 인천에 거주하던 시절이였고 지금은 경기도에 거주하고 있어서 배곧을 정말 많이 가는데 그 이유는 친한 지인이 제가 살던 경기도 지역에서 배곧으로 이사를 갔기 때문입니다.그때 그 지인도 이제 막 입주를 하던 때 이사를 가서 약 4년전이였고 그때는 집값이 그렇게 비싸지 않았는데 지금은 가장 높은 실거래가를 기록한 단지는 시흥배곧 한라비발디캠퍼스 1차로 120㎡가 12.3억에 거래된 바 있다고합니다. 책에서도 나온대로 수인분당선과 4호선이 지나가지만 신도시와 직접 연결되지 않는다는 점이 아쉽다는데 실제로 지인의 말에 의하면 그게 가장 아쉽다고하더라고요.하지만 그외에 실거주로 살기에는 너무 좋습니다. 실제로 배곧생명공원도 너무 잘해놨고 바다를 바라보며 자전거타기에도 너무 좋더라고요.게다가 왠만한 브랜드는 거의 다 입점되 있으며 상가 조성도 아무래도 신도시다 보니 깨끗하게 잘되어 있으며 신세계프리미엄 아울렛이 위치해 있어서 가볍게 쇼핑하기도 너무 좋습니다.(제가 가장 많이 가는 이유중 하나도 시흥아울렛 때문이죠)이렇게 쓰다보니 마치 배곧홍보대사 같은데 지하철이 아쉽지만 자차로 이동할경우 조금만 넘어가면 송도, 반대로 넘어가면 광명이 있어서 코스트코 갈 때 좋더라고요(그냥 잘 아는 지역이 나오다 보니 신나서 이것저것 많이 이야기하게 되었네요)
다음으로 소개할 곳은 푸른 은하 도시 청라입니다.
청라도 ...제가 인천에서 거주했기에 청라신도시가 생긴다고했을 때만 해도 그 당시 인천 시민들의 분위기는 거기가서 누가 사냐고 이랬는데 지금은 그런 말이 쏙 들어갈 정도로 너무 큰 발전을 했죠 .청라국제도시는 국내 최초로 국제도시라는 명칭을 사용한 곳이라고하네요.실제로 청라신도시를 조성할 때 계획한 인구는 약 9만명 이였는데,등록 인구 수가 11만명이 넘어섰다고합니다. 예정된 교통편과 개발 호재를 고려하면 청라로 유입되는 인구는 앞으로도 계속 늘어날 것으로 보이며 청라동에서 가장 높은 실거래가를 기록한 것은 청라호수공원 조망이 가능한 청라푸르지오 283㎡ 이며 29.5억에 거래된 바가 있다고합니다.
마지막으로 인천광역시! 제가 이 책을 사게 된 가장 큰 결정적인 이유로 인천광역시가 포함되 있었기 때문입니다. 현재는 경기도에 거주하기에 경기도 아파트 라는 제목만 보고 관심이 갔는데 포함 목록에 인천이 있더라고요.제가 결혼하기 전 까지 살았던 곳이고 친구들도 여전히 인천에 있기에 반가운 마음이 들었습니다.
어느날 부터 뉴스에 미추홀구라는 명칭이 쓰이더라고요.아니 나도 인천사람이였는데 도대체 미추홀구가 어디지 했는데 원래 행정구역명은 남구였는데 2018년 7월에 역사적 지명을 따라 미추홀구로 변경되었다고합니다.제가 인천에 거주하던 때만 해도 남구라고 했는데 이제야 이해가 되더라고요.미추홀구에는 1호선, 수인분당선, 인천1,2호선이 지나가며 주요 생활환경은 인하대학교, 인천대학교등이 있습니다.인하대학교 근처에 위치한 엑슬루타워 183㎡가 11억에 거래되었는데 학익동의 최고 실거래가라고합니다.
 다음으로는 부평구에 위치한 아파트가 많은 삼산동입니다.
위에서 얘기한데로 친한 가족이 중동에 거주하고 있어서 중동을 가려면 이 삼산동을 지나가야 했는데 그때만 해도 정말 허허벌판에 정말 아~무것도 없었는데 어느날부터 아파트가 생기기 시작하더니 삼산동이라는 이름이 붙더라고요.현재는 지하철 7호선이 지나가고 있어서 강남으로 나가기도 좋고 부천 바로 옆에 위치하며 중동IC가 위치해 있어서 고속도로를 이용하기에는 제 개인적인 의견으로는 실거주하기에 좋은 곳이라고 생각합니다.
 마지막으로 경기도 신설 철도 완벽 분석
이 부분은 자세히는 읽어보지 못하고 눈으로 대충 훑어 보았는데 경기도에 살고있으면서도 제가 몰랐던 부분이
정말 많더라고요...아는 만큼 보인다고
이 파트는 자세히 읽어 볼 예정입니다.
저는 이 책을 앞으로 경기도나 인천에서 자리를 잡을 예정인 사람들이 있다면 꼭 읽어보길 추천드립니다. 자세한 설명도 너무 좋았고 지도를 통해 위치 파악과 아파트의 위치와 학군등에 대해 자세히 나와있어서 큰 도움이 될거라 생각합니다. 또 아파트 투자에 관심이 있는 사람들이라면 꼭 읽어야 할 책이라는 생각이듭니다. 이렇게 열심히 경기도 아파트에 대한 내용을 쓴 책이 있을까 싶을 정도로 저자의 부지런함이 대단하다는 생각이 들더라고요.
사실 읽다보니 제가 살았던 동네도 있었고 알고 있는 동네도 있었는데 그곳의 아파트들이 미분양이던 시절이 존재하던 그곳들이 어느새 10억에 가까운 집값을 형성하고 있다는 사실이 너무 놀랍더라고요...내가 조금만 더 관심이 있고 진작에 부동산 공부를 했다면 저 아파트 수익이 다 내돈이였을 텐데...라는 아쉬움이 있지만 그건 역시 결과론에 불과하겠죠.그래서 이 책을 선택한 이유도 지금 살고 있는 곳도 만족스럽지만 내가 잘 알지 못하는 곳은 과연 어떤곳이고 어떻게 형성되 있는지 궁금하기도 했고 다음번에 이사를 간다면 더 좋고 편리한 곳을 가고 싶은 마음도 있어서 조금 더 자세히 알아보고 싶어 구입했습니다.그렇기에 개인적으로 이 책은 옆에 두고 생각날 때마다 조금씩 조금씩 읽으면서 경기도 아파트에 대해 공부하기에 좋은 책이라 구매한다면 후회는 없을거라는 생각이들어 추천합니다.
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경기도 부동산을 공부하려고 해도 그 넓은 면적에 일단 막막한 마음부터 드는 것이 사실입니다. 그럴 때는 이책을 참고하라고 말씀드리고 싶습니다. 어느 시에는 무슨 지하철이 있고, 무슨 행정구역이 있으며, 해당 구역에서 주목할 만한 아파트는 무엇이 있는지 알려주는 책입니다. 책을 쓸 당시의 아파트 시세를 썼기 때문에 책의 수명이 길지 않다고 생각하는 분들도 계실 수 있습니다. 그런 면도 없지는 않지만, 훗날 달라진 아파트 가격을 비교할 때 이 책을 펴 놓고 각각의 상승폭이 왜 이리 다른지 생각해본다면 자신만의 인사이트를 기르는데 도움이 되지 않을까 생각합니다.
부동산 앱이 다양한 요즘 해당 구역에서 제일 핫한 아파트를 찾는게 어렵지는 않으니 꼭 이책을 구매해서 봐야하나 생각 하실수도 있지만 넓은 경기도에서 눈여겨볼 대장아파트의 이름을 눈에 익혀두는 것만으로도 의미 있다고 생각합니다. |